Reprise du message précédent :

Oui car il touchera pas sa com supplémentaire
Il faut truander comme eux, tu dis oui, tu signe et tu te rétracte du CCMI (ou ne le signe pas du tout)

Jolie vue  

 
Les margoulins ...  
Normalement le CCMI ça se signe une fois que l'acte vente est validé non ?

Un CCMI se signe si tu as un terrain, la le but c'est que tu signes le terrain avant le CCMI et donc tu signes pas le CCMI ensuite.
 
Ou
 
Ils te font signer le CCMI avant la signature pour le terrain, le CCMI est invalide, tu le dénonces une fois le terrain signé et tu récupères les éventuelles sommes déjà engagées.

 
Une fois que le compromis est signé

Le compromis oui, mais pas forcément l'acte définitif.
Mes parents avaient signés un CCMI, ils sont passés plus tard chez le notaire pour l'acte définitif, un matin, et l'après midi les travaux démarraient (pas mort de faim le constructeur )

 
Euuuh... y'a eu plus de 5 mois entre le compromis et l'acte de vente ? Parce que déjà le délai pour obtenir le PC c'est 3 mois. Ensuite y'a les 2 mois de recours aux tiers.

C'est souvent le cas pour les constructions.
Tu signes un compromis avec pour condition suspensive l'obtention du permis de construire et l'absence de recours. La vente, et donc l'acte définitif, se signe à l'issue des délais. Et heureusement, car sinon tu peux te retrouver avec un terrain nu.
Le contrat de construction se signe lui en général dès la signature du compromis (visite du constructeur ou de l'architecte avant la signature) avec les mêmes conditions suspensives. Les travaux peuvent donc commencer rapidement dès l'acte définitif car tout est calé.

Pour avoir vécu les deux, je peux te dire que vivre sous un clocher, c'est vachement moins chiant que sous une mosquée

 
Nan mais que le PC soit posé lors du compromis, et qu'on attende le résultat pour le final, c'est tres souvent, par contre en general y'a encore 2 mois pour le recours aux tiers  

 
 
Vivement l'élévation du niveau de la mer

Cette rageance  

A bien équivalent entre un deuxième et troisième étage (sur 3), vous estimez la différence de prix causée par l'étage à combien?

Impossible de te repondre:
Est-ce qu'etre au dernier etage te donne une hauteur sous plafond moindre ou equivalente au deuxieme etage?
Est-ce que la vue est nettement plus belle au troisieme ou identique?
Est-ce que la rue est bruyante et donc moins de bruit au troisieme?
Est-ce que la rue est etroite et donc nettement plus lumineux au troisieme ou idem?
Est-ce que l'immeuble a un ascenceur ou pas?
Est-ce que le systeme de chauffage est de bonne qualite et donc pas de depense de chauffage enorme en plus au troisieme par rapport au second pris en sandwich par deux apparts qui chauffent ?

etc... etc...

Les deux biens sont identiques mais pour celui au troisième étage, tu as une vue plus dégagée et surtout pas de voisins au dessus .

Mais s'il y a des problèmes de toiture c'est toi en qui pâtis

Ne pas avoir de voisin au dessus est au dessus de ces futilités  

Oui, ça s'appelle une "vente longue". C'est courant pour la vente de terrain. Le compromis dure 6 mois en général dans ces cas.

 
Ah d'accord... je pensais pas   . (d'un autre coté j'achete que des bouts de bois et de terre agri, là on fait meme pas de compromis, on espere juste que la safer ne s'en mele pas )

Dans une rue bruyante et encaissée, tu as toutes les chances que le bruit soit aussi puissant au 3ème qu'au 2ème.
 
En différence de prix je sais pas, tout ce que je sais c'est que ça vaut le coup de faire l'effort pour avoir personne au-dessus.

 
 
Question supplémentaire : ascenseur?  
gamin?  
local de rangement de pousette/vélo/cave au RdC?  
 
en fonction des paramètres je dirait que ça peux aller de -10% à +10% ( a vue de nez ou au doigt mouillé )

Ouai enfin si l'étage noble à 3m de plafond c'est au 2ème et que le 3ème a péniblement 2m40 mansardé le choix est rapide

 
Merci, j'ai la scène d'OSS117 en tête maintenant
 
https://www.youtube.com/watch?v=pie6L9lw_GE

 
On a ça, franchement ça ne nous dérange pas, sans doute plus les voisins que nous d'ailleurs.
Ca ne nous empêche pas de prendre les apéros, discuter, manger dans le jardin. Pourtant j'ai grandi autour des champs mais une fois de plus c'est un compromis. Pas les moyens pour avoir 2000m² de terrain en pleine zone urbaine, donc on fait très bien avec.
On est aussi dans une résidence et on a vraiment bien sympathisé avec certains, bouffe, apéro, café... on trouve ça sympa.
 
Après pour la RS c'est en bouzie hors lotissement pour être au calme et sans vis à vis sur les voisins. On ne cherche pas la même chose, chaque situation a ses avantages/inconvénients.

 
Attend la signature chez le notaire
 
Elle nous a bien foutu les boules à nous énumérer tout ce qu'on risquait en cas de non paiement de la créance  
Et pourtant je suis plutôt inconsciente insouciante à la base

Le recours au tiers, comment dire.... j'en connais pas beaucoup qui le respecte !
Mais cela dit ça n'a aucun rapport, ils sont peut être passés la 2ème fois chez le notaire 5 mois après, qu'est ce que ça change à mon histoire ?
Je dis juste que mes parents avaient signés le CCMI avant l'acte définitif, c'est tout (Et accessoirement les travaux ont démarré 2h après l'acte définitif)

Premier investissement locatif quasiment bouclé, juste un dernier dilemme sur le montant de l'emprunt    
 
Je pars de chiffres fictifs plus parlants pour un exemple, mais imaginez un projet à 30.000€. Selon vous, vaut-il mieux emprunter 30.000 ou 20.000 sachant que :
- vous avez les 10.000 de dispo en liquidités ;
- l'emprunt à 20.000 a l'avantage que loyer = mensualités de l'emprunt + charges (alors qu'à 30.000 il faut donc rajouter... 100€ par mois admettons) ;
- vous êtes en mesure de placer les 10.000 à un taux supérieur au coût du crédit.
 
D'après mes calculs emprunter un max est préférable, surtout que ça rajoute quelques charges déductibles (intérêts d'emprunt supérieurs).
 
Un de mes associés souhaiterait emprunter moins pour ne pas avoir un taux d'endettement trop élevé. Mais s'il a l'argent de côté qui lui permet de rembourser cash le crédit en cas de besoin, j'avoue ne pas trop voir le souci... Qu'en pensent les plus aguerris ?  

et quand en plus la maison est vendue avec des travaux rendus à mi-parcours.
Ce sont les annonces qu'il faut guetter en tant qu'acheteur. Souvent ce sont les couples avec jeunes enfants, qui se déchirent, qu'on pas une thune et sont pris à la gorge, et tu peux arriver avec une négo de porc -20% (voir -30)
 

hier soir on a fait notre balade dans le lotissement d'a coté, qui vient de sortir de terre. C'est pas encore goudronné mais dans les maisons on voyait les nanas toute en cloque, avec un ou deux gosses en bas age qui courraient partout
effrayant comme ils se ressemblaient tous    
 
par contre ils avaient l'air heureux et contents
 

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Ouais en mode crevard max...
mais effectivement ça fait de bonne affaire
 

 
en général ça fait des quartiers qui sont agréable a vivre durant une vingtaine d'année.. jusqu'à la vague de déménagement car les gosses sont grand et partis... et là c'est le saut dans l'inconnu

Le soucis des lotissements c’est souvent que c’est loin des commodités et l’architecture des maisons est pas toujours folle

C'est quoi le lien entre lotissement et architecture des maisons ?!
 
J'avoue ne pas trop comprendre ce désamour des lotissements, je ne vois pas trop la différence avec un terrain au milieu d'autres maisons, si ce n'est que la date de construction des maisons va être différente

Bah car pour moi, les lotissements sont des créations récentes (post 60), en périphérie, avec des architectes simple voir parfois similaire.  
 
Tape lotissement dans Google images
 
A contrario du quartier pavillonnaire de centre ville qui sont beaucoup plus vieux et donc avec des architectures plus classiques (maison en meulière en IDF par ex).

 
Lotissement = tous les inconvénients d'une maison + tous les inconvénients de la copropriété.

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Ouep enfin au final la différence entre le lotissement et le quartier pavillonnaire dans Google image c'est que l'un donne un résultat mieux rangé que l'autre
Si c'est pas rapport à la date de construction, OK, mais sinon niveau architecture, même un truc récent sur un terrain hors lotissement sera bien souvent assez classique, assez loin de la diversité qu'on pouvait avoir il y a 30 ans.
 

Pourquoi ?

 
AG, charges de copro éventuelles, règlement intérieur contraignant    
 
Si tu veux acheter une maison, c'est rarement ce que tu recherches  

 
C'est bien ce que je dis