Reprise du message précédent :

 
En fait le soucis dans la ville c'est que :
 
Ce qui est proche de la gare est haussmannien, et est donc assez cher  
 
Ce qui est loin est blocos de l'URSS
 
Ce qui est encore plus loin est petite maison d'ouvrier du temps de la sidérurgie : des maisons copier coller horribles au milieu de nul part  
 
 
 
 
J'ai regardé sur notaires de France, je suis dans la fourchette haute mais j'ai objectivement un bien top

 
Je suis pas expert mais loi de l'eau (sonde t° extérieure) + dimensionnement des radiateurs et t'as pas besoin de thermostat  

En fait j'aurais bien voulu un truc qui permette de programmer des plages horaires, voire des jours.
Etant donné qu'on n'est pas tout le temps présent, soit tu chauffes pour rien, soit tu as un peu froid le temps que ça remonte en température avec l'inertie.
Il y a PC ET radiateurs dans chaque pièce, c'était construit sans regarder à la dépense à cette époque.
Mais on risque de retirer quelques chauffages pour agrandir les ouvertures et à priori les radiateurs ne serveurs à rien, le PC suffisait.
 
 

L'électricité est OK, prises de terre en nombre, luminaires.... c'est surtout le tableau électrique qui a besoin d'un coup de neuf en fait. 2k€ c'est ce qu'on m'a dit sur un autre topic, si c'est un peu plus, ça sera un peu plus
 
Pour le plan d'eau, on verra à l'usage mais déjà nos enfants savent nager; il est artificiel et si besoin les terrassiers seront contents de se débarrasser de la terre pour le remblayer.
Mais bon c'est sympa de voir des animaux y venir, il y avait une biche l'autre jour.
 
Pour l'entretien, on fera ce dont on a envie et le reste, on fera faire.

 
Naaaaan
 
(si j'avais un plan d'eau, jamais je le supprimerais, je trouve ça trop chouette   )

Ca dépends de la région, enfin sauf si t'aimes bien les moustiques

 
+1    
Bon par contre assure toi d'avoir des grenouilles dedans quand meme, ou au moins des poissons, parce que sinon les moustiques vont aimer

Nous aussi c'est ce qui a fait le charme du terrain aussi
Les moustiques, on en a en plein centre ville, à cause des voisins qui laissent de l'eau stagner dans des petites coupelles
 
Les poissons et les grenouilles ça aime bien les moustiques et larves

Quelques koï aussi. Mon rêve...

Mon intervention était toute théorique, j'habite en appartement en zone très dense . Si les grenouilles ne s'achètent pas au Franprix du coin, ou à la rigueur sur Amazon, je ne sais pas faire    
 
Je ne doute pas que Kayou saura faire le bon choix et éviter les moustiques.

 
C'est sur que si t'es absent la semaine il vaut mieux programmer.
 
J'ai essayé chez moi de faire un programme moins chaud la nuit, ou pendant qu'on bosse, etc...
Mais en fait, y'a beaucoup trop d'inertie pour arriver à un truc qui fonctionne avec le plancher chauffant, en 12 heures, la maison perd disons au pire 1 ou 2degrés par grand froid et il faut ensuite des heures pour les rattraper. Au final, on laisse T° constante tout le temps.
 
En revanche, je sais pas trop a quoi ca sert, mais le thermostat est équipé d'un capteur de température extérieure.

nan mais quand tu as une mare, et que tu es en campagne les grenouilles arrivent toutes seules. J'ai pas de mare, mais j'ai régulierement grenouilles et crapauds par chez moi

 
En effet, et les poissons aussi d'ailleurs.

Dans une mare artificielle avec aucun point d'entrée, va falloir miser sur les poissons volants

 
En théorie, c'est lui qui doit réguler directement la température de chauffe en fonction de la température extérieure pour compenser pile poil les pertes thermiques de la maison.

 
non, les oeufs peuvent arriver via les oiseaux (déjections notamment).

 
Nope, ca arrive avec le oiseaux en fait.

 
 
Mon acheteur ne va pas pouvoir verser une grosse somme lors du compromis (son apport est immobilisé jusqu'à la signature de la vente de sa maison, rien d'étonnant).
 
En revanche il y a une clause pénale (et clause de dédit) je crois, qui fait que je pourrai lui réclamer des €€€ en cas de désistement farfelu. C'est bien de mettre 10 % dans cette clause ou c'est trop ?
 
Et concernant la clause quant à l'obtention du prêt, quel taux / durée il est raisonnable de mettre en ce moment pour être sûr d'éviter un refus de complaisance ? Montant de son achat : 200k moins 30k d'apport.
 
Thanks

 
Oui, il régule pas la température de chauffe de la chaudière mais la température de l'eau dans le plancher.

 
Mais des vivants qui vont reussir à se reproduire parce que les oiseaux vont ramener du compatible ?    Super marrant ça, bon à savoir. (par contre celui qui veut du koï, il va avoir du mal à passer commande)

 
10% je pense que ça fait beaucoup. Si tu veux faire peur c'est le meilleur moyen. Donne un montant chiffré genre 1500 - 2000€ ou équivalent en % et max 5%.
Pour le prêt Taux / durée tu met à définir. Taux max 2.5% et durée max 25ans.

Pour information, j'ai posté il y a quelques pages concernant une angoisse avant la signature d'un compromis.
J'ai finalement renoncé à signer. Je n'arrivais plus à "fonctionner" correctement. C'est la première fois que cela m'arrive, mais il y avait une réelle contradiction entre ce que ma raison me dictait (acheter), et ce que mes tripes exprimaient. J'ai suivi ces dernières. Je me sens mieux à présent, et envisage désormais de bouger ailleurs dans les années à venir.
 
Au passage, l'agent immobilier a été très classe malgré mon désistement 2 jours avant le compromis, et les nombreuses visites/informations déjà réalisées.

 
 
Si tu penses que c'était mieux ainsi
 
Il faut tourner la page et ne pas avoir de regret sur cet épisode

 
Les grenouilles sont hermaphrodites, ça aide un peu.

 
C'etait a propos des poissons, le truc qui aide le plus les grenouilles c'est le fait d'avoir des pattes

C'est aussi pour ça qu'on les chasse, j'suis pas sur que ça les aide au final  

Un acompte au compromis ne sert plus à rien depuis longtemps, donc je n'en demande plus et ça arrange tout le monde y compris le notaire.
 
La clause pénale est beaucoup plus utile est juste puisqu'elle marche dans les 2 sens si l'un des parties ne respectent pas ses engagements.
 10% c'est l'usage et suffisamment dissuasif.
 
Les conditions d'obtention du prêt sont fixées par l'acheteur.
 

Oui c'est vrai que ça fait chier tout le monde, mais j'avoue que je faisais la confusion entre la somme versée au compromis et la pénalité en cas de désistement injustifié. Maintenant j'ai bien capté la différence.
 
J'hésiterais pas à aller au tribunal pour faire appliquer la pénalité si jamais (ayant BEAUCOUP de proches juristes et avocats   ), donc je me sens assez serein. 10 % de 200K, ça donne presque envie que le gars se désiste  
 
Fixées par l'acheteur, ça veut dire quoi ? Il pourrait mettre un truc débile genre "si j'ai pas un prêt à 1 % sur 15 ans je peux me désister" dans ce cas non ?
 
 

Non non, 10 % c'est pas la somme à verser au compromis, sinon oui ça serait effrayant    
 

Pour ceux qui sont très pressé le matin, baignoire à côté du lit direct : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

- 6ème sans ascenseur
- plus de 10K le m2
- la baignoire derrière la tête de lit
- métro Brochant
=
au secours  

C'est exactement ce que j'avais mis, mais le notaire à modifié lors de la signature à laquelle je n'étais pas présent.

 
c'est une belle suite parentale    
 
Le must dans le 17eme . Au 52 rue des dames, en face de la pizzeria Mama Primi, 1er étage, juste au dessus de la Brasserie/Tabac/FDJ avec tous les panneaux qui vont bien (pour ceux qui veulent voir sur google street)
Totalement à refaire : 9500 le m2
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 65&types=1
 
     
   

Fallait oser  

C'était objectif, et c'est exactement ce que la banque m'a octroyé  

Au passage le notaire a sorti à mon épouse qui était à la signature un truc du genre "et avec vos revenus, venez pas me dire que vous n'avez pas de crédit, sinon je vous le trouverai moi même"

 
Le principe du compromis c'est de se mettre d'accord, tu n'es pas obligé d’accepter.  
 
La condition du financement est là pour protéger l'acheteur donc on note le cas le plus défavorable, c'est à dire la somme maxi emprunté, la durée maxi, et le taux maxi acceptable, actuellement je conseille de mettre 2%.

Ok merci !
 
Je ne serai pas là au compromis (procuration) donc je préfère bien anticiper ces questions avant.
 
 
 
Ah bien joué alors ! Et  

C'est l'idée  

Si mes souvenirs sont bons tu as vendu avec une agence, toutes les conditions suspensives auraient dû être noté sur l'offre d'achat que tu as signé en vu d'établir le compromis.  

 
Tu as essayé de leur proposer de repousser la livraison de 3 années de plus pour un second chèque de 1000 balles ?    
 
Tu as trouvé le bon filon pour finir millionnaire !    

Le vefa si t'es en début de projet (et il faut être là au début pour avoir le choix) c'est 2 ans minimum en gros donc bon.

Non y'avait rien dans la promesse    
Je n'ai pas une confiance illimitée dans mon agent mais il est aussi motivé que moi pour que la vente n'échoue pas donc on verra