[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

foutr_truck

Modocaudin

Reprise du message précédent :
Selon vous dans une ville étudiante il vaut mieux investir dans un studio (classique) ou dans un T3/4 pour de la coloc?

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glandoll

foutr_truck a écrit :

Selon vous dans une ville étudiante il vaut mieux investir dans un studio (classique) ou dans un T3/4 pour de la coloc?

tout dépend du rendement brut et de la possibilité de louer en coloc avec des baux séparés.
et bien sûr faut prendre en compte la gestion nécessaire (plus importante en coloc).

à priori un studio, c'est plus facile mais plus cher au m carrés donc moins de rendement potentiel

un studio à refaire totalement alors

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granolu

Coloc à mon avis c'est que des emmerdes : ils vont faire des soirées et déranger les voisins, ils vont dégrader l'appart à vitesse grand V : clopes, saleté latente, tâches dans la cuisine...

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foutr_truck

Modocaudin

glandoll a écrit :

tout dépend du rendement brut et de la possibilité de louer en coloc avec des baux séparés.
et bien sûr faut prendre en compte la gestion nécessaire (plus importante en coloc).

à priori un studio, c'est plus facile mais plus cher au m carrés donc moins de rendement potentiel

un studio à refaire totalement alors

Je suis d'accord avec toi. Merci.
Effectivement vu que ça serait à distance j'ai peur de m'aventurer dans un truc qui nécessite beaucoup de gestion.
En même temps avec les T3 ou 4 je vois qu'on trouve un peu plus facilement des bonnes occasions qu'avec les studios que tout le monde regarde, d'où mon idée.

Message cité 1 fois

glandoll

granolu a écrit :

Coloc à mon avis c'est que des emmerdes : ils vont faire des soirées et déranger les voisins, ils vont dégrader l'appart à vitesse grand V : clopes, saleté latente, tâches dans la cuisine...

Tu n'as pas été étudiant ?
La caution sert à cela au pire et faut louer avec de bons garants...

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granolu

glandoll a écrit :

Tu n'as pas été étudiant ?
La caution sert à cela au pire et faut louer avec de bons garants...

Si mais j'ai joué à WoW durant toutes mes études, en + je vivais chez mes parents [:poutrella]
Par contre j'ai observé la dégueulasserie de mes congénères (surtout ceux qui vivaient en coloc) [:lapin_vert:5]

Message édité par granolu le 07-08-2018 à 09:29:14

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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Tracteur

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brosswood

granolu a écrit :

Coloc à mon avis c'est que des emmerdes : ils vont faire des soirées et déranger les voisins

Là ça emmerde que les proprios et locataires des apparts voisins, pas le sien

Message édité par brosswood le 07-08-2018 à 10:24:46

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EvilTyler a écrit :

Non, du coup le krach va pouvoir démarrer

Il faut traquer les derniers !

Tracteur a écrit :

~~J’aime~~ j’adore jeter mon loyer par la fenêtre

En voila un !
Il faut acheter Mr.

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Profil supprimé

Tracteur a écrit :

~~J’aime~~ j’adore jeter mon loyer par la fenêtre

Tu résistes au charme de la RP frer? [:am72:5]

T'as pas envie de casser des cloisons comme tout le monde ? [:am72:5]

Laisser ta femme nazifemen peindre le salon et la chambre avec des couleurs horribles [:am72:5]

Commander une cuisine à 20k pour au final prendre une pizza à emporter en rentrant du boulot ou si t'as envie faire des pâtes comme quand t'étais étudiant [:am72:5]

Faire des WC suspendu à 2k pour faire caca comme d'hab [:am72:5]

Shitan

detailer :o

On a pris rdv pour des estimations pour la maison, histoire de voir si on veut revendre d'ici 18 mois vu que madame a normalement un poste stable au 1er septembre.
À l'heure actuelle (achat en mars 2015)
Prix d'achat 115k euros.
Avec frais de notaire 124600.
Taxe d'hab : 1800 euros depuis 2015
Travaux : 24k
Revente de la cuisine équipée précédente : 1000.
Intérêt du crédit
Coût total : 149400.
Cout des loyers économisés (estimation basse : 26650
Cout intérêt + assurance 31k sur les 20 ans.
Capital restant du 96k euros
Au dessus de 130k en revente on serait en bénef.
Sachant que la même maison que la notre, avec des travaux à faire, sans garage et un jardin 2 fois plus petit que le notre s'est vendue 130k l'été dernier.
Ça devrait le faire

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Ci git une signature.

zex

fylgo a écrit :

Lorient c'est plutot comme Brest

rasé pendant la guerre, reconstruit vite et moche

Quimper et Vannes: architecture interessante, une coeur de ville plein de charme, touristique, mais pas beaucoup de taf

je suis dans l'industrie et j'avais besoin de me rapprocher de la mer
ma liste de recherche pour quitter Paris:

gros gris = gros bateaux gris fabriqués par une boite qui à changé de nom (NG)

- Cherbourg (gros gris, nucléaire civile et militaire), super stat' de vent et de vague. Pas de TGV, pas d'avion. Immo cadeau. Météo rude (pour les non marins). En dehors de ces employeurs, ville sinistré, RIEN . Absence de vie universitaire

- Brest (gros gris, nucléaire militaire, un peu de maritime civile et 2 3 autres industries significatives comme l'electronique ou les groupes electrogenes) (Brest est le plus gros pole d'emploi indus de ma liste). TGV lent (-30min recement) mais avion performant (Paris en 1h pour moins cher que le train). Immo pas cher. Météo rude (pour les non marins). En dehors des employeurs indus, ville attractive: pole bancaire, 3 hopitaux, etc... Vie universitaire (fac + esc + école ingé)

- Lorient (gros gris), un peu de surf, un peu de vent, moins que Brest mais pas mal. Plus de touristes en été, immo + cher mais ça reste raisonnable. Climat mieux que Brest, plus chaud l'été et pas beaucoup plus froid l'hiver
Le littoral est moins joli mais très correct (en même temps quel littoral est plus joli dans le monde que les abers du Finistère nord? no red face, pourtant j'ai voyagé...)
Quasi pas de vie universitaire

- St Nazaire (maritime civil), la ville fait pas rever mais possibilité d'etre a mi route entre Nantes et St Naz. La mer pas loin, pas de vague, vent bof. Niveau emploi j'ai pas creusé plus que ça c'etait celle qui m'attirait le moins de la liste, mon épouse pareil

Je rajouterais que si pas spécialement envie d'une vie culturelle folle, la côte au niveau de quimperlé est belle et pas touristique, Lorient reste à 20 min de route, c'est pas un coin cher. Après, je suis aujourd'hui du coté de Saint Malo, à 15 min de la mer, et c'est sympa aussi comme coin, avec Rennes à 40min de route.

boomy29

PSN: tintine29

Ouai car partir de Brest pour aller au ski c'est vraiment long. C'est vraiment le bout du monde et maintenant encore plus avec la route à 80.

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[Ach] Just dance + cam PS4

eclaireur

Shitan a écrit :

Etales donc un peu ton calcul

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__nicolas__

boomy29 a écrit :

Ouai car partir de Brest pour aller au ski c'est vraiment long. C'est vraiment le bout du monde et maintenant encore plus avec la route à 80.

+1 c'est vraiment le gros défaut de Brest selon moi, c'est trop loin de tout.

Aucun problème avec la climat, j'ai pas eu l'impression qu'il pleuvait tant que ça. Et je préfère qu'il fasse doux toute l'année. Par contre, pour rentrer en Lorraine c'était soit super chiant (voiture), soit chiant (train), soit cher (avion).

Shitan

detailer :o

eclaireur a écrit :

Etales donc un peu ton calcul

Enfin les 31k d'interets+assurance c'est si on va jusqu'au bout du crédit.
On revend dans 18 mois c'est bien moins que ça que ça va nous coûter. Sachant que les Ira seraient de 800 euros environ.
Et l'argent investi dans les travaux aurait été dépensé en voiture ou voyage à la place. Donc pas de vrai gain niveau patrimoine dans tous les cas.
Par contre si on revend vers les 140 000, nous resterait un peu plus de 40k euros dans la poche donc bon..
Oui l' immo fait faire de l'épargne forcée d'une manière ou d'une autre

Message cité 2 fois

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Ci git une signature.

Tracteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

fylgo

Shitan a écrit :

si jamais l'un d'entre vous a changé de job ou que le job a changé d'adresse, vous ne payez pas d'IRA en cas de revente

meme si le job est plus proche que l'ancien

Message édité par fylgo le 07-08-2018 à 14:29:19

eclaireur

Shitan a écrit :

Et le calcul final donnes donc ?

Avec les travaux vous vous êtes privé de quelque chose ? (voiture, voyage etc...) Autre que de l'épargne quoi

Dans ce cas, oui c'est à prendre en compte

alpachinois

eclaireur a écrit :

Pourquoi ça ?

Tracteur a écrit :

Il louera son bien et ira vivre au Cambodge

Car dans 15 normalement j'aurais un gosse qui sera en âge d'aller à l'école et comme je veux la best école niveau secteur et que ça m'est sûrement inaccessible en propriowinner mais largement en localoser, je pense faire ce move [:alpachinois:1]

https://www.leboncoin.fr/locations/1471346018.htm/

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Tracteur a écrit :

Je n’achete Pas un tas de brique pour avoir envie de casser des cloisons ou autres caprices subjectifs

On est des exceptions

Message cité 1 fois

eclaireur

Faut bien se rassurer à plusieurs

Profil supprimé

alpachinois a écrit :

Han, cette mentalité de chinois.
[:baarf:2]

alpachinois

Des AZN qui préfèrent localoser que propriowinner please. Les jaunes sont connus pour niquer le game en matière de marché immobilier et à se saigner sec pour être proprio [:tim_coucou:1]

Message cité 2 fois
Message édité par alpachinois le 07-08-2018 à 15:31:00

Profil supprimé

alpachinois a écrit :

Des AZN qui préfèrent localoser que propriowinner please. Les jaunes sont connus pour niquer le game en matière de marché immobilier et à se saigner sec pour être proprio [:tim_coucou:1]

Autant pour moi. Propriétance > études. J'étais pas au courant. :jap:

Message cité 1 fois

fajitasss

Oooh oui fouette moi !!!!

Fais pas d'enfant, un soucis en moins

alpachinois

Ouais largement. Au pire ils les foutent dans des écoles privées [:alpachinois:1] . Je rappelle juste qu'on noich ne peut pas se marier sans l'appartement et bientôt la caisse en Asie

Message cité 2 fois

Profil supprimé

alpachinois a écrit :

Ouais largement. Au pire ils les foutent dans des écoles privées [:alpachinois:1] . Je rappelle juste qu'on noich ne peut pas se marier sans l'appartement et bientôt la caisse en Asie

Sont forts ces chinois.

Message cité 1 fois

eclaireur

alpachinois a écrit :

C’est quoi le rapport avec le lien ci dessous ?

alpachinois

Un exemple de location qui m'est inaccessible à l'achat mais dans mon budget pour la location :jap:

Message cité 1 fois

alpachinois

Ou pas

http://www.marketing-chine.com/chi [...] e-en-chine

Citation :

S’ATTAQUER AUX FEMMES VÉNALES EN CHINE : UN CHALLENGE !
Traditionnellement, lors d’un mariage chinois, afin de garantir aux tourtereaux un peu de stabilité, les parents du marié mettent souvent toutes leurs économies dans l’achat d’un appartement, que les jeunes sont loin de pouvoir s’offrir eux même, étant donné l’explosion récente des prix de l’immobilier.

En compensation, les parents de la mariée achèteront une voiture, ou meubleront l’appartement. Ce sont eux qui donnent moins, car on considère traditionnellement que lorsqu’elle se fait passer la bague au doigt, leur fille quitte la famille pour celle du marié.

Mais les abus sont nombreux : « beaucoup de parents dépensent les économies d’une vie dans l’achat d’un appartement pour leur fils, et la femme divorce après seulement un an ou deux« , explique Yang Xiaolin, avocat spécialisé dans le divorce qui a participé à la rédaction de la nouvelle interprétation de la loi, au Global Times.

La nouvelle loi serait donc une façon de corriger une tendance sociale à privilégier l’intérêt à l’amour, et de protéger les hommes des femmes vénales.

Message cité 1 fois

eclaireur

alpachinois a écrit :

Un exemple de location qui m'est inaccessible à l'achat mais dans mon budget pour la location :jap:

Ca se marchande combien ça ?

Message cité 1 fois

alpachinois

eclaireur a écrit :

Ca se marchande combien ça ?

Un appartement comme ça ça vaut dans les 600k hors FDN je pense voir largement plus faut un budget HFR compliant quoi

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 74416.htm/

Message cité 2 fois

Lagoon57

alpachinois a écrit :

Un appartement comme ça ça vaut dans les 600k hors FDN je pense voir largement plus faut un budget HFR compliant quoi

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 74416.htm/

Celui-là est nettement plus qualitatif que l'autre

Message cité 1 fois

LooKooM

alpachinois a écrit :

Des AZN qui préfèrent localoser que propriowinner please. Les jaunes sont connus pour niquer le game en matière de marché immobilier et à se saigner sec pour être proprio [:tim_coucou:1]

alpachinois a écrit :

Ouais largement. Au pire ils les foutent dans des écoles privées [:alpachinois:1] . Je rappelle juste qu'on noich ne peut pas se marier sans l'appartement et bientôt la caisse en Asie

:non: Pas de ca ici s'il-te-plait. :non:

Message cité 1 fois

eclaireur

alpachinois a écrit :

Un appartement comme ça ça vaut dans les 600k hors FDN je pense voir largement plus faut un budget HFR compliant quoi

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 74416.htm/

[:le colis:5]

Le rapport loyer / achat est tout pourri ou c'est moi ?

Message cité 2 fois

Lagoon57

eclaireur a écrit :

[:le colis:5]

Le rapport loyer / achat est tout pourri ou c'est moi ?

Entre 300 et 400 loyers, comme Paris a priori.

Message cité 2 fois

fylgo

bordel, "protéger les hommes des femmes vénales", il faudrait leur apporter le "féminisme" dans sa forme actuel (et la démocratie ) pour les civiliser un peu

Message cité 2 fois

LooKooM

Lagoon57 a écrit :

Entre 300 et 400 loyers, comme Paris a priori.

Oui, c'etait pas le cas il y a encore 1-2 ans a Lyon.

Meme les tres beau biens etaient a 5/5.5k dans les meilleurs quartiers. La, 7.5k c'est du jamais vu pour moi, et je connais bien ce quartier precisement, j'y ai vecu 20 ans.
Ca confirme les dires de ma mere que j'avais du mal a croire qui me disait "la belle pierre a pris 30% en 18 mois ici", c'est vraiment violent :sweat:

alpachinois

Lagoon57 a écrit :

Celui-là est nettement plus qualitatif que l'autre

Ok j'en mets un de même qualitance sachant que celui là est juste rafraîchi pour la vente

https://www.leboncoin.fr/locations/1468162778.htm/

LooKooM a écrit :

:non: Pas de ca ici s'il-te-plait. :non:

C'est comme un renoi qui dit nigger

eclaireur a écrit :

[:le colis:5]

Le rapport loyer / achat est tout pourri ou c'est moi ?

ben ouais [:teamfive94:9]

Message cité 2 fois

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