Reprise du message précédent :

 
Parce qu'aujourd'hui, sans enfant, il n'y voit vraiment que très peu d'intérêt et surtout des contraintes, ce qui est le cas de la majorité des citadins. Certains changent ensuite d'avis lorsque les enfants commencent à avoir 2, 3 ou 4 ans, pas tous évidemment.
C'est assez classique comme évolution : c'est exactement notre cas, et celui de beaucoup de trentenaires de notre entourage.

Oui bien sûr, mais vu le marché et le coût de la propriété, changer ne 5 ans c’est bof.

Merci d'avoir répondu.
J'essaye de trouver des infos avant d'appeler la banque.
Mais si on trouve énormément de sites expliquant en détails comment contracter un emprunt immo, quasiment aucun n'évoquent les fins de prêt.

Quelle est la position du topic sur le VEFA?  

 
On a récupéré 160€ en début d'année  au près de Crédit Logement. C'est ma femme qui s'est occupée de tout donc je ne peux pas te donner de détails. Je sais juste qu'elle a du insister plusieurs fois pour récupérer cet argent.

 
Oui, mais changer pour un truc dont tu ne vois pas l'intérêt aujourd'hui et n'est absolument pas sûr d'en voir l'intérêt dans 5 ans ça me semble encore plus bof !    

Quand il va divorcer et que sa femme va emmener le gosse au Japon ça fera moins mal de diviser un appartement plutôt qu'une maison

PPD = rien.
Pas besoin d’appeler ta banque.

Hyper risqué.
Entre le papier glacé et la réalité, il y a souvent un gap...

J'ai acheté en VEFA, on le refait. Il faut surtout savoir attendre.
Quelle est ta vraie question ?

J'ai signé, rdv dans 2 ans

Le PTZ me fait " gagner " environ 10k€ de capacité d'emprunt + FDN réduits. Là est mon interrogation principale.

Deux programmes se construisent à 800 m de ma location actuelle, sur des anciens terrains militaires (pollution des sols), axe routier passant aux heures de pointes + feu à 50 m. Les prix sont au niveau de " l'ancien moins de 10 ans " : 2800 à 3200 € / m² . En top floor avec balcon donnant " derrière ", ca peut rester correct. Dommage pour la localisation dégueulasse.

Il y a des programmes biens mieux situés mais on frôle les 4000 et maintenant 4500 € / m².  

Un pote a acheté en VEFA.
Au final Il a eu quelques mois de retard à la livraison et ses modifications (notamment déplacer un escalier) n'a pas été effectué. On lui a bien plus que remboursé ses demandes de modifications de plan (mais ça a dû être piloté par courrier d'avocat histoire de montrer le ton. Au départ le constructeur voulait juste lui rembourser ce coût de changement d'emplacement de l'escalier) et il profite de la terrasse qui a appartient à la copropriété mais dont le seul accès possible est depuis son appartement  

Je pense qu'un VEFA est un peu plus risqué qu'un achat dans l'ancien mais choisir un constructeur connu et la décennale couvrent plutôt bien les malfaçons les plus graves (en espérant que les balcons ne tombent pas comme chez Bouygues ). Reste à tenir quelques années dans son logement actuel en gérant la banque et le reste très en amont de la livraison  

Ceux qui avaient acheté en VEFA à Noisy, et lors des fouilles on découvre des sépultures, doivent être contents

+1. Mon ancien appart était juste en face. Le chantier devrait reprendre. Plus de 10 ans après (découverte des tombes au démarrage du chantier en 2008)
 
En attendant, en juin, il y a eu des animations "archéologie" avec des écoles !
 
Après, l'investisseur qui a tenu bon et a gardé sa réservation pour un prix fixe va faire un beau bénéf (d'ici que ce soit construit, son appartement aurait eu 13-14 années et là il sera neuf, et le prix n'est plus celui qui a été convenu en 2006 ou 2007, quand il a réservé)

C'est moins passionnant que les recherches de Nico.  

VEFA ou pas, la localisation reste hyper importante.
Dans l'ancien, au même endroit, tu achèterais ? C'est ça la bonne question.

L'emplacement est et restera la priorité numéro 1. Pour mon exemple, à part l'axe routier très passant, c'était bon.

Pour l'instant, le budget n'est clairement pas là. L'achat sera envisagé à l'horizon 2021 (RFR à ne pas dépasser pour pouvoir bénéficier d'une aide de mon ministère : remboursement des intérêts d'emprunt à hauteur de 3.1k€   ).

 
ça dépend de si tu es voyeur ou pas. Dans cette commune, des cris et des larmes au niveau immobilier, tu en as eu pas mal ces dernières années vu le nombre de nouvelles constructions.  
 
Surtout quand tu es juste en face du projet et que les promoteurs t'ignorent, que la mairie (ancien maire) s'en fout pour délivrer le permis.Si ta maison est bien orientée, tu as quand même le soleil le soir, sinon c'est seulement le matin. A la fin, ils ont obtenu que les immeubles côté extérieur fassent un étage de moins. Mais bon, entre le vis à vis, la perte du stationnement devant chez eux vu la concurrence qu'il va y avoir, je te dis pas la perte de valeur de leurs barraques
 
Bref, les réunions de riverains, ça peut être passionnant !

 
Idem, signé ce midi le contrat de résa. On voit le courtier vendredi. Signature de l’acte prévue en Novembre.
 
Malakoff, 3 chambres de 82m2+10m2 terrasse+Parking. Metro à 100m. Centre ville à 150m. 540ke+FdN. Sur le financement on est pas ultra serein, on aimerait pouvoir garder l’appart IM (rp actuelle). C’est loin d’être gagné. Livraison Q1 2022. Parfait puisque crèche de l’héritier pr les  3 prochaines années aujourd’hui juste à côté.

 
C'est loin 2022, il peut se passe plein de choses d'ici là.    
Et les places en crèche c'est loin d'être acquis, public ou privé, quand y'a pas de place y'a pas de place (ça finit limite aux enchères dans certaines crèches privées qui pratiquent la tarification indexée aux revenus déclarés ).

 
si avec 800k, tu n'as rien, j'imagine pas avec un VEFA  

On a une place en crèche municipale. Pr les 3 prochaines années, dans le 15e, a côté de notre rp actuelle. C’est pr ca que je disais : finalement tant mieux, on ne déménage qu’en t1 2022 au plus tôt

Partant de là on ne fait rien

 
Ah OK    

 
Je ne parlais pas du bien immo mais plutôt de la proximité de la crèche.
Je n'avais pas bien saisi son propos.  

La capacité d'emprunt est plutôt de l'ordre de 175/200 k€ avec ptz. Il faut que je trouve le cheatcode cerises nipponnes.  

Quoi t'as la fièvre jaune aussi ?  

Tu parles de quelle ville ?

Au vu du post de kayou qui a lancé cette conv je dirais noisy.

voila. La zone qui a fait l'objet de bien des discussions, c'est le Clos d'Ambert, que se sont partagés 4-5 promoteurs. Avec dans le programme création de cabinets médicaux, crèches, boutiques.  
 
Quand tu vois la taille des routes dans cette zone et leur engorgement actuel    , je te dis pas les nuisances pour le voisinage, entre le vis à vis, le bruit, la promiscuité. Le mieux qui puisse leur arriver, c'est qu'un promoteur les rachète car quel particulier voudrait maintenant acheter au prix d'avant !
 
@nico5962 : c'est à l'est de Paris, pas assez chic pour toi (même si de nombreux voyageurs du RER A font noisy (ou pire) -> La défense)

Les gens qui n'ont pas connu avant, ça ne leur posera pas de problème en fait et on s'habitue/se résigne et on paye le prix.
Si ça n'était pas le cas, il y aurait un paquet de biens qui ne se vendent pas et ça se vend, même cher quelque soit la ville.
Parfois je me dis que "je ne pourrais jamais vivre la dedans" et pourtant ça s'achète/se vend et pas à 2k€ du m² donc il y a toujours des personnes qui vont acheter.

 
Voilà, après tout on achète à 1K du m2 à Saint-Etienne, alors pourquoi pas 2K à Noisy  

Cette fragilance    
Je sais pas à quels squares tu fais référence !? Mais depuis plus de 20 ans que je suis à paris j’ai jamais vu une seringue dans un jardin
Pourtant j’ai arpenté pas mal de squares    
Pour info , ils sont souvent gardés et ferment systématiquement avant la tombée de la nuit

 
A part que 2022 c'est loin je trouve ça pas mal, en tout cas ça me semble plus intéressant que ce que Nico nous montre à Puteaux...

 
C'est pas forcément le cas en banlieue, un pote habite pas loin d'un square à Massy et clairement ça traine un peu malgré que le quartier soit globalement plutôt aisé...

et le plus crade c'est le champ de mars qui ne ferme pas.

Que ça zone un peu dans les squares, ça oui ce n'est pas un scoop, c'est le cas partout je pense.
Autour de chez nous aussi les squares sont squattés la nuit par les SDF, les marginaux,....et à la limite tant qu'il n'y a pas de dégradation pourquoi pas, ils sont aussi bien là que sur les trottoirs et ça crée moins d'incidents nocturnes. Le matin le ménage est fait par les agents municipaux, les cadavres de bières sont évacués. Aux heures ouvrables c'est toujours clean et bien fréquenté du coup.
 
Mais entre "zoner" et devenir un repaire de toxico y'a un écart.  

Pas du tout
 
Là, le soir je me fais régulièrement du cross trottoir + terre pour éviter les embouteillages générés par les travaux

ah bah ça, vu les recours qui ont été déposés il y a quelques années, les travaux ont pris pas mal de retard, faut y aller du coup !
 
Au final, les riverains n'ont obtenus que la réduction d'un étage pour les immeubles en périphérie, mais pas celle des immeubles au milieu (il y a quand même plus de 6 Ha). Au départ, ils évoquaient 900 logements, surtout des <= T3 avec quelques T4 et T5.
 
Après, quand je parle d'engorgement, j'exagère un peu, on est pas place de la concorde.