Reprise du message précédent :

 
Les prix Patrim sont toujours en dessous (sauf dessous de table)
 
Patrim c'est uniquement le prix de l'immeuble. Donc pas les frais de transaction, pas les taxe, pas les meubles,...
Je pense que tu peux enlever un bon 10-15% entre le prix réellement payé et le prix patrim...

Pour la bourse, 1h de formation et c'est plié. C'est beaucoup moins compliqué que l'immo qui nécessite des compétences diverses (bricolage, fisca, gestion...) et moins chronophage.

Sélection d'un bon PEA, puis investissement régulier en tracker World et ça roule.

Ceci dit ton montage LMNP est très bon sur le papier
Mais c'est bien aussi de penser à diversifier.

On est donc d'accord.
Croisons les doigts pour que la vente ne capote pas, je pense que ca devrait aller, le fils lui etait décidé.

 
 
quelqu'un a des infos sur la disparité des mises à jours sur Patrim ?
 
je recherche un bien sur Paris, je trouve des transactions en date de mi janvier 2019
je recherche un bien sur Montpellier, aucune transaction mise à jour depuis fin juin 2018
 
comme toujours on dirait que la province n'est pas la priorité...

J'ai mon pea Boursorama ouvert depuis 5 ans. Je vais voir ce qu'on peut faire

 
Ou alors il n'y a eu aucune transaction en bouzi depuis fin juin 2018    
Gilets jaunes, pouvoir d'achat, état jacobin, tout ça...

Donc Dédé le plombier du village, qui a changé vite fait le chauffe eau de Marcel dimanche matin, c'est un mafieux de quelle région du globe ?  

 
Tu as lu le reste des échanges avant ta tentative d’humour ?

Hello,  
 
Avec 30% d'apport et étant en CDI quel taux on peut espérer obtenir selon vous sur 20 respectivement 25 ans selon vous avec un endettement à 33% ?  
 
Merci

Que te dit meilleur taux ? Tu es sur quelle région ?

En Ile de France. Meilleur taux donne des valeurs pour "excellent" "très bon" c'est assez peu quantitatif pour un salaire de 40k fixe, avec a priori des perspectives d'évolution correctes

Je ne suis pas H24 sur Hfr    
Mais après avoir lu la suite,  ça concerne des chantiers d'une ampleur qui n'ont rien à voir avec l'achat immo d'un particulier, sujet de ce topic.

Ce que j’ai déjà dit plus haut (mais faut pas perdre la face, on est sur internet)
 
Et sinon on parlait de refaire des maisons en ruines si tu as bien lu. Pas de changer son évier le week-end.
 
Quand tu refais une maison, tu arrives vite à des belles sommes.
J’ai signé des devis à 27, 16 ou 14k€ pour la mienne. Tu crois que le black ils le font à coup de 200k€ ?
 
Bref je vais m’arrêter la, certains savent mieux. Et je te l’accorde, c’est Hs.

Bonjour, j’écris ce message a la recherche de conseils.
Ma situation 24 ans, gagne environ 2 000 € net après le PAS, célibataire sans enfants.
Je souhaite partir de la maison familiale mais un choix cornélien s’ouvre à moi faut il dans mon cas (situation personnelle) louer en attendant l’heureuse élue ou acheter et profiter des taux bas avec ma capacité d’emprunt en sachant que je pense rester (si je suis seul) au mème endroit pendant un petit moment. Je parle de l’aspect financier louer = balancer de l’argent par les fenêtres ou acheter = erreurs de jeunesse (le marché immo peut s’effondrer) et  quel est le meilleur choix dans ma situation perso.
Je serai plutôt enclin a acheté (une petite maison avec jardin) car j’ai grandi a la campagne et louer un appartement en ville proche ne m’enchante guère et cela ne changerait pas grands chose a ma situation actuel (je dors chez mes parents, mais je n’y reste très peu) tout en ayant peur qu’un achat se transformerait en garçonnière (commentaire d'un collègue de boulot).
Je pense que mon message est un peu bizarre, mais je n’arrive pas a me décider et j’aimerais avoir de retours de personnes plus matures ou dans le même cas que moi.
Merci d’avance pour vos réponses.

Pour alimenter le débat sur le prix de l'immobilier en Ile de France : https://edito.seloger.com/actualite [...] 30752.html
 
La durée de l'emprunt moyen en IdF est de plus de 22 ans (vs 19 en France). L'emprunt moyen à Paris est de ... 520k€

 
Différentes sources s'accordent pourtant à dire que le petit-black est l'une des plus grosses sources (si ce n'est la plus grosse) de manque à gagner pour les finances publiques françaises. (source à fournir, j'ai la flemme).
On parle bien là de petits artisans / commerçants / libéraux, pas de multinationale.
 
Oui, les chiffres sont faussés : les gars réinvestissent une partie leur 'fraude' dans l'économie active, s'ils ne fraudaient pas ils bosseraient moins voire plus du tout... ou ne pourraient plus rouler en Q5 à 30 ans, bref le discours habituel des "opprimés fiscaux".    

 
Joli score !    
 

 
Et encore, le Q5 est acheté en cash au « mandataire » qui en fait fraude la TVA sur le véhicule.  
 
Mais c’est pas grave, y’a pire (discours habituel ).

https://www.lepoint.fr/faits-divers [...] 8_2627.php

12 millions de black, il faut un paquet de rénovation de maison individuel.
 
Tu crois vraiment que le black possible sur tes devis va intéresser le blanchiment et le crime organisé ?  
Les artisans qui font de la renovation de maison je les croise tout les jours, nous avons les mêmes clients.
Pour info le total de tes devis, c'est le juste la toiture sur une renovation de ferme.
Fin du HS.

Ah donc tu trouves un article (un des premiers quand on tape « blanchiment BTP » dans Google ) qui t’arrange avec un belle somme pour me prouver que j’ai tort.
 
Écoute laisse tomber, c’est mon boulot, mais je vais pas essayer de te convaincre, tu as raison.

 
Ah si, c'est grave !

On en d'accord, ça nécessite pas l’intervention de la mafia pour blanchir.

Mais tu en sais quoi ?
 
Et qui te parle de « mafia » ? Sors des séries TV...

https://www.economie.gouv.fr/files/ [...] _7_BTP.pdf

Je lis les publications de toi et tes collègues et je n'y reconnais pas les artisans que je croise.

 
Bah toi
 

 Mafia / Organisation criminelle, c'est du pareil au même  
 
Mais bon passons. C'est clair que le black, c'est une plaie pour tout le monde.

 
 
Bah oui, car les délinquant sont ceux montant les sociétés de façade servant à blanchir l’argent de ceux voulant le blanchir  
 
Acheter une voiture avec argent illégal, c’est du blanchiment.
 
 
 
 
 
Non.
Criminalité organisée et Mafia n’ont pas la même définition.
 
https://fr.wikipedia.org/wiki/Convention_de_Palerme
 
C’est sur que si on a pas le même référentiel on ne se comprendra pas. Mais ne me faite pas dire ce que je ne dis pas

Loue.
Tu vis chez tes parents, une première expérience de vie seul se passera mieux en location (= tu pourras facilement te barrer si ton mode de vie évolue).
 

Bonjour, je ne suis pas mafieux ni criminel mais j'ai une question
je souhaiterais faire l'acquisition d'un terrain non constructible. Je vais passer par la mairie pour avoir le contact du proprio.
 
Pour avoir une idée des prix, j'ai seulement vu des fourchette de 0,5 euros et 10 euros le mètre carré. Difficile d'évaluer des terrains sur aussi peu de volumes.  
Dans mon cas, pas de vignes, pas de champs donc non exploité. Pas de forêt non plus.  
comment est ce que je peux avoir une idée du prix disons "au marché" ?
 
Je me doute que je suis plus proche de 0,5 que de 10 mais où exactement  

Dites, question :
On se replonge dans les docs de l'achat de notre maison pour faire le dossier de vente.
Les diags électriques avaient été fait en juillet 2012 au moment ou l'ancien proprio achetait lui même la maison.
Les diags comportaient des anomalies "absence de prise à la terre".
Diag elec/gaz de moins de 3 ans au moment du compromis de la vente (décembre 2014) donc non refait.
Sur le compromis, a la section "Diag électrique" il est marqué "le vendeur déclare avoir effectué la mise en conformité des prises de terre"
Sur l'acte définitif, cette phrase a disparue.
Je regarde une prise ce soir.. Pas de terre..
Je fait quoi ?
En plus l'acheteur m'a appelé cette aprem, il veut prendre son propre notaire pour la vente.
Vous pensez quoi de tout ca ?

Je suis pas pour le black, mais je comprend que le choix peut être compliqué quand on reçoit un devis à 14K€ par les artisans, et que gégé te propose 3k€.
 

 
 
 
Heu ... ça me parait un poil plus complexe que ça tout de même  

Comme mon cousin qui a tout posé mais faut tout refaire car ça s'est pété la gueule... et pas juste les fenêtres, les encadrements, la peinture intérieure, la peinture de façade.

Pas cher mon frère. Donc au final, tu te tapes les 14k€ quand même mais la démolition et les à cotés. Je pense qu'on va dépasser le prix du départ fait par un honnête homme qui paye ses impôts

Gégé n'est plus disponible d'ailleurs.

 
J'arrêterai après mais je connais beaucoup l'inverse dans mes amis. Des artisans réputé par le travail (bouche à oreilles), qui vont se prendre le temps de faire ton chantier et ou c'est souvent mieux finis... VS la semaine quand ils doivent aller vite. Le black veut pas forcément dire mal fait à mon avis.
 
Après c'est clair c'est des risques et illégales.  

 
Tu vis où ? Comment est le prix de l'immobilier dans ta région ?
 
 

 
Dans tous les diag elec que j'ai vu il y avait des anomalies. C'est impossible d'être aux normes dans une maison non neuve quand les normes évoluent tous les ans...  
Pour l'acheteur, je ne ferais donc rien.
 
Et pour le vendeur, il n'a pas été honnête, mais c'est un peu tard maintenant.

Oui. Ils ne sont pas en dessous. C'est le prix.

Oui enfin ca, le prix que l'acheteur peut estimer trop haut vu que pas de reelle comparaison, ca donne des raisons de faire peter la vente pendant les 10 jours après compromis..
Et de nous faire chier pour notre projet futur..

Mais il faut que vous fassiez le diag de toutes façons non ? L'acheteur l'aura donc au compromis, et ne pourra pas se rétracter après.

Bah justement, il découvre le diag au compromis, et a ensuite 10 jours de droit de retractation.
De toute façon delai étendu a 45 jours facilement via la non obtention du prêt..
Au final tout est fait pour protéger l'acheteur.