Bonjour à tous  

Je ne m'y connais pas du tout en immobilier et en prêts et j'aimerai l'avis de ceux qui s'y connaissent

Je suis en train de faire mon dernier mois en Suisse, où je travaille depuis 4 ans.
Notre souhait est d'acheter une maison dans le sud dans 2 ans. Celle-ci coûtera environ 400k.

Mais, entre temps, Je rejoins ma femme en région parisienne pour environ 2 ans, et perdre 25 000 € dans 2 ans de loyer, ça nous fait plutôt chier, à 30 ans passés.
On souhaite donc acheter cet appartement en région parisienne pour y vivre 2 ans. Prix environ 170k. On a de côté environ 90k, et on aura 5k de revenus à 2.
Ensuite, on souhaite mettre en location l'appartement de Paris et partir dans le sud acheter notre maison (prix environ 400k).

Ca vous paraît jouable ? Pensez-vous que d'acheter cet appartement à Paris est le bonne chose à faire ?
Ca ne va pas trop nous bloquer pour faire un second (et plus gros) prêt dans 2 ans ?
Y a-t-il des choses à savoir ? Par exemple, étaler le prêt le plus possible, ou au contraire faire un prêt court ?
Et enfin, est-ce le bon moment pour acheter ?

Merci pour votre aide  

J'ai précisé hiver 2019 (et je voulais dire l'hiver qui commence en 2019)

Ceux qui ont acheté en VEFA ont déjà été dans cette situation d’être juste avec le délai qu’impose le promoteur pour les offres de prêts ? Quelles solutions avez-vous trouvé ? Attestation de financement de la banque, faire le mort, … ?

80% des AIT se transforment en AVC , ils t'ont donné un traitement au moins ?

Pour les vendeurs/promoteures il faut discuter avec eux, et surtout les mettre bien au courant de la situation (ou ça en est avec les banques)

Et hormis partir dans une banlieue moyennement top, je ne vois pas bien ce qu'ils pourront trouver de correct avec ce budget....

 
Y'a quelques villes en banlieues où il fait bon vivre apparemment. J'ai noté Sannois, Ermont et Saint-Gratien, tout ça dans le Val d'Oise à 15 minutes de Paris. Quand je vois la valeur que prennent les appartement à Paris et banlieue, je me dis qu'il faut être fou de ne pas acheter ?!

 
Je suis conscient de ça, mais, à quelle hauteur est-ce que ça va l'amputer ? C'est ça la question que je me pose.
Etant donné que les loyers payés par le futur locataire devraient couvrir l'emprunt si je prends un emprunt très étalé, je me dis que ma capacité d'emprunt n'est pas censée être trop diminuée.

A la base je devais louer, mais quand j'ai comparé les prix des loyers et d'achat, c'est là que je me suis dit que je ferai mieux d'acheter plutôt que de louer. L'appart que j'étais sur le point de louer 1000€ vaut 159 000€ à l'achat ! Ca m'a beaucoup étonné aussi.

Tu la sors d'où la stat ? Ma femme a fait un ait à 25 ans et à part un suivi de temps à autre aucun traitement.

Je travaille tous les jours sur l'e theme de l'AVC ischémique.
J'ai peut être grossi le trait (en vrai c'est plus proche des 10% mais ceci reste enorme5comme stat) mais l'AIT n'est pas a prendre a la légère... Dans les 48h tout du moins avec imagerie complète et de plus en plus traitement et hospi de rigueur.
On a longtemps sous estimé l'AIT dans sa valeur annonciatrice d'un véritable AVC. Ca fait 10 ans qu'on les prend au "sérieux".
/HS

Ah, Valmy, je connais et j'aime bien, j'habitais un peu plus au sud, à la limite 5ème/9ème sur les quais.
Pour info, dans mon ex-résidence, un 78m2 comme le mien, avec deux balcons, box, belle copro, vue Saône, étage élevé, s'affiche à environ 270K€ (ajouter une petite rénovation/personnalisation). C'est vraiment raisonnable par rapport à d'autres endroits de Lyon, car on parle quand même d'un super environnement.
 
Allez en visiter, voyez un ou deux banquiers, et déjà là vous aurez plus de recul.
 
20, 25 ans, pour moi c'est pas trop la question. L'important c'est de bien anticiper tous les frais que ça implique d'être proprio, d'avoir des mensualités tenables, d'être "mieux" logé qu'en location, de garder des thunes à côté pour les surprises de la vie et continuer à se faire plaisir, et de pas trop se tromper pour le garder au moins 5-6 ans.
 
Concernant les travaux, là encore c'est perso : si l'appart est un peu dans son jus ou en mauvais état, vous rénovez tout, une rénovation partielle ça finit toujours par être frustrant. S'il n'y a que des retouches mineures à prévoir, genre peinture, là oui, vous pouvez bricoler.

A la base je devais louer, mais quand j'ai comparé les prix des loyers et d'achat, c'est là que je me suis dit que je ferai mieux d'acheter plutôt que de louer. L'appart que j'étais sur le point de louer 1000€ vaut 159 000€ à l'achat ! Ca m'a beaucoup étonné aussi.

 
Y'a quelques villes en banlieues où il fait bon vivre apparemment. J'ai noté Sannois, Ermont et Saint-Gratien, tout ça dans le Val d'Oise à 15 minutes de Paris. Quand je vois la valeur que prennent les appartement à Paris et banlieue, je me dis qu'il faut être fou de ne pas acheter ?!

Ce n'était pas un achat en VEFA mais j'ai connu une galère similaire.
 
Via le notaire on a prévenu les vendeurs qu'on n'avait pas encore eu le prêt et que soit on faisait jouer la clause suspensive soit ils nous accordaient plus de temps. On a finalement signé avec un peu plus d'un mois de retard.
 
Clairement, il faut prévenir le promoteur pour trouver une solution.

Toujours bien théorique, cette proximité de la capitale.... et il faut travailler/sortir juste à côté de Saint-Lazare pour ne pas se taper des transports supplémentaires ! Sans compter que Saint-Gratien ou Ermont pour St Lazare, c'est plus 45mn-1H que 15mn !
 
Bref, vivre deux ans dans un appart dans lequel je serais à l'étroit - à ce budget, je ne vois qu'une petite surface moi   -, je crois que ça me "boufferait" mon énergie pour envisager un autre achat...

 
+1, je comprends pas d'où sortent les 15 minutes.

Fait juste habiter proche de la gare et que la gare d’arrivée soit aussi pratique. Moi aussi je mets autant de temps que certains parisiens depuis ma banlieue.
 
Y’a une grande amplitude horaire sur ce genre de train ? Par exemple le soir ?

 
C'est rigolo les gens qui réfutent  sans connaitre

C'est pas réfuter, mais partir du principe que tu habites tout près de la gare de départ et bosses tout près de la gare d'arrivée, ça arrive une fois sur combien ?  

Bah habiter proche de la gare de départ c’est possible, genre moi collé à la gare t’as un grand quartier pavillonnaire. Et de l’autre côté des rails un autre quartier avec pas mal d’immeubles.
Bien sûr la proximité se paye, mais ça reste toujours moins cher.  
 
Ensuite pas forcé que les bureaux soient collé à la gare d’arrivé. Un petit changement, 10-15mn de métro/tram/marche, ça laisse pas mal de possibilités.

Saint gratien-porte de clichy c'est 15 minutes. (J'ai habité à Saint Gratien)
De porte à porte, je mettais 45 minutes pour aller à mon bureau à la defense. Plus rapide que les collegues qui habitaient dans le 19eme.

Ah, Valmy, je connais et j'aime bien, j'habitais un peu plus au sud, à la limite 5ème/9ème sur les quais.
Pour info, dans mon ex-résidence, un 78m2 comme le mien, avec deux balcons, box, belle copro, vue Saône, étage élevé, s'affiche à environ 270K€ (ajouter une petite rénovation/personnalisation). C'est vraiment raisonnable par rapport à d'autres endroits de Lyon, car on parle quand même d'un super environnement.
 
Allez en visiter, voyez un ou deux banquiers, et déjà là vous aurez plus de recul.
 
20, 25 ans, pour moi c'est pas trop la question. L'important c'est de bien anticiper tous les frais que ça implique d'être proprio, d'avoir des mensualités tenables, d'être "mieux" logé qu'en location, de garder des thunes à côté pour les surprises de la vie et continuer à se faire plaisir, et de pas trop se tromper pour le garder au moins 5-6 ans.
 
Concernant les travaux, là encore c'est perso : si l'appart est un peu dans son jus ou en mauvais état, vous rénovez tout, une rénovation partielle ça finit toujours par être frustrant. S'il n'y a que des retouches mineures à prévoir, genre peinture, là oui, vous pouvez bricoler.

 
 
Cela dit, la plupart des français ont profité ou n'ont pas été impactés par l'explosion du prix de l'immo.
Seuls les primo-accédants ont été perdants.
 
Et le prix de l'immo est vécu par la plupart des gens comme une donnée qui tombe du ciel, et non pas la conséquence d'actions humaines.
 
 

Le matin et le soir en heure de pointe toutes les 7 minutes pour le rer c. Apres plus tard en soiree et en journee 15 minutes et le soir/ nuit 30 minutes

Les gens organisent une grève pour protester contre la hausse des prix du carburant
Payer 10€ de plus par mois c'est le drame.

En revanche, contre la hausse des prix de l'immo, personne.
Payer 1k€ de plus par mois pendant 20 ans ça passe tout seul

Les Français ont le sens des priorités.

Les gens organisent une grève pour protester contre la hausse des prix du carburant    
Payer 10€ de plus par mois c'est le drame.
 
En revanche, contre la hausse des prix de l'immo, personne.  
Payer 1k€ de plus par mois pendant 20 ans ça passe tout seul    
 
Les Français ont le sens des priorités.

Les gens organisent une grève pour protester contre la hausse des prix du carburant  
Payer 10€ de plus par mois c'est le drame.

En revanche, contre la hausse des prix de l'immo, personne.
Payer 1k€ de plus par mois pendant 20 ans ça passe tout seul  

Les Français ont le sens des priorités.

La hausse du coco ça affecte surtout ceux qui habitent en bousie donc immobilier pas cher avec bas taux