Reprise du message précédent :

C'est déjà pas mal de défauts .

Tu peux également rajouter 2eme étage donc trop bas, pas de parking, ni de cave

Il y a un box fermé

Ah oui j'avais lu lu la première ligne

#vis ma vie d'agent immobilier. Encore une petite anecdote du dimanche, une des dernières  
 
L'une des visites prévues aujourd'hui. J'ai oublié de préciser l'adresse dans les échanges de mails, c'est stupide mais voilà, je suis un peu débordé par les demandes. En général quand ça m'arrive, les gens me le font remarquer gentiment, bien à l'avance... Ben oui, les gens aiment bien avoir l'adresse à l'avance, pour évaluer le quartier. Donc si j'oublie de la donner, l'erreur est toujours vite réparée. Là, personne se pointe 20 minutes après l'heure du rdv, j'écris. Réponse : "Ben nan on vient pas, on a pas l'adresse"  
 
Voilà un exemple typique de touriste du dimanche. Certes j'ai fait une connerie en oubliant de donner spontanément l'adresse, mais si c'est trop dur de me la demander... J'imagine pas ce que ça va être ensuite. Le genre à te coller un procès pour vice-caché 3 mois après la vente parce qu'une plinthe se décolle Si, encore, ces gens avaient prévu d'acheter pour de vrai... Ce qui n'est manifestement pas le cas.
 
Bref, ça part chez l'AI

AU moins tu la donnes...
j'étais intéressé par un appart, l'agent n'a jamais voulu me donner l'adresse. Avec la vue d'une fenêtre j'ai "ciblé" le secteur et su que ça ne m'intéressait pas, mais bon...

Oui je la donne, si en plus fallait que je retrouve les gens quelque part, ça me prendrait un temps fou.
 
Bon après, je suis capable de ravaler ma fierté. J'ai enfin trouvé une utilité au métier d'AI : gérer les gens impolis, éliminer les touristes en amont, prendre le temps de faire les visites, se prendre des critiques dans la tronche sans y accorder une quelconque émotion, tenir la négo, etc. Vu la quantité de connards que je viens de me frapper en à peine une semaine de mise en vente, je peux le dire sans problème : oui, déléguer ce boulot-là, ça vaut largement 10K !

Franchement si tu vends le bien dans une zone avec demande dans le prix du marché t'en as pas besoin.

Les 10m2 visiblement sur le plan ils se récupèrent en pétant un mur.

@Shriv : zone avec demande, je suis un peu au-dessus des prix moyens, car pas particulièrement pressé, et surtout un voisin vient de vendre le sien (étage moins élevé, pas rénové depuis 10 ans) au prix que je vise. Mais après 10 visites et une 50aine de demandes par mail/tél, pas d'offre. Par contre beaucoup de gens impolis, touristes, et ça, j'y arrive pas, ça me fout en boule.
 
Quand un mec te pose un lapin, c'est vraiment dur : j'ai bloqué le créneau, j'ai rangé et je me retrouve comme un couillon à attendre.
 
Et mon appart n'est pas sans défauts ("le bien parfait n'existe pas" ), je suis manifestement incapable de faire le travail de mise en valeur qu'il faudrait.

Au vu de ce que tu décris et notamment en comparant à celui du voisin c'est bizarre de n'avoir aucune offre même basse avec 10 visites.

Appart atypique, localisation top mais pour s'en rendre compte, il faut avoir un cerveau et savoir utiliser le site de la SNCF, très peu de biens en vente sur la zone, ce qui rend la lecture du marché compliquée pour les acheteurs (les prix sont du simple au double pour la même surface).  
 
Avec tout ça, ma cible est assez réduite donc c'est pas tellement étonnant, toute la difficulté est d'éviter les visites pour rien en attendant la personne avec qui ça peut matcher. Mes photos font envie et y'a pas de faute dans le texte, forcément ça attire les curieux.

Mais alors tu te retrouves avec les WC en acces direct du salon/cuisine, non hfr compliant j'imagine (ou alors faut recreer une cloison qui fait un couloir, ca peut etre pas si mal)

Certes mais quand t'es 15 20% au dessus du marché il ne doit rien y avoir à faire et pas de défauts comme ceux cités

Y'a des gens qui suivent les vidéos de Laurent de Moras ? J'ai découvert récemment et ça me change des mecs sur YouTube qui disent que l'investissement immobilier c'est aussi marrant qu'un monopoly  

 
Moi je regarde un peu.
C'est vrai que ça change des "comment devenir rentier grâce à ma formation à 800 euros au lieu de 2400"    
 
Je te conseille également la chaine de Cédric Berthelon, il partage toutes ses expériences de manière sincère et il filme lorsqu'il est sur le terrain.

link de ton annonce? c'est quel coin ?
pour trier les touristes, tu peux leur demander avant de fixer une visite, une copie de leur accord de pret (ou étude de leur banque). Ca refroidira les touristes !

 
 
On vas très probablement acheter notre première maison cette année    
Vienne, dans la campagne autour d'un "ville " de 30k h. Les prix sont ultra bas (je suis de bordeaux à la base donc bon avec notre budget +/- 230k€ (on veut pas dépasser les 20/22% d'endettement par "confort" et vue le marché ça suffit   ) on avait une cage à poules là-bas    
 
Bref on a vue une maison très intéressante dans un village à côté, au bout du village en gros une maison surélevé avec belle vue, piscine, panneau solaires, tout ça dans notre budget mais le "hic", y'a 12km² de terrain, j'aurais pas spécialement envie de le vendre parce que le but est d'avoir une vue dégagé (et accessoirement de se balader à poils sur la terrace ) une idée de ce qu'on peu en faire à part y mettre 3 chèvres pour l'entretenir?
J'ai pensé qu'on pourrait le louer à un agriculteur ou comme ça mais c'est quoi les règles la dessus    
On peu l'obliger à pas utiliser de pesticide ou autre connerie du genre par exemple ?
 
 
 

12k m² ou 12 km² ? C'est pas tout à fait la même chose

12 km² t'es sûr ?

Sujet débat, comment trouvez vous l'idée des habitats participatifs ? Même si avec des budgets hfr compliant pas besoin

Promiscuité -> khäkhä

Ben buanderie tout ça osef de partager des pièces de ce style . Après salle de bain ou cuisine non

 
 
Je vais t'expliquer la chose calmement  
 
Je sais que pour toi, à peu près n'importe quoi est toujours mieux que de vivre dans un bidonville  
 
Sauf que  
 
Tu dois désormais viser le luxe
 
Et le luxe, c'est être loin des cassos  
 
Et qui dit habitat en commun, dit cassos potentiels  
 
Ton but doit donc être d'acquérir un bien de luxe en rase campagne, sans voisins à 5 kms à la ronde

12 000 m² oui il manque un espace  
 

 
La règle c'est de ne *surtout* pas faire de bail agricole, parce que sinon ton terrain jamais tu ne le récupèrera
Donc pret à usage sans contrepartie (et quand on dit sans contrepartie c'est sans rien du tout : meme pas un panier d'oeuf !)
Pour les exigences, tu peux juste choisir un agri bio, et c'est tout.

 
1.2 ha donc
 
A ta place je le laisserais à un agri pour faire du foin dessus. Comme ça y'aura pas de pesticides, et t'auras une prairie entretenue.

 
ça peut être pour être certain de rentrer dans leurs frais, certains font appel à un "vrai" photographe (ou un gars de l'agence qui s'y connais et est équipé, genre reflex+ grand angle + lumière d'appoint). Après, voir voir le résultat pour en juger... Un bon photographe de portrait sera peut être moins doué en immo !
 
Après, 3 mois, je trouve ça raisonnable entre le temps de faire faire les diagnostics si tous ne sont pas encore faits (et qui permettent d'avoir une annonce totalement complète, notamment sur la "vraie" surface et sa valorisation), le temps de publier (et de faire visiter, d'attendre une annulation de vente et de retrouver un client).

 
Le pire c'est que c'est très possible : 5 mois que nous cherchons et aucune maison correspondant à notre recherche depuis. 3 seulement ont été vendues dans un budget supérieur de 100 à 150000 de plus... (des maisons certes plus grandes que notre recherche, ce qui fait que nous pouvons trouver celle qu'il nous faut si les proprios vendent). Ville de plus de 50.000 habitants, nous ne sommes pas les seuls à chercher je crois (rien que sur le forum, 2 sont sur des recherches d'apparts).

Pas con cette solution en effet dans tout les cas j'ai encore rien signé, on est pas pressé et ici les bonnes maison se vendent en genre 3, 4 mois donc bon.

Sinon des conseils sur des questions particulières à poser lors d'une visites ?

Pour le laisser à un agriculteur sans bail -> +1 ...sauf en cas de risque d'expropriation. Ca risque de coûter bien plus cher à la mairie qui voudra prendre le terrain et de lui prendre plus de temps.
 
(après, tu ne récupèreras jamais ou difficilement le terrain, mais tu n'auras pas un stade de foot avec le bordel tous les WE sous tes fenêtres)

Oui, photographe pro d'office, même si j'ai déjà fait un gros boulot de ce côté là.
 
Les diagnostics c'est très rapide vu que les sociétés proposent des packs complets... Et vu que mon achat n'est pas très vieux, j'ai déjà des infos à jour, le tout est d'avoir les documents au moment de la rédaction du compromis.
 
3 mois c'est long, si je fais appel à un AI, c'est pour que ça dépote. Si au bout d'un mois / un mois et demi ça piétine, je veux pouvoir reprendre ma liberté, baisser mon prix et terminer la vente pour de bon, sans me coller en plus la commission.
 
3 mois ça veut dire que jusqu'en mai, je suis bloqué si ça se passe mal. Après on arrive vite à l'été où plus rien ne se passe, dont c'est reparti pour un tour à la rentrée...
 
Je vais proposer 1 mois, renouvelable si je vois que son travail paie et qu'il manque plus grand chose.

 
Je ne comprends toujours pas quel est le raisonnement qui justifie qu'un AI bosserais mieux en mandat exclusif (i.e. sans concurrence, même la tienne ) qu'en mandat classique ( avec concurrence )

L'agence dont je parle se positionne plutôt haut de gamme donc ils refusent absolument que la vente soit brouillée par de multiples annonces, ce que je comprends très bien. En plus ils ne bombardent pas mais mettent en vente de façon progressive. Bref ils jouent sur la notion d'exclusivité / rareté.
 
En tant qu'acheteur, quand je vois un bien en vente à différents endroits, à différents prix, avec des infos différentes, ça me gave, ça me donne une impression de bien à problème et je zappe.

HFR_GLT,
 
Il y a de plus en plus de petits malins qui achètent et zappent l'AI qui n'a pas d'exclusivité.
 
1) Je cherche un bien et j'ai un collègue/ami sympa à qui j'explique mes goûts et qui a du temps libre. Il va en agence à ma place avec mes envies, mon budget.  
 
2) Un peu de temps passe et l'AI lui fait visiter un bien qui parait bien aux yeux de mon collègue qui me le dit.  
 
3)Je débarque chez le vendeur et j'achète sans la commission de l'AI : hyper facile et légal (même si immoral). Je n'ai pas signé de bon de visite, l'AI ne peut rien faire...
 
Et dans le cas de Foncky, si c'est du HdG, c'est encore différent vu la cible.

 
 
Savoir se contenter de peu est une bonne qualité et démontre ma sagesse

 
J'ai délégué ma location d'appart' à une agence au final aussi. Quand je vois le nombre de lapins qu'on m'a posés ou le nombre de situations tordues qui sont venues visiter, ça m'a refroidit.

 
En théorie, en exclusivité les diagnostiques sont à la charge de l'AI...

C'est pour toi ?
C'est pour rejoindre un projet d'habitat participatif ou acheter dans un truc participatif déjà construit ?

 
+1 c'est ce qu'il y a sur le terrain à côté de chez moi et c'est nickel, de l'autre côté c'est des chevaux déjà plus de contrainte : mouches.. , ils bouffent mes arbustes aussi ...

 
Peut-être, car j'avais vu ça dans un reportage y'a 1 an, et comme c'est plus développé dans les autres pays, je voulais un avis

 
après, même si c'est cadeau, ça fait 500 € au plus seulement !