Reprise du message précédent :
Oui je vais tenter l’accord à l’amiable, je posais la question pour savoir comment ça fonctionnait mais je ne veux pas trop jouer avec ça...
 
Merci !

Une offre de prêt a 2.2 n'est pas un refus de prêt a 2%. Les clauses suspensives d'obtention de prêt varient beaucoup, il faut le wording exact. Trouve une solution amiable, c'est ta meilleure chance a priori oui

Tu achètes en direct ou via agence ?

Y’a une agence au milieu.
 
On a signé le compromis début mars mais c’est une vente longue jusqu’au 2 septembre. Aux dernières nouvelles, ils n’avaient pas encore trouvé leur prochain bien. J’ai fait une offre au prix en ayant été la 1ere visite (avant même que l’agence ne fasse les photos, j’ai visité sans l’agence parce que j’ai vu le panneau à vendre). Ils ne devraient pas avoir de mal à le revendre rapidement, c’est pour ça que j’espère cette solution a l’amiable

Moi ce que j'aimerais bien voir c'est leur tête le jour où l'état revoir totalement le LMNP...

Ce qui est genant c’est justement le discours ‘il suffit de se lancer’ et ‘Fanny, au RSA, propriétaire de 16 appartements’.

Il ne s’agit pas d’être négatif, car il y a effectivement toujours une bonne raison pour ne rien faire, mais ça n’empeche pas d’analyser serieusement les risques.

Et si un risque se materialise, quelles sont les consequences? On boit la tasse ou on peut s’en remettre?

La plupart du temps le message c’est plutôt “ ah ben on verra bien le moment venu”

Dans les compromis il est en général indiqué que l'AI (si tu es passé par un AI) peut chercher un prêt immo.

Salut,

En sus de l'achat d'un studio pour du locatif, je cherche dans mon quartier un 3 pièces de 60m² minimum et surtout, en dernier étage (j'ai des gosses au-dessus et j'ai des envies de meurtre parfois).

Je n'ai trouvé que 3 biens. Chacun avec leurs avantages et inconvénients.

1- 2p 60m², transformable en 3p
+ Seulement R+3
+ Charges correctes
/Façade propre
/ neutre : circulation moyenne
/ Même distance de mon garage (je loue un truc dans une résidence, ça peut se changer, l'avantage, c'est que j'ai deux places pour le prix d'une, pas sûr de retrouver ça) que où j'habite
- Prix au m²
- Taille un poil petit

2-3p 67m² 235000
+Le plus proche de mon garage
/Taille correcte
- Sur une rue très passante
- R+4
- Jolie façade mais sale

3-4p 81m² 265000€
+Emplacement le plus proche à pied pour sortir boire un verre)
+Le moins passant à priori (boulevard en bout de rue, à voir si c'est vraiment gênant)
+Façade refaite il y a peu
+Prix au m²
/Potentiel à la revente une fois les travaux réalisés ?
-Beaucoup de travaux (mais je suis dans le bâtiment)
-Le plus loin de mon garage (1km!)
-- R+5 ! (bon je suis jeune et je ne veux pas de gosse, mais quand même)

Bref, le quartier est cher et j'ai l'impression que ça ne va pas en s'arrangeant (quand on voit que les garages sont à 45k€ mini ...), ça reste dans mon budget et je ne cherche qu'un "dernier étage". En premier approche, vous verriez quoi à redire ?

Ces prix  

 
Tu trouves ça onéreux ou accessible ?  
Ca semble plus accessible qu’a Paris / Lyon / Lille / bordeaux !  

Ça se louerai a combien les 60m² ? Perso je viserai les 3 ème sans ascenseur et petite copro, le deuxième il n'y a que la façade qui fait peur (et la rue passante) , ça peut chiffrer ... Et être a double tranchant, soit ça va être fait dans pas longtemps, soit pratiquement jamais car proprio sans le sous ..

Beaucoup plus accessible qu'en IDF alors que la qualité de vie est aussi très bonne à Nice

Ce post sous-entend que la qualité de vie est très bonne en IDF  
 
Perso j'ai pas à me plaindre mais je doute que ce soit l'avis de la majorité de la population francilienne

Ben pour un étudiant ou un couple de cadres ou quelques personnes tolérantes à la vie en clapier / de longs temps de transport l'IDF c'est pas si mal.

Maintenant on fait plus d'activités dans une ville de taille moyenne pour un budget donné (bon en dehors de Monaco ) mais le choix professionnel peut être plus réduit. Bref des équilibres différents mais ce n'est pas le sujet du topic  

Tu confonds l'IDF avec Paris je pense mais en effet ce n'est pas le sujet

Ce sujet est top ethnocentré sur Paris et les gens travaillant à paris. Je serais curieux de connaître la part des franciliens vivent en banlieue et travaillant Paris IM.
 
Et même, pas mal doivent avoir des reps de transport raisonnable.  
 
J’ai fait un tour dans la vallée de chevreuse ce week, ça n’a pas du tout à rougir face à pas mal de campagnes.
 
J’ai l’impression que pour les provinciaux (ou les neo-parisiens ) la banlieue c’est où Villiers le bel ou les zones pavillonnaires à perte de vue avec bbq et scenic.

Je suis de tout coeur avec toi frer

Bon c'est un peu hs mais..
...moi ça n'a pas été aussi extrême mais en 5ieme les profs ont voulu casser notre groupe d'amis malgré notre subterfuge de prendre tous latin et espagnol pour être dans la même classe.
Résultat, j'étais dans une classe de cassos en 4ieme et ça a été la pire année de ma vie. Pas mal de bagarres et de cours séchés.
Heureusement, j'ai pu me remettre dans le bain mais rien que pour ça j'éviterai le public à mes gamins.

Cela dit, le lycée s'est bien passé, j'ai tout de suite été dans une seconde forte et ça m'a bien émulé. Quasi aucun cours séché et bonne ambiance.

Je suis d'accord avec la première phrase mais je n'ai pas compris la deuxième  

Je pense qu'il faut arréter de fantasmer la province pour les cadres en IDF. Oui certains cadres en province s'en sortent très bien mais pour la majorité ce n'est pas super glorieux (carrière vite arrétée, salaire faible, PME ou SSII sans truc intéressant).
Et pour être un peu plus extrème, il faut voir les gilet jaunes qui montrent qu'en province tout n'est pas rose.

Pour bien connaitre le sud est de la france et un peu Nice, les gens ne sont pas super riches en majorité dans ces coins. Cela peut engendrer de la frustration quand on voit le prix de l'immo ou le lifestyle de certains

Bon compromis signé  
Il va falloir que je débloque mes PEE, par contre on est d'accord si j'ai un crédit à 1,2% par exemple cela veut dire que je sors le cash qui me rapporte moins de 1,2% par an ?
Vous garderez combien en épargne de sureté sur le livret A ?

En fait, les parisiens, c'est très souvent "mon taff et ma carrière en premier, le reste après" (on le voit avec la masse de gens allant bosser/s'installer à Paris car bien meilleurs salaires, c'est donc bien que leur priorité à ce moment là, c'est le taff), en Province, beaucoup plus de personnes vont mettre la carrière plus loin dans leurs priorités...
Donc après, c'est en fonction de chacun.

Perso je préfère 3k en province que 7k à Paris... pour d'autres ce sera l'inverse.

Et il n'y a rien de négatif là dedans, ce sont juste des choix de vie.

Les généralités  

 
Bha mon avis c'est que le 78 il y'a de beaux coins , le 95 par endroit aussi, pour parler grande couronne / IDF, toute la vallée de cheuvreuse est sympa.

Je loue à 750€ HC un 57m² au sol (53m² carrez) et mieux situé (mais en 2 pièces et sans cave). ça me rire quand je vois écrit "bon rendement locatif".
Je pense que grand max tu le loues 1000€ HC

Un peu de généralité

Non mais y a quand meme un truc à savoir... c'est que HFR c'est totalement hors norme.
Se comparer à des gens qui postent sur HFR, en pensant que c'est la majorité des français, c'est à se tirer une balle.

Même 7K à Paris en salaire, c'est l'immense minorité des parisiens intramuros.

Au dessus de 7K par mois c'est 10 % des français qui ont ce salaire et au dessus de 9K c'est meme pas 5%...

Et sur HFR on voit pulluler les gens avec des patrimoines de ouf genre 31 ans avec un appart déjà payé qui en vaut 500K + 2 PELs remplis à bloc, + 3 LA + 2 LDDs , etc...
C'est totalement irréaliste ce forum  

Bon bon bon. On continue à chercher un appart sur Paris avec un budget max revu à la hausse de 440 000 hors frais de notaire pour un petit 3 pièces (pour rappel).
Comme sur Paris c'est très chaud on réfléchi à étendre à la petite couronne.
Et là vient la question à mille francs : petite couronne oui, mais ou ?
 
Le plan c'est quand même de fonder une famille dans ce future bien. Donc les endroits qui vont se gentrifier dans 2 à 10 ans c'est mort. Si c'est en cours par contre...

 
Malheureusement la base dans l'investissement c'est de prévoir là où ça va se gentrifier   si tu vas vers un endroit déjà en cours, c'est que c'est presque déjà mort.
 
Exemple : Montreuil

 
Ce n'est pas encore mort Montreuil puisque c'est dans mes prix. Le but c'est pas de faire une grosse culbute, juste de trouver une ville de la petite couronne ou c'est moins cher qu'à Paris et ou ça ne craint pas.

Ca dépend des TEC que tu souhaites mais avec ce budget tu peux viser 60m² dans des coins à 7k€/m2. Tu dois pouvoir viser une borne partie du 92, avec des accès rapide à Paris (Asnières), des coins plus calmes mais moins bien desservis du type Saint-Cloud, etc.

 
Regarde dans le quartier du port à Ivry.
 
J'ai acheté ici, y a du très beau qui cotoie du très moche et il ne faut pas avoir peur de vivre quelques temps au milieu des travaux, mais ca se gentrifie doucement + très proche de Paris (futur métro 10)
Pour ton budget de 440 k pour tu peux taper dans des T5 duplex neufs voire de belles maisons dans l'ancien

Un appart soit-disant vendu avec plein d'offres toussa, qui revient un mois plus tard sur LBC 10% plus cher

 
Saint Mandé, Vincennes, Montreuil, Rosny, Nogent (On est un peu plus éloigné cela dit avec Nogent)... pour l'Est parisien

Et tout dépend de ton mode de transport. Tu es parfois plus proche en temps en étant plus loin.

 
Boulogne, avec ce budget  
Plutot sud que nord  
T’auras 50/55m2 parfois des trucs avec parkings, et des écoles privées à gogo et un cadre de vie pas si mal pour de la banlieue : îles saint germain/centre co/cinéma/métro/commerce
Bâti plutôt anné 50/60, y’en a des pas si mal assez confortable et bien entretenu.

Horrible d'aller vivre à Boulogne.
 
Plutôt rester en loc à Paris, et faire du locatif à côté.

Boulogne ça me semble difficile avec ce budget non ?

 
Je répète  
50/55m2
8k du m2
 
Cette zone la c’est ok  

 

Personne ne rêve ici de 3000 m2 de terrain ?
Du jardin, des rosiers, un potager, une plancha, le calme, la forêt, le golf, un tennis, etc etc y a largement de quoi s’occuper.
Et quand les enfants grandissent, les mettre en internat (genre au lycée)
Édit : quand j’habitait Paris, je ne regardais même pas les monuments... je trouvais ça banal. Par contre j’apprécie maintenant beaucoup de me balader quand j’y vais 1 journée.

Quasiment aussi cher que Paris  
Tu peux regarder Les Lilas mais là aussi ça a sacrément grimpé....

En fait le critère principal des gens qui achètent leur RP à Paris c'est la potentielle plus value à la revente.
True Story..

Il n'a pas parlé d'investissement, mais d'un appartement où fonder une famille ...
Il peut donc tout à fait trouver des villes qui lui plaisent comme elles sont, et pas en cours de gentrification
 
Courbevoie, Asnières (côté gare) par exemple... sont des coins sympas où il peut trouver un petit T3 comme il le souhaite.

 
3000 c’est peut être grand, faut trouver le bon compromis entre confort et entretien. Bon après jeune on avait 5000, une grande partie se fait en mode tracteur tondeuse en vrai.
 
Mais pour rien je ne lâcherais mon jardin. Ce week-end, posé sur une chilienne, les pieds dans l’herbe, avec la Switch ou un bouquin, le chat qui s’amuse autour, j’étais heureux.  
Et je pense que mes futurs enfants y seront heureux aussi.

On va avoir un peu moins de  3000 et je ne trouve pas ça très grand
Si le terrain est plat et bien structuré c’est facile a entretenir.
Mais quel plaisir ça va être de lézarder ! Vivre sereinement et arrêter d’avoir une sensation de courir après le temps.