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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°57502147
-Patrick-
Posté le 06-09-2019 à 14:47:32  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :


 
Bon je pense que je vais laisser tomber l'achat immo. C'est complètement con du début (les AI) à la fin (le prêt). Une grosse charge mentale pour un truc insensé.  


c'est "normal" malheureusement...
il y a bien pire que les AI et la banque :/
 
à titre perso j'ai TOUJOURS été embêté par la partie notaire et la partie travaux, j'admire les investisseurs immo  

Message cité 1 fois

---------------
Ma Chaine YouTobe
mood
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Posté le 06-09-2019 à 14:47:32  profilanswer
 

n°57502213
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 14:53:10  profilanswer
 

Serresjp a écrit :


 
N'empeche avec ses hesitations le pauvre nico a déjà perdu 15% de pouvoir d'achat immo sur Paris en 2 ans :o


 
 
Bof c'est depuis 3 mois qu'on a pris la décision d'acheter et on s'est donnés jusque mi 2020.
Pas question d'acheter la 1ère daube venue.

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57502365
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:03:25  profilanswer
 

On a visité ce matin cet appart dont j'avais parlé : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
 
BOn ça y est, j'ai le COUP DE COEUR.
En même temps c'était écrit dans l'annonce :o
 
Quartier Auteil, un de nos quartiers préférés. On vit à 400m de là et c'est ici qu'on va souvent se promener ou faire les courses.
Immeuble 1952 costaud.  
Copro ok avec 12 copro, avec belle entrée et digiphone.  
Petit ascenseur mais la poussette rentre.  
1er étage avec vis-à-vis sur école Juive. C'est quand même assez lumineux et on crèvera pas de chaud comme notre appart actuel :o
Travaux en face jusque fin 2020.  
Appart traversant Est (chambre)-Ouest (salon).  
Super plan en étoile.  
Parquet point de hongrie. HSP 2,74cm. Bref du charme comme on veut. On pourrait ajouter des moulures décoratives style Haussmannien ?
1 pièce 8,30m² pour chambre enfant.  
1 belle chambre parent 13,50 m².  
SDB avec WC.  
Beaucoup de rangements.  
Super pièce de vie de 38m² avec cuisine américaine.
 
Bref j'ai bien envie de faire une offre, c'est mon appart préféré jusqu'à présent  :bounce:  
Femme est moins emballée mais ça lui va très bien aussi, bon quartier et c'est cosy.  
 
Mais 70m² pour 845 k€ putain...
A priori il y a eu une offre à 815 k€, en cours de négo.
On y resterait 5-6 ans je pense, si on a un 2ème enfant il faudra bouger quand il aura 3-4 ans. (Même si on pourrait faire une 3ème chambre dans la pièce de vie mais bon...)
 
 
Quelques points relevés pendant mes recherches dans les diags, PV et sur le site de l'Etat DVF : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
Diag électricité : 1 anomalie = "l'appareil général de commande et de protection et de son accessibilité : le dispositif assurant la coupure d'urgence n'est pas à coupure omnipolaire et simultanée."
Ecole en travaux en face jusqu'à fin 2020
Proprios qui vont habiter là jusqu'en avril environ, car ils font des travaux sur leur nouvel appart à BB
La copro doit 12k€ à 1 proprio : PV 2019 = "syndic condamné à verser 12 063 € à Mme XXX suite au jugement du 30/11/2018".
Pièce de 8,30m² qui ne peut pas être considérée comme une chambre
Carrelage cuisine à refaire (sera refait par les proprios).
[#FF0000]Prix moyen au 19 rue Michel Ange = 10 884 € sur Meilleurs agents)
Vendu 520 k€ le 25/08/2015 = PV de 62 % en 4 ans !
 
Avec tous ces points il y a de quoi négocier non ?
Là c'est au prix fort, environ 12k€ du m², alors que c'est au 1er étage. Certes l'appart est nickel mais bon...
On pourrait dire 825k€ car on laisse les proprios tranquilles jusqu'en avril 2020 le temps qu'ils finissent leurs travaux dans leur nouvel appart ? Parce que payer le prix fort et en plus devoir attendre...!
Entre ça et la pièce de moins de 9m² pour faire chambre, le pb de syndic, les travaux en face jusque fin 2020...
Et puis les proprios qui font 62 % de PV en 4 ans, WTF  :pt1cable:

Message cité 11 fois
Message édité par nico6259 le 06-09-2019 à 15:05:35

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57502380
bouhi93
Posté le 06-09-2019 à 15:04:30  profilanswer
 

-Patrick- a écrit :

c'est "normal" malheureusement...
il y a bien pire que les AI et la banque :/
 
à titre perso j'ai TOUJOURS été embêté par la partie notaire et la partie travaux, j'admire les investisseurs immo  


 
Le pire c'est que quand tu as des soucis niveau travaux, et pas de fric pour faire faire, ça finit régulièrement par des tensions dans le couple, pouvant mener à la séparation et/ou à la revente du logement.

n°57502392
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 06-09-2019 à 15:05:26  profilanswer
 

La PV ça te regarde pas, le seul truc à regarder, c'est si le prix est dans les clous!

Message cité 1 fois
n°57502408
Shaad
Posté le 06-09-2019 à 15:06:33  profilanswer
 

Hannn, c'est déjà reparti !!!  :love:  


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°57502411
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:06:41  profilanswer
 

edwoud a écrit :

La PV ça te regarde pas, le seul truc à regarder, c'est si le prix est dans les clous!


 
 
Ouais je sais bien...mais psychologiquement ça fait mal :o
 
Le prix est au-dessus de la moyenne (à cette adresse précise selon Meilleurs Agents) de +10% environ. Alors certes l'appart est top, mais est-ce que ça le justifie ? C'est qu'un 1er étage et il y a qqs soucis que j'ai mis en rouge.
 
Et Est-ce qu'on pourrait ajouter des moulures décoratives style Haussmannien dans la pièce de vie ? :o

Message cité 4 fois
Message édité par nico6259 le 06-09-2019 à 15:08:07

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57502418
-Patrick-
Posté le 06-09-2019 à 15:07:38  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


Et puis les proprios qui font 62 % de PV en 4 ans, WTF  :pt1cable:


cet élément est à exclure de ta prise de décision,
 
c'était en 2015 c'est le passé  [:patrick57s:6]  
 
c'est comme regarder le prix d'AMAZON en 2015, osef  
 
pourquoi la copro doit 12K ? il s'est passé quoi ?

Message cité 1 fois
Message édité par -Patrick- le 06-09-2019 à 15:08:26

---------------
Ma Chaine YouTobe
n°57502425
alpachinoi​s
Posté le 06-09-2019 à 15:08:29  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

On a visité ce matin cet appart dont j'avais parlé : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
 
BOn ça y est, j'ai le COUP DE COEUR.
En même temps c'était écrit dans l'annonce :o
 
Quartier Auteil, un de nos quartiers préférés. On vit à 400m de là et c'est ici qu'on va souvent se promener ou faire les courses.
Immeuble 1952 costaud.  
Copro ok avec 12 copro, avec belle entrée et digiphone.  
Petit ascenseur mais la poussette rentre.  
1er étage avec vis-à-vis sur école Juive. C'est quand même assez lumineux et on crèvera pas de chaud comme notre appart actuel :o
Travaux en face jusque fin 2020.  
Appart traversant Est (chambre)-Ouest (salon).  
Super plan en étoile.  
Parquet point de hongrie. HSP 2,74cm. Bref du charme comme on veut. On pourrait ajouter des moulures décoratives style Haussmannien ?
1 pièce 8,30m² pour chambre enfant.  
1 belle chambre parent 13,50 m².  
SDB avec WC.  
Beaucoup de rangements.  
Super pièce de vie de 38m² avec cuisine américaine.
 
Bref j'ai bien envie de faire une offre, c'est mon appart préféré jusqu'à présent  :bounce:  
Femme est moins emballée mais ça lui va très bien aussi, bon quartier et c'est cosy.  
 
Mais 70m² pour 845 k€ putain...
A priori il y a eu une offre à 815 k€, en cours de négo.
On y resterait 5-6 ans je pense, si on a un 2ème enfant il faudra bouger quand il aura 3-4 ans. (Même si on pourrait faire une 3ème chambre dans la pièce de vie mais bon...)
 
 
Quelques points relevés pendant mes recherches dans les diags, PV et sur le site de l'Etat DVF : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
Diag électricité : 1 anomalie = "l'appareil général de commande et de protection et de son accessibilité : le dispositif assurant la coupure d'urgence n'est pas à coupure omnipolaire et simultanée."
Ecole en travaux en face jusqu'à fin 2020
Proprios qui vont habiter là jusqu'en avril environ, car ils font des travaux sur leur nouvel appart à BB
La copro doit 12k€ à 1 proprio : PV 2019 = "syndic condamné à verser 12 063 € à Mme XXX suite au jugement du 30/11/2018".
Pièce de 8,30m² qui ne peut pas être considérée comme une chambre
Carrelage cuisine à refaire (sera refait par les proprios).
[#FF0000]Prix moyen au 19 rue Michel Ange = 10 884 € sur Meilleurs agents)
Vendu 520 k€ le 25/08/2015 = PV de 62 % en 4 ans !
 
Avec tous ces points il y a de quoi négocier non ?
Là c'est au prix fort, environ 12k€ du m², alors que c'est au 1er étage. Certes l'appart est nickel mais bon...
On pourrait dire 825k€ car on laisse les proprios tranquilles jusqu'en avril 2020 le temps qu'ils finissent leurs travaux dans leur nouvel appart ? Parce que payer le prix fort et en plus devoir attendre...!
Entre ça et la pièce de moins de 9m² pour faire chambre, le pb de syndic, les travaux en face jusque fin 2020...
Et puis les proprios qui font 62 % de PV en 4 ans, WTF  :pt1cable:


 
Chiotte dans SDB + 1er étage c'est éliminatoire direct frer. Chiotte dans SDB avec un bébé putain [:deejayboulette:2]  
 
Putain t'as envie de pisser, tu dois attendre que ta femme finisse de donner le bain au bébé [:galaswinda:2]

Message cité 2 fois
n°57502431
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:08:43  profilanswer
 

-Patrick- a écrit :


cet élément est à exclure de ta pris de décision,
 
c'était en 2015 c'est le passé  [:patrick57s:6]  
 
pourquoi la copro doit 12K ? il s'est passé quoi ?  


 
 
J'en sais rien, mais je constate ça dans le PV 2019. Le syndic doit payer ça à une proprio, il y a eu jugement.

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
mood
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Posté le 06-09-2019 à 15:08:43  profilanswer
 

n°57502436
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:09:14  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


 
Chiotte dans SDB + 1er étage c'est éliminatoire direct frer. Chiotte dans SDB avec un bébé putain [:deejayboulette:2]  
 
Putain t'as envie de pisser, tu dois attendre que ta femme finisse de donner le bain au bébé [:galaswinda:2]


 
 
J'ai tjs pissé et chié devant mes femmes, aucun souci :o

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57502446
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 06-09-2019 à 15:10:11  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ouais je sais bien...mais psychologiquement ça fait mal :o
 
Le prix est au-dessus de la moyenne (à cette adresse précise selon Meilleurs Agents) de +10% environ. Alors certes l'appart est top, mais est-ce que ça le justifie ? C'est qu'un 1er étage et il y a qqs soucis que j'ai mis en rouge.
 
Et Est-ce qu'on pourrait ajouter des moulures décoratives style Haussmannien dans la pièce de vie ? :o


 
 Tu peux proposer moins (le prix que tu estimes juste) sachant que le mec est grave en PV. Précise bien dans la propa que tu as masse d'apport et que ton prêt sera une formalité.

Message cité 1 fois
n°57502453
alpachinoi​s
Posté le 06-09-2019 à 15:10:31  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
J'ai tjs pissé et chié devant mes femmes, aucun souci :o


J'ai vécu dans un appartement avec chiottes dans SDB c'est déjà chiant alors à 3 [:tinostar]

Message cité 1 fois
n°57502474
-Patrick-
Posté le 06-09-2019 à 15:12:27  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Et Est-ce qu'on pourrait ajouter des moulures décoratives style Haussmannien dans la pièce de vie ? :o


oui ça existe en polystyrène extrudé pour le bas prix
 
sinon :  
 
https://reho.st/medium/self/8a3b3e3098f3d46f76c726fa9c440e1cc7c25548.jpg

Message cité 2 fois

---------------
Ma Chaine YouTobe
n°57502479
Obelisque
Farpaitement
Posté le 06-09-2019 à 15:12:40  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

On a visité ce matin cet appart dont j'avais parlé : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
 
BOn ça y est, j'ai le COUP DE COEUR.
En même temps c'était écrit dans l'annonce :o
 
Quartier Auteil, un de nos quartiers préférés. On vit à 400m de là et c'est ici qu'on va souvent se promener ou faire les courses.
Immeuble 1952 costaud.  
Copro ok avec 12 copro, avec belle entrée et digiphone.  
Petit ascenseur mais la poussette rentre.  
1er étage avec vis-à-vis sur école Juive. C'est quand même assez lumineux et on crèvera pas de chaud comme notre appart actuel :o
Travaux en face jusque fin 2020.  
Appart traversant Est (chambre)-Ouest (salon).  
Super plan en étoile.  
Parquet point de hongrie. HSP 2,74cm. Bref du charme comme on veut. On pourrait ajouter des moulures décoratives style Haussmannien ?
1 pièce 8,30m² pour chambre enfant.  
1 belle chambre parent 13,50 m².  
SDB avec WC.  
Beaucoup de rangements.  
Super pièce de vie de 38m² avec cuisine américaine.
 
Bref j'ai bien envie de faire une offre, c'est mon appart préféré jusqu'à présent  :bounce:  
Femme est moins emballée mais ça lui va très bien aussi, bon quartier et c'est cosy.  
 
Mais 70m² pour 845 k€ putain...
A priori il y a eu une offre à 815 k€, en cours de négo.
On y resterait 5-6 ans je pense, si on a un 2ème enfant il faudra bouger quand il aura 3-4 ans. (Même si on pourrait faire une 3ème chambre dans la pièce de vie mais bon...)
 
 
Quelques points relevés pendant mes recherches dans les diags, PV et sur le site de l'Etat DVF : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
Diag électricité : 1 anomalie = "l'appareil général de commande et de protection et de son accessibilité : le dispositif assurant la coupure d'urgence n'est pas à coupure omnipolaire et simultanée."
Ecole en travaux en face jusqu'à fin 2020
Proprios qui vont habiter là jusqu'en avril environ, car ils font des travaux sur leur nouvel appart à BB
La copro doit 12k€ à 1 proprio : PV 2019 = "syndic condamné à verser 12 063 € à Mme XXX suite au jugement du 30/11/2018".
Pièce de 8,30m² qui ne peut pas être considérée comme une chambre
Carrelage cuisine à refaire (sera refait par les proprios).
[#FF0000]Prix moyen au 19 rue Michel Ange = 10 884 € sur Meilleurs agents)
Vendu 520 k€ le 25/08/2015 = PV de 62 % en 4 ans !
 
Avec tous ces points il y a de quoi négocier non ?
Là c'est au prix fort, environ 12k€ du m², alors que c'est au 1er étage. Certes l'appart est nickel mais bon...
On pourrait dire 825k€ car on laisse les proprios tranquilles jusqu'en avril 2020 le temps qu'ils finissent leurs travaux dans leur nouvel appart ? Parce que payer le prix fort et en plus devoir attendre...!
Entre ça et la pièce de moins de 9m² pour faire chambre, le pb de syndic, les travaux en face jusque fin 2020...
Et puis les proprios qui font 62 % de PV en 4 ans, WTF  :pt1cable:


 
Attention, le prix sur patrim c'est le prix notaire (hors frais, etc..)
Et surement qu'il a été acheté avec travaux, vus que tout à l'air bien récent. Du coup leur PV est moindre (mais PV quand même :o)


---------------
Quand l'appetit va, tout va !
n°57502493
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:13:48  profilanswer
 

edwoud a écrit :


 
 Tu peux proposer moins (le prix que tu estimes juste) sachant que le mec est grave en PV. Précise bien dans la propa que tu as masse d'apport et que ton prêt sera une formalité.


 
 
Oui c'est le projet  :jap:  
 
Surtout que moi je serai patient, s'il se barre en avril je suis OK.
Il aura peu d'acheteurs aussi peu pressés je pense.


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57502495
bouhi93
Posté le 06-09-2019 à 15:14:05  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

Chiotte dans SDB + 1er étage c'est éliminatoire direct frer. Chiotte dans SDB avec un bébé putain [:deejayboulette:2]  
 
Putain t'as envie de pisser, tu dois attendre que ta femme finisse de donner le bain au bébé [:galaswinda:2]


 
idem. Pour moi, WC dans une SDB unique, c'est niet d'office pour un logement familial. Et à partir de 4 personnes, les 2 SDB/SDE avec un WC indépendant c'est bien (là on a salle d'eau et wc séparé au RDC et salle de bain avec wc à l'étage).

n°57502500
-Patrick-
Posté le 06-09-2019 à 15:14:20  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
J'en sais rien, mais je constate ça dans le PV 2019. Le syndic doit payer ça à une proprio, il y a eu jugement.


c'est important, il faut savoir pourquoi :/  
 


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Ma Chaine YouTobe
n°57502504
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:14:25  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


J'ai vécu dans un appartement avec chiottes dans SDB c'est déjà chiant alors à 3 [:tinostar]


 
 
C'est déjà mon cas et je vois pas le souci.
Bon ce serait mieux dehors, mais c'est pas rédhibitoire pour moi.


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57502508
PsykOoO
Posté le 06-09-2019 à 15:14:40  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

On a visité ce matin cet appart dont j'avais parlé : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

 




Verrière  [:yann39]
carrelage avec revêtement à la con  [:yann39]
C'est trop cher.

 
Spoiler :

Moyenne de 11k€ / m² pour des appartements de même époque, sur un rayon de 300 mètres, sur la dernière année de date à date. Mais étage allant du 3eme au 9ème.


Spoiler :

Une vente au 1er étage dans ton immeuble fin 2017 à 8.5K€ / m².

Spoiler :

Une vente au 4ème étage dans ton immeuble mi 2017 à 11k€ / m².

 


Je prends 2 % de comm  [:somberlain111]

Message cité 1 fois
Message édité par PsykOoO le 06-09-2019 à 15:16:41
n°57502510
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:14:42  profilanswer
 

-Patrick- a écrit :


oui ça existe en polystyrène extrudé pour le bas prix
 
sinon :  
 
https://reho.st/medium/self/8a3b3e3 [...] c25548.jpg


 
 :jap:


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n°57502522
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 06-09-2019 à 15:15:36  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

On a visité ce matin cet appart dont j'avais parlé : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

 


 


Bravo ! Enfin un truc qui t'emballe :)

 

Pour la revente dans 5-6 ans ça ne doit pas te freiner. Bcp le font après un premier achat suivi d'un gosse. Tu seras pas le premier ni le dernier et en 5-6 ans ça te constituera un nouvel apport.
Pour l'anomalie c'est que tu dois pas avoir accès au disjoncteur général et que du coup si tu veux couper l'alimentation générale dans ton appart il faut le faire en plusieurs fois. Ça peut être dangereux si tu dois bidouiller dans ton tableau. Mais faudrait regarder plus en détail ce point la sur place. M'enfin c'est signe d'une vieille installation élec quand même. Mais je connais pas les appartements.

Message cité 1 fois
Message édité par PierrotLeDingue le 06-09-2019 à 15:16:25
n°57502527
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:16:09  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :


 
Verrière  [:yann39]  
carrelage avec revêtement à la con  [:yann39]  
C'est trop cher.
 

Spoiler :

Moyenne de 11k€ / m² pour des appartements de même époque, sur un rayon de 300 mètres, mais étage allant du 3eme au 9ème.


Une vente au 1er étage dans ton immeuble fin 2017 à 8.5K€ / m².Une vente au 4ème étage dans ton immeuble mi 2017 à 11k€ / m².
 
 
Je prends 2 % de comm  [:somberlain111]


 
 
La verrière j'aime bien :D
 
Oui j'ai vu les dernières ventes sur le site de l'Etat, j'ai mis le lien merci :o :D

Message cité 1 fois

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n°57502535
Lagoon57
Posté le 06-09-2019 à 15:16:56  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

On a visité ce matin cet appart dont j'avais parlé : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

 

BOn ça y est, j'ai le COUP DE COEUR.

 

La PV ne m'étonne guère, il y a finalement assez peu de temps que le sud du 16è est revenu "à la mode". J'imagine qu'ils ont récupéré l'appart avec des travaux à faire à ce prix.

 

Pour les moulures, les bons artisans peuvent les refaire / rénover. Dans notre appart actuel, elles ont été refaites (proprement, en plâtre) dans tout le séjour car deux cloisons existaient avant. Le résultat est nickel. Même la rosace du plafond a été refaite au milieu de la pièce.

 

Attention par contre des moulures de Haussmanien dans un immeuble années 50, ça peut être un peu kitsch hein, c'est clairement pas d'origine :D


Message édité par Lagoon57 le 06-09-2019 à 15:18:32
n°57502536
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:16:59  profilanswer
 

PierrotLeDingue a écrit :


 
 
Bravo ! Enfin un truc qui t'emballe :)
 
Pour la revente dans 5-6 ans ça ne doit pas te freiner. Bcp le font après un premier achat suivi d'un gosse. Tu seras pas le premier ni le dernier et en 5-6 ans ça te constituera un nouvel apport.
Pour l'anomalie c'est que tu dois pas avoir accès au disjoncteur général et que du coup si tu veux couper l'alimentation générale dans ton appart il faut le faire en plusieurs fois. Ça peut être dangereux si tu dois bidouiller dans ton tableau. Mais faudrait regarder plus en détail ce point la sur place. M'enfin c'est signe d'une vieille installation élec quand même. Mais je connais pas les appartements.


 
 
Ah ouais ça fait peur, je suis pas du tout dégourdi :o

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57502545
PsykOoO
Posté le 06-09-2019 à 15:17:46  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
La verrière j'aime bien :D
 
Oui j'ai vu les dernières ventes sur le site de l'Etat, j'ai mis le lien merci :o :D


Le LL à côté de la baignoire, tu vas te péter une jambe.  :o

n°57502604
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 06-09-2019 à 15:21:06  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ah ouais ça fait peur, je suis pas du tout dégourdi :o


 
Non faut pas avoir peur. C'est une ano qui demande à être remise aux normes c'est tout. Ca ne me choque pas vu l'âge de la bâtisse.

Message cité 1 fois
n°57502607
-Patrick-
Posté le 06-09-2019 à 15:21:14  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ah ouais ça fait peur, je suis pas du tout dégourdi :o


euh c'est rien ça,
 
le lave linge collé à la baignoire me choc davantage  :o  
 

Message cité 1 fois

---------------
Ma Chaine YouTobe
n°57502614
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:21:41  profilanswer
 

PierrotLeDingue a écrit :


 
Non faut pas avoir peur. C'est une ano qui demande à être remise aux normes c'est tout. Ca ne me choque pas vu l'âge de la bâtisse.


 
 
Ça couterait combien ?


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57502615
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 06-09-2019 à 15:21:45  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ouais je sais bien...mais psychologiquement ça fait mal :o
 
Le prix est au-dessus de la moyenne (à cette adresse précise selon Meilleurs Agents) de +10% environ. Alors certes l'appart est top, mais est-ce que ça le justifie ? C'est qu'un 1er étage et il y a qqs soucis que j'ai mis en rouge.
 
Et Est-ce qu'on pourrait ajouter des moulures décoratives style Haussmannien dans la pièce de vie ? :o


 
- Tu peux rajouter sans pb des moulures
- Il est cher  
- Attention au bruit ! Désolé de rabacher sans cesse mais avoir des badaboum et des grincements chez toi quand ta femme reste la plupart du temps dans l'appart c'est CHIANT

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57502625
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:22:21  profilanswer
 

-Patrick- a écrit :


euh c'est rien ça,
 
le lave linge collé à la baignoire me choc davantage  :o  
 


 
 
Te choc  choque ? Pourquoi ?

Message cité 1 fois

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n°57502637
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:23:07  profilanswer
 

hecube a écrit :


 
- Tu peux rajouter sans pb des moulures
- Il est cher  
- Attention au bruit ! Désolé de rabacher sans cesse mais avoir des badaboum et des grincements chez toi quand ta femme reste la plupart du temps dans l'appart c'est CHIANT


 
 
Oui fait chier.
Bizarrement les 2 apparts qui m'ont le plus plu ont des travaux juste en face  [:clairechazam:5]  [:danid789:6]  [:donaldforpresident:6]


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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57502638
Lagoon57
Posté le 06-09-2019 à 15:23:09  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Ouais je sais bien...mais psychologiquement ça fait mal :o
 
Le prix est au-dessus de la moyenne (à cette adresse précise selon Meilleurs Agents) de +10% environ. Alors certes l'appart est top, mais est-ce que ça le justifie ? C'est qu'un 1er étage et il y a qqs soucis que j'ai mis en rouge.
 
Et Est-ce qu'on pourrait ajouter des moulures décoratives style Haussmannien dans la pièce de vie ? :o


De toutes façons, il y a déjà une offre en négo à 815k, donc si tu le veux, faut le prendre au prix ou quasiment.

n°57502664
PsykOoO
Posté le 06-09-2019 à 15:24:46  profilanswer
 

J'avais pas vu les charges de copro. [:somberlain7]

Message cité 1 fois
n°57502688
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2019 à 15:26:39  profilanswer
 

286 € par mois avec chauffage collective.
Correct.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°57502701
Lagoon57
Posté le 06-09-2019 à 15:27:23  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

286 € par mois avec chauffage collective.
Correct.


Dans la normale pour Paris oui.

n°57502705
boulgakov
Posté le 06-09-2019 à 15:27:46  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


[#FF0000]Prix moyen au 19 rue Michel Ange = 10 884 € sur Meilleurs agents)


 
Ca ne veut rien dire le prix "à cette adresse", s'il y a eu 3 transactions dans les 2 années précédentes c'est le bout du monde.
 
Prix médian notaires quartier Auteuil : 9 780 €
 
Malheureusement l'appartement n'est pas médian, déjà le "super plan en étoile"... y'a bien 60% des appartements à Paris qui ont des plans dégueulasses. En plus là j'ai l'impression que c'est habitable en l'état, encore pire.

Message cité 1 fois
n°57502711
Laroa
Posté le 06-09-2019 à 15:28:28  profilanswer
 

850k€ avec une pièce qui n'en est pas une et les chiottes dans la SdB... putain j'ai beau être habitué je m'y f'rais jamais bordel  [:the sod]  

n°57502713
hecube
La ruse est finaude !
Posté le 06-09-2019 à 15:28:35  profilanswer
 

PsykOoO a écrit :

J'avais pas vu les charges de copro. [:somberlain7]


Le combo gardien + chauffage collectif...
et encore, faut voir l'état de la copro (chaudière, dernier ravalement, toiture blablabla)
 
ça se modifie en AG, rien n'est gravé dans le marbre, un paquet de copro ont viré les gardiens pour faire de la thune et revendre la loge....

Message cité 1 fois

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o
n°57502728
-Patrick-
Posté le 06-09-2019 à 15:29:48  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Te choc  choque ? Pourquoi ?


correcteur auto  :o  
 
tu vas te péter une jambe :/

Message cité 1 fois

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Ma Chaine YouTobe
n°57502747
pilef
Posté le 06-09-2019 à 15:32:04  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Bof c'est depuis 3 mois qu'on a pris la décision d'acheter et on s'est donnés jusque mi 2020.
Pas question d'acheter la 1ère daube venue.

Avec tout ce que vous avez déjà visité, c'est bon l'objectif est atteint :D

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