Ben déjà tu regardes à loyer et revente constant. Genre les frais d'achat (frais de notaire, d'hypotheque, de dossier, ...) ça represente combien de mois de loyer ? La TF ?
a ça tu rajoutes les frais d'assurance et les interets, les eventuels travaux, ...

Je n'en doute pas, mais ca aurait permis d’éviter qu'il contacte lui même le syndic.
Tu es certainement tombé sur un acheteur angoissé de la vie, qui cherchait la moindre raison pour se justifier à lui même, de ne pas s'engager dans quelque chose.
Le prochain sera le bon  

Je débute une interrogation.
Je creuserai si cela vaut le cout.
 
Situation :
On a acheté dans 20eme il y a deux hors j'ai une opportunité pro à Velizy donc autant dire que le faire quotidiennement n'est pas envisageable. Par conséquent on serait amené à déménager (15eme, 16eme ou Boulbi probablement).  
 
Sachant que :
- il n'est pas dit que l'on souhaite rester dans les nouveaux quartiers visés
- il reste 18 ans d'emprunt...
- on rembourse en gros 2400 par mois
- je valorise l'appart actuel à 600k (à la très grosse louche)
- la loc de l'appart actuel tournerait autours des 1800 (à la très grosse louche)
- appart actuel, 70m², 3 pièces, Père lachaise, haussmannien, premier étage, pas de vis à vis, refait à neuf de chez neuf (pas viable au moment de l'achat)
- avec variable on doit tourner autours des 10knet (avant IR)
 
 
Maintenant la question est à choix, à votre avis vaut-il mieux :
- garder l'appart que l'on a, le mettre en loc et acheter dans les lieux sus cités
- garder l'appart que l'on a, le mettre en loc et louer dans les lieux sus cités
- vendre l'appart que l'on a et acheter ou louter dans les lieux sus cités
 
L'idée c'est à votre avis y a t il des propositions à éliminer d'office, je vais bien sur creuser les plus intéressantes, mais s'il y en a une ou deux que le bon sens élimine je suis preneur.

Bon, suivant vos conseils, je n'ai pas fait d'offre sur la maison dont le jardin était trop bruyant.
 
On en a visité une autre pas mal d'ailleurs (pas forcément idéal en tout point - je trouve le salon un peu petit et pas de possibilité d'ouverture vers la cuisine, mais en très bon état, correct, relativement au calme, pièces bien distribuées). Par contre, étant donné le petit bémol que j'ai sur le salon, je voulais calculer grosso modo combien de temps il faudrait rester dedans avant une éventuelle revente pour ne pas perdre de billes VS la location.  
 
Les simulateurs que je vois sont très dépendant de la croissance des prix de l'immobilier et des loyers. Mais ça tient un peu de l'art divinatoire non ? Surtout que si je prend mon exemple, en quatre ans, on a eu aucune revalorisation du loyer...

Oui tout à fait.
L'évolution des prix est LE critère qui fait tout bouger et bien malin qui peut le prédire.
 
Ce que tu peux faire c'est prendre une hypothèse "neutre" et voir si tu rentabilise dans une durée raisonnable.

 
A ce niveau de salaire sauf gros apport spa assez pour acheter convenablement sur Paris.

Bha surtout ils atteignent la trentaine, veulent pas changer de COGIP, si un gamin arrive un jour il faudra upgrader du 29m²@1300 boules qu'ils ont actuellement

Minimum le double qu'il faut gagner pour être confortable pour acheter dans Paris ? Un 50m² ?

Bah non suffit de dormir dans le salon  

Décide à quel prix tu devrais le mettre en vente pour recouvrer au moins les frais de notaire + FAI. Ensuite lâche une annonce gratos sur LBC. Si ça mord, autant vendre. Comme ça tu n'auras pas à te faire bailleur et tu auras un apport ++ pour ton prochaine appart

Si ça mord pas, le mettre en loc au moins assez longtemps pour avoir amorti les frais d'achat. Et toi tu loues ou achètes, selon que tu trouves des biens intéressants ou non, dans des quartiers que tu connais bien ou pas...

 
Bha surtout ils atteignent la trentaine, veulent pas changer de COGIP, si un gamin arrive un jour il faudra upgrader du 29m²@1300 boules qu'ils ont actuellement
 
Minimum le double qu'il faut gagner pour être confortable pour acheter dans Paris ? Un 50m² ?  

 
S'ils mettent en location ils perdent l'avantage de ne pas payer d'impôts sur la plus-value (car achat il y a deux ans + travaux de rénovation complets = grosse PV).  
 

 
Imaginons le « pire » des cas, juste 50k d’apport, ça paye les frais.
Reste à emprunter disons 600k pour taper un 3p d’une 60e de m2 (ce qui est peu convenable à mon sens mais passons).
 
Aux taux actuels ça fait des mensualités de 2500€, soit un salaire de 7500-8000€ net.
 
Donc si on veut taper dans l’appart familial, 100m2, faut un sacré apport ou alors gagner 10-11k€.

 
En étant employé en IT lambda dans des grosses COGIP sans donations à hauteur de 200-500k, c'est chaud en effet

c'est rue Marie Stuart
 
donc plein coeur Montorgueil

c'est rue Marie Stuart
 
donc plein coeur Montorgueil

 
J’ai vécu rue des petits carreaux.
Bah on s’en lasse du bordel permanent au pied de l’immeuble.

Marie Stuart c'est plutôt calme comme rue.

Bha surtout ils atteignent la trentaine, veulent pas changer de COGIP, si un gamin arrive un jour il faudra upgrader du 29m²@1300 boules qu'ils ont actuellement

Minimum le double qu'il faut gagner pour être confortable pour acheter dans Paris ? Un 50m² ?

Au moins pas de décote à la revente donc. Faut juste supporter de vivre dans 22m² au 4ème sans ascenseur

 
J’ai vécu rue des petits carreaux.
Bah on s’en lasse du bordel permanent au pied de l’immeuble.

Marie Stuart c'est plutôt calme comme rue.

 
Au moins pas de décote à la revente donc. Faut juste supporter de vivre dans 22m² au 4ème sans ascenseur

 
Tout à fait.
 

 
Moui...  
 

 
Ca... Je comprends pas les gens qui se mettent un crédit de 2025 piges sur la gueule pour 22m2 "parce qu'ils jettent pas l'argent par les fenêtres".
dans 22m2 c'est pas l'argent qu'on jette par les fenêtres, c'est soit même.
 
 
 
* je suis un enfant de Montorgueil

En étant célibataire je ne vois pas le problème. Si j'étais célibataire je préférerais un 6ème sans ascenseur qu'un 2ème étage. Les gains de luminosité et de vue sont généralement conséquents et je me fous de monter des escaliers.
 
Évidemment ce n'est pas très viable pour une famille mais nous ne sommes pas dans ce cas.

Ben déjà tu vas morfler au déménagement. Quand t'auras des courses aussi et pourtant je suis sportif moi-même ça me casse les couilles déjà de porter un pack d'eau entre le supermarché à chez moi alors qu'il y a que 300m

J'ai la sensation que t'as pas encore digéré la rupture, je me trompe ?  

 
J’ai vécu rue des petits carreaux.
Bah on s’en lasse du bordel permanent au pied de l’immeuble.

 
Quand je bossais rue Notre Dame des Victoires en 2001, un collègue avait acheté rue Saint Sauveur, un studio pour habiter près du boulot, on s'était bien moqué de lui: c'est naze, l'immo c'est nul, limite il s'est pris des cailloux.
 
Il a acheté à 250.000 Francs  

A oui j'oubliais, elle est certes célibataire, mais vit pour l'instant avec son petit frère. En gros c'est une sorte de Tanguy le mec a fait 2 Master 2 en marketing et arrive pas à trouver un job, et est un gros flemmard qui a jamais touché à un balais de sa vie . Sa seule tâche ménagère c'est de sortir le clébard . Ses parents l'ont trop gâté quoi (j'aurais été son frère, il prendrait mon pied au cul ) . J'avais d'ailleurs eu pas mal de problèmes pour ken à cause de sa présence (son appartement actuel en location fait 42m²). Elle va devoir donc supporter être à 2 dans 22m² pendant 2 ans par là le temps que son frère se casse

J'ai la sensation que t'as pas encore digéré la rupture, je me trompe ?  

 
T'inquiète pas pour elle, elle ira se faire secouer chez les mecs qu'elle va rencontrer

Bordel de merde. Je suis en train de lire l'acte qu'on va signer demain donc. Les proprios actuels, des vieux à la retraite à la campagne, ont acheté ya 10 ans pour 175k , nous on achète à 300k  

 
C'est moi qui l'ai largué , le manque de kenance était une des raisons effectivement . J'ai bouffé avec elle à Paris y'a 1 mois, je sentais qu'il nous restait certaines connexions mais bon on est comme Romeo et Juliette, Ross et Rachel, un amour impossible