Reprise du message précédent :
Pour un prix FAI fixe, plus les frais d'agence sont élevés, moins les frais de notaires le seront
Je lui ai donné un prix maximum a ne pas dépasser, tout compris, notaire inclus, elle connait les taux

 
Si tu fais le forcing pour baisser les frais d'agence au minimum. L'AI ne va pas se battre pour des clopinettes    
J'ai déjà vu des AI se partager les frais d'agence.

soit c'est une exclu, soit ça n'en ai pas une et il fait de l'intox.  
 
Cela étant :  
- si tu signes un bon de visite, ça devient une exclusivité pour toi : tu ne peux pas acheter sans passer par eux (enfin si, mais la commission sera due)
- il peut y avoir un réseau d'agences, comme dans ma ville. Vu le peu d'offres, tu as 3 groupes d'agences concurrents, elles peuvent proposer aux clients les biens entrées chez le voisin (century tout seul - mais 2 agences donc ils peuvent se partager les honoraires-, orpi era et laforet plus je sais plus, et les autres).  
 
Partage des honoraires car en schématisant, c'est un quatre-quart (sans peser) :
- part réseau/proprio de l'agence
- part taxes
- part apporteur
- part vendeur

C'est drôle car Patrimm estime la maison qu'on vend a 1600 euros/m2.
Meilleurs agents fourchette basse a 1963 eurosen fourchette et 2173 en fourchette moyenne.
On a vendu a 1890m2.

ce sont des moyennes, qui ne tiennent pas compte de l'état des biens (même pas de la classe énergétique, c'est dire).
 
Donc forcément, sauf à avoir des biens homogènes...

Ce sont pourtant les même bien.
Sauf que patrimm c'est la revente HLM=> parc privé.
Et meilleursagents le prix actuel du bien.
Et encore nous on a racheté quand c'était deja dans le parc privé...
J'imagine pas la PV que se fait le mec qui a racheté à l'office HLM et se décide de revendre maintenant..
(enfin si j'imagine très bien, prix multiplié par 1.8 en 7 ans )

 
C'est tout  à fait mon point, c'est plus facile de trouver une justification à un prix arbitrairement défini pour Aurel que de débattre du "juste" prix
 
Dans son cas, il prend l'estimation qui l'arrange (il en trouvera toujours une) et il shoote avec ça au lieu d'essayer de convaincre un agent que 2,4% c'est mieux que 2,5%

merci pour les inputs
 

 
Il fait parti du bois/taillis/le restant, c'est une parcelle inconstructible car proximité de pylones electriques du coup on doit bien être vers les 1€ le metre carré...
Je vais commencer par appeler le proprio pour avoir une idée de ce qu'il compte en faire

 
oui mais l'intérieur des logements, ce n'est pas forcément les mêmes prestations si ?
 
Sinon, pour son "problème", il dit être dans une zone tendue. Si c'est comme dans la mienne, avec en ce moment une dizaine de maisons en vente sur une commune de 60.000 habitants, il peut toujours négocier...
 
Même sur les apparts l'offre est faible.

Question : quand vous achetez un bien, la sommes (l'épargne) que vous laissez de côté (qui ne contribue pas à l'apport) s'élève à combien ? Pour l'estimer, résonnez-vous par rapport à vos mensualités d'emprunt (12 mensualités, 18, moins,...) ? A vos mois de salaires (3, 6, 8,...) ? A un pourcentage de votre épargne global ? sérieusement ça m'intéresse.  

Quand elles sont passées du parc hlm au privé, si tout a été exactement refait a neuf avant la vente.
Apres les proprios ont fait (ou non des travaux)
Sans faire de travaux la valeur a deja bondi de 30%.
Alros en faisant des travaux..

Raisonnablement, tu dois considérer plusieurs choses pour ne pas être embêté :
 
- le délai de carence de ton assurance en cas de pépin (3 mois ? 6 mois ?) : le risque que ça t'arrive est faible, à toi de voir si tu souhaites te protéger "au cas où",
 
- quand tu achètes, tu as souvent envie/besoin de remeubler, redécorer : c'est de l'argent de côté qui n'y restera pas, mais il faut le prévoir (et qui dépend de la taille du logement...)
 
- si tu as un véhicule, toujours prévoir une grosse tuile... donc l'anticiper.
 
... mais parfois, tu n'as pas le choix et tu mets tout en apport car le bien te plait et le banquier refuse de te donner plus.
 
Plus concrètement, notre courtier nous a conseillé d'emprunter un max, on l'a écouté à moitié. On a eu tord car on a acheté du "à rafraichir"... en fait "années 70 à rénover de fond en comble". On avait budgétisé 60.000 de travaux, on en est à 110.000 et on ne fera pas tout. Donc finalement, on ne finance plus le délai de carence ni rien du tout ! Si tu achètes dans le neuf, tu limites ces soucis bien entendu...

 
Pas mal...

 
Je +1. Si tu as la possibilité de le faire et vu les taux actuels, il vaut mieux emprunter le maximum (frais de notaire, travaux) pour préserver ton épargne.

 
Tu la détermines en faisant une projection patrimoniale globale à l'échéance que tu souhaites et basée sur les hypothèses qui te semblent réalistes (évolution de l'immo, des taux d'intérêt,...).

Donc je résonne en me disant : j'achète en 2017 --> revente en 2023 ; projection du prix de l'immo, je récupèrerait donc X€ (PV-KPR)
Sachant que mon objectif en 2023 ce serait d'avoir Z€, je choisi dès 2017 de gardé de côté Y€, tenant compte que ces Y€ en 2017, d'après mes hypothèses de rendement de l'épargne me rapporteront Y(1+a)^6 , ET QUE DONC j'aurais bien mes X€ + Y€ = Z€, objectif pour financer mon autre projet à date (RP2) ?  
 
oui pourquoi pas..  

Les honoraires sont sur un seul des partis.
 
Le barème doit être respecté depuis Alur / Duflot .
 
Une baisse doit pourvoir être justifié et l'administration y fait la chasse, vu qu'une baisse sur les honoraires c'est de la TVA en moins pour les caisses de l’état.

Visite d’une maison demain !
Elle répond à tous nos besoins mais je viens de voir sur Google Map qu’il y a une ligne THT qui passe à 150 mètres + une LGV à 300 m
c’est fantastique !
Je sens que je vais visiter mais que ça ne va pas le faire

Ca se situe ou ?  

MP si tu veux  

 
Pourquoi perdre ton temps alors ?  

Même remarque. Une fois l'adresse enfin obtenue, si le lieu ne me plaisait pas, j'annulais la visite. J'vois pas l'intérêt de perdre du temps.

Jamais été dans une maison proche d une ligne THT. Voir ce que ça donne et je me ferai idée. Je vais passer à la mairie pour demander si un enfouissement est envisage à CT. Ça pourrait changer la donne.
Sinon il y a un village quelques km plus loin. Je vais en profiter pour faire le tour et voir le coin.

Après on se fait parfois des idées en regardent Maps... seule une visite permet de se faire une vraie impression. j'avais refusé de visiter un appart qui était trop près du périphérique Lyonnais à mon goût, et j'ai finalement acheté un autre appart dans le même immeuble   (et j'en suis très content).

C'est quoi une ligne THT ? Les cables qui sont monté sur pilone métallique ?  
Si oui, ne t'attends pas à ce qu'il soit enfouis aussi tôt.

Franchement faut voir la topographie et c'est typiquement le genre de truc que tu voit mal sur map...
 
150m et 300m ça peux être très proche comme très loin en fonction de l’aménagement et de la topographie...

Très haute tension.

Pareil, c'est risqué d'espérer un enterrement. De mémoire ça génère un bruit de fond plutôt désagréable en plus de la mocheté générale.

tu as aussi le bruit des lignes THT qui font un espèce de bourdonnement  
On avait visité une maison comme ca avec les lignes qui passaient au dessus du jardin ..... la proprio disait qu'elle n'entendait plus ce bruit et que ca ne l'avait jamais dérange
Nous si

Sans oublier le TGV qui passe à 300km/h et qui s'entend venir de loin
 
La THT a un souci quand c'est humide, pluie fine ou brouillard,  c'est qu'elle bourdonne énormément, je trouve ça gênant mais c'est comme tout, on doit vite s'y habituer.

s'y habituer... il faut quand même ne pas y être sensible.
 
Quand au TGV, il faut s'éloigner pas mal si c'est une portion à GV non isolée, comme c'est souvent le cas en rase campagne.
 
Après, avec ces 2 nuisances, tu dois pouvoir obtenir un bien d'exception à un prix ridicule par rapport aux prestations

Baromètre mensuel SPI Se Loger : https://edito.seloger.com/actualite [...] 30797.html
 

oui, mais quand tu vois Calais et alentours, même les migrants ne veulent pas y rester... c'est dire !
 
Tu prends Nice, Nantes, Tours ou autre ville moyenne, tu n'es plus dans un rapport de 1 à 7

Oui enfin c'est comme tout, calais a eu une mauvaise image, les touristes anglais ne viennent plus, les commerces ferment, faisant baisser l'attractivité de la ville encore plus.
Pourtant c'est une jolie ville, que j'ai découvert en pleine crise des migrants, et pourtant si en 7 ans que je vais la bas régulièrement, on ne voit quasi aucun migrant hors alentours immediat du port, en fin de journée.

Comme tu dis, c'est devenu une ville morte, avec de beaux centre commerciaux aux alentours, mais sans vie "dedans".
 
Et comme ce n'est plus touristique, voila. Tu prends La Rochelle, ça meurt peu à peu : en sus de l'immense centre commercial U à quelques km, je saluerai la politique locale de stationnement, chère, limitée à quelques quarts d'heure en centre ville, obligeant les personnes soit à retourner payer toutes les 90 minutes, soit à se garer très loin et à prendre payer le bus. Très pratique quand tu as de jeunes enfants de te trimballer la poussette, le sac à langer, les courses. On voulait faire des musées en centre ville, on a du se dépêcher. Car en plus la municipale verbalise vite.

Je croirais entendre parler de Valenciennes.
Ca fait 3 mois qu'on y a pas mis les pieds (et encore c'était les cadeaux de noel) car tout ybest payant niveau stationnements.. Et ensuite on s'etonne que les centre ville meurent..

Valenciennes, tu as quand même le parking du "coeur de ville" ? A moins qu'il ne soit saturé maintenant ? Dans ce parking, certes payant, tu restes la journée si tu veux et tu es en plein centre.  
 
Une ville que j'ai bien connu, y ayant été étudiant durant de longues années, sans, pendant et au début du tramway...Si tu veux voir la misère d'une ville sans commerce (ou presque) autre que des banques, des télécoms et des agences immo, tu vas dans une ville de 30000 habitants à quelques km au sud est et tu es bon... (avec là aussi un méga centre commercial).
 
Même les trains n'y vont plus
http://www.lavoixdunord.fr/543805/ [...] ufrages-de

Il est souvent saturé.
Et mieux vaut prendre le P+R*+ tram, c'est moins cher..
A Montpellier le systeme est bien avec un ticket spécial pour tous les occupants de la voiture, pour les TEC.

moins cher, mais tu perds beaucoup de temps. Surtout si tu as des courses volumineuses/lourdes qui t'obligent à faire 2-3 allers-retours vers ta voiture.

A Valenciennes, il est très facile de trouver des places gratuites sur des parkings un peu "excentrés" et finir à pieds.
Après oui ça impose de savoir marcher 500m...