Reprise du message précédent :
Je ne parle pas de la PV, je parle du prix d'achat-revente.

Après oui immo-magik sur ce coup là, j'ai des actions, du f€, des foncières mais clairement le grand gagnant, et de loin c'est mon immo-magik, l'effet de levier fourni par le crédit n'est pas négligeable.

Après c'était pas mon but à l'origine, c'était pour me loger, j'avais calculé qu'à horizon 6 ans même si le prix ne bougeait pas et que les loyers n'augmentaient j'étais à égalité vs location, au final j'ai été payé pour me loger, je ne vais pas m'en plaindre et je prends ce que l'on me donne, y'a du bol qui rentre dedans.

Reste qu'après cette revente, si j'avais prévu de rester dans la région j'étais dans la merde avec l'incapacité d'acheter un bien digne de ce nom pour fonder une famille sans partir à 30km.

Mais sincèrement, tu ne peux pas imaginer la transformation de cette ville et à la vitesse où ça s'est fait, c'est de la folie, des quartiers d'anciens squat (chartrons) sont venus the place to be en qqles années.

Tes données sont fausses, je ne peux pas croire qu'en dix ans bordeaux n'a pris que 50%, oui si tu prends que le triangle d'or, mais il faut imaginer que TOUT ce qui est autour à explosé de l'hyper-centre à la proche banlieu, de partout en très très peu de temps, même les campagnes proches, les immeubles ont poussés par centaines, là où le btp était en chute dans le reste de la france l'aquitaine était encore en progression.

Je suis arrivé en 2010 t'avais quelques bouchons le vendredi soir mais en gros t'étais peinard et c'était calme, la rocade ça circulait, les gens pouvaient même venir travailler en prenant le boulevard en voiture le matin en 15mn là où tu mets 1h15 ajdhui.

Qui te déplaisent ne veut pas dire laids, c'est voulu, de deux tu confonds ginko et bassin à flot. Perso je ne suis pas très partisan du style non plus, mais dedans c'est plutôt haut de gamme et moderne, après chacun sa définition de haut de gamme mais quand je vois à quoi ressemblait les résidences il y a quelques années ça a quand même bien progressé

Et oui les franciliens (mais pas qu'eux) ont débarqués par pelletées entières avec un fort pouvoir d'achat et des gros CV, la ville c'est gentrifié en très peu de temps.

C'est ce genre de bien : https://www.century21-rollin-bordea [...] ces/achat/

Les parisiens commencent déjà à revenir...
J'ai plein de potes qui ont bougé à Bordeaux, c'est 50/50 sur ceux qui y sont encore.

Bonjour les experts.
Depuis la mise en ligne des données des prix de vente par l'Etat, les sites pullulent pour trouver l'info.
Sur celui de meilleurs agents il y a même une estimation de la hausse ou de la baisse depuis la date de la vente.
Votre avis sur la fiabilité de cette indication sur MA ?

J'en pense que les chiffres ne veulent pas dire grand chose. Ca donne une idée mais c'est tout.
 
Pour les appartements encore, ça te donne une fourchette s'il y a beaucoup de cessions pour faire une moyenne des états des biens... et encore, car l'orientation ou l'étage du bien joue beaucoup. Donc si tu ne connais ni l'intérieur des appartements voisins ni s'ils sont côté sud ou côté nord, côté rue ou cour, etc. Dans l'immeuble où j'étais, j'ai vendu mon appart à un prix voisin de celui du dessus selon le site, mais 12 % moins cher (ça fait 30.000 quand même) qu'un autre de taille similaire, dans le même état, mais côté cour et donc plus calme.
 
Pour les maisons, c'est pire, surtout si tu as peu de transactions. D'une part tu n'as pas de loi carrez, donc la pièce au sous-sol de 15 m² avec une petite fenêtre, tu vois sa surface comme tu vois les 15 m² de la chambre dans la maison voisine. D'autre part, le panel et les coûts de rénovation peuvent très vite grimper...  
 
En outre, si le terrain est petit, tu peux avoir des nuisances très différentes d'un côté de la route ou de l'autre, sans compter l'exposition au soleil.
 
Bref c'est bien, mais ça peut donner au vendeur/acheteur des informations qui peuvent le faire rêver. En local, les mieux à même de te donner une estimation personnalisée, ce sont les AI "sans mandat"

Ok, merci.
En l’occurrence c'est un immeuble de 7 étages avec 7x2 appart strictement identiques par étage. Hormis l'étage et l'état, les biens sont identiques.  
Et l'estimation de hausse est pas la même entre les 3 biens vendus (prix du M² actuel différent...).
Donc oui, je pense que c'est avant tout une estimation mais pas super précis.

Comme je t'ai dit, il faut connaître l'intérieur.  
 
Un ensemble cuisine / salle de bain ou d'eau / dressing aménagé avec des matériaux nobles et qualitatifs dans l'un, du basique dans l'autre, ça peut justifier 50K d'écart. Pas négligeable.

 
Les frais de notaire ne font pas partie du prix de l'immo.    
Quand on dit qu'un quartier est à 4K€/m² c'est hors frais de notaire. Quand on parle d'évolution de marché immo c'est hors frais de notaire.
 

 
Bah c'est justement pas ce qu'il a dit, ou j'ai mal lu. Je lis  
 

 
Visiblement la hype est passée. les prix ont baissé de 1% depuis 1 an.
 

Si le marché baisse de 10 % ailleurs, baisser de 1 % seulement, c'est déjà une affaire !

 
Clairement je pense que le max a été atteint, à voir si ça chute légèrement ou stagne entretenue par les taux bas.

On verra cb le dernier vend
Mais ici c’est pas 3k le m2 suis pas à la campagne

Bizarre leurs évaluations.
 
Ils indiquent +2,3% sur un an pour le Val de Marne, et mon bien aurait pris déjà 5,3% depuis juin dernier.  

Bof les prévisions à boule de cristal. C'est comme à Paris, tous les ans on s'imagine que le max a été atteint.

 
Volumes et prix à fin mars 2019
 

C'est à plus de 10 000 depuis un moment dans les quartiers où il fait bon vivre

C'est le moment de faire de l'investissement locatif à Grenoble
https://france3-regions.francetvinf [...] 73591.html

"les expulsions par la force publique auraient augmenté de 41 % en France en 10 ans."

Dans un des pays les plus riches du monde, qui redistribue le plus, en pleine période de croissance, dont les dividendes explosent des records

Le paiement du loyer est secondaire, ça passe après le dernier iPhone  

 
C'est un mec qui dirige par le dogme.    
 
A trop protéger les mauvais payeurs, les bons payeurs qui sont un peu limite niveau dossier galèrent à mort pour se loger ... J'ai dû passer 6 mois chez un pote car je suis en intérim alors que je gagne 5 mois le loyer des biens que visais et que mon boss se portait garant. J'ai pu trouver via connaissance ... sinon je serai encore chez mon pote j'imagine

Petite question : je récupère les clefs du studio que j'ai acheté la semaine prochaine, et donc auparavant on ira faire l'état des lieux et le relevé des compteurs. L'agent immobilier m'indique que les relevés des compteurs (eau chaude/eau froide) ne servira de toute façon à rien car le syndic va juste recalculer ces charges au prorata temporis et ne pas faire une refacturation sur la conso réelle en cours d'année. C'est vrai ?
 
Si oui c'est con pour moi, car entre les travaux et le déménagement pas prévu tout de suite, je me fais bien avoir   .

C'est comme ça que ça s'est fait pour mon achat. Après, c'était uniquement de l'eau froide donc un truc à 200€ par an ne prête pas à confrontation.
 
De plus, tu es censé récupérer les avances de charges de l'ancien copropriétaire sur ton compte de copropriétaire, ça devrait être neutre.

 
Faut voir les cas aussi. Mes parents essaient de vendre une maison dont ils ont hérité il y a 5 ans : impossible de déloger le locataire malgré la fin de bail.
 
Le mec a l'avocat gratos, il en profite. Et de ce que j'entends, il y a de plus en plus d'expulsés de mauvaise foi (genre tout le monde a son smartphone récent et l'abonnement au ciné donc ils ont de l'argent pour ce qu'ils veulent bien)
 
Bref, les proprios ont encore trop de mal à expulser...  
 
Après, il y a les personnes en réelle difficulté mais la loi est la même pour tous. Le pire c'est que eux se plaignent moins que ceux de mauvaise foi

La seule solution ce serait que l'état prenne en charge les impayés entre l'acte d'huissier demandant le paiement et l'expulsion effective. Je pense qu'au bout de quelques mois d'ajustement, on serait tous très surpris de la réactivité et de l'efficacité de l'état pour déloger les mauvais payeurs

 
Commune où ca manifeste pour autoriser le port du burkini à la piscine. Il s'adapte à son public et ca finira à chaque fois de la même façon. En voulant protéger le locataire, on va au contraire élever la barrière à l'entrée et les histoires de Doy y deviendront banales.

Pour info l'immo continue de grimper fort  

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 4c770b8c4/

Lol 8k le m2 dans le 20ème.

A Gambetta ça doit même dépasser le 10k/m² pour les beaux biens.

Complot judéo-maçonnique spotted    
 
La banque prête autant qu'elle veut, elle s'en tape, c'est couvert par l'état et au dessus par l'europe. En cas de retournement du marché sur une hausse des taux ou crash de l'emploi, elle saisie les biens devenus invendables. Elle aura cependant du mal à ré emprunter pour couvrir le trou laissé par tous ces biens non vendables. Au final, la France nationalise les banques en difficulté et devient propriétaire des biens saisis et en fait des HLM. Avec les sous des contribuables.  
 
Brillant !
 

Il ne risque pas d'y avoir d'accalmie. Autour de moi (milieu jeune aisé), tous les gens qui cherchent ont intégré un buget de 12K du m2 pour trouver un bien en état correct et bien situé.  

Pareil. J'en connais même qui ont un budget de 11-12k/m² pour acheter à Issy

 
Je tique plus sur les 8K du 19ème!

 
J'ai même aussi l'impression qu'on va avoir de plus en plus d'écart au sein de Paris IM. Je connais des gens qui budgettent jusqu'à 15k le m2 pour certains quartiers.

+1 les locataires sont bien trop protégés en France.

15k c'est un appart lambda dans les beaux quartiers

On peut encore monter tranquille

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 95166400e/

On a demandé à nos parents de vendre leurs boîtes pour récupérer du POGNON.

On va tout mettre pour s'acheter un appart à Paris, ça rapporte plus sans se faire chier, et on vend qqs années après sans payer d'IR sur la PV, nickel. L'économie du pays que tu veux

PV sur la résidence secondaire
Et si location, c'est chiant

Je parle de RP.

 
19ème et 20ème arrondissement sont très populaires mais sont aussi selon moi les arrondissements avec le plus de potentiel.
Je suis même étonné que le 20ème soit moins chère que le 18ème.

Le 18è c'est moyenné avec Montmartre et alentours qui a une cote très élevée : de Pigalle jusqu'à Jules Joffrin t'as rien en-dessous de 10k, avec des pointes à 15k.

+14% sur le 19ème en un an, cette folie.  
 
Tout Paris qui va passer à 10k le m2 d'ici deux ans.

8k pour le 19ème j'en serais malade de payer ça....