Reprise du message précédent :

 
Dans la ville ou je suis, je ne sais pas comment est branlé le plan d'urbanisme, mais la Mairie autorise les constructions d'appartements à Gogo.
Du coup à coter de belles maisons, tu as des immeubles qui pop. Le genre de choses qui te défonce le prix de ta maison    
 
Vous regardez le plan local d'urbanisme de votre future ville vous ?  

Oui mais dans ton cas c'est différent tout de même
Tu as 2600m² il me semble, donc c'est pas comme en ville avec une parcelle de 500m² où ce construit tout autour. Donc il y a de fortes chances que tu sois tranquille.
Ou alors ton terrain sera la cible des promoteurs et tu le vendras une fortune  

 
Bien-sûr oui.    
D'autant plus qu'on cherchait à construire donc pas trop le choix.
 
Mais bon un PLU ça change "régulièrement", tous les 6-8 ans.

 
il faut aussi regarder la stabilité politique de la ville : un changement de majorité et hop, le PLU peut évoluer.  
 

 
... ou il y aura une taxe importante sur le non bâti, le maire dira "dans 2600 m², il y a 5 parcelles, il faut 5 maisons. Vous avez une maison et 4 parcelles constructibles non bâties, donc bing le taux de TF sur le non bâti". Au lieu de payer 2000 € de TF par an, tu passes à 6000 € d'un coup.

On va être au 3ème PLU depuis qu'on est dans notre maison, donc non pas vraiment un critère.
Après faut pas se leurrer non plus les zones denses ont pour vocation à se densifier encore plus donc forcément ça finira par arriver.

 
Sauf que j'ai 3 parcelles : 2 constructibles (où il y a la maison, le garage, la piscine), et 1 en EBC. Donc tant que ça reste EBC impossible que je sois assujetti à telle taxe.
Et si ça devient constructible et que ça construit autour, ben oui en effet je ferai une cession et vendrai la maison + le terrain nouvellement constructible. En effet "bingo" car la parcelle EBC fait dans les 1300m².

 
Bien sur, après il faut savoir que de toute manière la tendance est à la densification donc globalement, les quartier de maisons en ville ont en général du soucis à se faire....

Noté pour le PLU    
Faut l'avoir dans le coin de la tête avant d'acheter. C'est arrivé des amis, le voisin vend sa maison, et la semaine qui suis t'as des ouvriers en train de couler les fondations    
 
Ils ont perdu 40k€ sur le prix de la maison. Le balcon de l'appartement voisin arrivait à hauteur des fenêtres des chambres, à même pas 3m de distance...
 
Ils étaient dégoutés de vendre leur maison et de perdre autant de fric parce que la mairie veut faire rentrer du cash

 
Non mais la c'est juste eux qui ont été négligeants.    
Perso avant d'acheter je vais voir le plu et j’appelle l'urbanisme pour savoir si il y a des projets prévus sur les parcelles alentours....

C'est le jeu malheureusement
Une maison sympa (de maître) dans ma ville vient de se vendre, forcément le terrain a été coupé et une autre va être construite derrière.
 
D'un autre coté quand tu vois les immeubles qui sont apparus juste à coté de chez eux avec une belle vue sur leur piscine, pas étonnant qu'ils vendent  
Ca n'a pas été en vente longtemps d'ailleurs, c'est vite parti
 
Acheter une "belle maison" dans des villes en mutation, c'est quand même risqué si on n'aime pas le béton

Je cherchai une maison de type 1930 en centre ville dans les 3-4 quartiers plutôt bien fréquentés mais j'ai renoncé.
Depuis quelques années, il y a de plus en plus de maisons rachetées et démolies par les promoteurs.
Vu le prix du bien + les travaux pour remettre un peu de modernité, j'ai estimé qu'il y avait trop de risque financier si une construction venait à se faire juste à côté, sans compter les nuisances bien entendu.
En plus ces quartiers ont une obligation de construction de logements sociaux à 40% pour compenser leur faible taux actuel.
 

 ça faisait 30 ans qu'ils habitaient dans la maison  

 
Oui donc on ne peut pas dire qu'ils aient "perdu" de l'argent ...

Faut attaquer le PC, il y a de fortes chances qu'il y ait des petites failles.
Pas pour arrêter le processus mais pour des indemnités

 
A j'ai lu trop vite, j'avais compris qu'ils venaient d'emménager.
Après clairement c'est le jeux si tu veux habiter en maison dans une zone urbaine. Après sur 30 ans tellement de choses peuvent se produire...  
Avant d'acheter on avait visiter des maisons avant d'acheter mais on voulait être en ville et clairement la possibilité d'avoir des immeubles qui poussent est inquiétante....

En RP, les villes ayant une gare du "grand paris" sont en pleine révolution, avec le maire qui s'en met plein les fouilles (et évite de trop modifier son quartier...). Par contre la voirie ne suis pas, et c'est déjà le bordel alors que tout n'est pas construit.  
 
Ou comment rendre la vie impossible aux automobilistes sans faire de loi ou de règlement de circulation... Dans ma ville du 93 ça va, de l'autre côté du périph, 94, c'est déjà le bordel en heures de pointe (normal cela étant, c'est resté un centre ville de village, il n'a pas bougé lors des agrandissements successifs de la ville). Sans oublier la présence d'un Ikea à 2 pas.

 
C'est un peu moche comme façon de faire mais c'est le jeux en effet...  

 
Donc là ça me ferait poireauter fin de bail + 2 ans ou juste 2 ans ?

D'un autre coté quand on voit des permis accordés qui sont illégaux, c'est pas normal non plus.
Malheureusement attaquer permet parfois de freiner le coté malhonnête des promoteurs
 
Au final ça se répercute dans les prix de vente mais les gens n'ont qu'à pas acheter si cher

oui mais ça finit toujours par se faire. Quand tu vois les riverains du Clos D'ambert, ça fait des mois (années...) que le chantier a commencé.  
 
Poussière, bruit, et bientôt, vis à vis et embouteillages dans le quartier.

Si congé pour (re)vendre : expiration de la prochaine reconduction, donc fin de bail + 3 ans
 
Si congé pour habiter : fin de bail actuel, mais effet reporté à date d'achat + 2 ans

Ça c'est si le Maire vient de Paris

Etant dans le milieu, les permis illégaux accordés c'est quand même plutôt rare !

 
Même pas ! (même si c'est pas loin)
 
Un ami a réussi à faire accepter le principe par son maire, en disant que vu la position de sa maison, il ne pouvait y avoir qu'un accès piéton à la parcelle du fond. Elle est donc toujours reconnue comme non constructible, il a eu chaud (car le gars de l'urbanisme disait qu'en abattant sa maison, on pouvait faire un passage..).

 
Abattre sa maison pour faire un passage
Y en a qui sont tarés...

Avec locataire qui peut s'aligner à mon offre et acheter à ma place. En tout cas, je touche les loyers, donc les frais seraient limités.
Merci pour ces précisions.  

On s'est partagé 350k€ à 11 pour ce genre d'indélicatesse
Des places de parking trop petites, un étage en trop...
 
Même la mairie a perdu son procès contre nous

 
Je dis pas que ça n'arrive pas non plus

 
Certes, mais il étit logique : dans son coin, les promoteurs abattent tout ce qu'ils peuvent !
 

 
Oui mais dans ton cas, l'ancien maire avait chargé la barque, sans même avoir peur de la justice !  
(un p'tit terrain en plein centre ville, on abat des arbres centenaires, on demande à un promoteur (celui qui obtient la majorité des appels d'offres) de se faire bâtir un palace de 400 m²).
 
J'ai simplifié un peu mais le fond est là. Le chantier est à l'arrêt depuis l'élection de la Maire LR.

 
Moi dans le 20ème de Paris place Gambetta, quartier plutôt sympa, un peu ambiance village (de bobos).
Je suis né ici et j'ai acheté l'appart de la vieille dame du 2ème étage de mon immeuble d'enfance  
Elle va me hanter !
T2 34 m² pour 318K€ (il était tout de même à 345   mais je revendais un autre pour 340K€ PV de 120K€ en 4 ans je connais pas de meilleur placement que Paris c'est du n'importe quoi)
Budget travaux + meubles 35K€ (dont une erreur d'une grande enseigne brico qui m'a fait le parquet massif en cadeau 1500€
bravo les mecs à la compta!)
Livré avec une cave de 8m²
Je me vois bien y finir mes vieux jours  

 
Euh attention, il n'y a pas forcément décôte quand tu maison se retrouve avec un résidence collective à côté...
 
Il y a décôte sur le marché des particuliers bien-sûr. Mais ça veut dire qu'il y a de bonnes chances que ta parcelle intéresse potentiellement des promoteurs. Et là c'est    
Trop de gens ignorent la puissance financière des boites qui transforment par magie une parcelle occupée par un ménage en une parcelle de la même superficie partagée par 20 ménages vendus en général 20% plus cher que l'ancien ...  
 
Le plus difficile c'est souvent de s'arranger avec les voisins pour proposer une parcelle suffisante pour intéresser les promoteurs (sauf pour ceux qui ont déjà 1000 m² mais ce n'est pas forcément la norme en ville).
 
Bien-sûr, si tu es juste en limite de zone du PLU et que seule la parcelle voisine devient éligible à du collectif mais pas la tienne, là oui c'est    

 
Attention aux attaques de PC abusives par contre !    
 
Depuis quelques années, le retour de bâton peut être violent financièrement parlant. J'avais vu quelques délibérés de jugements dans ce sens avec des amendes bien salées à l'arrivée.

 
Franchement j'ai quelques exemples de gens qui ont vendu à des promoteurs j'ai l'impression que c'est pas tout le temps le jackpot, notamment si tu n'es pas le premier à vendre ou si ton terrain n'est pas bloquant pour les projets.
Tu peux avoir une surprime mais pas forcément un jackpot...

 
Les prix de patrim sont bien plus bas que les annonces par contre.
Je vais aller visiter avec le bilan de patrim dans les mains, ça devrait jouer pour négocier.

Une série d'articles sur le mal logement à Paris    
 
https://www.gentside.com/paris/ils- [...] 87507.html
 
https://www.lci.fr/societe/reportag [...] 99749.html
 

 
Faut s'y connaitre un peu en droit pour aller regarder le permis de construire  

 
La surprime c'est surtout quand ton terrain est au milieu des autres et que sans ton terrain (ou avec les distances à respecter) le promoteur perd pas mal de logements.  
 
Genre lotissement ancien, ta parcelle au fond de l'allée et tu as un droit de passage sur les 100 mètres qui te relient  à la rue !

Ta PV de 120K€ n'existe pas puisque tu as vendu pour acheter un autre appart à Paris, qui a sans doute augmenté dans les mêmes proportions.
 
Il fallait acheter à Saint Etienne  

Bizarre ce concept de PV qui n'existe pas.
Du coup si tu vends en MV mais que le marché a baissé t'as pas de MV ?

Tu vends moins cher, mais si derrière tu achètes un bien qui a baissé dans les mêmes proportions, tu peux même être gagnant par rapport à un marché qui augmente.

Si tu vends plus cher que l'emprunt qu'il te reste bien sur...

Si tu rachètes au même endroit, effectivement, tu récupères ta MV. Et si tu achètes un plus grand appart tu es même gagnant.