Reprise du message précédent :

 
1762 Route de Saint-Jean de Garguier, 13400 Aubagne ?
Mais l’orientation de la maison est bizare.
https://preview.ibb.co/bOsVtL/maison.png
 

 
Je l'avais vue mais effectivement ça ne colle pas  
Ou alors les photos ont été tournées??

Si la maison est à Aubagne et non Gémenos c’est osé

 
Effectivement les deux communes ont beau être mitoyennes, ça n'a rien a voir

C'est bien sur Gémenos, la limite de la commune est juste après. Cela dit c'est le plus beau faux positif que j'ai jamais vu    
 
La vraie est là : https://www.google.fr/maps/place/13 [...] 8112?hl=fr
 
et elle est mitoyenne  
 
Edit : pour ce genre de demande, n'hésitez pas à venir sur ce topic

 
Ah merde....
Bizarre au fait, ton lien est tronqué chez moi et du coup ne fonctionne pas

Ptet comme ça : https://www.google.fr/maps/@43.2745 [...] !1e3?hl=fr
 
Vu qu'il y a pas de street view, une petite capture :
 

 
Je pense qu'effectivement, avoir un marche immo qui progresse en valeur absolue est souhaitable au long terme, c'est le signe d'une zone et d'economie attractive, d'une confiance des concitoyens dans leurs emplois et leur solvabilite future, de la confiance des banques et du marche financier mondial envers le pays quant a la qualite de sa signature de credit, etc... evidemment que c'est positif au niveau macro.
 
Que la croissance des prix soit durablement largement superieure a l'inflation et a l'augmentation des revenus/patrimoines de la population, c'est le resultat d'une concentration des richesses dans un pays donne et c'est un peu le serpent qui se mord la queue mais c'est le vrai coeur du sujet.  
 
Typiquement en Chine l'immobilier progresse tres vite ET les salaires aussi (mais moins vite) ET l'infrastructure de transport se developpe suffisamment vite pour qu'habiter plus loin du centre prenne le meme temps de porte a porte..
... evidemment que ca continue d'etre vivable car meme si tu achetes plus loin, tu vis correctement et tu investis dans une pierre qui est sur un momentum de forte prise de valeur donc le citoyen lambda est motive pour acheter.
 
Si tu avais la meme equation en France que maintenant en termes de salaires/taux/prix de l'immobilier avec des projets de transport urbain qui decongestionnent des zones entieres, des metros rapides, etc... clairement il y aurait moins de frustration.

 
Olala. Ravi d’avoir pu vous aider sieur LooKooM  

Bonjour,
 
 
Vous êtes sur que si on a comme projet d acheter un bien pour une courte durée vaux mieux prendre un crédit court ?  C'est ce qui a été dit dans les derniers posts

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Il est surtout répété que pour une courte durée, il vaut mieux louer...

 
Pas vraiement constructif. Et c'est pas ce que je cherche louer car je suis déjà en location.  
 
Mon objectif est de faire construire. Mais dans quelques années ( moins de 5 ans).  
 
Du coup je voudrais commencer déjà à capitaliser.

 
Hors crédit, c’est rentable d’acheter pour moins de 5 ans dans ton cas?

 
La politique n'a pas grand chose à voir la dedans. Simplement un petit village sans gros infrastructure qui à une énorme zone commerciale   (les paluds)

capitaliser quoi ? entre les frais , les taxes et autres trucs , tu ne capitalisera rien du tout.
 
On n’achète pas pour acheter .

 
Salut,
 
Tu as des simulateurs en première page. Tu peux simuler avec une revente après x années. Tu regardes le capital disponible selon les différentes hypothèses et tu arbitres au mieux.
 
Un crédit court aura moins de frais, mais si c'est pour mettre de l'apport tu dois absorber le risque de baisse du marché (ce que certains analystes annoncent pour 2019-2020). De plus, l'apport si utilisé, ne rapporte plus et tu as moyen d'avoir plus en intérêts (genre sur une AV en fonds euros) que ce coutent les intérêts.
 
Le crédit long coute plus cher en intérêts mais permet de moins mettre d'apport.
 
La location, tu peux rester gagnant par rapport à un achat si tu ne restes pas assez longtemps pour rentabiliser les frais de notaire, les frais de copro, les frais d'agence, le foncier et les divers travaux que tu pourrais faire sans qu'ils soient vraiment rentabilisés.
 
Le seul truc à faire ce sont des simulations

Le principe, c'est de considérer le seuil de rentabilité à valeur immobilière juste réévalué par le coût de la construction ou un autre facteur d'inflation.
 
Par rapport à une location équivalente, les frais de notaire et d'AI s'il y a lieu, c'est déjà au moins 3 ans. Ajoutons que quand on achète, on repeint à minima côté déco, on fait 2-3 "bricoles", ça refait quelques mois de loyer fictif. Plus les frais de cautionnement non remboursé et les intérêts/frais d'emprunt, on dépasse les 4 années.  
 
Bref beaucoup d'emmerdements si on achète pour peu de bénéf si achat pour moins de 5 ans. Sans compter le stress si le marché s'écroule (genre hausse des taux...)

 
Les londoniens qui boost Paris, les Parisiens qui boostent Bordeaux et un peu Lyon la boucle est bouclé

tu as aussi les parisiens qui quittent paris qui devient trop cher pour eux et qui vont vers la première couronne, y faisant monter les prix.
 
Du coup, les habitants de la première couronne vont avec leur budget vers le "grand paris",  
 
etc

Et pendant ce temps-là, les secteurs ruraux et petites villes souffrent.

 
Je ne comprends pas la logique de cette phrase. Tu dis que en général, un marché immo qui progresse est le symptôme d'une économie qui va bien (pour faire court), et que DONC il est souhaitable d'avoir un marché immo qui progresse.
 
Ca revient à dire qu'il faut acheter des parapluies pour faire tomber la pluie, pour moi.

Ecologiquement parlant, la campagne c'est une hérésie.
 
Avec des voisins, on chauffe moins. En se regroupant autour de grands centres urbains, on peut limiter les routes de campagnes au profit de grands axes (moins de bitume, moins de pollutions, moins de déplacements en voitures pour aller d'un village à l'autre, etc).
 
Restera à la campagne que les agriculteurs pour entretenir les espaces verts (vous imaginez si nous devenons végétariens ? qui tondra les prairies ?, sauf à remettre des bois partout comme au moyen âge)

 
L'immobilier, à travers les taxes et droits de mutation, ça finance aussi les collocs.
 
En cas de crack immo, les recettes des collocs vont s'effondrer, sous climat politique de décentralisation des choses coûteuses vers les collocs. Cela impliquerait une refonte des recettes locales (sauf à virer 50 % du personnel municipal, ce qui serait possible mais mettrait pas mal de chômeurs sur le marché, sachant que pour une part d'entre eux, c'est de l'emploi social)

 
J'ai pas dit que j'étais pour, mais ça fait au moins 30 ans que les politiques conservent vers ça, à la moindre excuse possible.
 
Par ex, pour éviter les maladies noecosomiales, limiter les risques liés à la présence de spécialistes dans les hôpitaux (genre avoir des anesthésistes en maternité 7J/7) et avoir du meilleur matériel médical, on ferme les petits hopitaux/maternités et si on veut un hopital à moins de 50 km de chez soi, on déménage).  
 
Ajoutons à cela les limitations de vitesse et hors déplacement du SAMU, il faut plus d'1H pour rejoindre le centre hospitalier, trop long en cas d'urgence. Imaginez vous avec un nourrisson dont l'état de santé vous inquiète, la nuit ou le WE, sans médecin de garde disponible, vous vous voyez faire plus d'une heure de route plus attendre 2 heures aux urgences avec bébé qui a 41° de fièvre et a changé de couleur ? (si possible avec un seul parent vu le nombre de familles monoparentales...)

 
ce qui va faire chauffer moins, c'est pas les voisins, c'est l'isolation...
Et si nous devenons végétarien, y'aura plus de prairies : tout ce qui est exploitable sera utiliser pour produire la bouffe, parce que va bien falloir remplacer la viande par des quantités similaires de végétaux.

Ecologiquement parlant faudrait supprimer tous les transports motorisés individuels

 
les tours en béton bonnes a raser au bout de 30 ans, la concentration des polluants, les quantités monstrueuses de bouffes et biens et services a faire venir des 4 coins de la planète jusqu’à ta ville magique, la chaleur invivable l"été a cause du béton qui fait brique réfractaire,  ouais c'est super la big city

J'imagine que les nouveaux immeubles n'auront pas les mêmes règles de constructions que dans les années 60 hein
Dans le neuf actuellement construit, tout est très bien isolé et consomme peu.

 
valable pour l'habitat individuel également.
 
bonus: tu peux avoir un petit jardin, avec des arbres, des fleurs, un petit potager, récupérer l'eau de pluie.
 
un monde avec 5 mégalopoles de 12 millions d'habitants et une nature exclusivement réservée au modèle agricole actuel serait une défonce totale des écosystèmes.

Habitat individuel = voitures indispensables = has been.

 
pour l'isolation ok, mais une maison même très bien isolée, ça ne vaut pas un grand immeuble... Et le regroupement, ça chauffe, en ville il fait toujours plus chaud qu'en rase campagne (oui, la pollution est concentrée).
 
et non, produire des végétaux prend moins de place en agriculture "moderne" (on fait maintenant des immeubles de culture, des trucs de plusieurs étages, vitrés, pour des cultures hors sol).
 

 
Quand tu vois des ministres qui ont fait du lobbying, ça t'étonne ?
 

 
Oui, mais est ce que ce sera durable ? (je ne parle pas des immeubles haut de gamme fait avec de bons matériaux mais de ceux qui se lézardent juste après la garantie décénale, de ceux construits sur un sol instable qui se fissurent) La toiture végétale c'est sympa, mais j'attends de voir des factures de remplacement)

 
Tu parles de pays comme le brésil ? avec des "fermiers" qui habitent la capitale (ou une autre grande ville) et emploient des ouvriers sur place pour gérer leurs milliers d'hectares (sans OGM bien entendu) ?

 
reflexion de neuneu urbain.
 
sans offense hein  

Refléxion de cul terreux, no offense hein  

Bonjour aux experts.
 
On a effectué une offre d'achat pour un appartement (offre acceptée). le dossier est en train d'être monté par notre notaire, qui nous a envoyé hier soir le Preetat daté. La signature du compromis est prévue pour la semaine prochaine.
 
Dans l'annonce, le montant des charges annoncé était de 2500€. Dans notre proposition, nous avons donc indiqué "offre pour un appartement [...] avec charges estimées à 2500 euros annuels".
 
Dans le Preetat daté, nous nous sommes rendu compte qu'en réalité sur les 3 dernières années le montant des charges était de 4820€, dont 4200 euros de charges courantes. Pour infos, je pense que le vendeur est vraiment de bonne fois (ce n'est pas son appartement qu'il vend, mais celui de sa mère et il n'était pas au courant des charges réelles).
 
Je voulais savoir déjà si c'est déjà arrivé a quelqu'un ? Quelles options avons nous ?  
 
Pour nous il y a ces options:  
1 - Ne pas signer le compromis et laisser tomber. Peut-on demander du coup dédommagement aux vendeurs pour les 450€ versés au notaire ? (dans ce cas précis, nous n'aurions pas contacté de notaire si nous avions  su que les charges étaient a ce niveau).
2 - Signer sans rien dire (mais la ca nous reste un peu en travers de la gorge). L'appartement nous plait beaucoup, ca fait 2 ans qu'on cherche, le jour même il y a eu 4 offres (2 au prix, 2 juste en dessous). Mais bon ca nous plait moyen.
3 - Demander une ristourne (en comptant rien que 150 par mois sur 15 ans, on arrive a 27000, et encore on est pas sur la différence réelle entre les deux montants.). Et ceci quitte a ce que le bien nous passe sous le nez. Si le vendeur refuse, pouvons nous lui imposer de nous rembourser les frais de notaires déjà versés?
 
Entre l'acceptation (par courrier) et la signature du compromis, est ce que les vendeurs sont "engagés" et qu'en cas d'anomalie détectée c'est a eux de réparer le préjudice, ou vu que le compromis n'est pas encore signé, ils n'ont aucune obligation ?
 

 
Euuuuh... ma baraque consomme au max 3 steres de bois pour le chauffage par an. Et encore, on pourrait optimiser et ne rien consommer. La maison passive n'est pas qu'une vue de l'esprit hein.
Quant à ta vision d'une agriculture "moderne", je te la laisse, ça ne me fait pas rever, je prefere faire mon potager dans mon jardin, pour le coup

 
 
En outre mine de rien les jardins des maisons individuelles peuvent s'avérer être des havres pour pas mal d'espèces d'insectes et d'oiseaux vu que les bocages/haies ont été défoncés pour faire de grande surface facilement accessible à la mécanisation...

 
quasiment 40 millions de voitures en france, le mec perché dans sa bulle et a coté de ses pompes, devine qui c'est ?