Reprise du message précédent :
En tout cas les bons archis d'intérieur sont pas à plaindre, fallait voir La Maison France 5 hier    
Je croyais que c'était une fausse profession saturée  

Une nouvelle théorie pour les krachiers?
 
http://www.msn.com/fr-fr/actualite [...] ar-AAvd271
 
Michel Moumou n'est pas d'accord !!!

ça fait un bail (huhu) qu'on en parle un peu partout, il y'a aussi le fait queles prix des bureau à la location, qui sont vacants restent artificiellement hauts pour maintenir les prix et ne pas provoquer un krach, j'avais lu et vu dans un reportage que le krach pourrait commencer par les immeuble de bureau..
 
De toute façon ça ne peut pas monter jusqu'au ciel et les gens ne pourront pas s'endetter 50 ans alors que louer reviendra moins cher ..

Un AI avec un positionnement particulier me propose de prendre mon appart en charge. Il veut l'afficher 10 % plus cher que mon prix actuel (donc en enlevant la négo + commission, j'obtiens le prix souhaité aujourd'hui).
 
Vu que j'en ai ras le bol de faire les visites, je vais sûrement accepter. Par contre j'aime pas du tout l'idée de signer un mandat exclusif pour 3 mois. Si ça patauge, je me retrouve coincé.
 
Mais en même temps, j'avoue qu'il aura une force de négociation et de blablatage que je n'ai pas.
 
Je suis faible...
 
Les acheteurs fonctionnent de manière irrationnelle : ils se sentent rassurés en visitant avec un AI et seront plus enclins à écouter ses arguments que les miens. Ils ont l'impression d'être accompagnés par un professionnel neutre, comme si c'était une sorte de garantie, alors qu'en fait c'est juste un commercial intéressé au résultat...

l'AI c'est pour vendre les daubes. Si ton bien est au prix, tu le vendras seul...

Mon appart n'est pas une daube mais plusieurs choses font que la cible est assez réduite et donc que ça peut prendre du temps.
 
L'agence s'adresse justement à une cible particulière, c'est pas un généraliste qui fait des annonces impersonnelles et cheap genre Orpi & co.

On vient de visiter une maison affichée à 550 000 €, sur patrim je vois que les proprios actuels l'ont payé 488 000€ fin 2016.
 
Dans le prix sur patrim, qu'est ce qui n'est pas inclus qui pourrait expliquer cette différence ?

Est-ce que y'en a qui se sont posé la question de tomber sur des aubaines de petits bouts de terrains cédés en IDF pour pouvoir créer sa maisonnette ?  
 
Du côté de chez mes parents, on a un nouveau voisin qui a fait construire sur un petit bout de terrain laissé à l'abandon à côté d'une "grosse maison" en résidence partage.  
 
J'aimerais bien tomber sur le même genre d'aubaine à pas cher, (en rêvant à du 100k€ le terrain) et construire une tiny house ou un truc dans le genre

 
Les techniques de vente des AI sont décidément redoutables. Même les tauliers du topic se font avoir    
 

 
On veut le lien parce que là... !  

Je suis persuadé qu'une exploitation intelligente des bouts de terrain qui semblent inexploitables selon les standards actuels est une réponse d'avenir dans les zones urbaines saturées. Un bel exemple : https://www.boredpanda.com/narrow-h [...] ier-japan/
 

Les frais d'AI (25K) ne sont pas sur Patrim si le vendeur les paie directement à l'AI.
 
Il est surtout probable que tes vendeurs cherchent à se faire rembourser les frais de notaire malgré la revente rapide. La priorité pour toi, je crois, est d'avoir une certitude sur la raison de cette revente rapide.
 

Non sérieux, c'est une des rares agences dont je consulte régulièrement les biens en tant qu'acheteur, parce qu'ils ont des critères précis pour intégrer un bien dans leur catalogue et que tout est vraiment mis en valeur.

 
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0    

Oui, la séparation est une cause très probable, mais un défaut majeur dans la maison ou le voisinage est aussi une possibilité.

Ou une mutation.

 
Yes c'est à ce genre de truc que je pense ! Après faut voir en vrai et pas juste sur photo.  
 
Mais par exemple j'ai un cousin qui a sa maisonnette pour 500€ à Rennes, environ 40m2 avec son ptit jardin. Déjà ce genre de truc c'est royal, tu te sens bien chez toi sans te faire emmerder.

il s'agit d'une mutation

Ouaip, l'ultra grand angle est un peu trompeur mais bon, y'a tout ce qu'il faut. Surface du terrain = 52m2. Emprise au sol de la construction = 29m2. Superficie de la maison : 55m2 !

Tu peux signer un mandat exclusif pour un mois seulement ou alors un mandat simple, ce qui t'autorise à vendre de ton côté si tu trouves un acquéreur ?

Mmmh tu me donnes des idées, j'ai vu des terrains ou ça pourrait aller

 
Pense à jeter un oeil au PLU avant

Rue Smith à Lyon c'est hfr compliant ou pas ? Trop bruyant et craignos ?

 
Dans quel état était la maison ? Ils ont pu faire plusieurs dizaines de millier d'euros de travaux.

Travaux, frais de notaire qu'ils ont sûrement essayé d'inclure , enfin la pénalité de remboursement anticipé

Ils sont assez tatillons sur le mandat exclusif et les 3 mois, c'est ce qui me fait reculer même si je comprends leurs arguments (= une commercialisation bien rôdée / haut de gamme est incompatible avec un bien commercialisé par différentes personnes en même temps).
 
En ce moment c'est pas la joie sur mon secteur. Une maison en vente, qui a eu beaucoup de visites le weekend dernier, aurait dû partir très vite amha. Et bien non, le vendeur vient de la remettre en slashant déjà le prix de 10K... J'ai visité, pas de défauts particuliers, aucune raison que ça parte pas au prix. Je suis à peu près persuadé qu'un paquet d'acheteurs motivés montreront leur tronche fin février ou début mars ici, pas avant.

 
Yes je sais c'est beau de rêver..  
 
On s'est déjà fait emmerder par ça quand on a récup un bout de terrain en héritage au bord de la mer => Construction d'un abri de jardin, fallait absolument que ce soit peint comme ceci cela, et on campait à côté. Pas sûr que cette solution de gitan plaisait à tout le monde .

Bah, on m'a sorti ça aussi quand je vendais un appart (ok, c'était à Paris   ), "3 mois, c'est mieux gnagnagna" sauf que j'avais dit "c'est 1 mois d'exclusivité sinon rien". Ben il s'est vendu dans le mois ! C'était moins tendu qu'aujourd'hui, j'avoue  

 
aucune pénalité en cas de revente, il me semble que ce n'est pas autorisé

sainte blandine c'est populaire je crois, complètement à l'opposé du nouveau quartier confluence
je connais pas trop ce quartier

Oué je vais faire ça je pense. Je serai pas bloqué et l'agent aura le temps de me montrer que sa stratégie fonctionne, si elle fonctionne... Quitte à prolonger d'1 mois si besoin.

et hop 5k le m2 un appart random dans le 7...
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

Putain le parquet Noël
 
Et 9,15m2 d’entrée, dans un appart de 70

C'est une meuf qui vend en pap, elle est complètement à côté de la plaque

L'annonce est bien rédigée, ça mérite bien un petit billet en plus.
 
Les AI facturent bien leurs fautes et leurs photos de smartphone à 5 %  

Avec un vis à vis de malade...

 
Quand les spécialistes ne sont même pas d'accord, je ne vois pas comment on peut mener à bien une politique du logement.

Vu les défauts c'est invendable à ce prix là

En période de folie du marché il vaut toujours mieux mettre un prix très élevé si on n'est pas pressé. Au bout d'un moment qui peut être assez court ça finira par trouver un acheteur.

Bon faut pas que le marché chute entre temps

+1 si t'es pas pressé, il y aura certainement un pigeon (la plupart du temps une pigeonne puisque c'est madame qui décide ) qui passera et pensera faire une bonne affaire avec une remise de 10k euros

La liste des defauts c'est quoi? Vis a vis, 10m2 de "gaché", pas hyper lumineux, combo TF/TH/charges qui pesent lourd a la fin?

Le vis-à-vis c'est le jeu, en tout cas en hyper-centre.

C'est pas l'hypercentre de Lyon.

C'est déjà pas mal de défauts .

Tu peux également rajouter 2eme étage donc trop bas, pas de parking, ni de cave