Reprise du message précédent :
Nos vendeurs avaient payé en 2012 1,3 M€ l'appartement que leurs vendeurs à eux avaient payé (neuf) 700 k€ en 2004.

Là c'est de la culbute  

Oh bordel!!!! Et vous leur avait repris à combien?

Bah t’as pas spécialement à regretter, sauf si tu vois que maintenant un truc avec les mêmes caractéristiques se négocie 20% de moins. Le but reste de te loger dans un bien qui te plaît en maintenant un cash flow acceptable et dans les prix du marché, ce qui semble être ton cas.

1,335 M€

Ouf, ça va  

Oui c'est tout à fait le cas. Par contre comme je disais rien ne se vend chez moi sous 200k, ou alors des trucs à rafraîchir au minimum et mal agencés.

Ben du coup, relax et profite.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Toute façon une fois que t'as acheté ça sert à rien de se poser des questions, c'est fait épicétou  

Hello,
 
a la recherche d'un appartement 2p j'ai tente ma chance en rentrant dans une agence immo pour chercher dans l'ancien. On me presente un programme neuf en tout debut de commercialisation a livraison octobre 2018. Je n'avais jamais vu ca d'un point de vue delai, en effet je suis aller voir l'immeuble est presque termine... Je dois me mefier ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

t'as réussi à bien gérer  

c'est ce que je me disais mais comme tout etait encore disponible et que c'est introuvable sur internet "ca sera lancer la semaine prochaine". "Comme c'est un petit promoteur il travaille sur fond propre contrairement au grand groupe", moi ca me parait pas tres logique ce truc  

Acheter un bien 1,3m, 2x plus cher qu’il y a 14 ans
 
 
J aimerais pas pouvoir m assoir sur des bites d amarrage aussi facilement perso

Si ça ce trouve c'est même 15000x plus chere qu'il y'a 450 ans ... ton raisonnement ne veut rien dire

Financer la retraite doré d un putain de BB, ça me ferait mal au fondement perso

Surtout ça dépend vachement de l'état lors de l'achat à l'époque. Si le mec a tout refait de A à Z à partir d'une ruine, le x2 ne me choque pas Mais c'est sûr que si c'est juste de l'inflation avec rien derrière c'est pas la même.

Tu sais que ça sera le cas de n'importe quel bien, que son prix aura été multiplié dans les X dernières années ?
Tu sais que le prix de ta baguette a fait x X depuis des décennies ?

Bref, n'achète jamais

 
Dans ce cas attendez la deflation , le krach les mecs !, c'est le prix du marché basta, soit tu veux avoir ton chez toi et tu regarde les prix courant et  t’achète ou pas , soit tu te rebelle contre la société tu n’achète pas et tu louer puisque loue ne consiste vraisemblablement pas du tout à financer la retraite d'un BB qui a fait un investissement locatif à bas coût il y'a 14 ans ...
 
 

Achete cher mais à des jeunes alors.

T’es allé voir sur place ? Visite avec un pote du métier ? Si le truc est pas trop mal construit et bien placé c’est que c’était trop cher, ça arrive sur du neuf quand les projections ont été trop optimistes

 
 
Il n'y a pas de règle .. tu as acheté le bien qui te plaid au prix que tu as accepté de mettre pour l'acquérir, point.
 
L'immobilier ne monte pas toujours, tu te fiches du prix qu'a payé l'ancien propriétaire... tant mieux pour lui.
 
A priori sauf certaine zone qui se dépeuple,  le marché semble aller de l'avant jusqu'au point de retournement dont personne ne peut  prévoir

 
Si le bien te plait et que financièrement tu n'es pas à la rue, ou est le problème?
Tu as ton petit nid et tu n'emporteras rien dans ta tombe.

17k plus cher pour  "super état, tout meublé équipé, cuisine et sdb neuve. "   ce n'est pas une mauvaise affaire loin de là . Ca coute cher une cuisine et une sdb correcte ! C'est chiant a faire faire  

Merci les gens vous me rassurez.
Je sais pas pourquoi j'ai eu un coup de stress 1 an plus tard

 
ça peut être des clients qui se sont désistés... ou un appartement situé au dessus de la porte de garage, près de la machinerie d'ascenseur ou de l'escalier, etc

Oui, 95dB a 1m
Si t'es a 25m de lui derrière une haie c'est pas la même.
Enfin bref, on doit pas avoir de sensibilité aux mêmes fréquences epicetou

https://www.contrepoints.org/2018/0 [...] s-province
 

Voilà.  

Oui je suis aller voir les prix sont dans la moyenne du neuf des autres programmes. J'en ai parle aux autre promoteurs du coins et y en a un qui m'a carrement conseille d'y aller les yeux ferme ... !
 

Non un programme neuf a livraison m+6 je n'aurais jamais eu autant de choix dans le coin ou je recherche et il est trouvable nul part sur internet.
 
Bon ca a l'air legit, au moins il n'y aura pas d'annulation de programme comme la derniere fois ou j'etais reservataire chez cogedim ... !

 
Ce qu'ils ne disent pas, c'est que les banques ont été très frileuses l'an passé et ont refusé pas mal de demandes de prêts...

A bout de souffle ?
J'entends encore des gens acheter au prix à Paris et à Lyon sans négocier même pas le prix d'un café  

Possible mais les prix se sont stabilisés sur Paris le mois dernier en tout cas, sur des volumes bas selon MeilleursAgents. Et les performances passées, blablabla, ça veut pas dire que ça va baisser forcément demain

 
Dans ce cas, j'essaierai d'aller voir dans les agences du coin pour savoir pourquoi ils commercialisent encore :
- prix initiaux trop élevés à l'époque,
- malfaçons,
- trop de social dans ce bâtiment (en général, les promoteurs qui font plusieurs immeubles en réservent un au locatif, mais parfois c'est réparti dans les étages inférieurs). Plus il y a de locatif (même hors social), plus il y a de dégradations ou de lacunes d'entretien, le propriétaire de ces logements n'y habitant pas, il ne veut pas trop dépenser en entretien et le locataire type se dit qu'il paye et qu'il fait ce qu'il veut, y compris dans les parties communes.
- projet à proximité qui va ruiner le cadre de vie (genre passage d'une 4 voies dans 10 ans, installation d'une déchetterie, etc.)
- autre cas, genre couple réservataire qui se sépare et renonce à l'achat

 
Ceux qui ont acheté il y a moins de 10 ans ne revendent en général pas aussi vite. Le marché tourne, mais quand même. Forcément il y a des périodes où il y a moins de ventes. Après, les prix sur Paris, il suffit que l'an dernier se soient vendus 2-3 immeubles ou hotels particuliers (genre siège social de parti politique ) et aucun cette année, ça fait moins de volume de vente en terme de m²

Ce n est pas qu il commercialise encore mais que la commercialisation n a pas encore ete lancé. Le point negatif mais ce n est pas une surprise c est que le proramme est colé a un cimetierre mais en allant voir ca me semble plus un avantage qu un inconveniant ne voulant pas avoir de vis a vis et etre dans un coin plutot calme. Cela donne une exposition sud completement libere sans risque de construction qui arriverait devant quelque temps apres
Enfin bon ma question initial c etait surtout comment ca marche ce genre de programme a livraison m+6. J ai compris qu ils ont acheter beaucoup de terrain et qu ils enchainent tous les 3 ans ce genre de programme (pas de social a priori vu la qualite etc mais je confirmerai)

Oui, le cimetière, c'est un avantage !

Balcon/chambre sur les boulevards des Morts si t’es pas bigot c’est top en effet.

voila, le problème, c'est si tu veux vendre. Certains ne verront que ça, sans voir le calme du voisinage.

 
Attention aux moustiques qui prolifèrent dans les pots de fleurs remplis de flottes stagnantes  

Bon on signe le compromis ce soir
Juste a négocier le séquestre. Le ramener de 20k a 5 ça serait cool. Je fais un financement total. Des conseils ?

Je vois passer pas mal de financement du Crédit Agricole pour des primos accédants. Apparemment il finance 10% à taux zéro.