Reprise du message précédent :

Bah et du coup, tu la justifie comment la prime de risque qui s'applique aux rendements immo ?

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Non mais ça ok, mais se plaindre d'un impayé alors qu'on encaisse une prime de risque, c'est un peu osé.

Pour faire l'immo, il faut les reins solides. C'est pas nouveau.

Vive l'esclavage pour dettes  

 
C'est bien laissons les proprios se faire squatter alors .  Ben je vais faire pareil aussi du coup,  je vais squatter des apparts
Si tout le monde fait comme ça, ça va être sympa !  
 
Putain c'est beau la vie selon "Intrinseque"...   c'est pas grave ecoute ils ont squatté 2 ans, t'ont niqué 2 ans de loyer et ton remboursement de crédit, mais c'est pas grave faut laisser couler, ils sont pas solvables , que veux tu faire?  

Bah oui, faut pas investir avec un effet levier à X00% tes revenus annuels.
Il y a des risques et il faut assumer.

Mais vas y, fonce qu'est ce qui t’empêche? Dégonflé.

C’est beau la caricature suite à un reportage genre « enquêtes d’enquêtes » sur c8

Vu que tu n'attends pas d'eux qu'ils règlent leurs dettes, tu veux payer pour eux ? Vu que t'as l'air généreux

Y'a pas d'histoire de prime de risque. Mais si tu y tiens on peut aussi mentionner : incendies, dégradations, troubles du voisinage.

C'était sur M6  
 
https://www.6play.fr/zone-interdite [...] c_11824468

Les rendements immo sont pas forcement délirants. Et surtout, même des propriétaires honnêtes et qui voudraient bien louer à des gens qui ne rentrent pas tout à fait dans les cases de l'assurance, et bien là, ils ne le prennent pas le risque et louent uniquement à des gens avec pleins de garanties.Et quand j'étais en période d'essai, j'ai galéré à avoir un appart même si je gagne bien ma vie (plus de 3 fois le loyer sans problème) et que je n'ai jamais eu l'idée de ne pas payer mon loyer même si je perdais mon job.

 
Les cas d’impayés sont rares mais font tjrs la une des journaux, du coup on ne peut s’empêcher d’y penser quand on met un bien en location  

contrer un CdP par un sur-CdP  

 
Bien sur qu'il y a une histoire.
 
Le rendement sans risque c'est <2% actuellement (en réalité 0.75%).
 
Si l'immo paye plus, c'est parce qu'il y a des risques. Les impayés et les risques de vacance en font partie. Les propriétaires ont un peu trop tendance à l'oublier.

Je ne sais pas à quel point ils sont rares d'ailleurs. Il y a des chiffres fiables quelque part là dessus (sachant que beaucoup doivent se régler avec le proprio qui récupère seulement une partie de ce qu'on lui doit mais laisse tomber quand il pense qu'il n'obtiendra pas plus que ce que lui coûterait le recouvrement).  
Dans mon entourage j'en vois pas mal quand même (mais je sais que des exemples de son entourage, ça ne fait pas des stats) et ça va du dépôt de garantie qui ne suffit pas à payer les travaux (et le locataire qui ne veut pas allonger plus) ou aux derniers mois non payer jusqu'à la procédure de 2 ans (car femme qui se retrouve seule avec les enfants) et se fini en locataire insolvable et appart à refaire.  
 
 
Il ne fait pas oublier que dans le rendement, il fait aussi bien soustraire les travaux récurent ou les risques de travaux exceptionnels, plus la vacance entre les locataires, la TF. Et ne pas oublier que les prix de l'immo ont flambés bien plus à l'achat qu'à la loc.  

Justement, le rendement immo en RP tourne autour des 2%

 
Le taux sans risque est proche de 0. Le fonds en euro deforme notre prisme du risque.
 
Pour l'immo, meme net d'impot il est quand meme un peu superieur a 2% je regrette en RP.
A Paris IM quartier vraiment premium, les rendements sont de l'ordre de 3-4% brut 2-2.5% net. Tout le reste de Paris IM et la RP de surcroit sont plutot sur du 4-7% brut, 3-5% net, mais avec des risques reels.

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Parce qu'en RP, la prime de risque est gommée par le sentiment de la PV certaine, couplé au fait que le risque de vacance est quasi nul.

 
Oui mais l'anomalie, c'est la garantie en capital du fond€.
 
et encore, y'a pas de Fond € purs à 3%, pour approcher ces taux là, il faut des fonds € avec une part notable d'immobilier dedans (et donc un risque de chute des rendements en cas de retournement de marché, mais toujours l'anomalie du capital garanti).

 
Oui, on raisonne bien en rendement net, soit à la grosse louche, 50% du rendement brut.

 
ha le bagne 2.0 ce serait un bonne idée je trouve : obliger les mecs à ramasser du bordel le long des routes , les faire planter des arbres, nettoyé les décharges sauvages etc ...

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En effet, vu qu'un mauvais payeur peut rester jusqu'à deux ans dans le bien, le risque de vacance est extrêmement bas

Fais nous un point sur ton patrimoine

[/quotemsg]
 

Oh ben il peut y rester beaucoup plus si le proprio n'engage pas les démarches

Je paye déjà. J'offre un rendement suffisant à mon proprio pour qu'il mutualise le risque et qu'il se paye une assurance.
Mais bon, ce n'est pas un petit proprio opportuniste.

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Tu penses que ça vaut combien? Donne ce prix ou paye tes fesses.

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A la recherche d'une maison sur Tours et sa proche banlieue depuis un peu moins d'1 an, on a trouvé notre bonheur il y a 2 semaines pour une maison des années 60 à rénover avec pas mal de travaux (environ 50000€ selon nous). On a pris rdv avec des artisans pour avoir plus de certitudes sur les montants à engager avant de faire notre offre. On sait qu'on peut avoir cette maison à 170k€ hni, on a vu le courtier qui nous a proposé un prêt sur 25 ans qui nous convient très bien, tout roule, on se voit déjà y habiter, on est hypés de fou !
 

En zone tendue, il ne faut pas jouer à la négociation.
 
Nous, on a tenté le coup en "arrondissant" le prix, soit quasiment rien en pourcentage (moins de 10K sur plus de 400...), ça a marché, mais nous avions dit à l'AI que si ça ne marchait pas, on monterait au prix pour bloquer le bien.  
 
Vous, vous avez tenté plus de 10 % de négo. Si le bien était estimé à sa "juste" valeur, il ne fallait pas rêver (surtout en cherchant depuis aussi longtemps, signe que vos critères sont très sélectifs par rapport à l'offre).

Disons s’il ne faut pas négocier pour gratter par principe, si le bien te plaît c’est le risque qu’il te passe sous le nez.
 
Nous on a nego en fonction de ce qu’on pensait être la valeur réelle et de notre budget global achat et travaux.
Donc si il y avait eu contre offre supérieure à notre limite, même si la maison nous plaisait énormément, on aurait pas suivi.  
 
In fine on a nego 10% aussi.

Ah non mais on savait qu'on pouvait l'avoir à ce prix car une autre offre avait déjà été acceptée mais n'avait pas été à son terme, faute de financement. On voulait simplement s'assurer que les travaux à prévoir (toiture, chaudière, fenêtres/volets, cuisine) n'allaient pas trop faire monter la note. Donc on était confiant, on savait que ça pouvait passer.
 
Sauf que des putains de riches sont venus poser leurs couilles

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C'est vrai que le top le PAP  

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Bonne chance. C'est déjà un beau montant.

 
C'est ce genre de raisonnement qui amène des proprio à demander des justificatifs  des garanties, des cautions solitaires sans oublier  le fameux salaire net  *3.5 avec CDI. Une partie de plus en plus  importante de la population française sont excluts du marché de location. Et on retrouve des gens qui gagent 1500 euros net par mois et qui dort dans leur voiture faut de logement.  
 
C'est vachement progressiste comme pensé.      

Oui, mais ton fonds € a 2%, il te donne 1,4 net d’impôts.
 
Ton locatif a 2,5%, il te donne 1,2% net d’IR, et comme c’est sur Paris tu es probablement à l’IFI, ce qui te donne au mieux un 0,5% net d’impôts...