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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°56836639
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 17-06-2019 à 14:22:12  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

 


Oui je parle de all-in apport + all-in emprunt.


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
mood
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Posté le 17-06-2019 à 14:22:12  profilanswer
 

n°56836678
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 17-06-2019 à 14:26:23  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

T'as pas encore d'enfant c'est ça ? En cours non ? :??:

 

Donc ne t'inquiète pas encore pour les collèges ou lycées, il y a fort à parier que vous n'achetiez pas cet appart' pour vos 20 prochaines années. Il est très probable que vous n'y habitiez même pas 10 ans. ;)

 

Quant à la définition de la "bonne éducation", chacun la sienne. Le top 10 français des lycées n'est certainement pas la condition sine qua none au bonheur long terme. De ma maigre expérience, je dirais même presque l'inverse, mais encore une fois, chacun jugera. :)

 

Bébé sera là dans 3 mois à peine.
Donc oui au pire on peut acheter pour 10 ans et vendre avant entrée au collège, on est large !
On aura alors le budget pour acheter un top appart à Paris :o


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°56836692
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 17-06-2019 à 14:27:36  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Bébé sera là dans 3 mois à peine.
Donc oui au pire on peut acheter pour 10 ans et vendre avant entrée au collège, on est large !
On aura alors le budget pour acheter un top appart à Paris :o


Dans 10 ans tu pourras même plus racheter ton appart  :o

n°56836697
Lagoon57
Posté le 17-06-2019 à 14:27:50  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Bébé sera là dans 3 mois à peine.
Donc oui au pire on peut acheter pour 10 ans et vendre avant entrée au collège, on est large !
On aura alors le budget pour acheter un top appart à Paris :o


Oui je vois pas trop pourquoi tu te poses des questions sur les collèges, osef dans 10 ans+.

n°56836729
canti75
Posté le 17-06-2019 à 14:30:16  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Bébé sera là dans 3 mois à peine.
Donc oui au pire on peut acheter pour 10 ans et vendre avant entrée au collège, on est large !
On aura alors le budget pour acheter un top appart à Paris :o


 
Sauf si Puteaux baisse et qu'en parallèle Paris continue d'augmenter  :o  
 

n°56836736
Shaad
Posté le 17-06-2019 à 14:30:32  profilanswer
 

Plam a écrit :

Petite question sur une maison que j'ai en vue actuellement (pas encore visité) : le chauffage a été refait récemment (< 5 ans) avec insert à granules et gainé dans toute la maison pour chauffer partout (sauf une chambre au RdC avec un convecteur électrique).
 
C'est bien ce genre de chauffage ? Bien entendu, je poserai la question du coût annuel et je regarderai le DPE, mais comme j'ai encore jamais été dans une maison avec ce système je demande au passage :jap:


 
Diffuser de la chaleur via l'air. Bonne idée.  [:idee]  
 
L'air est l'un des pires fluides caloporteurs qui soit. Il est même souvent catalogué comme isolant naturel. :/
Conséquence : il faut un débit monstrueux pour déplacer 3 calories, donc des flux d'air, éventuellement du bruit, et surtout des sensations de courant d'air à forte vitesse quand il faut réchauffer le volume.
 
Ce n'est pas pire que la solution de ne garder qu'un unique point de diffusion de chaleur sans la canaliser dans le reste du volume habitable, mais c'est loin d'être logique/optimal.


Message édité par Shaad le 17-06-2019 à 14:32:09

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°56836781
epsiloneri​dani
Posté le 17-06-2019 à 14:33:16  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Pour ceux qui connaissent Puteaux, l'école est vraiment pourrie là-bas ? Ça reste au moins convenable jusqu'en 3ème ou bac ?
 
Sur le topic Paris on me dit qu'avec des enfants il faudra bouger ailleurs pour qu'ils aient une bonne éducation, je m'étonne :o


 
Je ne sais pas si c'est un cas général mais d'expérience perso, le gros problème dans les établissements pourris c'est le collège. Au lycée les plus gros boulays ont en général été déjà dégagés donc c'est plus gérable.

n°56836800
Plam
Bear Metal
Posté le 17-06-2019 à 14:34:24  profilanswer
 

Kayou a écrit :


On a ça dans notre maison et ça fonctionne pas mal du tout.
Les points + :
.relativement bon marché en terme de coût du combustible
.permet de chauffer fort et rapidement
.flux d'air dans la maison (pour moi c'est positif car ça permet de vite faire sécher les sols)
.quand tu rentres l'hiver d'une balade où il faisait bien froid, tu te colles devant le poêle, ça chauffe bien
.même si c'est moins beau qu'une flamme de poêle à bois, cette sensation de chaleur est chouette je trouve
.énergie renouvelable
.élément de déco
 
Les points  - :
.peut être bruyant à forte puissance
.demande un peu d'entretien (vider le creuset/cendrier), acheter/stocker les pellets
.flux d'air : certains ne vont pas aimer
.peut être moche pour certains et selon les modèles


 
 
Okay, c'est clair, thx :jap:


---------------
Spécialiste du bear metal
n°56836811
Shaad
Posté le 17-06-2019 à 14:35:15  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Quand c'est dans un endroit safe de ce point de vue, genre Paris IM, ça soulage pas mal la décision :o


 
Puteaux : safe / pas safe ?  


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°56836854
canti75
Posté le 17-06-2019 à 14:38:31  profilanswer
 

epsiloneridani a écrit :


 
Je ne sais pas si c'est un cas général mais d'expérience perso, le gros problème dans les établissements pourris c'est le collège. Au lycée les plus gros boulays ont en général été déjà dégagés donc c'est plus gérable.


 
Les établissement privés (avec une excellente réputation) :
 
Avantages
Mixité contrôlée (Pas de racaille)
pas ou très peu de violence (très vite sanctionnée)
Pas de problème des profs absents (ils sont remplacés dans la journée)
Quasi 100% de réussite au bac (bien entendu avec sélections des meilleurs élèves)
Pour les meilleurs établissements de Paris, possibilité de commencer à se faire un réseau très jeune.
 
Inconvénients:
-Faut avoir une place
-ça coûte de l'argent

mood
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Posté le 17-06-2019 à 14:38:31  profilanswer
 

n°56836864
Lagoon57
Posté le 17-06-2019 à 14:39:31  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Puteaux : safe / pas safe ?  


Ca paraît relativement safe, pas sûr que ça monte autant que Paris par contre.

n°56836878
Kayou
Posté le 17-06-2019 à 14:40:47  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Les établissement privés (avec une excellente réputation) :
 
Avantages
Mixité contrôlée (Pas de racaille)
pas ou très peu de violence (très vite sanctionnée)
Pas de problème des profs absents (ils sont remplacés dans la journée)
Quasi 100% de réussite au bac (bien entendu avec sélections des meilleurs élèves)
Pour les meilleurs établissements de Paris, possibilité de commencer à se faire un réseau très jeune.
 
Inconvénients:
-Faut avoir une place
-ça coûte de l'argent


 
C'est pas forcément vrai.

n°56836898
canti75
Posté le 17-06-2019 à 14:42:16  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
C'est pas forcément vrai.


 
ah bon, il y a des écoles privées gratuites ? Des exemples ?

n°56836900
cheesecake
Posté le 17-06-2019 à 14:42:29  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
C'est pas forcément vrai.


 
+1 et la place aussi on trouve beaucoup plus facilement qu’on croit  ;)

n°56836936
alpachinoi​s
Posté le 17-06-2019 à 14:46:11  profilanswer
 

cheesecake a écrit :


 
Je ne comprends pas trop le problème de vouloir habiter avec des casssos et de ne pas vouloir mettre ses blondinet avec eux au collège publique du coin  [:transparency]  
 
Je veux dire ça ne remets pas en cause les idées de la mixité  
 
Le bobo a le droit moral de vouloir côtoyer des gens inférieur socialement tous les jours dans son quartier pour se sentir ouvert au monde et plus au contact des réalités, (voir se sentir supérieur socialement, si tel est son but) et en même temps un certain niveau d’exigence pour ses enfants  et ne pas vouloir les jeter dans l’enfer d’une École publique abandonné [:mr marron derriere]  
 
En soit, y’a rien de contradictoire  [:mr marron derriere]  
Ce sont 2 choses différentes qu’ils ne faudraient pas confondre  
 
Les quartier bourgeois sont exigeant et autoritaire, voir superficiel, à défaut d’être confortable, propre et entretenu.  
Il y existe une certaine pression social que beaucoup de fort revenu ne souhaitent pas, tout ça perverti par l’argent qui y est abondant et qui recouvre tout, jusqu’aux intentions les plus gratuite.
Dans ces quartiers les gens ne sont ni sincères, ni généreux par nature.
 
 


 
 
Le problème (enfin c'est pas un problème perso :o ) est le discours du "faites ce que je dis mais pas ce que je fais". [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 17-06-2019 à 14:51:51
n°56836948
Kayou
Posté le 17-06-2019 à 14:46:41  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

ah bon, il y a des écoles privées gratuites ? Des exemples ?

 

Non mais c'est l'inverse
Dans la majorité des cas, les élèves sont en 1/2 pension et dans les écoles publiques, les familles aisées payent très cher les repas, plus cher que dans le privé et donc la différence n'est pas énorme.
Par ex pour Paris un repas c'est entre 0.13€ et 7€ (non négligeable)

 

Nous on paye 210€ par mois par enfant sur 10 mois.
Dedans sont compris la cantine et l'école.

 

Edit : Pour la place, suffit de ne pas s'y prendre au dernier moment. Nous on a les nôtres depuis la maternelle du premier, après c'est plus simple car la fratrie a une place prioritaire.

 


Message cité 1 fois
Message édité par Kayou le 17-06-2019 à 14:47:49
n°56836951
alpachinoi​s
Posté le 17-06-2019 à 14:47:10  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Sauf si Puteaux baisse et qu'en parallèle Paris continue d'augmenter  :o  
 


normalement Puteaux bulle encore d'ici là donc grosse PV à la revente qui sert à combler l'augmentation du top appartement parisien :o

n°56836968
pilef
Posté le 17-06-2019 à 14:48:38  profilanswer
 

Shaad a écrit :

Ces pseudo-clivages gauche/droite d'un autre siècle.... !  :lol:  
 
Vous avez au moins 12 ans de retard les gars. Il y a bien longtemps que ça n'existe plus, et ce n'est même plus en secret depuis 2007 où c'est devenu un des principaux arguments de Sarko.  :o

Peut-être que ça n'existe plus, n'empêche que ma femme et moi on a tout fait pour éviter la mixité sociale. Avant l'achat de notre nouvel appartement, on a regardé en détail la listes des logements sociaux environnants et évidemment mettre nos enfants dans le privé ne nous a posé aucun problème ni cas de conscience [:cosmoschtroumpf]  
 
Et quand on discute avec les parents des amis de mon fils qui ont mis leurs enfants dans la même école privée on entend le même discours (de manière fort surprenante :o).

n°56836999
canti75
Posté le 17-06-2019 à 14:51:33  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


normalement Puteaux bulle encore d'ici là donc grosse PV à la revente qui sert à combler l'augmentation du top appartement parisien :o


 
pas  la même clientèle à Puteaux et Paris.
Puteaux sera davantage pour le couple de cadres qui bossent à la Défense avec d'excellents revenus.
 
A Paris ce sera davantage des grosses fortunes qui n'ont pas forcément besoin de travailler.... Et un pouvoir d'achat largement supérieur.
 
Je pense comme Lagoon57, Paris devrait encore largement grimper.... Le prix de l'immo en banlieue risque de bloquer bien avant Paris IM

n°56837013
pilef
Posté le 17-06-2019 à 14:52:30  profilanswer
 

Kayou a écrit :

Non mais c'est l'inverse
Dans la majorité des cas, les élèves sont en 1/2 pension et dans les écoles publiques, les familles aisées payent très cher les repas, plus cher que dans le privé et donc la différence n'est pas énorme.
Par ex pour Paris un repas c'est entre 0.13€ et 7€ (non négligeable)
 
Nous on paye 210€ par mois par enfant sur 10 mois.
Dedans sont compris la cantine et l'école.  
 
Edit : Pour la place, suffit de ne pas s'y prendre au dernier moment. Nous on a les nôtres depuis la maternelle du premier, après c'est plus simple car la fratrie a une place prioritaire.

Je confirme :jap:

n°56837017
Kayou
Posté le 17-06-2019 à 14:52:47  profilanswer
 

Je vois pas pourquoi ça bloquerait tant que Paris monte.
C'est mécanique, Paris monte, donc va être trop cher pour une certaine population, elle s'éloigne et va faire monter les prix.

n°56837020
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 17-06-2019 à 14:53:00  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

Les établissement privés (avec une excellente réputation) :

 

Avantages
Mixité contrôlée (Pas de racaille)
pas ou très peu de violence (très vite sanctionnée)
Pas de problème des profs absents (ils sont remplacés dans la journée)
Quasi 100% de réussite au bac (bien entendu avec sélections des meilleurs élèves)
Pour les meilleurs établissements de Paris, possibilité de commencer à se faire un réseau très jeune.

 

Inconvénients:
-Faut avoir une place
-ça coûte de l'argent

 

Nous aujourd'hui on est pas trop pressé (notre fils va faire sa rentrée au CP) mais clairement y'a une énorme différence entre le lycée public et le lycée privé au niveau des résultats (89% de réussite au bac S et 48% de mention vs 99% de réussite au bac S et 80% de mention). Maintenant je me demande est-ce qu'il vaut pas mieux mettre son enfant dès le collège pour faciliter l’intégration plutôt qu'attendre le lycée.

Message cité 1 fois
Message édité par PierrotLeDingue le 17-06-2019 à 14:54:39
n°56837029
alpachinoi​s
Posté le 17-06-2019 à 14:53:45  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
pas  la même clientèle à Puteaux et Paris.
Puteaux sera davantage pour le couple de cadres qui bossent à la Défense avec d'excellents revenus.
 
A Paris ce sera davantage des grosses fortunes qui n'ont pas forcément besoin de travailler.... Et un pouvoir d'achat largement supérieur.
 
Je pense comme Lagoon57, Paris devrait encore largement grimper.... Le prix de l'immo en banlieue risque de bloquer bien avant Paris IM


Et pourquoi ça bloque ? Les cadres lambda se font "expulser" de Paris, les prix vont grimper. [:cosmoschtroumpf]

n°56837051
Lagoon57
Posté le 17-06-2019 à 14:55:20  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Et pourquoi ça bloque ? Les cadres lambda se font "expulser" de Paris, les prix vont grimper. [:cosmoschtroumpf]


Oui mais quand tu es expulsé de Paris, tu as beaucoup de choix différents, du coup le pouvoir d'achat qui arrive est fractionné entre toutes les opportunités différentes.

 

Donc ça monte, mais moins que Paris IM, qui au contraire concentre à l'extrême tous les hauts revenus.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 17-06-2019 à 14:57:02
n°56837058
cheesecake
Posté le 17-06-2019 à 14:56:03  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


 
 
Le problème (enfin c'est pas un problème perso :o ) est le discours du "faites ce que je dis mais pas ce que je fais". [:cosmoschtroumpf]


 
Je connais plein de « bobo » à Montreuil qui ont toujours clamé une mixité social de quartier mais jamais une mixité scolaire  [:mr marron derriere]  
 
J’ai plus l’impression que c’est une légende urbaine inventé par les journalistes du figaro comme levier pour démolir du gauchiste bourgeois  
 

n°56837070
alpachinoi​s
Posté le 17-06-2019 à 14:56:49  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Oui mais quand tu es expulsé de Paris, tu as beaucoup de choix différents, du coup le pouvoir d'achat qui arrive est fractionné entre toutes les opportunités différentes.


Qui restent aux alentours de Paris et des centres d'affaires. Puteaux a donc ses 2 avantages [:cosmoschtroumpf] .

n°56837077
Lagoon57
Posté le 17-06-2019 à 14:57:22  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Qui restent aux alentours de Paris et des centres d'affaires. Puteaux a donc ses 2 avantages [:cosmoschtroumpf] .


Tout comme un paquet d'autres villes.

n°56837088
alpachinoi​s
Posté le 17-06-2019 à 14:58:31  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Tout comme un paquet d'autres villes.


Il y en a pas des masses, en gros les villes en 1ère couronne seulement [:jean-michel platini:1]
 
Et pour le centre d'affaires quelques villes tout au plus [:jean-michel platini:1]

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 17-06-2019 à 14:58:52
n°56837106
epsiloneri​dani
Posté le 17-06-2019 à 14:59:46  profilanswer
 

PierrotLeDingue a écrit :


 
Nous aujourd'hui on est pas trop pressé (notre fils va faire sa rentrée au CP) mais clairement y'a une énorme différence entre le lycée public et le lycée privé au niveau des résultats (89% de réussite au bac S et 48% de mention vs 99% de réussite au bac S et 80% de mention). Maintenant je me demande est-ce qu'il vaut pas mieux mettre son enfant dès le collège pour faciliter l’intégration plutôt qu'attendre le lycée.


 
Amha ça dépend essentiellement de si le collège dont vous dépendez est "calme" et que les profs peuvent y bosser normalement. Si oui, je les laisserai dans le public pendant le collège, à moins que tes endants soient asociaux ils s'intègreront vite dans le privé en seconde. PAr contre si c'est le dawa dans votre collège, fuyez §§§§§§

n°56837119
alpachinoi​s
Posté le 17-06-2019 à 15:00:20  profilanswer
 

cheesecake a écrit :


 
Je connais plein de « bobo » à Montreuil qui ont toujours clamé une mixité social de quartier mais jamais une mixité scolaire  [:mr marron derriere]  
 
J’ai plus l’impression que c’est une légende urbaine inventé par les journalistes du figaro comme levier pour démolir du gauchiste bourgeois  
 


Ben l'article montre justement que les "bobo" sont pas mal "déchiré" par les idéaux et le pragmatisme [:cosmoschtroumpf]

n°56837123
PierrotLeD​ingue
Yes we KANTE !
Posté le 17-06-2019 à 15:00:33  profilanswer
 

epsiloneridani a écrit :


 
Amha ça dépend essentiellement de si le collège dont vous dépendez est "calme" et que les profs peuvent y bosser normalement. Si oui, je les laisserai dans le public pendant le collège, à moins que tes endants soient asociaux ils s'intègreront vite dans le privé en seconde. PAr contre si c'est le dawa dans votre collège, fuyez §§§§§§


 
Difficile à juger pour le moment. Petit collège de campagne.

n°56837124
Lagoon57
Posté le 17-06-2019 à 15:00:37  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Il y en a pas des masses, en gros les villes en 1ère couronne seulement [:jean-michel platini:1]
 
Et pour le centre d'affaires quelques villes tout au plus [:jean-michel platini:1]


Tu veux dire le centre d'affaires qu'une grosse partie de l'ouest parisien peut rejoindre en 20 mins max de RER / transilien ?

n°56837137
alpachinoi​s
Posté le 17-06-2019 à 15:01:20  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Tu veux dire le centre d'affaires qu'une grosse partie de l'ouest parisien peut rejoindre en 20 mins max de RER / transilien ?


métro tram plutôt voir RER A

n°56837139
Kayou
Posté le 17-06-2019 à 15:01:25  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Tout comme un paquet d'autres villes.


Je trouve pas vraiment
Puteaux niveau TEC est supérieur à bon nombre de quartiers Paris IM
Idem pour la proximité de l'emploi et la facilité de s'y rendre (grâce aux TEC)
C'est relativement calme en plus et la proximité du bois de Boulogne est appréciable

n°56837144
epsiloneri​dani
Posté le 17-06-2019 à 15:01:59  profilanswer
 

PierrotLeDingue a écrit :


 
Difficile à juger pour le moment. Petit collège de campagne.


 
Après tu as toujours la possibilité de les mettre dans le public en sixième et de basculer vers le privé si c'était un mauvais plan.

n°56837157
Lagoon57
Posté le 17-06-2019 à 15:02:56  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Je trouve pas vraiment
Puteaux niveau TEC est supérieur à bon nombre de quartiers Paris IM
Idem pour la proximité de l'emploi et la facilité de s'y rendre (grâce aux TEC)
C'est relativement calme en plus et la proximité du bois de Boulogne est appréciable


 
Perso j'irais plutôt à SGEL ou Versailles qu'à Puteaux si je devais me faire éjecter de Paris.

n°56837164
alpachinoi​s
Posté le 17-06-2019 à 15:03:41  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


 
Perso j'irais plutôt à SGEL ou Versailles qu'à Puteaux si je devais me faire éjecter de Paris.


Ben pour sortir dans Paris c'est mieux Puteaux :o

n°56837171
Kayou
Posté le 17-06-2019 à 15:04:27  profilanswer
 

PierrotLeDingue a écrit :


 
Difficile à juger pour le moment. Petit collège de campagne.


Faut aller faire la sortie du collège pour juger.
Et le fait d'être à la campagne, ça n'a pas vraiment d'incidence

n°56837172
Lagoon57
Posté le 17-06-2019 à 15:04:31  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Ben pour sortir dans Paris c'est mieux Puteaux :o


Ca dépend où tu sors à Paris en fait :o
Mais même, quitte à se barrer de Paris, autant aller prendre l'air un peu plus loin tout en restant très accessible en TEC.

Message cité 2 fois
Message édité par Lagoon57 le 17-06-2019 à 15:05:05
n°56837197
Kayou
Posté le 17-06-2019 à 15:07:02  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


 
Perso j'irais plutôt à SGEL ou Versailles qu'à Puteaux si je devais me faire éjecter de Paris.


Ouais enfin c'est pas du tout la même chose, tu es nettement plus loin de Paris et tributaire de la SNCF pour t'y rendre.
Puteaux c'est :
.train St lazare
.ligne 1
.RER A
.T2 pour Boulogne
.Voire vélo pour Paris IM
 
Perso oui je préférerais aussi les villes citées mais je ne suis pas du tout pro Paris IM, donc pas la même façon de voir les choses

n°56837201
alpachinoi​s
Posté le 17-06-2019 à 15:07:19  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ca dépend où tu sors à Paris en fait :o
Mais même, quitte à se barrer de Paris, autant aller prendre l'air un peu plus loin tout en restant très accessible en TEC.


Perso ça peut être pas mal ouais bosser à la défense et vivre à SGEL :jap: mais je préfère Puteaux perso. Le top pour moi c'est le 13ème pour la bouffe [:kazenotakuto]

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