[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

zephiel

Apologiste de la paresse

Reprise du message précédent :

AshkaraN a écrit :

dans nos frais = prix d’achat + fdn + fda ?

La question mérite d'être posée
Pour moi ça serait :

prix d'achat + fdn + fda + travaux + TF - loyers économisés (estimation basse pour ces derniers)

Message cité 3 fois

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wizza

zephiel a écrit :

La question mérite d'être posée
Pour moi ça serait :

prix d'achat + fdn + fda + travaux + TF - loyers économisés (estimation basse pour ces derniers)

+ charges proprio

---------------
Jamais mes bras ne se sentent plus forts que lorsqu'ils crèvent de tendresse autour de tes épaules.

Profil supprimé

Joe l'indien 94 a écrit :

Oui enfin là dans ce cas précis prend rdv avec une banque classique au lieu de faire la pince à vouloir absolument passer par Bourso

Non mais même une banque tradi, "je vais louer à xxx€ inch'allah", ca risque d'être compliqué, même si pas totalement impossible en fonction de l'antériorité de tes relations. Ils vont vouloir un contrat de bail....

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Une estimation d'agence immo sur le loyer à recevoir est suffisant (pour un crédit immo, un crédit conso c'est différent effectivement, ils se basent uniquement sur les revenus perçus actuellement).

pvcr

dpnose a écrit :

Non, dans nos frais = le crédit qui reste. Serait déjà un miracle pour moi.

Drôle de calcul?

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foutr_truck

Modocaudin

Tu parles de la banque Attijariwafa là?

Message cité 1 fois

dpnose

zephiel a écrit :

La question mérite d'être posée
Pour moi ça serait :

prix d'achat + fdn + fda + travaux + TF - loyers économisés (estimation basse pour ces derniers)

Effectivement :

( 95k€ + 7.5k€ + 3k€ + 40€ + 1.2k€ ) - ( 14k€ ) = 132.7k€

Il reste environ 124k€ de capital à rembourser au 01/08. J'espère récupérer 120/125k€ grand grand maximum. Estimation personnelle, la meuf de l'agence pense aussi au vue des travaux fait et de ses souvenirs.

pvcr a écrit :

Drôle de calcul?

C'est le plus simple.
Jamais je récupérerais 100% de l'argent investi si vite.

---------------
Cnam : RSX101 - CCE105 - RCP105 - RSX112 - NSY115 - NFP107 - NSY104 - NFE155 - NFE107 - NFE108 - EME102 - TET102 - Bulats Niv.2 [-]

fajitasss

Oooh oui fouette moi !!!!

kiwai10 a écrit :

100% financier

Pas besoin de garder pour un investissement locatif autre vu que ça se finance à 110%

Merci pour ton conseil
Mais tu mets même pas les FDN / et un petit apport histoire de pouvoir voir plus grand ?
Car ici dans une zone de Strasbourg que je connais bien le prix moyen c est 150/175k€ le 60-70m² et cela se loue entre 650/750 hors charges et du coup avec les 80% que la banque propose (sur les revenus fonciers) on est très limite.
Ou alors le rendement est pourri et je me fais des illusions

pilef

fajitasss a écrit :

Dites pour vous l effet de levier c'est revendre ses apparts une fois remboursés /Sur les 100% de cash dispo, garder 25% pour soi 25% que l'on investi ailleurs (bourse/placement/AV... ) et 50% que l'on ré investi dans un achat immobilier (avec prêt sur 15 ans de nouveau ...) par exemple ?

Non, l'effet de levier c'est investir de l'argent que tu ne possèdes pas en l'empruntant, en espérant que l'argent généré par ton investissement sera supérieur au coût du prêt.

eclaireur

zephiel a écrit :

La question mérite d'être posée
Pour moi ça serait :

prix d'achat + fdn + fda + travaux + TF - loyers économisés (estimation basse pour ces derniers)

Et faut pas oublier les interêts payés / le capital restant dû dans l'équation.

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Profil supprimé

foutr_truck a écrit :

Tu parles de la banque Attijariwafa là?

Non, BMCE

zephiel

Apologiste de la paresse

eclaireur a écrit :

Et faut pas oublier les interêts payés / le capital restant dû dans l'équation.

Oui effectivement inclure les intérêts :jap:

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

alpachinois

Joe l'indien 94 a écrit :

Oui enfin là dans ce cas précis prend rdv avec une banque classique au lieu de faire la pince à vouloir absolument passer par Bourso

axiles a écrit :

Décale tes travaux ou emprunte à la famille

ça y est dossier refusé [:ane-trav:4]

J'ai relancé une demande de pret pour only 5k et j'ai fait pareil sur meilleurtaux.com pour voir les solutions possibles.

La première demande bourso était 16k soit 350 de mensualité. Là j'ai fait en sorte de tomber dans les 100€ de mensualités. [:deejayboulette:2]

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 06-08-2018 à 14:59:35

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

alpachinois a écrit :

ça y est dossier refusé [:ane-trav:4]

J'ai relancé une demande de pret pour only 5k et j'ai fait pareil sur meilleurtaux.com pour voir les solutions possibles.

La première demande bourso était 16k soit 350 de mensualité. Là j'ai fait en sorte de tomber dans les 100€ de mensualités. [:deejayboulette:2]

Ce sont des travaux que tu fais toi ou tu veux faire appel à des artisans ? Parce les casto/leroy font tous du 10 fois sans frais...

Message cité 1 fois
Message édité par EvilTyler le 06-08-2018 à 15:03:37

---------------
More GG, more skill

alpachinois

EvilTyler a écrit :

Ce sont des travaux que tu fais toi ou tu veux faire appel à des artisans ? Parce les casto/leroy font tous du 10 fois sans frais...

Fais faire, j'ai 2 mains gauche [:deejayboulette:2] .

Vu que mon prêt 16k bourso refusé, je vais faire comme ça.

5 k pour faire faire les travaux, je complète si nécessaire, je fais la peinture moi-même par contre
3.5k mobilier chez le cuisiniste, je ferais un crédit chez Darty 2.95%, premier prélèvement un mois après le début de l'installation. à ce moment là j'aurais plus de pognon + appartement loué.
2.5k d'électroménager chez MDA, payable 30 fois sans frais donc -100€/mois.

J'ai expliqué ma situation à tous les cuisinistes, pour eux pas de problème. Me reste juste donc à trouver le financement travaux. J'ai quand même pris RDV avec ma banque pour demain [:alpachinois:1]

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 06-08-2018 à 15:14:10

r06

Pourquoi tu n'as pas tous simplement emprunté 16k de plus sur ton prêt immo ?

Message cité 1 fois

Kerjou

alpachinois a écrit :

Fais faire, j'ai 2 mains gauche [:deejayboulette:2] .

Vu que mon prêt 16k bourso refusé, je vais faire comme ça.

5 k pour faire faire les travaux, je complète si nécessaire, je fais la peinture moi-même par contre
3.5k mobilier chez le cuisiniste, je ferais un crédit chez Darty 2.95%, premier prélèvement un mois après le début de l'installation. à ce moment là j'aurais plus de pognon + appartement loué.
2.5k d'électroménager chez MDA, payable 30 fois sans frais donc -100€/mois.

tin je connaissais pas ce truc y'en a qu'en bousie

Message cité 1 fois

magicien96

Même pas peur @sato

Chez boursorama, ils demandent des documents pour justifier les frais des travaux à rajouter au prêt ?

Message cité 1 fois

---------------
Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. ©Mark Twain

alpachinois

r06 a écrit :

Pourquoi tu n'as pas tous simplement emprunté 16k de plus sur ton prêt immo ?

Car c'était un vendu loué à la base, j'ai appris le jour de la signature chez le notaire que le mec se cassait (c'est benef pour moi mais c'est galère pendant quelques mois car j'ai pas le budget qu'il faut en travaux à débloquer cash là )

Kerjou a écrit :

tin je connaissais pas ce truc y'en a qu'en bousie

C'est Lyonnais à la base comme LDLC autant dire qu'HFR est un truc de bousueux [:lafroussedanstonfrog:4] Puis bref 30 fois sans frais c'est quand même hyper intéressant, autant pas se priver vu ma situation

magicien96 a écrit :

Chez boursorama, ils demandent des documents pour justifier les frais des travaux à rajouter au prêt ?

M'ont demandé que le dernier bulletin de salaire + bulletin 12/2017

Message édité par alpachinois le 06-08-2018 à 15:34:51

e_esprit

[:drapal]

Offre d'achat faite et acceptée par le vendeur, je vais bientôt être propriétaire d'un crédit
Du coup j'aurai sûrement des questions

Message cité 1 fois

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

Profil supprimé

Il reste beaucoup de localosers par choix ici?

Message cité 1 fois

eclaireur

e_esprit a écrit :

[:drapal]

Offre d'achat faite et acceptée par le vendeur, je vais bientôt être propriétaire d'un crédit
Du coup j'aurai sûrement des questions

Ici c'est le topic immo, il sert avant tout à poster ce que tu as acheté, et que l'ensemble du topic t'explique que tu as fait n'importe quoi

Concernant le démontage de ton prêt immobilier pour te faire culpabiliser, c'est l'autre topic

Message cité 1 fois
Message édité par eclaireur le 06-08-2018 à 15:40:37

e_esprit

eclaireur a écrit :

Ouais, c'est pas vraiment sur le prêt que je vais avoir des questions
Plus sur les démarches/délais à suivre

Et je sais déjà que j'ai fait n'importe quoi, déjà j'ai pas acheté dans Paris mais en province [:kzimir]

Message cité 2 fois

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

alpachinois

e_esprit a écrit :

Lyon c'est devenu HFR compliant maintenant [:el_risitos]

Profil supprimé

e_esprit a écrit :

Et je sais déjà que j'ai fait n'importe quoi, déjà j'ai pas acheté dans Paris mais en province [:kzimir]

Au contraire. J'imagine qu'en province, tu as pu t'acheter une rue. Et un peu de petit personnel.

e_esprit

Lyon c'est la grande banlieue de Paris encore (avec le TGV ), non ?

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

stripsky

Abyssus abyssum invocat

yop :hello:

On est en train de consulter des constructeurs avec Madame pour faire notre "chez nous à nous".
On a l'impression de se faire enfumer sur un point.

On ne veut pas de PAC pour des milliards de raisons, mais la première, c'est la localité : Vosges, froid, humidité, température en dessous de 10° 5 mois de l'année.

En bref, on veut une chaudière avec un circuit d'eau chaude pour plancher chauffant basse température.

Dans le cas où on prendrait un chauffe eau non thermodynamique (aka le truc qui coûte une kouille à l'achat et 2 à l'entretien), mais un classique. Le constructeur me dit qu'il est obligé d'intégrer 5% d'énergie renouvelable pour respecter RT2012 d'où au choix :
- Panneaux photovoltaïques
- Poêle à bois/granule/whatever

C'est la réalité ou c'est du pipo ?

Un autre constructeur nous dit pipo et nous propose juste une chaudière pour la production ECS + plancher chauffant (mais 2 réseaux de chauffage car surface > 100m²)

thx

Message cité 1 fois

fylgo

stripsky a écrit :

go topic construire sa maison
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

stripsky

Abyssus abyssum invocat

Merci !

Mr Fox

Fox engine

alpachinois a écrit :

J'ai lancé une demande de prêt personnel boursorama pour faire les travaux de mon appartement. J'espère que mon dossier va passer [:ane-trav:3] . Le problème est qu'en ce moment je paie 2 mensualités en même temps ce qui me fait 45% taux endettement et pas moyen d'expliquer que l'autre appartement sera loué dans leur formulaire online [:sigmund frog]

Le problème c'est surtout ton salaire actuel [:gary2022:5] , si tu as un assez gros salaire les 45% d'endettement ne pose pas de pb.
Les banques regardent le reste à vivre

Euh..j'ai vu des cas spaces avec des types endettés à 70%. Ils faisaient du locatif donc la banque prenaient en compte 80% du loyer sauf que sur un salaire moyen avec 4 apparts qui ne se louent plus trop..

Bref, revente en catastrophe avec une MV mais au moins le type pouvait redormir la nuit.

Bourso est hyper relou pour les emprunts..comme la plupart des banques en ligne pas cher.

Profil supprimé

fylgo a écrit :

ça dépend qui
le taux de suicide est quand meme au dessus de la moyenne, voir le plus elevé de France :lol:

Ça va, je ne suis pas un agriculteur.

fylgo a écrit :

Penses aussi Lorient dans ce cas, il y a du boulot industriel dans les gros bateaux gris [:anathema]
le climat est mieux que Brest, mais blindé de touristes en été [:le colonel moutarde]

j'étais à Lorient ce weekend, et je suis bien heureux d'avoir retrouvé Brest hier soir: plus frais pour une bonne nuit, moins de monde, plage beaucoup plus belle

pas con, je bosse dans l'industrie.
L’accès au TGV sera un plus pour madame.
Mais je ne connais pas la ville : faudrait que je visite. C'est comme Quimper : Je ne connais que le Léon.

Message édité par Profil supprimé le 06-08-2018 à 16:36:12

eclaireur

Un free lance avec qui je bossais venait de Lorient.

Bon, il dormait sur place en IDF, c'est ça le truc

Profil supprimé

fylgo a écrit :

Lorient c'est plutot comme Brest

rasé pendant la guerre, reconstruit vite et moche

Quimper et Vannes: architecture interessante, une coeur de ville plein de charme, touristique, mais pas beaucoup de taf

je suis dans l'industrie et j'avais besoin de me rapprocher de la mer
ma liste de recherche pour quitter Paris:

gros gris = gros bateaux gris fabriqués par une boite qui à changé de nom (NG)

- Cherbourg (gros gris, nucléaire civile et militaire), super stat' de vent et de vague. Pas de TGV, pas d'avion. Immo cadeau. Météo rude (pour les non marins). En dehors de ces employeurs, ville sinistré, RIEN . Absence de vie universitaire

- Brest (gros gris, nucléaire militaire, un peu de maritime civile et 2 3 autres industries significatives comme l'electronique ou les groupes electrogenes) (Brest est le plus gros pole d'emploi indus de ma liste). TGV lent (-30min recement) mais avion performant (Paris en 1h pour moins cher que le train). Immo pas cher. Météo rude (pour les non marins). En dehors des employeurs indus, ville attractive: pole bancaire, 3 hopitaux, etc... Vie universitaire (fac + esc + école ingé)

- Lorient (gros gris), un peu de surf, un peu de vent, moins que Brest mais pas mal. Plus de touristes en été, immo + cher mais ça reste raisonnable. Climat mieux que Brest, plus chaud l'été et pas beaucoup plus froid l'hiver
Le littoral est moins joli mais très correct (en même temps quel littoral est plus joli dans le monde que les abers du Finistère nord? no red face, pourtant j'ai voyagé...)
Quasi pas de vie universitaire

- St Nazaire (maritime civil), la ville fait pas rever mais possibilité d'etre a mi route entre Nantes et St Naz. La mer pas loin, pas de vague, vent bof. Niveau emploi j'ai pas creusé plus que ça c'etait celle qui m'attirait le moins de la liste, mon épouse pareil

Merci pour ton avis :jap:

Franchement, vu comme ça, ça va se jouer en fonction de mes résultats quand je chercherai un job.

Et puis il y a une composante personnelle (la famille) à prendre en compte.

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Non, du coup le krach va pouvoir démarrer

Message cité 1 fois

---------------
More GG, more skill

Agmoh

¯\_(ツ)_/¯

Agmoh a écrit :

Hello les propriétaires terriens !

Je vais avoir bientot la livraison de mon Pinel.
Je souhaite en déléguer la gestion le plus possible et m'assurer contre la casse et les impayés.

Y-a t-il des acteurs incontournables dans ces sujets ?

Merci !

Shaad a écrit :

Pinel + gestion complètement déléguée + assurances optionnelles.
T'as une idée du rendement final ?

C'est une erreur de jeunesse. J'aurai du faire des scpi mais j'ai insisté pour avoir un truc en dur. A l'époque j'étais con. Le chantier a pris un retard phénoménal et je regrette déjà.

glandoll a écrit :

Tu as quelle tmi ? Si tu me dis 14%, je demande le ban et celui de ton conseiller

J'oscille entre 14&30% selon les années (je suis indep).
Après l'achat, c'est 100k, réduction annuel de 1k.. C'est pas le bon plan mais l'impact est finalement assez limité.

Du coup : y a t-il un truc en ligne incontournable pour la délégation et les assurances ? J'ai vu egerance de nexity...

Message cité 1 fois

Tracteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Tracteur le 07-08-2018 à 08:17:12

alpachinois

Je pense redevenir localoseur dans environ 15 ans

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eclaireur

alpachinois a écrit :

Je pense redevenir localoseur dans environ 15 ans

Pourquoi ça ?

Message cité 1 fois

foutr_truck

Modocaudin

Selon vous dans une ville étudiante il vaut mieux investir dans un studio (classique) ou dans un T3/4 pour de la coloc?

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