Reprise du message précédent :

 
ca dépend ... au centre y'a un programme anciennement neuf, il est tout beau (5-6 ans) mais alors isolation de merde ...
j'ai une connaissance qui y habite.. il entend les voisins 2 étages au dessu s'engeuler
enfin je crois que y'a que des locataires la dedans .. les proprios sont pas assez fous pour habiter des programmes construits ces dernières années avec du matos pourri

 
Je me cite mais j'avais bien parlé de neuf. Après ce n'est pas moi qui parle de pénurie, mais un responsable du développement de Nantes. Et je constate que cela se traduit dans les prix des logements neufs qui ont une facheuse tendance à s'envoler.

Nombre de logements neufs en construction d'ici 20 ans  6500
Nombre de logements sociaux prévus dans la construction de ces logements neufs  1625
Prix au m2 du neuf à l'achat  De 2500 à 3500 €
Prix au m2 de l'ancien à l'achat  De 1500 à 2200 €
Prix au m2 à la location  De 10 à 12 €
 
Chiffres clés    Ile de Nantes  Ville de Nantes
Superficie  4,6 km2  65,5 km2
Population totale  13.110  270.343
Densité de la population  2850 hab/m2  4127 hab/m2
Part des propriétaires  27%  37%
Part du parc HLM  24%  23%
Part du parc locatif privé  41%  34%
Nombre d'occupants par logements  1,7  2

 
Je ne sais pas d'où sortent tes chiffres mais ils ne sont pas à jour :
- il n'y a pas un logement neuf qui sortent à nante à moins de 3.000 €/m² (sauf logement en accession socialeà 2.550 €)
- ma boîte à elle seule construit 1.400 logements sociaux neufs à Nantes d'ici 8 ans,
- le programme de Nantes Métropole prévoit 12.000 logements neufs en 6 ans + 1.000 logements bleus.
- il te manque la demande de logements HLM en souffrance sur le département : 32.000
 
Je ne veux pas rentrer dans des batailles de chiffres mais les miens viennent de nantes Métropole et datent d'hier.

mon père avait acheté un appart en  91 pour le revendre en 98, puis on est devenus locataires, et là mon père compte acheter un appart de nouveau, pour mettre son argent ailleurs que dans les loyers.

c'est sérieux?
tu peux pas le convaincre d'attendre un peu? à moins que cette fois ce soit pour du très long terme...

 
Achat en 91, vente en 98 => achat en haut de cycle, vente en bas de cycle...
Achat en 2008 souhaité...
 
Conclusion:
1) on est en haut de cycle.
2) Il suffit d'attendre que le papa revende et on saura qu'il faut acheter.

L'indice PAP montre une légère augmentation des prix des apparts au 1er mars et un tassement de celui des maisons.
 
2058 contre 2053 pour les apparts et 1647 contre 1675 pour les maison.
 
Selon PAP les apparts ont pris 2.24% depuis le debut d'année pour un recul des maisons de 0.96%.
 
Le taux de négo entre 3 et 3.5% en augmentation mais stable.
 
L'indice des prix seloger montre un léger retournement a la hause également. Mais comme je l'ai dèjà dis : il y aura des hausse et des baisse, on verra l'évolution au cumul ...
 
Néamoins si les apparts affichent +3% au cumul 3 mois ( debut avril ), ne vous attendez pas a les voir baisser sur 2008.
 
@+ JB

S'il y a un besoin de logements neufs, c'est quil y a pénurie de logements tout court, hein, sois gentil de ne pas prendre tes interlocuteurs pour des débiles    
 
Sinon ce n'est pas un "besoin", c'est une "envie".

:D²²²²²²

Une fois de plus : une baisse/hausse de quoi?
Du prix au m²?
 
Est ce que pour les maisons on a une disparité de surfaces (et surtout de prix au m²) aussi importante que pour les appartements????

Jbanese > Par "tassement" tu veux dire le mot tabou : "baisse" ?
Car -1.67% sur un mois c'est plutôt violent... comme "tassement"
 
Je remet le graph pour ceux qui auraient sauté les 10 dernières pages :
 

http://www.pap.fr/reference/indice-pap.php
 

 
Ouf heureusement que nous avons une années de stocks de logement par avance dans le pays de la Loire au T4 2007 :  

J'ai cru que des gens allaient se retrouver à la rue    
http://www.statistiques.equipement [...] rticle=796
 
Pour rappel les stocks T3 2007 :

Si la demande est dans une ville et que l offre est dans une autre ca ne solutionne pas le probleme.

Je plussoie très fortement.
 
Le pb des constructions neuves, c'est qu'avec les Robiens & Co, y a eu masse construction dans des endroits paumés où la demande ne peux absorber cette offre pléthorique.
 
=> Ca ne veut pour autant pas dire que la construction de logement neufs est suffisante dans les zones ou on a besoin...
 
C'est bien de sortir de stats brut de fonderie mais si on ne les analyse pas correctement, ca sert à rien  
 
Conclusion: Oh oui, c'est vrai que le stoc de logement neuf n'a jamais été aussi important. Hein, quoi? On me dit qu'ils sont au fin fond du cantal dans des villes de - de 15 000 hab? Arf, dommage, je cherchais justement un appartement neuf à Nantes ou à Bordeaux...

 
Pourtant c'est les endroits paumés qui attirent les gens apparemment :
 

http://www.linternaute.com/nantes/ [...] nt/1.shtml
 
Ceci dit tu n'as aucun chiffre sur la quantité de Robiens & co, donc ton opinion n'est qu'une supposition.    
Malheureusement personne n'a les stats ville par ville des besoins en logements et des stocks disponibles, donc on devra se contenter de données macro économique.

 
Devant les AI, je ne sais pas... Sous les ponts, plus probablement
 
 
Plus sérieusement, ça veut simplement dire que la demande est supérieure à l'offre, donc, que ça fait monter les prix... (tiens donc!!   )
Accessoirement, ca veut dire que pas mal de gens s'éloignent de l'endroit ou il voudrait s'installer car ils n'ont pas trouver où il voulait à un prix qu'il pouvait se permettre.
 
 

 
En l'état, je le reconnais bien humblement. Je remarque néanmoins que la plupart des pubs qu'on voit dans les divers journaux économiques pour des constructions neuves éligible Robien ne sont pas dans des villes qui sont de puissantes cité commerciales et industrielles

 
La vendée est très bien desservie niveau infrastructures routières, en plus avec la mer à coté, je trouve ça "logique" que ça attire des familles.

  tu essaies de te convaincre
 

une hausse du nb de m² par k€  

 
Les produits de defiscalisation sont construits là où le foncier coute le moins cher sans forcement ce soucier de la demande locale, l'objectif est de faire un maximum de marge sur la construction... De toute façon la plupart des pigeons clients ne verront jamais leur produit de leurs propres yeux.

C'est passé ça : http://www.latribune.fr/info/Les-p [...] ernational ?
 
Allez, un peu d'effet Maginot qui va protéger la France on y croit. Paris doit rattraper Londres, non ? Pourtant à Londres la demande ne manque pas.

the ultimate bad combo

humour toussa 9-3 vous me decevez depuis le temps  
bref
 
sinon pour le peu que je suis alle dans ce coin la du 93, j ai achete mon scoot a qqun du raincy (un pavillon), rien de bien transendant non plus.
 

 
Sans aucun doute    

C'est marrant mais Kida parlait des Pays de la Loire (44), en réponse à Sadlig qui parlait de besoin en logements neufs... dans le 44.
Or il me semble que Nantes est vaguement dans la région...

 
De même, des indices de prix du m²moyens bruts de pomme, sans connaître la répartition par type de biens et le volume, ça veut pas dire grand chose non plus

@ nounours :
 

 
Quand tu n'as plus d'attaches particulières a la grande ville ou tu vis (exemple des retraités), bien souvent tu préfères partir au vert ou prés de la mer. Ce qui restreint beaucoup de parisiens a partir dans des villes moyennes de bord de mer, c'est a cause du taf surtout.

Type de prêt :

http://www.fnaim.fr/infos/lettre-d [...] e_N-50.pdf
 
71% des prêts supérieurs ou égales à 20 ans    
En cas de revente au bout de 4 ou 5 ans ca va déchanter :
 
Prêt : 200 k€
Tx d'intérêt : 5% fixe
 
Durée            % d'amort N      % d'amort N+60  Amortissement N+60
240 (20ans)   36.8%              47.0%               33091 €
300 (25ans)   28.7%              36.7%               22840 €
360 (30ans)   22.4%              28.6%               16343 €
 
Ca rembourse à peine les frais de notaires  

heureusement il y a l'apport de papa & maman qui sont super riches

 
je vais enfoncer qq portes ouvertes :  
 
1/tout le monde ne peut/veut pas être à 3 min à pied de son boulot, 4 des écoles et 5 des commerces, comme tout le monde ne peut pas être proprio
 
2/ça n'oblige pas pour autant à se retrouver obligé de faire 150 bornes A/R pour aller bosser et contribuer au mitage/pollution/bouchon de notre environnement
 
3/plutôt que de voir combien les gens peuvent se permettre et du coup faire reculer tout le monde d'un cran (j'attends vraiment le jour où je devrais prendre une carte orange, me retrouvant de facto en grande banlieue ), faudrait prendre le problème dans l'autre sens et parler des prix de vente
 
accessoirement, les stocks dont parlait kida étaient sur le 44    
 
EDIT : j'y pense, nounours, ton paternel il pourrait pas nous donner ses prix d'achat/vente en 91-98 ?

 
Ca me ressemble quand même étrangement à quelque chose, me souviens plus quoi par contre    

le 44 c'est la Loire Atlantique
les Pays de la Loire, c'est une région  

ça rejoint un peu ce qui se disait il y a quelques pages, seules les ventes de studio continuent d'augmenter, ce qui tirerait vers le haut les prix des apparts? si il y a une baisse importante pour les maisons, ça se répercutera sur les grands apparts, puis les moyens... et ainsi de suite.

 
 
Tout est une question de relativité.
 
Par rapport au reste du dep, c'est peut-être bien le paradis  

donc 39% ne se prononcent pas