Reprise du message précédent :

Je vois passer pas mal de financement du Crédit Agricole pour des primos accédants. Apparemment il finance 10% à taux zéro.

Bonjour,
 
j'ai besoin de quelques conseils sur un investissement "locatif" que je compte faire.
Je souhaite acheter une petite maison proche de la mer, avec mon frère, et je ne sais pas quel régime choisir (SCI, indivision).
 
On souhaite louer cette maison, meublée, pendant 10 semaines environ (on s'en fout du rendement) et j'ai cru comprendre qu'une SCI, ce n'est pas trop adaptée pour de la location saisonnière.  
Du coup, ma question est assez simple. Quel régime choisir pour un investissement locatif saisonnier ?
 
merci

+1, je vois pas l’intérêt ?
Si vous achetez un bien c'est que le prix est cohérent dans le marché... ça change quoi le prix d'il y a X années ?

Bah pour les vrai primo t'as plus que 10%
Moi j'ai eu 40% (CA aussi)

 
Vous parlez du PTZ ou d'une autre offre spécifique au CA ?

Je suppose qu'il parle d'une offre spécifique au CA

Mais à 40% moi je parle du vrai

Pourquoi la sci serait inappropriée ?

Ca m'interesse je suis primo accedant mais plus éligibible au ptz, donc un faux ptz why not mais pourquoi pas faire un taux plus bas directement. 2 ligne de taux avec un différé quel bordel juste pour dire on fait un taux zero à 10% du financement ~

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Ouais mais je suis pas dans les critères de revenus
Et puis ils imposent une assurance 75/75 qui annule quasiment le TZ

 
Si le marché n'est pas cohérent, ça peut être un indicateur de la propension d'une éventuelle baisse (corrigée de l'inflation).
/

Bonjour,  
J'aimerais votre avis sur un projet de maison neuve promoteur pour lequel on va peut-être s'engager avec madame. Il s'agit de 9 maisons dont le gros-œuvre est déjà en cours.  
La grosse question est au sujet de la façon dont le programme est vendu: à la signature du compromis, on achèterait le terrain + gros-œuvre, et on signerait également un contrat de second-œuvre avec échelonnement des paiements (on nous a déjà proposé de voir les échantillons de carrelage etc).  
Comme dirait ma notaire, qui trouve le montage très bizarre et très peu courant, "ça sent la VEFA déguisée". Sans les garanties qu'offre une VEFA.  
Le contrat de second-œuvre a dû être négocié pour les 10 maisons, mais ça n'empêche qu'il y a un risque de se retrouver seuls devant des artisans et entreprises qui ont mieux à faire ailleurs...  
N'ayant toujours pas reçu le projet de compromis de la part du notaire du promoteur, tout ceci peut paraitre approximatif.  
Qu'en dites-vous ? Devons-nous fuir ?  
 
Mention spéciale à l'agent immobilier en charge de vendre le programme qui nous annonçait une date de livraison fin juin totalement délirante vu l'avancement des travaux, pour finalement nous dire un mois plus tard que fin juin c'était plutôt la date de fin du gros-œuvre et qu'il fallait compter 3 mois pour le 2nd œuvre, donc "fin septembre". Chez moi, avec le mois d'août où rien ne se passe, ça fait plutôt fin octobre et même fin d'année pour être large...

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Hello
Dans l'offre de prêt chez la banque postale que j'ai signée l'année dernière, il n'y a pas mention de hausse du taux si j'arrête la domiciliation chez eux. La domiciliation n'est mentionnée nulle part dans l'offre d'ailleurs.
Je peux la remettre sur mon compte bourso sans problème ?

Oui.
Tu aurais meme pu ne jamais la mettre.

Non il s’agit d’une offre commerciale. Par contre je vais revérifier mais il ne semble pas avoir noté qu’il imposait 75-75 sur l’ADI.

Le même, plus modéré (baisse sauf très grosses villes dynamiques)
 
Michel Mouillart : « Dans les grandes agglomérations les prix immobiliers vont continuer de grimper » https://edito.seloger.com/actualite [...] 25926.html
 

Ce genre de phrases me gave...

Moi c'est ce type là:  
 

    baisse des prix, je répète les prix chutent  
 
 

 
 
C'est le MOMENT D'ACHETER

Et vous achetez quoi

 
Pour une raison fiscale. Je potasse encore le truc car y'a des choses qui m'échappent.
http://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] isonnieres
 
Si on part sur un achat en indivision, comment on délcare/calcul l'impôt par exemple ?  
 

Au pro rata des % de l'indivision j'imagine

Une p'tite maison avec un bout de jardin. 90m2 Avec une extension de 24m2 qu'on va faire rapidos.

Lieu ? Prix ?

 
je pense que c'est comme ça, mais je n'ai pas trouvé de confirmation.
Je vais demander au notaire lors de notre prochain rendez-vous.

407k€ en Haute-Savoie.

Putain 90m2 407k€, merci la Suisse

C'est moins que Paris non?

Si on compare à Paris tout est pas cher

Merci frer

En fait il y a une extension possible de 23/24m2 et prévue dans la partie haute du garage. Les velux sont déjà posés et la porte est prédécoupée dans le mur porteur. J'ai un devis pour une dalle, c'est 5k€. Tout le reste c'est faisable seul et avec une TVA a 10% vu qu'on est sur un bien de 4 ans.
Et puis il y a une terrasse qui rend une véranda possible en pièce en plus. Une 20aine de m2. Un truc vraiment bien nous couterait environ 40k€.

Avec une parcelle de jardin. Environ 400m2 maison comprise. Tout cloturé. Maison bien équipée, gaz de ville, chauffage par le sol au gaz. Matériaux hauts de gamme, sol en pierre 60x60. Financièrement je pense que c'est une bonne pioche.
Et puis c'est dans un coin prisé et un peu chic. le long d'une voie verte. Pas beaucoup de biens/terrain dans la commune. Et à 2 pas de l'école mater/primaire et du collège.

Et oublies pas de resilier la CB. Ca se fait par courrier et tu es rebmboursé de son coût au prorata temporis.

Ah et pour le négatif, la maison est motoyenne par le garage sur le coté et encore pas tout à fait puisqu'un box/rangement pour ranger les vélos/skis/roues d'hiver, en copropriété sépare les deux garages.
 
Mais bon c'est ce qui fait que la maison est à ce prix. En maison individuelle c'était facile 150k de plus.

Bonjour à tous
 
Petite question qui a surement déjà été posée (et répondue) mais je n'arrive pas à la retrouver:
- Sur Patrim, les prix de vente indiqués, c'est net vendeur ou FAI inclus?
 
Merci!

Avec les FAI, mais attention les bien mobilier sont déduits du prix..

 
non c est sans il me semble : sans FAI et sans montant mobilier, juste prix de l'immobilier

J'ai utilisé patrim ce jour même et ma transaction est apparue (décembre 2016). Elle est sans frais de notaire et sans frais d'agence. Par contre je me souviens plus du montant entre mobilier ou pas

tu sais depuis quand c'est sur patrim ?

Un institutionnel peut-il acheter des SCPI ?

Oui sinon elles ne pourraient être distribuées en assurance vie.
Mais certaines s'y refusent (exemple de Corum).

ADI ?