Reprise du message précédent :

 
Ah oui, perso c'était du clerc dont j'étais content. Effectivement, vu son excellent niveau, et l'absence de gros problème, je ne vois pas pourquoi cela aurait dû être géré "au-dessus".
 
@N4dz : Dans toutes les docs qui nous ont été remises en tant qu'acheteur, il y avait des points qui nous ont fait tiquer. Notre clerc a bien creusé, est allé chercher des jugements de procès entre les voisins et notre nouvelle copro, nous a expliqué les tenants et aboutissants. Je doute que le notaire du vendeur en aurait fait de même...

D'ailleurs quand on parle de bon notaire, ne pas hésiter a demander le nom du clerc de notaire "qui fait bien le job" et à demander a être suivi par lui/elle...

Bonjour à tous,
 
je n'ai pas trouvé de topic travaux, du coup je pense pouvoir trouver des conseils ici.
 
Je vais acquérir prochainement une maison de ville, qui est en très mauvais état (pas habitable en l'état). L'idée étant de financer des travaux pour tout refaire, et louer à la chambre en meublé.
La maison fait 100 m² sur trois niveaux.
 
Un entrepreneur local me propose de tout refaire pour 160 k€:
 
- Dépose cuisine, salle de bain et WC
- Suppression de toutes les cloisons internes
- Murage de la terrasse pour agrandir la maison (10 m²)
- Refonte des tous les sols et plafonds
- Création de 5 chambres, 5 Salles de bains, 6 WC, une cuisine aménagée et équipée (meubles et électroménager compris)
- Refonte intégrale de l'électricité et de la plomberie
- Suppression des conduits et de la cheminée
- Révision de la toiture
- Isolation murs extérieurs
- Nettoyage de la facade (peinture, nettoyage de la porte d'entrée)
 
En terme de prestation, je dirai qu'on est sur du milieu de gamme (pas les premiers prix Leroy Merlin, mais pas de marbre non plus).
 
Ca me parait un peu cher (1600 €/m²) mais je n'y connais rien. N'étant pas sur place, il m'est compliqué de faire intervenir d'autres ouvriers pour des devis.
 
Qu'en pensez-vous ?
 
Merci par avance

"bonjour merci de me fournir le meilleur de vos clerc de notaire et pas les autres nazes de votre étude, merci"

je dirais que faut voir. On parle souvent de 1000 €/m² en rénovation lourde.
 
Mais là, dans ton cas, il faut voir aussi les travaux de plomberie, surtout avec autant de WC : ça en fait des "gros" tuyaux à passer, des dalles à percer (car si je comprends bien, là il n'y a rien).
 
Demande à mettre 2 ou 3 WC seulement !

 
L'idée était d'avoir une salle de bain et un WV par chambre. Les chambres, hors salles de bains et WC font entre 10 et 12m².
Du coup faut ramener la plomberie aux deux étages.
Le reste est un espace de vie en commun de 25m².

C'est TRES cher  

Pour info, je vais faire rénover une maison de 100m² que j'achète vendredi prochain.

J'ai fait mes 3 devis
Je vais en avoir globalement pour 70 à 80k€ pour la même chose que toi :
Sauf que moi je change aussi pas mal de fenêtres et portes ext. mais je n'ai rien sur la toiture

Et pourquoi acheter ça si tu n'es pas à coté ?

 
J'avais dans l'idée, mais je peux me tromper, qu'il était plus facile de louer à la chambre si chacun avait sa propre salle de bains et son WC

 
Tu dirais que ça vaut combien à la louche ?

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Détail pourquoi vu tout ce qu'il décrit ça me surprend pas plus que ça.....  
5 salles de bains, 6 WC une cuisine déjà...
En dehors du fait que ça soit bizarre et que je comprends pas comment on peut rentrer ça dans 100m2....

La moitié environ  
 
J'ai fait une autre réno d'une maison de 75m² :  
Là on a gardé que les 4 murs.
- toiture et charpente entièrement refaite.
- elec, plomberie, cloisons, murs sols ...  
 
En tout : 70k€

 
Vous avez un simulateur pour évaluer la "rentabilité" d'une revente immobilière.
 
On se tâte à revendre notre bien.  

Non mais c'est pas le prix d'un WC ou d'une douche qui rajoute 80k !  
 
Sinon moi aussi je me demande comment ca rentre

Je comprends pas bien la question ?  
 

 
Il y en a 5    
Et il a plein de trucs en exterieur genre isolation des murs, fermeture d'une terrasse.
"Moi je perso" vu la quantité de truc ça me choque pas d'arriver dans les 150k....

Pour info, je viens de regarder le devis de mon plombier :  
 
Salle de bain avec baignoire + WC + meuble vasque + robineterie  : 850 HT
Salle d'eau avec douche + paroie verre +  colonne + meuble vasque : 890 HT
WC + lave main : 300 HT
 

Si y'en a pour qui ça "choque pas" ... les artisans ont bien raisons alors

 
Je cherche un simulateur ou une formule pour évaluer le montant de la plus-value ou de la perte entre l'achat et la revente de notre bien.
 
Nous avons acheté en Janvier 2016 et on se tâte à revendre prochainement.
 
Je n'ai pas été très clair.

Manque le carrelage et surtout le travail de plomberie (pour amener l'eau et les evac) pour son cas à lui
Le matos est fourni? Si oui, je trouve ça super pas cher....

Pour info premier lien sur google:
http://www.travaux.com/guide-des-p [...] s-complete
 

 
Donc bon sur les prix que tu donnes t'es très très largement sous les prix moyens...

 
C'est juste le prix du matos ? (déjà pas cher je trouve)... il faut rajouter la main d'oeuvre pour l'installation + plomberie.

Je crois que c'est assez simple  :  
 
PV = Prix de vente - Prix d'achat
Par contre je ne sais pas si tu peux déduire les travaux éventuels.

   
 
Non en juillet 2017 et les travaux vont se réaliser dans les prochains mois

Exact la pose est en plus à la fin du devis  :
 
3000 € HT de pose avec la dépose + nouvelle chaudière

 
J'y ai pensé à cette formule.
Je souhaitais intégrer les éventuels travaux et la prise en compte du remboursement du crédit dedans.

 
Pourquoi tu veux faire ça? C'est pour déclarer un PV aux impots?  
J'ai l'impression que non.
Sinon le plus logique c'est de faire prix d'achat+frais de notaire+travaux-prix de vente.
Éventuellement tu peux rajouter les intérêts payés et les frais (de dossier, d'hypothèque, de remboursement anticipé....)  

Ca n'a pas vraiment de sens de prendre en compte le coût du financement.
 
Pour quelqu'un qui achète cash, tu comptes combien en coût du capital ?

Ben non.
 
Quand tu calcules la PV sur un actif, tu ne prends pas en compte le coût du financement.
 
Je n'ai jamais vu ça nul part.
 
Quand tu fais une PV sur action, tu soustraits le coût de financement également ?

 
C'est très cher, une rénovation complète coute dans les 1000€/m²
 
Si j'étais toi, je passerai surtout par un architecte. Tranquillité d'esprit, garantie décennale, et même pas sur que ca te revienne plus cher que par tes propres moyens.

 
Résidence principale nous ne sommes pas concernés.
 
Je note pour les éléments suivants.  

 
Tu noteras que j'ai dit éventuellement, clairement ça n'a pas trop de sens.
Même si pour pouvoir se palucher sur sa PV    et être rigoureux intellectuellement et il faudrait comparer toutes les dépenses (donc le coût du financement) et toutes rentrées dans le cas d'un achat avec toutes les dépenses et toutes les rentrée (dans le rendement de l'apport) pour la loc d'un bien équivalent....

Oui, mais ça c'est le calcul d'un TRI, pas de la PV

Clairement je pense que même si mes 70 - 80k sont un peu faible (j'ai conscience d'avoir des bons artisans pas cher)
100k pour rénover entièrement 100m² me parait une bonne estimation    

 
Dans un appart sur 110m2 on en a eu pour 70k en faisant énormément de choses nous même et rien de lourd (pas de création de point d'eau, de redisposition lourde...).
Dans une baraque en faisant des choses à l'extérieur (il a cité la toiture, l'isolation et d'autres trucs), en créant de nombreux points d'eau et en faisant pas mal de redisposition, 100k ça me semble un peu court....

 
le TRI c'est quand tu fais intervenir le temps, là il parle juste de TOUS les flux

Bon après achat en 2016, ça va pas changer grand chose...
 
Sinon prof tu nous as pas parlé de ton nouvel achat il me semble...