Reprise du message précédent :
Bah justement, il découvre le diag au compromis, et a ensuite 10 jours de droit de retractation.
De toute façon delai étendu a 45 jours facilement via la non obtention du prêt..
Au final tout est fait pour protéger l'acheteur.

Oui, il peut. Mais ce ne sera pas à cause d'une prise sans terre.

Esperons le

Plus qu'à serrer les fesses jusqu'à la signature de l'acte  

Exactement.

 
Faut que t'estimes un peu ton "économie" en achetant plutôt qu'en louant. Une maison ça peut te bouffer pas mal de charges diverses (travaux, chauffage ect) en plus d'une taxe foncière possiblement assez élevé. Ca + les frais liés au prêt ça peut beaucoup te faire relativiser le gain par rapport à la location.  
 
Pour moi dans ton cas l'idéal est surtout d'acheter un truc pas surdimensionné qui ne te bousilles pas ta capacité d'emprunt et que tu pourrais facilement louer par la suite. En gros achète toi un petit truc en empruntant sur 10 ans et constitue toi un investissement plutôt qu'un éventuel futur boulet au pied.

@khuzd : Comment est le marché des maisons/appart par chez toi ? Quel est le montant d'un bien qui peut t’intéresser?  et quel est le montant du loyer pour un même bien qui peut aussi t’intéresser ?
Mais non il faut t'enlever de l’esprit que louer = mettre de l'argent par les fenêtres.
Généralement ton loyer sera toujours inférieur à tes remboursements d'emprunt donc tu augmentes par cette différence ta capacité d'épargne.
bref essaye d'avoir plus de chiffres sur tes critères de recherche pour comparer. Il ya en le fichier de Shaad (je crois ) qui fait le comparo entre achat et location

 
Tu crois vraiment que la différence entre 14k et 3k c'est uniquement la fiscalité ?        
 
De toute façon le débat est clos : le black est illégal, toute mention de ce moyen est passible de TT.

Dites, pour l'emprunt à la banque, un CDD long (2-3 ans), ça peut passer comme CDI ou c'est même pas envisageable?

 
ton emprunt dure combien de temps?
Plus ou moins long que ton crédit?

Pour du 20-25 ans, avec 35% d'apport
 
Je vais probablement rentrer en thèse pile au moment où j'aurai un apport assez conséquent pour acheter, ça me ferait chier de devoir reporter le projet de 3 ans

 
Je suis pas en banque, mais vu de l'exterieur, ça me parait compliqué...
surtout qu'une thèse ça rapporte pas des masse et que ça implique un fort investissement horaire...

 
C'est une thèse CIFRE dans une industrie qui paie très bien.
 
On parle de 42-43K+10K de bonus, pas de la thèse en laboratoire public au SMIC
 
Mais OK, je pense aussi qu'ils verront avant tout que je suis en CDD    
 
L'idéal serait que je lance le projet d'achat pendant que je suis encore en CDI, mais ça fait un peu short

Si c'est pour acheter seul, autant te dire ce sera très très tres compliqué.
On est en plein dedans, avec madame qui enchaîne des cdd de contractuelle emploi permanent dans la la fonction publique hospitalière, avec passage en CDI au bout de 3 ans.
En 8 mois elle en est deja a son 3eme cdd.
Resultat la courtiere prend en compte 50% de ses revenus, pas plus..

Ouai bon autant dire que c'est mort. Je vais peut être m'activer un peu, je suis en CDI en ce moment, quitte à réduire un peu le budget que j'avais en tête, je vais essayer de signer avant le passage en CDD

 
Pourquoi souhaites-tu acheter asap ? Tu penses que les prix sont au plus bas / vont fortement progresser dans ta région ?

J'ai un problème psychologique avec la location
 
Au contraire par chez moi les prix sont au plus haut (je veux acheter à Paris ou toute petite couronne)
 
Mais les raisons qui me poussent à acheter n'ont pas grand chose à voir avec ma demande initial

Bonjour à tous,
 
J'ai une question un peu spécifique. Je vais retourner vivre dans ma bousie et il est vrai que les biens immo de qualité ne sont pas légions là bas. La semaine dernière une directrice d'AI m'appelle et me vend du rêve avec une maison dans mon budget, la taille que je veux, le quartier que je veux, toute neuve avec domotique et prestation luxueuse. On programme une visite ce jeudi et hier elle m'appelle en me disant que la visite est malheureusement annulée. Il s'agit d'une maison qui appartient à une personne avec Alzheimer, seule, qui est sous tutelle de l'UDAFF. Et l'AI n'arrive plus à avoir de retour de l'UDAFF. Au début aucune nouvelle d'eux et une fois  qu'elle a vraiment insisté, elle a eu le directeur qui était très agressif en lui disant que la maison n'était plus à vendre (alors que c'est le notaire qui en avait parlé à l'AI).
Je pense qu'il y a une grosse magouille de l'UDAFF derrière tout ça (et à priori ça ne serait pas la première). Au vu de la situation particulière, avez vous une idée de ce que je peux faire pour pouvoir avoir accès à ce bien immobilier ?
 
Merci d'avance

Peut être aller questionner les voisins, histoire de savoir si cette personne a de la famille, au cas où (mais bon, si l'UDAF est là... je suppose que tu as fait une recherche sur cette association    )
 
A savoir qu'en cas de tutelle, la vente serait forcément très longue avec les recours au juge pour mettre en vente puis pour vendre, 6 mois c'est court... (dans notre cas, avec papy et le curateur qui étaient volontaires, ça a mis 8 mois avec juillet aout)

 
Merci pour ton retour. Je suis dégoûté, j'étais vraiment super emballé par cette maison Je trouve ça abusé le pouvoir qu'à l'UDAF dans ces décisions ! C'est dégueulasse.

 
Prend rendez-vous avec ta banque.
Je suis également en thèse (1400€ net), je devrais signer un compromis d'ici quelques jours/semaines. J'ai déjà vu une banque (CA) et un courtier, dans les deux cas ils n'ont pas bronché. La seule chose, c'est qu'ils ont considéré 70% de mon salaire et non 100%.

Jamais fait, mais oui il faut monter un dossier à montrer à la banque, coût d’achat du terrain, coût de construction des box, loyers escomptés et financement prévu, avec idéalement la prise en compte de la fiscalité sur les loyers.

Bon on a vendu notre première maison, on loue depuis 1 mois et ça y est on recherche notre future "demeure".
 
Nous revoilà dans le game
 
La j'ai envoyé un msg via leboncoin à une dame qui passe directement par un notaire pour la vente de sa maison. La nana direct elle me répond un msg chelou "nanana je passe par un cabinet notarial bidule etc..." (normal rien de louche) et puis elle termine par "sachez que mon ex mari me doit 185k€ sur cette maison".  
 
Euh ok c'est quoi le putain de rapport, je dois en déduire quoi ?
 

Peut être qu'elle s'exprime mal et qu'elle te signifie qu'ils sont deux vendeurs et plutôt en mauvais terme.

J'en déduis que ça sera plus compliqué que la normale quoi. Mais bon des ventes suite à rupture c'est assez courant quand même.

Ben je pense qu'elle sous-entends que le prix ne peux pas trop être négocié vu que son ex-mari lui doit de l'argent sur la vente de ladite maison.
Mais c'est con de le dire. Car non seulement cela ne peut pas influencer le prix de la maison, peu importe d'où vient la somme de dette en question (jugement ou juste partage du prix ou je ne sais quoi). Mais aussi, sachant qu'il y a conflit, tu peux justement espérer qu'ils sont pressés de vendre et donc tirer le prix vers le bas.

Bref, pas malin de sa part.

Séparation ou succession même combat : sauf zone très tendue, tu peux négocier sans hésitation.
 
Si tu connais un entrepreneur, n'hésite pas à demander une visite avec lui pour chiffrer les travaux, avant de faire ton offre : ça crédibilise la négo... surtout si les diagnostics ne sont pas bons.

En touraine en 2013, donc en bousie profonde
 
Prix de vente au m² suite à succession, parcelles rachetées par les paysans qui possédaient les terres d'à côté :
 
Taillis (en friche) de 5663m² à 0,15€ du m²
Pré de 1107m² à 0,72€ du m²
Terre à cultiver 35 996 m² à 0,28€ du m²
Verger de 1050m² à 0,29€ du m²
 
Ça ne paye pas le Cayenne    

Par chez moi c'est grosso modo 1€/m², mais effectivement t'as un facteur 10 suivant les parcelles, assez dur à expliquer rationnellement.
 
edit : un début d'infos ici peut-être ?
 
http://www.safer.fr/prix-des-terre [...] ternet.asp

Vous savez comment on peut calculer la taxe sur foncier non bâti ?
J'avoue avoir un peu de mal à trouver le mode de calcul.
 
Merci

Merci pour vos réponses.
 

Le prix de l'immobilier tourne autour de 1000 a 1500 euros le m2 pour des maisons anciennes mais rénovés.

Merci pour ton retour, effectivement ce serai une bonne stratégie faut que je  réfléchisse.
 

 
J'avais regardé le site internet en fp mais il faudra que je regarde de nouveau.J'ai quelques favoris sur LBC  
Maison 555 euro de loyer (source rendementlocatif.com) pour un 725 euro de mensualité sur 15 ans.
Maison 600€ de loyer pour 555 € de mensualité sur 15 ans
 
Je me rends compte en écrivant ce message qu'il faut baisser mes ambitions,soit j’achète une petit studio/appartements et je loue/vends ensuite ou je loue directement.
 
Edit: J'ai calculé que je faisais un crédit avec les frais de notaire comme apport.

Par ordre décroissant de prix  :
Terrain à bâtir
Terrain non viabilisé
Jardin
Terre agricole
Bois/Taillis/le restant.

Quel est le zonage de ton terrain ?

Hoy !
question rapide :
Je suis en train dé négocier pour l'achat d'une maison en ce moment.
Avec l'agent immobilier, j'ai sorti le dernier argument pour faire baisser le prix : les frais d'agence.
Ils sont de 2.5 pour l'acheteur et je suppose autant pour le vendeur (elle me l'a pas dit).
 
Elle vient de me sortir par tel que maintenant les frais d'agence sont réglementés, qu'ils ne doivent pas etre en dessous d'un certain bareme, imposé par l'état, et bien sur c'est nouveau, ca vient de sortir
 
Mensonge ?
Tkx

Pour la location y a un plafond maximum, mais je n'ai jamais entendu parlé d'un plafond minimum que ce soit pour la loc ou l'achat. En général, ces frais ne sont pas partagés entre acheteur et vendeur, ça dépend du mandat initial de l'annonce. Là, à priori, c'est 2.5% uniquement pour le vendeur, ce qui est un tarif déjà très bas par rapport à ce qui se fait habituellement (c'est toujours 2.5% de trop )

Oui, je trouvais que c'était bas aussi, jusqu'a ce qu'elle me dise qu'il y a aussi des frais coté vendeur, et la ca peut etre 2.5 comme 5 ....

 
A voir l'annonce.

 
La commission d'agence est à la charge du vendeur c'est le seul qui est engagée avec son prestataire (l'agence).
Lui l'acheteur a aucun engagement vis à vis de l'agence, aucun contrat.
 
Si le vendeur a défini sur son mandat avec son prestataire que la commission est à la charge de l'acheteur c'est qu'une présentation, qu'une formule  le seul intérêt de cette formule est que pour l'acheteur lors du calcul des frais dit de notaire, prix de vente du bien = prix payé - des frais d'agences.
 
La négociation de la commission peut se faire donc uniquement entre le donner d'ordre (le vendeur) et son prestataire (l'agence).
 
 
 

 
Tu te compliques la vie. La seul chose qui compte c'est le prix net vendeur (pour le vendeur) et la concurrence des acheteurs sur le bien que tu vises. Que tu argumentes plus ou moins bien le prix ne changera pas grand chose, ce n'est pas une discussion de fond mais une question d'offre et de demande.  
 
L'agence a l'air de discuter le bout de gras avec toi donc c'est qu'il n'y a pas masse d'acheteurs. Sauf à que tu sois en zone tendue, je shooterais bas, en mode "c'est à prendre ou à laisser", en rationalisant ton offre avec  du Patrim + MeilleursAgents, en prenant les estimations qui te font arriver au chiffre que tu veux toi.
 
Tu as le lien vers l'annonce en ligne / castorus de l'annonce ? MP si tu veux

Y'avait 2 annonces, elles sont été désactivés super vite ...
Bienici garde un historique (retrouvé avec castorus)
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 4046E0G9BI
 
C'est bien indiqué "Honoraires : 2,50% TTC inclus à la charge de l’acquéreur (531 700 € hors honoraires)"
Oui c'est zone tendue
Autre chose que je trouve bizarre aussi que l'agent m'a expliqué :
C'est une exclusivité Orpi, il y a plusieurs agence Orpi a se partager l'annonce, mais aussi d'autres agence immobilieres (pas Orpi...)
D'autres acheteurs ont aussi fait une propal, mais via une autre agence.
C'est un mal pour un bien pour moi : si la vente se fait avec ces autres vendeurs, mon agent n'aura rien, donc elle a tres interet a faire de gros efforts.

 
Ne cherche pas à négocier sur tel ou tel poste ou tel argument.
Tu fais une offre FAI, basta. L'AI et le vendeur se démerderont s'ils ont tous les 2 envie de vendre.

Pour un prix FAI fixe, plus les frais d'agence sont élevés, moins les frais de notaires le seront
Je lui ai donné un prix maximum a ne pas dépasser, tout compris, notaire inclus, elle connait les taux