Reprise du message précédent :
un différence majeure entre l'essence et l'immo:
 
l'immo (à peu près) tout le monde peut espérer en avoir un jour (un peu comme l’héritage )
 
pas grand monde en France n'a un puit de pétrole dans son jardin...
 
on rale moins pour un marché en hausse auquelle on espère participer un jour...

Tu peux expliquer vu que seul l'acheteur pose une somme en garantie ?

 
le vendeur tu veux dire ?
 
ca permet en gros de se protéger en cas de faux bond de ma part ?

Mince, Lookoom s'est fait piraté son compte

What ?!?
 
"ah merde l'état a augmenté les taxes, bon bah c'est pas grave, je change de job pour un truc mieux payé, oklm"
       
 
 
On vit au dessus de nos moyens, les retraités actuels ont vécu TRES au dessus de leurs moyens.
Mécaniquement :
- Un retraité touche aujourd'hui des montants de retraites pour lesquels ils n'a PAS cotisé.
- Un retraité a en moyenne de plus gros revenus qu'un actif
 
Aujourd'hui je préfèrerais être retraité qu'actif
 
 
 

Les premiers ont touché énormément de thunes par rapport à leur contribution, en se disant "c'est pas grave c'est les suivant qui paieront"
Les suivants ont du réduire un peu la voilure pour éviter que le système ne s'écroule, en chargeant plus les actifs
On va arriver dans la phase 3, ou on va presser les actifs comme des citrons (un actifs devra bientôt payer les retraites de 3 retraités)
Et jusqu'à ce que ça s'effondre.
 
Le système par répartition est un système pyramidal :
https://fr.wikipedia.org/wiki/Vente_pyramidale
 
Si tu espères un truc de la retraite par répartition (à part des dettes creusées par tes ainés, que TOI tu devras rembourser), tu es bien naif

C'est l'acheteur qui fait un dépôt de garantie, donc toi.
Et si le vendeur te fait faux bond, tu pleures.
 
C'est pourquoi je ne demande pas de dépôt de garantie, mais je prévois une clause pénale de 10 % payable par la partie qui n'aura pas respecté ses engagements.  
Cela engage équitablement les deux parties.

Oui je me suis mal exprimé. C'est une garantie pour le vendeur.
Mais dans ma situation (je suis en compromis de vente) il y a également la clause des 10% que tu évoques. Si le vendeur fait faux bond il me restitue le sequestre et complète pour arriver aux 10% du montant de la vente.

 
Non mais c'es normal, y'a le précédent Steeve Jobs. Ca a tellement bien marché pour lui que tout le monde veut suivre son chemin.

Ok    
 

 
Ca existe les vaccins contre les cancers

 
 
Oué mais ils n'ont pas d'homéopathie en Afrique  

 
 
[/quotemsg]
 

 
Le problème n'est pas le système par répartition , ce sont les choix politique uniquement en faveur des retraités.  
 
On partirait du principe que l'on fixe un taux de cotisation et une durée, et on ajuste le montant des pensions aux sommes cotisées ( en faisant varié la pension servie) le système serait équilibré et sain mais là on choisit de pressurer les actifs en taux de cotisation et en durée pour maintenir à toute force le pouvoir d'achat des retraités....

 
 
 
Le problème n'est pas le système par répartition , ce sont les choix politique uniquement en faveur des retraités.  
 
On partirait du principe que l'on fixe un taux de cotisation et une durée, et on ajuste le montant des pensions aux sommes cotisées ( en faisant varié la pension servie) le système serait équilibré et sain mais là on choisit de pressurer les actifs en taux de cotisation et en durée pour maintenir à toute force le pouvoir d'achat des retraités....
[/quotemsg]
 
Les choix politiques se font aussi en fonction de ceux qui votent. Ce sont les vieux et les retraités qui s’abstiennent le moins. Pas étonnant qu’ils soient « protégés » par la suite.  
 
https://www.franceculture.fr/politi [...] gislatives
 
Quand tu parles d’ajustement de la pension en fonction des sommes cotisées, tu peux donner un exemple?

 
Quand les cotisations des actifs baissent (resp. montent), les pensions des retraités baissent (resp. montent) en conséquence, de manière "immédiate". "baisse" ou "monte" pour des raisons différentes du taux de cotisation, bien sûr : évolution du nombre d'actifs par exemple. Le système est équilibré à tout moment. Je crois que c'est grosso modo le système appliqué dans certains pays scandinaves.
 

 
Simple : chaque année tu ne distribues que 100% des sommes cotisées dans l'année, pas plus. Répartition de la somme totale en fonction des "parts" de chacun.

Ca renforcerait la natalité en plus

 
Avec un socle minimal.
C'est un peu le principe suédois me semble-t-il

 
Aïe. A première vue, ça me parait bien casse figure avec les effets boule de neige. Y’a des études sur le sujet?

Et si on applique ca aux salariés, en indexant les salaires sur la rentabilité de l'entreprise, ca se passe comment ?

Ben les salariés seraient payés deux ou trois fois plus je pense dans les boites qui se portent bien, non ?

 
 
Si le vendeur me fait faux bond je perd mes 5 pourcents ?

Normalement tout est indiqué sur le compromis, tu passes par une agence ? Vois avec eux, ou avec le notaire.

Je passe directement par le vendeur du coup via son notaire

 
Je ne sais pas, je m'en tamponne. Ma réponse était factuelle.

Tu as un notaire aussi ?  
Bref demande leur directement tant que tu n'as rien signé

 
Factuelle peut être, mais totalement inapplicable. Qui serait d'accord avec ça, que ce soit les retraités ou les cotisants d'ailleurs...

 
Oui j'ai mon notaire acheteur.  
Justement mon notaire m'a demandé de voir avec le. Vendeur

Moi deja ça fait un

Je ne pense pas être le seul.

De là à être majoritaires par contre

Non tu auras juste perdu ton temps, avec un peu de chance tu le sauras au dernier moment, donc tu auras donné ton congé de ta location, tu devras donc déménager en catastrophe en attendant de retrouver autre chose et tout cela sans compensation.
Si ca te convient comme deal équitable, tout va bien.    
Juste par curiosité professionnel, c'est un achat entre particulier avec le notaire du vendeur ?

Cette blague il est censé défendre tes intérêts pas juste prendre la moitié des emoluments sans ennuyer son confrère  

Oui prendre son notaire c'est aussi et surtout pour qu'il t'aide sur cette question là.

Ma compréhension est que ce n'est pas possible. Ce qu'on appelle communément une "promesse de vente" est en réalité une promesse d'achat assortie d'une obligation de vente.
 
Une fois signée par le vendeur cet acte l'oblige à vendre (sauf mention de clauses suspensives l'autorisant à annuler la vente)

Communiqué de presse des notaires d'IDF
https://asp.zone-secure.net/v2/inde [...] 465&lng=fr
 
Pas mal d'infos, je mets l'essentiel.
 
Prix appartements sur un an :
IDF +4.0%
Paris +5.9%
 
Prix des Maisons :
IDF +1.5%  
 
Volume sur un an (2017 était une année record) :
IDF -4%
 
Volume de vente :
31% maison
69 % appartement
 
40% de la superficie de l'IDF accueille 94% de sa population, 75% vit en pole urbain, 18% en périurbain.  
 

Dans la pratique ça les ennuie ( je reste poli) d'être deux sur un dossier et de devoir partager leurs emoluments, donc les deux font le minimum syndicale et c'est les dossiers où je vois le plus d'erreurs.
C'est pourquoi je vois avant le compromis les attentes de mes deux clients, acheteur et vendeur, et le notaire rédige son compromis en fonction de cela et pas besoin de deux notaires.

Oui bien sûr.
Il y a la théorie et la pratique, mais des fois le plan ne se déroule pas sans accro   et c'est la porte ouverte à une longue procédure judiciaire.

 
 
     
 
Actuellement nous n'ajustons pas le système par une augmentations des cotisations ou un allongement de la durée de cotisation ( choix qui a eu la faveur des politiques ces dernières années)    
 
C'est un choix purement politique, là on fait porter le poids de l'ajustement du système sur les actifs et non sur les retraités. Personnellement je serai pour un ajustement sur les pensions servies, après cela doit fonctionner dans les deux sens si il y a un surplus de collecte les pensions doivent augmenter.

 
 
oui c'est un achat entre particuliers, il a son notaire mais il n'était pas très réactif alors j'ai fais appel à un notaire de mon coté.

Et sur le même site, le même jour :

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 8776960d45

 
Fais un sondage autour de toi et tu verras que cette façon de voir les choses est très minoritaire. En France, les gens commencent à attendre la retraite à partir de 30 ans, si tu leur expliques que leur retraite va être merdique avec des risque de baisse de pension au grès de la conjoncture, ca va pas le faire.

En pratique ce sera le cas, on ne pourra pas forcément être employé jusqu'à l'âge de la retraite, d'où baisse des pensions