[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

Reprise du message précédent :

Tu m'expliques alors pourquoi le déficit commercial français a atteint un niveau aussi bas? J'arrête mon HS

Message cité 2 fois
Message édité par Cricrou92 le 02-05-2008 à 14:09:07

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Leg9

Fire walk with me

FatCat a écrit :

T'es une huître je trouve

Pardon?

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

fiston

avatar à n°

Cricrou92 a écrit :

Tu m'expliques alors pourquoi le déficit commercial français a atteint un niveau aussi bas? J'arrête mon HS

Parce qu'il me semble qu'on ne tient pas compte dans les chiffres de l'exportations des services.
A vérifier toutefois

Edit :

Citation :

La balance commerciale ne prend en effet pas en compte les exportations de services, comme le tourisme.

Bingo --> http://www.lexpansion.com/economie [...] 13399.html

Message édité par fiston le 02-05-2008 à 14:15:18

Leg9

Fire walk with me

FatCat a écrit :

Tu entends souvent parler de mouvements sociaux chez les allemands et les anglais ?

Il y en a eu un il n'y a pas longtemps en Angleterre, des profs je crois, (plus sûr) et ça a été pris très au sérieux.

En France c'est un sport national, il faut avoir fait grève une fois dans sa vie on dirait

Ah juste comme ça pour terminer sur ce HS :

Et effectivement l'Allemagnee était encore en 2005 trés (trés) loin derrière les autres.

Mais ces deux dernières années, comme par hasard, les mouvement sociaux ont été bien plus importants.
Tu as du en tentendre parler, non?

Message édité par Leg9 le 02-05-2008 à 14:15:44

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

tomlameche

Et pourquoi pas ?

(et tout cela n'a en plus qu'un rapport fort fort lointain avec notre sujet d'origine il me semble ) :whistle:

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

tomlameche a écrit :

(et tout cela n'a en plus qu'un rapport fort fort lointain avec notre sujet d'origine il me semble ) :whistle:

Bof, disons que ça clot complètement la digression au sujet de la Suisse (marché comparable, comme chacun le sait [:kiki] ) de la part de gens qui une fois de plus prétendent savoir.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

Tout ça pour dire qu'avec une économie aussi désastreuse, il y a de grande chance que les prix de l'immobilier baissent voir dégringolent dans les années à venir, ce qui ne m'empêche pas de visiter en ce moment

Message édité par Cricrou92 le 02-05-2008 à 14:35:27

FatCat

Leg9 a écrit :

Bof, disons que ça clot complètement la digression au sujet de la Suisse (marché comparable, comme chacun le sait [:kiki] ) de la part de gens qui une fois de plus prétendent savoir.

Pour les huitres c'est effectivement pareil. Pour les autres non, mais c'est pas grave va.

Message cité 1 fois

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Moi, je construis, des marionnettes.

Leg9

Fire walk with me

FatCat a écrit :

Pour les huitres c'est effectivement pareil. Pour les autres non, mais c'est pas grave va.

Je ne comprends pas bien ton histoire d'huitre ; voudrais tu avoir l'aimabilité de préciser le fond de ta pensée, garçon?

Message édité par Leg9 le 02-05-2008 à 14:37:48

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

tuxracer

FatCat a écrit :

T'es une huître je trouve

allez, c'est bon

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Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

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Fred999

Rabat-joie

Fatcat, 3 jours.

Sinon on arrête le HS.

Message cité 1 fois

p4rp4ing

oups, un vendredi 2 mai forcement ça TT
fait chaud en plus ^^, ça vas faire fondre les prix [:koukouille]

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Le rêve est une capacité.

Black_Jack

Bo_Jack

Fred999 a écrit :

Sinon on arrête le HS.

Merci.

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Horse_man

JBanese

tomlameche a écrit :

C'est quoi cette histoire de Suisse qui s'endettent sur toute leur vie pour acheter un bien ?
Je fais une rapide recherche et je tombe sur des prix qui n'ont rien d'extravagant pour un cadre Suisse :
- appartement 65m2 225Ke
- maison 162 m2 372Ke
( http://suisse.repimmo.com/recherche_annonce_vente.php )
On peut m'expliquer le "système suisse" ?

Ya pas de systeme suisse a proprement parlé sauf que l'immo reste très cher. On est assez vite sur des tarifs type Paris intra-muros voir carrément plus cher même.
Sachant que tu as des cantons plus recherché que d'autres ... les financements vont jusqu'a 40 voir 50 ans et se font souvent sur plusieurs générations.
http://www.swissdom.ch/page/rwi-pa [...] -desc.html

@+ JB

Message cité 1 fois
Message édité par JBanese le 02-05-2008 à 18:05:36

tomlameche

Et pourquoi pas ?

JBanese a écrit :

Heu, là tu me donne unlienvers des biens de grand luxe : un appart de 500m2 au centre de Genève,tu m'étonne que ce soit cher !
En revanche, le lien que j'ai donné plus haut montre que tu as des appartements a priori tout à fait abordable à Neuchatel pour un cadre moyen Suisse... et en s'éloignant un soupçonde l'aglomération, des maisons de bonnes tailles.

Message cité 1 fois

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JBanese

tomlameche a écrit :

J'ai regardé les annonces du site en question ... il y a très peu d'annonces accessibles. Il n'est pas très a jour amha ...

@+ JB

PS : ce n'est pas particulierement luxueux pour la suisse ... tu peux regarder le prix des terrains tu comprendra pourquois c'est si cher ...

Message édité par JBanese le 02-05-2008 à 18:22:54

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

Demain, 4 visites de prévu, toutes de 10 à 30% au-dessus de mon budget. Si une me plait et si tout se passe comme prévu, elles rentreront dans mon budget d'ici l'automne et hop propal en novembre

Message édité par Cricrou92 le 02-05-2008 à 18:38:41

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Tu peux faire une propale à -30% et voir ce qu'ils disent.

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

patator_bzh a écrit :

Tu peux faire une propale à -30% et voir ce qu'ils disent.

Ouais enfin en même temps je ne voudrais pas passer pour un rigolo et me faire griller auprès de l'agence. J'ai une réputation à tenir

Message cité 1 fois

Hoiniel

Cricrou92 a écrit :

Ouais enfin en même temps je ne voudrais pas passer pour un rigolo et me faire griller auprès de l'agence. J'ai une réputation à tenir

Tu t'en fous, dans 3 mois ils auront mis la clé sous la porte. [:hahaguy]

(et dans 2 jours, ils auront oublié tout de toi)

Black_Jack

Bo_Jack

http://www.capital.fr/actualite/de [...] &numpage=1

Message cité 1 fois

---------------
Horse_man

JBanese

Black_Jack a écrit :

http://www.capital.fr/actualite/de [...] &numpage=1

C'est vrai que la politique logement du gouvernement n'est pas très compréhensible.
Il décourage plus l'investissement privé qu'il n'aide les moins démunis à se loger ... amha ...
Effet pervers ... une baisse attendu de la construction de locatif privé qui redurcira a terme le marché locatif.
Il y a trop de saupoudrage et de communication et pas assez de mesures de fond pour modifier la situation en profondeur.

@+ JB

Message cité 1 fois

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

Petit compte-rendu des visites de ce matin (en Essonne) pour ceux que ça intéressent:

- maison, 4p, 800 m² de terrain, à 213 k€, négociable à 200 k€ selon l'AI
- maison, 5p, 600 m² de terrain, à 255 k€ il y a 8 mois, à 235 aujourd'hui, négociable à 220 k€ selon l'AI
- maison, 4p, 800 m² de terrain, à 225 k€, négociable à 205 k€ toujours selon l'AI

Toutes en très bon état, habitables de suite

Après ça si on dit que le marché ne baisse pas, je ne comprends plus....et encore ce n'est qu'un début. Vivement la fin de l'année

Encore une visite cet après-midi

Message cité 3 fois
Message édité par Cricrou92 le 03-05-2008 à 14:46:10

sylvainleleu

Cricrou92 a écrit :

Petit compte-rendu des visites de ce matin (en Essonne) pour ceux que ça intéressent:

- maison, 4p, 800 m² de terrain, à 213 k€, négociable à 200 k€ selon l'AI
- maison, 5p, 600 m² de terrain, à 255 k€ il y a 8 mois, à 235 aujourd'hui, négociable à 220 k€ selon l'AI
- maison, 4p, 800 m² de terrain, à 225 k€, négociable à 205 k€ toujours selon l'AI

Toutes en très bon état, habitables de suite

Après ça si on dit que le marché ne baisse pas, je ne comprends plus....

Encore une visite cet après-midi

Dans que l coin ?

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

Proche de Dourdan

calagan57

BF3 : calagan57

Cricrou92 a écrit :

Fin 2005 quand j'ai acheté mon appart j'ai pu négocié 10%... pourtant c'était au plus haut parait-il, les gens fesaient la queue...

C'est a combien de km de paris? je trouve le prix vraiment honnête! :jap:

Message édité par calagan57 le 03-05-2008 à 15:24:19

---------------
Waterbox

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Quand tu dis "proche de Dourdan", ce n'est pas à Dourdan même, je suppose? (Saint-Cyr-sous-Dourdan?)

calagan > C'est quand même relativement loin, même si Dourdan est proche de l'autoroute de l'Ouest qui mène sur Paris. C'est plus proche de l'Eure-et-Loir que de Paris.

Message cité 3 fois
Message édité par patator_bzh le 03-05-2008 à 15:33:08

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Si, un château médiéval. [:osweat]

J'avais regardé pour me trouver un petit chez moi, mais c'est loin...

Quoique j'ai des collègues qui sont partis dans l'Eure-et-Loire pour se loger.

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Leg9

Fire walk with me

... [:pingouino]

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Oncle Fnaim?

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JBanese

Cricrou92 a écrit :

Ca depend où ... une marge de négo a 7/8% c'est assez commun, ce qu'il faut c'est évaluer la valeur réelle du bien.
Une maison à 200 k€ t'attends quand même pas a une merveille.
Même à Lyon a 200K€ t'as un petit appart T3 ( 65/75 m² dans un secteur correct ).

@+ JB

PS : comme je l'ai dis il y quelques jours, les maisons de petites tailles a 25 bornes de lyon baissent un peu ... donc ailleurs probablement aussi ...

Message cité 1 fois

JBanese

patator_bzh a écrit :

Faut bosser aux ulis ... et encore ... ca fait un peu loin cette affaire ...

@+ JB

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Je bosse pas loin des Ulis justement. Et c'est encore trop loin.

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mattgiver

joueur de bouse

JBanese a écrit :

Le Borloo populaire ( plafond de loyers assez bas mais belle compensation point de vue défisc .. et conditions de ressources restrictives ) est une très bonne idée très mal exploité dans la plupart des cas car au lieu d'implanter ces construction à proximité ou dans les grandes villes là où il y a un véritable besoin, on ne le retrouve que dans les coins paumés because foncier - cher + facile d' entuber le quidam investisseur ......

énormément d'infos sur ces dispositifs dans ce pdf récent du gvt : http://www.logement.gouv.fr/IMG/pd [...] 5fe3ae.pdf

extrait :

Citation :

5.1. L'investissement locatif neuf dans le Tarn (étude ADIL 81 en 2005)

Une note de l'ADIL 81 a été réalisée afin de déterminer qualitativement l'impact des investissements
locatifs sur le marché locatif du Tarn. Le marché immobilier local présente la caractéristique d'avoir 80%
de maisons individuelles en 1999. La proportion de locataires est de 30% dont 20% dans le parc locatif
privé contre 64% de propriétaires.
Depuis 2002, la part de constructions locatives est devenue très importante même s'il est difficile d'en
donner une évaluation précise. L'attractivité du département s'explique en partie par le fait que le montant
de l'investissement est très inférieur à ceux réalisés dans l'agglomération toulousaine, tandis que
les loyers reste relativement élevés même s'ils sont en dessous des loyers
plafonds. Le rendement locatif semble donc être élevé. La promotion provient pour moitié " de
promoteurs venant d'autres départements qui ne travaillent que rarement avec les agences
locales et ignorent les réalités du marché locatif dans le département ".
Plusieurs difficultés sont survenues. Certains propriétaires bailleurs résidant dans un autre
département peinent à louer leur bien à cause de la méconnaissance du marché local. De plus, la qualité
de certaines constructions est parfois douteuse. Cependant les investisseurs locaux, qui ont une
meilleure connaissance du marché, ont en général une vision patrimoniale de leur investissement et construisent
pour la plupart des maisons individuelles en Robien, plus adaptées à la demande locale.
L'arrivée d'une offre locative nouvelle a freiné la hausse des loyers sur certaines agglomérations. L'offre
nouvelle semble cependant mal adaptée à la demande locale, car elle propose peu de grandes surfaces
pour les familles.

Message édité par mattgiver le 03-05-2008 à 16:38:11

napsty

tomlameche a écrit :

Mouais, sachant que le revenu médian et moyen a une facheuse tendance à y être bien supérieur qu'en France, on est tout de même très très loin de l'affirmation plus haut "Les Suisses s'endettent toute leur vie pour être propriétaire et ça ne choque personne".

Là pour le coup, ça sent l'idée reçue à plein nez, voir le troll velu...

Par rapport à ce que vous disiez sur la Suisse:

http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 00462.html

En Suisse seulement 37,2% de propriétaires, le plus faible taux des pays industrialisés. Donc leur super "système" exclue la majorité d'une population pourtant plutôt riche.

phila

JBanese a écrit :

Ca depend où ... une marge de négo a 7/8% c'est assez commun, ce qu'il faut c'est évaluer la valeur réelle du bien.
Une maison à 200 k€ t'attends quand même pas a une merveille.Même à Lyon a 200K€ t'as un petit appart T3 ( 65/75 m² dans un secteur correct ).

@+ JB

PS : comme je l'ai dis il y quelques jours, les maisons de petites tailles a 25 bornes de lyon baissent un peu ... donc ailleurs probablement aussi ...

c'est vrai, ça tombe 6 ans trop tard, parce qu'1,3 MF c'est minable pour l'entrée de gamme chez Phénix

phila

allez, spéciale kassedédi à JB pour le foncier qui ne peut pas baisser :
L'immobilier ralentit, le foncier plonge

Citation :

Beaucoup de programmes se vendent avec difficulté, dans une ambiance vraiment morose depuis le début de l'année. Ici et là, des projets ne se feront pas. Trop grands, trop onéreux, trop compliqués à réaliser et pas assez rentables

Citation :

Dans une période qui reste incertaine, les promoteurs s'activent pour réduire les dépenses. En ligne de mire : des terrains achetés à des prix « faramineux » que tous s'efforcent de renégocier. Beaucoup de particuliers, qui s'imaginaient assis sur un tas d'or, déchantent aujourd'hui avec des promesses de vente qui fondent comme neige au soleil. Selon les superficies (terrains libres ou avec des bâtiments à démolir), les prix ont chuté de 30 à 50 %.

« Pour que la pilule passe, il faut expliquer aux gens : que le marché a changé, que les acheteurs n'ont plus autant de moyens, que la raison doit l'emporter, résume Roger Metellus. Ce n'est pas évident à faire comprendre ».

Citation :

« Durant les années folles, on vendait tout sur plan, longtemps à l'avance, conclut Roger Metellus. Aujourd'hui, nous revenons à une situation normale, à un marché sain, à une pratique vertueuse avec appartement témoin et possibilité de se loger dans les six mois, pas dans les trois ans. ».

bon, ces gentils promoteurs nous expliquent que les prix de vente ne baisseront pas, à cause du Grenelle essentiellement, v'là encore une bonne excuse... :sarcastic:

Message cité 2 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Je dirais qu'on reviendra dans un marché sain après une bonne baisse de 40%.

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JBanese

phila a écrit :

allez, spéciale kassedédi à JB pour le foncier qui ne peut pas baisser :
L'immobilier ralentit, le foncier plonge

Citation :

bon, ces gentils promoteurs nous expliquent que les prix de vente ne baisseront pas, à cause du Grenelle essentiellement, v'là encore une bonne excuse... :sarcastic:

Bah les terrains baissent pas chez nous ... et pourtant je suis acheteur ...

@+ JB

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