Reprise du message précédent :
Par contre un enfant dans 180m², perdu sur 12 000 m² de terrain et pas un voisin à la ronde, j'espère que vous avez prévu d'avoir beaucoup d'animaux et/ou de jeux vidéos car sinon dans 6/7 ans ce sera 50 fois par jour : "Maman/papa je m'ennuie, je sais pas quoi faire....".    
 

Salut tout le monde,
 
Il y a quelqu'un qui fait du locatif en IDF ?
 
ça fait environ un an que je regarde partout en IDF, 2 offres refusées, et j'arrive pas à me décider sur une zone qui offre des prix raisonnables, une renta raisonnable, des locataires potentiels solvables et pas cassos...

Il ira tondre la pelouse aux ciseaux

C'est ce que je dis ouai. La sdb en bas fait 16m2 largement de quoi faire un bureau/chambre d'amis et je transforme une des chambres en haut en sdb

Tant qu'il y aura des fourmilières et des pétards, un enfant ne s'ennuiera pas
 

 
Wifi + tablette et c'est bon , vive la nouvelle génération  

Je suis à un peu plus de 3% net pour une location meublée dans Paris IM côté ouest, avant impôts.
 
J'ai mon locataire qui va partir, ça va être l'occasion de tester la durée de la vacance locative

Pour les provinciaux qui sont un peu curieux , alternative économique de ce moos ci fait un dossier sur la question de savoir si les villes moyennes sont condamnées.

 
Si ton appart est potable tu le loues en un jour  

Paris et vacances locatives dans la même phrase  

 
On se demande qui est le plus à plaindre en effet...  
Laissez nous tranquille dans notre bousie  

Comment vous faites pour estimer un bien au plus juste ?  
Meilleuragent me parait un peu fantaisiste...  
 
T1 bis de 35m2 immeuble 95 , dernier étage, balcon et parking quartier Montchat ( place ronde ) 5mins a pied du Tram vendu loué vous estimez a combien au m2 ?

3250

 
C’est plutôt cohérent par rapport a meilleur agent  
Tu le sors comment ton prix ?  

 
On est au 21ème siècle, cette phrase ne se prononce plus que lorsque tu coupes la connexion internet    

 
En quoi un enfant s'ennuierait-il davantage dans 180m², perdu sur 12 000 m² de terrain, que dans son 45m² dans les tours d'Aulnay-sous-Bois ? Au contraire, il aura de la chance.
 
Et puis c'est bien de s'ennuyer un peu quand on est gamin. C'est sain, ça développe l'imagination. Quand on voit le ramassis de décérébrés que sont les gamins d'aujourd'hui, tous avec leur téléphone greffé dans la main. Vivement l'apocalypse zombie/la pandémie mondiale/la guerre intergalactique qu'on se débarasse de tous ces petits cons inutiles.
 
Bon voilà voilà, ça va mieux, je crois que c'est l'heure du café...
 

 
Pour moi, la réponse est oui pour la plupart. Et les élus locaux y sont pour beaucoup dans pas mal de cas...  
 
Quand je vois le nombre de villes de 30000-45000 habitants sans centre ville, on se dit qu'à part servir de dortoir, c'est mort. Je connais pas mal de villes où sous couvert de programme écolo, il y a eu des études et des travaux "à la con" qui ont endettés la ville (voir leur agglo) et rendu la ville inaccessible. Résultat, en +/- 10 ans, ces villes se vident de leurs commerces au profit des centres commerciaux environnants.
 
J'en connais une, 30.000 hab, dans un bassin de près de 100.000. A 20H en semaine, quasiment rien d'ouvert si l'on sort du complexe ciné. Quelques boulangeries, pas de traiteur/charcutier, pas de poissonnier, pas de vrai resto dans le centre ville : pour tout ça il faut s'éloigner du centre. Reste des banques, des agences immo et de téléphonie (et des couloirs de bus à 80% vides). Entre la maréchaussée qui verbalise à tout va, les places de stationnement limitées en nombre et en durée autorisée, les taxes locales, les embouteillages (bah oui, pour faire des voies de bus, faut réduire la place des voitures). Par contre dans les villes voisines, ça vit...
 
Au niveau stationnement, le mieux que j'ai vu, c'est la Rochelle, avec les musées qui proposent des "pass" pour visiter plusieurs musées voisins le même jour (ce qui peut se faire sur la même demi-journée vu leur taille)... sauf que la majorité des places de stationnement à 1 km à la ronde sont limités à 2 H. Je ne parle pas du tarif ni des parkings éloignés du centre, que l'on peut rejoindre en bus payant (donc ça chiffre vite pour une famille), ce qui prend pas mal de temps (le bus ne part pas quand vous montez devant et ne vous dépose pas là où vous voulez aller sans arrêts intermédiaires)

Beaucoup de ville en IDF sont comme ça, pas de centre ou un centre pourris sans trop de commerces.
Avec parfois une gare loin du centre (voir Athis-Mons).
 
Pour ça que malgré sa réputation et sa mixité je suis content de notre choix de ville, être dans une grande maison à 4-5mn des commerces, c’est rare.

En RP, c'est un autre problème pour moi, c'est plus la méga attractivité de Paris qui est en cause, avec ses commerces, ses activités culturelles, et qui laisse peu de place à la vie ailleurs.

"Les petites villes servent-elles encore à quelque chose ?"
http://www.lemonde.fr/citynnovatio [...] 11669.html
 
Pour les enfants, en effet : un gosse incapable de s'occuper seul avec ce qu'il a sous les yeux une bonne partie du temps, c'est qu'il a déjà de mauvaises habitudes...

 
Ah donc t'es à Athis Mons. Mais c'est pas hfr compliant

 
 
 
C'est quoi à peu près le ratio offre / demande sur des loc potables dans Paris IM / Première couronne ? Je ne me rends pas compte

 
Lol bah non j’y suis pas.
Mais pas loin, donc pas compliant en effet

 
Quand j'étais en IDF, le moindre bien à 800€/mois t'as une file d'attente qui va dans la rue en général

 
Tu vas à la gare RER à pied ou en caisse du coup

Gare à 6mn à pied, commerces à 4

ça passe, après je sais pas si le RER C a autant de merde que le A, B ou D mais 15 Biblio F Mittérand into ligne 14, tu traverses Paris en 40 min

Pour l’instant très peu de soucis sur le C, c’est rare de pas choper un direct (1 train sur 2), avec la 14 c’est super efficace ouais.
 
Austerlitz avec la 5 aussi qui ouvre sur Bastille.
 
Et aussi acces facile à la rive gauche

D'ailleurs tu fais comment en ce moment
 
http://www.lemonde.fr/climat/artic [...] 52612.html

Moi je suis en formation en bouzie osf
 
Mais il va jusqu’à Austerlitz, donc BNF c’est good (c’est meme plus rapide en ce moment). Ma femme taf (et moi plus tard) Porte de Choisy donc pas de soucis (BNF puis tram)

 
Affirmation à pondérer : avec la hausse des prix de l'immo, certains investisseurs ont payé cher leur bien locatif. Du coup, ils demandent un loyer avec charges assez élevé et ne trouvent pas forcément de client...
 
Près de chez moi, je vois des biens à louer depuis un certain temps, mais genre à 10 ou 15 % plus cher que l'appart loué à côté... (ce qui fait vite 150 € de plus par mois)

 
Ils se foutront à 3 dans un studio pour payer osef

bah non, un jour, le proprio se mettra au tarif du marché, c'est tendu mais on trouve des apparts à louer .

Oui pour les cadres lembda, ceux qui tournent au SMIC seront dans des chambres de bonnes pour les plus chanceux

Non, logement HLM pour ceux qui arrivent à en avoir, logement de plus en plus éloigné pour les autres (ou à 2 pas d'une autoroute ou d'une ligne SNCF... )

 
Peux-tu préciser ton exemple : quelle surperficie, quel loyer, récent ou neuf ?  
Il doit bien y avoir une raison.

 
C'est surtout que l'annonce à 215k, elle est en PAP...    
4 annonces sur leboncoin :
- une annonce direct PAP au prix net vendeur (215k€)
- 4 prix différents
- 3 surfaces différentes
- seulement 2 annonces qui me donnent envie de lire (celle que tu postes et celle du particulier, les autres, c'est du travail de cochon)
...
 
J'espère au moins que tu passeras directement en PAP...    
 
Sinon, ça me semble être un endroit sympa pour un propriétaire de chevaux, étant donné le terrain et l'équipement.    

 
Je n'ai pas les chiffres en tête mais bon, on fait toutes les agences depuis un moment, il y a des annonces qui stagnent et que ce soit à l'achat ou à la location, si ça stagne dans notre ville, c'est qu'il y a problème de prix, car même pourri, ça peut se louer si c'est au prix.

C'est très fréquent dans le coin vue que les gens vendent pas vite, ils multiplient les agences
Je l'ai visité direct en passant par le particulier. J'suis même pas sur qu'il soit au courant qu'il y a les deux annonces indigeste avec photo pourries

 
3% avant impôt est au final pas tant que ça étant donné les contraintes (investissement peu liquide, stress/travail lié à la gestion du bien, variation des prix du marché, potentielles vacations, diversification de l'épargne peut-être moins forte, ...)
Qu'est-ce qui t'as séduit ? l'autofinancement du bien avec les loyers ?