J'ai l'impression de vivre dans un monde parallèle en vous lisant.
Perso, on était locataire, on a acheté, on a fait faire les travaux avant d'y habiter (en restant locataire, impossible d'aller vivre avec les parents, c'est une question de décence ).
@Kerjou le mec qui taff dans la semaine et qui est bricoleur le week-end, il ne va pas utiliser son argent dans le terrorisme/banditisme mais il va plutôt consommer local imo   ).  
Paris était trop cher et ne rentrait pas dans le budget du coup on s'est éloigné en banlieue calme. On est à 30/35 minutes du taff, l'appartement est grand, il y a de la verdure et les prix étaient accessibles pour nos revenus.

J'ai l'impression de vivre dans un monde parallèle en vous lisant.
Perso, on était locataire, on a acheté, on a fait faire les travaux avant d'y habiter (en restant locataire, impossible d'aller vivre avec les parents, c'est une question de décence ).
@Kerjou le mec qui taff dans la semaine et qui est bricoleur le week-end, il ne va pas utiliser son argent dans le terrorisme/banditisme mais il va plutôt consommer local imo ).
Paris était trop cher et ne rentrait pas dans le budget du coup on s'est éloigné en banlieue calme. On est à 30/35 minutes du taff, l'appartement est grand, il y a de la verdure et les prix étaient accessibles pour nos revenus.

Quand on est de la partie il y a des choses qu'on peut aimer faire plus que d'autres j'imagine. Mais bon repeindre un mur par exemple ça nécessite trois pinceaux et un pot de peinture. Poser du placo il te faut un mètre, des rails , une visseuse, du mastic, de la colle ,une butée ect.

Et si tu ne sais pas faire du tout ça va te prendre un bon moment d'apprentissage.

 
Sur le black :  
Qui a dit qu’il dépensait son argent dans le terro/banditisme ?

Coucou !  
Bon je repars dans un investissement locatif, propale acceptée par le vendeur, T2 47m2 année 2000 petite copro sympa, balcon sud avec baie vitrée, sol à changer et salle de bain à remettre à neuf, et meublé pour LMNP.
 
Achat : 86000€ FAI
Travaux : un peu de Peinture, 1 cloison à tomber, sol, Sdb, 2 radiateur électrique à changer -> 8000€
LOYER mensuel prévu : 590€ HC (fausse annonce la demande est là)
MOBILIER : 4000€
Total 98000€
 
===> 7% brut
En apportant juste les meubles soit 4000€, tout déduit(le comptable me prend une blinde, je provisionne 500€ pour travaux par an) après impôt, je suis à 4.5% en rendement net net.
Ça me fait sortir 75€ par mois sur 20 ans à 1.3%
Et 0€ sur 25 ans à 1.5%
 
Je ne pas trop sur quoi partir, mais psychologiquement se dire que ça coûte vraiment 0 c'est quand même pas mal. De plus l'AI m'a dit que l'heritiere qui m'a vendu cet appart en a un autre à vendre dès que le locataire se casse. Ce qui me laisse le temps de voir comment ça va tourner !
Bref sur le papier ça a l'air sympa

quelle ville?

Reims ! svp les parigots ne venez pas nous pourrir le marché

Par contre je suis quand même très exposé sur l'immo entre
ma résidence principale : 300k restant estimée par plusieurs agences et moi même 600000€
Invest locatif : 25k restant et estim 140k
Invest locatif : 90k restant estim 120k
Futur invest : 100k

On a 80k qui se baladent entre PEL, Ass Vie.
Faudrait que j'aille un peu en bourse, mais j'ai du mal à y aller (la formation)
Je suis tellement plus calé en immo, travaux, que j'ai du mal à aller ailleurs...

600 au lieu de 300 pour ta RP ?  

Par contre je suis quand même très exposé sur l'immo entre
ma résidence principale : 300k restant estimée par plusieurs agences et moi même 600000€
Invest locatif : 25k restant et estim 140k
Invest locatif : 90k restant estim 120k
Futur invest : 100k    
 
On a 80k qui se baladent entre PEL, Ass Vie.
Faudrait que j'aille un peu en bourse, mais j'ai du mal à y aller (la formation)
Je suis tellement plus calé en immo, travaux, que j'ai du mal à aller ailleurs...
 

ya un topic defiscalisation sur HFR ? Où un topic sur lequel ce sujet est bien abordé ?

 
Pas vraiment. Chercher a se soustraire de l'impot ou meme optimiser est mal vu par le forum en general.
 
Le topic immo, c'est a dire celui-ci, a eu quelques personnes couvrant les sujets d'investissement Scellier/Pinel/Robien/Malraux mais c'est leger.
Au dela de ca, il y a de temps en temps des questions successions/fiscalites sur le topic Notaires
Sinon sur le topic Epargne ca discute des bonnes enveloppes/structures pour epargner fiscalement parlant.
 
Au dela de ces differentes facettes il n'y a pas vraiment de defiscalisation disponibles en France pour des salaries.

7.5k pour moi + 2k pour ma femme. Les 2 fonctionnaires.
Oui, Je pouvais emprunter + de 400k sur le projet, je peux encore guetter les bonnes affaires.

Bonjour.
Petites questions niveau revente.
Nous avons acheté en 2015 une maison, à l'époque ou ma compagne était encore étudiante.
Vu qu'elle a terminé ses études, on a donc un bien plus beau budget, et nous allons faire construire.
Nous avons donc mis notre maison en vente, avec une belle plus value (en même temps, maison entièrement rénovée, dont une cuisine équipée complète a 7000 balles, ou tout reste, posee en juillet 2018) et nous avons eu une offre que l'on a acceptée samedi aprem, apres 6 jours en vente /4 visites
Hier, le père de l'acheteur appelle, demandant une remise sur le prix, car il a pu contacter "une connaissance en agence immo" (qui doit s'appeler Patrimm) lui dit que le prix au m2 est bien moindre dans le quartier qu l'offre qu'il a faite. Logique puisque c'était d'anciens logements sociaux revendus aux locataires en place, a des tarifs très bas, ce qui plombe le prix moyen au m2.
Nous avions fait estimer la maison par deux agences immo, qui nous l'avaient estimée au prix de l'offre acceptée, de même, meilleurs agents nous l'estime en fourchette basse, plus chere que l'offre acceptée.
Des conseils de réponses à apporter si jamais il revient à la charge ? On a les factures des travaux réalisés par artisans.
En gros on a vendu au prix "normal" du secteur actuel, et on veut pas perdre de temps avec une vente qui n'aboutira pas si jamais ils se mettent en tête que c'est trop cher, alors que c'est tout simplement le prix, voir une bonne affaire au vu des travaux qui viennent d'être réalisés.

Merci par avance !

Taxe sur le patrimoine n'existe pas sauf au dessus si la valeur est supérieur à 1,3 millions €.
 
Taxe foncière dépend de la commune, pour un même bien elle peut être entre 100€ et de 5000€ par exemple.
 
Que le loyer couvre les dépenses c'est rarement le cas, il reste souvent un complément il serait alors une épargne.
 
Il y a l'impôt sur le revenu, il dépend le pays où tu te trouves, souvent il y a un accord fiscal entre 2 pays pour éviter la double imposition,  mais il y a un pays dans la CEE où l'accord fiscal n'existe plus ce qui implique dans ce cas que tu serais doublement imposé.

Tout est passé de HLM a parc privé en 2012.

L'ancien proprio a racheté en 2012, et nous a revendu en 2015, nous revendons en 2019.
Y'a eu une seule maison qui s'est revendue hors transition HLM=>propriétaire individuel, 10000 moins chère que l'offre que nous avons accepté, alors qu'elle n'avait pas de garage, un jardin deux fois plus petit que le notre, dans une rue passante (on est dans une impasse donc personne excepté les propriétaires y circulent), et des prestations bien moindre niveau qualité (cuisine pas équipée, escalier premier prix comparé au notre sur mesure, des plafonds refait a neuf etc etc.

Et bien sur sur patrimm les prix affichés sont ceux sur lesquels les frais de notaire sont calculés, donc sans par exemple les cuisines équipées..
Donc oui ca fait croire que tu achetes clairement surévalué
Nous la vente apparaîtra sur Patrimm 6000 euros moins chere que l'offre puisque cuisine a 7000 euros- la vétusté on va dire 6000.

Bonjour.
Petites questions niveau revente.
Nous avons acheté en 2015 une maison, à l'époque ou ma compagne était encore étudiante.
Vu qu'elle a terminé ses études, on a donc un bien plus beau budget, et nous allons faire construire.
Nous avons donc mis notre maison en vente, avec une belle plus value (en même temps, maison entièrement rénovée, dont une cuisine équipée complète a 7000 balles, ou tout reste, posee en juillet 2018) et nous avons eu une offre que l'on a acceptée samedi aprem, apres 6 jours en vente /4 visites  
Hier, le père de l'acheteur appelle, demandant une remise sur le prix, car il a pu contacter "une connaissance en agence immo" (qui doit s'appeler Patrimm) lui dit que le prix au m2 est bien moindre dans le quartier qu l'offre qu'il a faite. Logique puisque c'était d'anciens logements sociaux revendus aux locataires en place, a des tarifs très bas, ce qui plombe le prix moyen au m2.
Nous avions fait estimer la maison par deux agences immo, qui nous l'avaient estimée au prix de l'offre acceptée, de même, meilleurs agents nous l'estime en fourchette basse, plus chere que l'offre acceptée.
Des conseils de réponses à apporter si jamais il revient à la charge ? On a les factures des travaux réalisés par artisans.
En gros on a vendu au prix "normal" du secteur actuel, et on veut pas perdre de temps avec une vente qui n'aboutira pas si jamais ils se mettent en tête que c'est trop cher, alors que c'est tout simplement le prix, voir une bonne affaire au vu des travaux qui viennent d'être réalisés.
 
Merci par avance !

Pour ma part, pas de négociation après avoir accepté une offre.
Soit ils achètent au prix convenu, soit ils n'achètent pas. La maison est en vente depuis 6 jours, tu trouveras surement un autre acheteur.

S'ils achètent, demande au notaire de mettre un séquestre à 10%. Ça commence à faire réfléchir quand tu sors 10% du prix de la maison pour le compromis pour éviter des acheteurs absents pour l'acte définitif.

Tout est passé de HLM a parc privé en 2012.

L'ancien proprio a racheté en 2012, et nous a revendu en 2015, nous revendons en 2019.
Y'a eu une seule maison qui s'est revendue hors transition HLM=>propriétaire individuel, 10000 moins chère que l'offre que nous avons accepté, alors qu'elle n'avait pas de garage, un jardin deux fois plus petit que le notre, dans une rue passante (on est dans une impasse donc personne excepté les propriétaires y circulent), et des prestations bien moindre niveau qualité (cuisine pas équipée, escalier premier prix comparé au notre sur mesure, des plafonds refait a neuf etc etc.

Et bien sur sur patrimm les prix affichés sont ceux sur lesquels les frais de notaire sont calculés, donc sans par exemple les cuisines équipées..
Donc oui ca fait croire que tu achetes clairement surévalué
Nous la vente apparaîtra sur Patrimm 6000 euros moins chere que l'offre puisque cuisine a 7000 euros- la vétusté on va dire 6000.

Donc en prenant les 3 dernières années, il ne devrait pas y avoir de prix au m² trop en dessous. Celles à 10000 moins chère doit être retranchée dans le calcul du prix moyen. Le papa se touche.

Répondre sur le fond c'est te fragiliser. Dis que tu as une autre offre au prix et que tu seras ravi d'accepter l'autre si il veut se rétracter. Le mec est un voyou, fais comme lui

7.5k pour moi + 2k pour ma femme. Les 2 fonctionnaires.
Oui, Je pouvais emprunter + de 400k sur le projet, je peux encore guetter les bonnes affaires.

Beau revenu pour le public    
 
On gagne moins et on est plus endetté donc tu as encore de la marge pour moi.

+1
Pas prendre de pincettes avec ces marchands de tapis

Apres c'est plus un père qui veut pas que son fils se fasse arnaquer pour son premier achat, et qui ne comprend pas la diff entre ce qu'il voit sur patrim et le prix qu'il doit mettre pour la maison.
Y'a très peu de ventes sur notre commune de 3200 habitants..

Apres c'est plus un père qui veut pas que son fils se fasse arnaquer pour son premier achat, et qui ne comprend pas la diff entre ce qu'il voit sur patrim et le prix qu'il doit mettre pour la maison.
Y'a très peu de ventes sur notre commune de 3200 habitants..

 
1) beau revenu : ça dépend du boulot, des responsabilités et des diplômes nécessaires (plus les horaires). S'ils sont médecins en hôpital public avec les nuits et WE, c'est peu... Si c'est la secrétaire de ma mairie, là je dis pas !
 
2) la différence par rapport à toi, c'est que lui a un "super cdi" (stabilité avec un salaire qui ne peut que monter avec l'ancienneté, même s'il ne part pas de haut comparé au même emploi dans le privé, le prix à payer pour une relative stabilité) qui rassure le banquier, surtout si prêt long. Surtout que là, c'est le couple.

Hello, je suis a la recherche d'un lien très synthétique et bien foutu qui était passé ici. C'était sur le rôle de l'AI et les type de contrats / de mandats etc...
Il a pas été mis en FP :-/
 
Quelqu'un a ça en stock ?
Thx a lot

Tu peux rajouter 10 à 30 % sur les valeurs au m² pour les HLM

Bonjour.
Petites questions niveau revente.
Nous avons acheté en 2015 une maison, à l'époque ou ma compagne était encore étudiante.
Vu qu'elle a terminé ses études, on a donc un bien plus beau budget, et nous allons faire construire.
Nous avons donc mis notre maison en vente, avec une belle plus value (en même temps, maison entièrement rénovée, dont une cuisine équipée complète a 7000 balles, ou tout reste, posee en juillet 2018) et nous avons eu une offre que l'on a acceptée samedi aprem, apres 6 jours en vente /4 visites  
Hier, le père de l'acheteur appelle, demandant une remise sur le prix, car il a pu contacter "une connaissance en agence immo" (qui doit s'appeler Patrimm) lui dit que le prix au m2 est bien moindre dans le quartier qu l'offre qu'il a faite. Logique puisque c'était d'anciens logements sociaux revendus aux locataires en place, a des tarifs très bas, ce qui plombe le prix moyen au m2.
Nous avions fait estimer la maison par deux agences immo, qui nous l'avaient estimée au prix de l'offre acceptée, de même, meilleurs agents nous l'estime en fourchette basse, plus chere que l'offre acceptée.
Des conseils de réponses à apporter si jamais il revient à la charge ? On a les factures des travaux réalisés par artisans.
En gros on a vendu au prix "normal" du secteur actuel, et on veut pas perdre de temps avec une vente qui n'aboutira pas si jamais ils se mettent en tête que c'est trop cher, alors que c'est tout simplement le prix, voir une bonne affaire au vu des travaux qui viennent d'être réalisés.
 
Merci par avance !

Les prix Patrim sont souvent en dessous du prix réellement payé par l’acheteur en raison des frais d’agence et du mobilier qui ne sont pas toujours comptabilisés. De plus les transactions récentes n’apparaissent pas ce qui en cas de hausse fait apparaître un décalage entre les transactions passées et maintenant. Le délai de signature est de trois mois, mais il peut être beaucoup plus long. Donc le prix de vente datée de mars 2018 par exemple correspond à un prix négocié tois ou quatre mois plus tôt.
 
Par exemple, on s’est mis d’accord debut octobre sur le prix, on a signé la promesse en décembre et on devrait signer l’acte le mois prochain.