Le taux sans risque est proche de 0. Le fonds en euro deforme notre prisme du risque.
 
Pour l'immo, meme net d'impot il est quand meme un peu superieur a 2% je regrette en RP.
A Paris IM quartier vraiment premium, les rendements sont de l'ordre de 3-4% brut 2-2.5% net. Tout le reste de Paris IM et la RP de surcroit sont plutot sur du 4-7% brut, 3-5% net, mais avec des risques reels.

Bonjour à tous.
Nous avons visité hier avec ma femme une maison, en zone tendue( chassieu, 69 pour ceux qui connaissent) vendue par un particulier.

 
C'est ce genre de raisonnement qui amène des proprio à demander des justificatifs  des garanties, des cautions solitaires sans oublier  le fameux salaire net  *3.5 avec CDI. Une partie de plus en plus  importante de la population française sont excluts du marché de location. Et on retrouve des gens qui gagent 1500 euros net par mois et qui dort dans leur voiture faut de logement.  
 
C'est vachement progressiste comme pensé.      

Ah non mais on savait qu'on pouvait l'avoir à ce prix car une autre offre avait déjà été acceptée mais n'avait pas été à son terme, faute de financement. On voulait simplement s'assurer que les travaux à prévoir (toiture, chaudière, fenêtres/volets, cuisine) n'allaient pas trop faire monter la note. Donc on était confiant, on savait que ça pouvait passer.
 
Sauf que des putains de riches sont venus poser leurs couilles

Le problème des biens avec beaucoup de travaux c'est que le prix souvent n'inclut qu'une petite décote pas suffisante.

Le problème des biens avec beaucoup de travaux c'est que le prix souvent n'inclut qu'une petite décote pas suffisante.

 
quand je visitait je disait :
 
les bien avec travaux :  
quand les proprios ont fait les travaux, ils sont valorisés 1.5x
quand les travaux sont à faire, ils sont valorisé 0.5x
 
ca se vérifie plutôt pas trop mal
(mais en réalité cela ouvre des possibilité de négociation... dans un marché qui est pas trop tendu ou de toute façon tout part au prix...)

 
C'est ce genre de raisonnement qui amène des proprio à demander des justificatifs  des garanties, des cautions solitaires sans oublier  le fameux salaire net  *3.5 avec CDI. Une partie de plus en plus  importante de la population française sont excluts du marché de location. Et on retrouve des gens qui gagent 1500 euros net par mois et qui dort dans leur voiture faut de logement.  
 
C'est vachement progressiste comme pensé.      

Locatif acheté en 2012 250k€ nets vendeur. Mise en vente samedi parce que je veux acheter une Porsche et faire des travaux dans ma RP. 7 visites ce soir, offre au prix à 320k€.

Ben renchérit de 2k, les gens ne renchérissent que de 1k en general

 
Non, jamais de chiffres ronds, faut faire comme sur eBay. Donc renchérir de 2.1K pour être VRAIMENT sûr

C'est ce genre de raisonnement qui amène des proprio à demander des justificatifs des garanties, des cautions solitaires sans oublier le fameux salaire net *3.5 avec CDI. Une partie de plus en plus importante de la population française sont excluts du marché de location. Et on retrouve des gens qui gagent 1500 euros net par mois et qui dort dans leur voiture faut de logement.

C'est vachement progressiste comme pensé.

Dans des logements de merde / plus loin / chez leur mère

non parce que l'appart que j'achète demain 350 a été acheté 210 par les acheteurs précédents en 2010

Dans des randoms bleds paumés de province où le premier directeur venu peut se faire passer pour un notable en achetant cash la plus grosse maison du bourg

Un proprio pas débile vérifie la fiche d’impôts sur internet

Un proprio pas débile vérifie la fiche d’impôts sur internet

Un proprio pas débile vérifie la fiche d’impôts sur internet

 
Blague à part et même si je ne partage pas du tout le raisonnement initial, j'ai eu du mal à me trouver un logement avec mon 1er CDI en poche, et j'avais VRAIMENT PAS des goûts de luxe (je voulais environ 30m², aucun standing mini ni quartier particulier)
Même ensuite mon 1er appart en couple avec à ce moment-là un seul salaire, ça a été compliqué (pour un T2 en ville de province). Quand on te demande 3.5 fois le loyer OU garant, et que le garant doit toucher 4 fois le loyer, ça devient vite compliqué pour le vulgum pecus. Loyer à 650€, je touchais pas 2000€, personne dans ma famille proche (qui accepte d'être garant) qui touche 2600€, on a du aller jusqu'à avoir 2 garants...    
 

Sur internet
par exemple https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/

Salut,
Je cherche un indice de prix immo a lyon depuis 2010, je trouve pas ?
edit : j'ai trouvé ça https://www.challenges.fr/immobilie [...] 007_510551
non parce que l'appart que j'achète demain 350 a été acheté 210 par les acheteurs précédents en 2010

Ah non mais on savait qu'on pouvait l'avoir à ce prix car une autre offre avait déjà été acceptée mais n'avait pas été à son terme, faute de financement. On voulait simplement s'assurer que les travaux à prévoir (toiture, chaudière, fenêtres/volets, cuisine) n'allaient pas trop faire monter la note. Donc on était confiant, on savait que ça pouvait passer.
 
Sauf que des putains de riches sont venus poser leurs couilles

 
Riches?
 
   
 
 
pour une maison à 190K€?
 
   
 
 
faut peut être pas pousser...
 
 

Oui, on ne peut plus falsifier les avis d'imposition, car c’était monnaie courante avant. Déjà toutes les agences vérifient, et maintenant, les proprios commencent à connaitre le service.