Reprise du message précédent :

 
C'est un peu notre problème à nous :  
 
- d'un côté, pas envie de descendre trop notre rythme de vie, pas envie d'emprunter sur 15 ans (c'était ma limite quand j'ai pris mon appart), et pas trop envie de remettre les comptes à zéro (j'y avais été obligé pour ma première acquisition, j'étais au taquet niveau taux d'endettement... du coup galère pour financer l'aménagement avant mon entrée dans les lieux)
 
- de l'autre, vider nos comptes avec madame, emprunter sur 20 ans, ça permettrait d'avoir une maison de centre ville en IDF, s'il y en a une sympa à vendre (il y en a peu de sympa là où on cherche, beaucoup d'anciennes maisons avec des extensions), sinon ça repousse plus loin du RER (donc obligation d'aller à l'arrêt de bus, de l'attendre, plus une dizaine de minutes dedans, bref, on perd vite une petite heure au quotidien entre l'aller et le retour)

 
Exact    

 
Je suis assez d'accord, mais il y a un intermédiaire.
1000 ou 1500€ de mensualité quand on a 6K€ de revenus et aucun enfant, c'est très large.
 
Sur 20 ans, ils pourraient avoir 100K€ de budget supplémentaire en passant à une mensualité de 1700€/mois, ce qui reste encore très confortable.
 
Bien-sûr, tout ça c'est uniquement si un bien coûtant 100K€ de plus présentait un quelconque intérêt supplémentaire : meilleur emplacement, gain de surface utile (par utile, j'entends "utilisé", pas juste des m² pour des m²), ... Si ce n'est pas le cas, la question n'a pas lieu d'être.
 

Dans 3 mois je finis de payer ma cage à lapin parisienne de 44m² en bas des buttes chaumont paris 19
 
Le prix d'achat en 2003, 50ke
Là il semble que je peux en tirer 200ke.
 
3 choix :
- y rester et je profite de la vie sans avoir à payer de loyer
- revendre pour acheter + grand
- mettre en location à de riches touristes et reprendre un apart en credit loin de Paris.

Mouais... Si le prêt nous coûtait moins et que j'avais X00€ par mois en plus, je vois tout un tas de choses que je pourrais avoir et qui me feraient tout autant plaisir que mon logement  

200k€ pour 44m², il y a un problème de prix à mon avis

 
Bien plus non? Ou alors, rez-de-chaussée sombre avec parties communes dégueu', un truc du genre ?
 

c'est trop ça. Non mais comme dit plus haut ça dépend des projets de chacun et tant mieux si tout le monde n'a pas la même vision. Nous par exemple c'est hors de question de rogner le budget voyage actuel (assez important   ) sous prétexte qu'on est devenu proprio. Et je vois plusieurs collègues ou couples d'amis avec de bons revenus qui sont en galère car au max d'endettement. Genre désolé pas de resto/ théâtre pour nous ce weekend on est sec, les vacances plus qu'une année sur deux etc...

Pour être bien selon nos critères on vise max 1400€ de remboursement par mois, je vous tiens au courant des taux et compagnie quand on aura été voir les banques.

Et t'en es où de tes recherches toi ?

Madame va changer de taf donc on va temporiser un peu (période d'essai toussa).
Idéalement on aimerait pouvoir acheter sans crédit relai (quitte à faire un gros remboursement par la suite)
Toujours même zone, ça nous va bien.

Vendre -> Location -> Achat ?

Non acheter sans compter l'appart actuel en apport > déménager > vendre sans pression (ou mettre en loc mais j'aimerais éviter c'est chiant) > rembourser.

La location coûterait moins cher / sera plus flexible qu'un gros remboursement non ? Ca vous permettrait de tester une autre ville en plus.

Déménager c'est chiant, le coin nous plait (environnement/activités/transport vers les tafs) et aujourd'hui on a zéro crédit, pourquoi s'infliger de payer un loyer ?   (smiley rajouté pour les âmes sensibles)
edit : de plus trouver un truc qui nous ira sera long, je veux pas dans ces conditions d'une loc à durée indéterminée.

Tant que tu dégages le budget pour le Monster, c'est le principale  

6400 euros le mètre carre donc plutot 270k en effet

 
Plutôt un problème de superficie je dirais...
 34m² ?  

Et toi tu cherches ? Loc IDF + maison en Normandie ?

Un jour, j'y arriverais. Un jour  
 
C'est bien ça. On a visité quelques maisons mais on trouve pas encore ce qu'on désire. Vu que c'est un achat "plaisir", on se laisse du temps pour trouver

Vous cherchez quoi ? Grand terrain ? Piscine ?

L'idéal, ce serait maison de 120m² dans de l'ancien rénové avec 1000m² de terrain, au calme. Pas de piscine, ça sert à rien en Normandie
La taille du terrain, c'est très chaud car en général, les longères ont beaucoup de terrain.
Dans l'absolu, ça se trouve sans difficulté dans l'Ouest d'Alençon mais on veut absolument dans l'Est...

Et grand garage obligatoire

Et vers Flers?
Train direct (enfin, si tu prends le train) et pas trop loin de la mer par rapport à Alençon.

En trouvant une maison sur Alençon, on sera pile au milieu de de nos familles respectives d'où l'intérêt de trouver une maison là bas (45mn de route de chaque côté)

Aaaah.
('fin, Alençon, quand même... J'ai vécu à Domfront, qui est quand même le trou des fesses de la paysanie, mais je vivrais pas à Alençon, faut quand même pas pousser)

 
Tondeuse obligatoire, trop chiant. J'ai 20 m² à faire et ça me sort déjà par les yeux

 
Alençon, Domfront, Flers,....    
Petite pensée émue pour les 80 ou 90% du topic qui n'ont jamais entendu parler de ces bleds ou de ce département l'un des moins connus de France.    

C'est assez joli, on y passe systématiquement pour aller sur Paname depuis la Bretagne.
 
Mais faut voir les prix avec la proximité de Paris, y'a des coins qui doivent être aussi beaux et ne pas subir les alentours parisiens pour l'influence économique.

Non, mais les prix sont déjà au plus bas là-bas. Mes parents habitent Alençon depuis 35 ans, mes grands-parents ont 5 maisons dans la campagne environnante (Orne-Sarthe-Mayenne), ça ne vaut rien et sacré challenge pour trouver des locataires solvables de confiance (2 procès ces dernières années)  
 
Pas d'effet de proximité parisienne.
Ce secteur paie une vieille décision : le choix historique de choisir Le Mans comme ville étape de la ligne de train Paris vers la Bretagne, devenue la ligne TGV. Même chose pour l'autoroute.
 
EDIT : bon Le Mans ça ne fait pas rêver non plus ceci dit !  

 
Pour le coup moi j'ai fait: décision d'acheter le lundi, appel pour 2 visites le mardi, 2 visites jeudi matin, contre visite vendredi d'un des 2 biens (madame pas 100% convaincue), offre le samedi 11H acceptée à 16H. J'en ai mal dormi pendant les jours du délai de retractation, à me lever la nuit pour refaire toute les annonces de proche banlieue parisienne (on avait Issy/Boulogne en vue, j'ai regardé partout autour de Paris en comparaison) autour du budget pour voir si on se plantait pas.  
 
Au final, après avoir continué à regarder les biens qui arrivaient sur le marché les mois suivants je regrette pas une seconde notre achat mais en effet le ratio investissement/temps passé est à des années lumière de tous les autres achats faits dans ma vie. Et je me demande comment font ceux qui passent des mois à chercher tellement ça m'a monopolisé de mon énergie ce projet.
 

 
Es-tu un koala ?
 
Ceci dit, tant mieux pour toi si tu es content et y a passé aussi peu de temps    Effectivement, visiter pendant des mois n'a rien d'une partie de plaisir.

 
C'est tres couteux en energie meme apres l'acte d'offre accepte s'il faut coordonner des travaux, des demandes de pret etc...
 
Tu as ete tres rapide mais on comprend de ton message que ce n'est pas ton premier achat, cela change pas mal la donne.
 
Pour ma part, pour mon troisieme achat mais premier a Paris, 3 semaines, une dizaine de visite mais le bien en question fut un peu comme toi visite/contre visite sur 48h et offre le jour d'apres, accepte rapidement ensuite.

Si ce n’est pas trop indiscet (peut-être que si), quelle est  votre ville de recherche ? Du 4,8K €/m2 dans les Hauts de Seine, alors que les biens que nous visons dans un bon coin du Val de Marne (et c’est même pas Vincennes, ni St Mandé mais Nogent-sur-Marne) sont à  6,2K €/m2 en moyenne, je me demande si je me fais pas avoir par le marché bullesque ...

MP

Sûrement Fontenay, châtenay, le Plessis ou Antony.

 
Il n'y a pas un problème de prix d'achat ?  
à 1200€ le m2  
 
J'ai vendu fin d'année 2002 un bien 60m2 + 24 m2 de vérandas soit 50% de surface habitable en + situé en banlieue pour 140 000 €
 

Bonjour,
 
Une question pour les pros de l'immo parisien (je sais ils sont nombreux ici   ), hormis le fait qu'elles soient très mal desservies niveau transport et qu'il ne s'y passe rien, vous pensez quoi d'acheter dans des petites villes comme Enghien les bains ou Deuil la Barre si on cherche la tranquillité?

 
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Bonjour,
 
Voici mon cas : 36 ans, pas en couple, ingénieur à 31 K€ nets/an, pas de crédit sur le dos. Je cherche un appart/maison 3 ou 4 pièces (2 chambres min) en IDF, à la limite entre la petite et la grande couronne (zones 3/4 de la RATP, pour ceux qui connaissent); je vise plutôt des coins comme Argenteuil, Ermont, Chatenay-Malabry ou Massy, je veux éviter le 9-3 ou la Seine et Marne, je veux être près d'une gare de train/RER. Ma mère retraitée (600€ /mois de retraite) vivra avec moi.
Budget : 180k€ max frais de notaire inclus (mon apport perso se limite à 5000 euros, je compte faire un prêt immo à 110% sans apport).
Si j'étais en couple, je sais que je pourrais emprunter jusqu'à 350 000 euros et être en petite couronne.

ce sont des coins plutôt côtés, le seul truc embetant c'est qu'il n'y a pas de métro mais le TEC est bon