Reprise du message précédent :

 
Personnellement, je préfère perdre 100ke à la revente au bout de 10 ans sur un beau logement que vivre 10 ans dans 60m², mais ceci n'engage que moi

 
oui Paris a encore un potentiel de hausse important. Le prix de vente moyen d'un appartement à Paris est de 400000€; Londres 750000€.
Et Paris est encore loin d'etre la métropole la plus chère du monde...

Lors du krach immo des années 90, ce sont les arrdts parisiens les plus chers qui avaient le + baissés en % (ceux qui avaient aussi le + augmentés avant) ...
Donc difficile d'être sûr de ce qui va se passer ...

 
Ca me semble assez certain, même si vous maximisez grandement les défauts du bien, oubliant notamment qu'il est en centre ville proche de toutes commodités (donc des endroits ou il n'y a plus de terrain à vendre depuis bien longtemps)
 
Mais indiscutablement, le choix de raison (enfin, le choix financier optimal) aurait été de rester en location.

T'es sur hfr, c'est quand même la base

Tu parles de la baraque un peu moche, mal foutue, au bord d'une route avec quasi aucun terrain, le tout dans l'un des coins les moins prisés de France?

Ca c'est du blabla d'agent immobilier. Les situations ne sont pas comparables en terme de profils d'habitants, de densité d'habitation, etc etc ...

C'est HS quand tu fais une analyse de risque ça .
 
Mais c'est clairement un point de vue qui se tient

 
Avoir des gouts opposés aux tiens est sans conteste un magnifique compliment. Je t'en remercie fréro.

faut ramener ça au pouvoir d'achat moyen (qui est largement supérieur sur Londres...)

 
Le vrai gros défaut de cette baraque, était qu'elle était sous couvert d'une liquidation judiciaire et que la date réelle de disponibilité était impossible à déterminer, avec une possibilité non négligeable de cassage de la vente par les créanciers. Un acheteur précédent avait d'ailleurs fini par abandonner au bout de 6 mois après avoir signé le compromis.
 
Il n'empêche que j'y laisserai probablement des plumes, mais pas plus de quelques dizaines de k€.

Tant que c'est des k€ "virtuels" et que t'as pas à rembourser 200k€ avec une revente à 180, c'est pas non plus la mort.

 Pas forcement le pib anglais et francais sont proches et les taux d'intérêt plus  bas en france

Pardon de te le dire mais en raisonnant de cette manière tu ne seras jamais riche frérot  

 
Si c'était un de mes objectifs, je ne serai certainement pas rentré en France

je te parles de Londres vs Paris

Entièrement d'accord, mais du coup, quite à perdre de l'argent, pourquoi ne pas avoir acheté une maison bien située ?

Entièrement d'accord, mais chacun son anticipation du marché.

Il faut savoir que le prix minimum d'une maison n'est pas de zéro, car si elle est invendable, il faut quand même payer les taxes foncières (plus d'autres charges si on veut la conserver un minimum en état).

 
Mais elle est bien située    
 
La priorité c'était l'école à pieds et mois de 5mn de nos deux taf, les conditions sont remplies.

 
 
je n'arrive pas à trouver des infos récentes à ce sujet, si je reprends les chiffres fournis par wikipedia en 2014, l'écart est de 15%
Sachant que l'immobilier Parisien est moins cher de 85% par rapport à celui de Londres. En plus de cela les londoniens sont obligés d'emprunter à taux variables, donc risque accru...    
 
Paris à 15000 euros le metre carré est envisageable d'ici 3 ans. A moins d'une catastrophe  :  guerre, nouvelle crise économique, immigration devenue incontrôlable.....

Hello hello,
j'ai une petite question à vous poser sur un achat immo pour ma conjointe.
Elle et ses collègues souhaiteraient acheter un local pour leurs cabinet (infirmière liberales).
Du coup ma copine se demandait comment faire, je lui ai parlé de la SCPI pour faire l'investissement à plusieurs mais une de ses collègues parlait quand à elles de créer une SCM.
Et là je dois dire que je sais pas trop la différence et les conséquences fiscales derrières.
Qu'en pensez vous ?

 
Ca fait 10k€/an soit un peu plus de 800€/mois, c'est beaucoup quand même...
Car bon avec 800€/mois c'est pas dans 60m² que tu habites, surtout dans ton coin.

 
t'inquiète ça doit faire 4 ans de son salaire net, c'est rien  

Bon, après plusieurs mois de surveillance des annonces, pas trouvé un seul "vrai" F5 (ie 4 chambres) à louer dans mon quartier... peu importe le budget.    
 
Du coup, on va louer un grand F4.
 
A la vente ça se trouve par contre...
 
Alors, c'est pour du moyen terme, mais pour le principe, est-ce que quelqu'un aurait un lien vers un calculateur de rentabilité location vs achat récent ? (la flemme de chercher...   )
 

 
 
ça fait >+50% en 3 ans tout de même...

Ben l'excel de shaad ça te convient pas

 
Fonctionne pas sur OOo

Ben install excel

C'est payant ou pas légal

Allons allons install fais une simu et uninstall sinon tu prends l'évaluation de 30 jours  

L'avantage de ne pas être très exigeant est que l'on n'est pas facilement déçu.
 
Après cela ne doit pas être trop compliqué de trouver à se loger à 5 minutes de son taf dans ce genre de bourgade que l'on traverse de part en part en moins de 10 minutes.

 
Attends tu n'avais pas quitté ce topic pour te concentrer sur Convenablement, toi ?
J'ai un doute

il sévit sur les deux.  

Venant de la part de posteurs qui sont là 7/7 h24 depuis des années et qui totalisent des dizaines de k messages tous plus insipides les uns que les autres, je me demande franchement comment il faut prendre ce genre de remarque

Un peu logique tu sais : les familles qui ont besoin de 4 chambres, donc 3 enfants au minimum ont tendance a être beaucoup moins mobiles géographiquement que les couples sans enfants, les celib ou les couples avec 1 ou 2 enfants. Si peu de mobilité géographique, l'achat s'impose assez rapidement comme le choix de raison, le break-even vs. location étant entre 2 et 8 ans selon les endroits en France dans un marché stable. Il y a donc très peu de demande et donc les agents découragent fortement les proprietaires de grande surface de mettre en location... hors centre parisien où tout se loue même à 15k par mois si le bien le justifie.

Faut pas non plus voir exclusivement l'achat d'une RP via le biais de la renta.
Une Rp c'est aussi un endroit ou l'on vit, ou on s'y sent bien.
 
Arrivé au moment de faire le bilan (calmement), je préfère avoir bien vécu qu'avoir winné de l'immo
 
Ne pas faire n'importe quoi en pensant à l'affect non, mais vivre via des tableurs ...

 
Non, pas spécialement. Je dis que les amplitudes en valeur absolue sont plus grande (ORLY ?) du coup le risque est plus grand, mais la possibilité de gain aussi. Par contre je préfère payer ma maison 100k plutôt que 500k pour les raisons mathématiques évoquées plus haut : il faut une sacrée divergence d'évolution pour être plus perdant sur celle à 100k que celle à 500k, vu le différentiel d'argent investi.
Surtout que sauf cas particuliers, une fois qu'on a acheté soit on reste soit on revend pour racheter donc l'évolution des prix n'a pas un grand impact sur ton niveau de vie.
 
 

 
Tout à fait.
 
Il y a 5 ans, mes parents ont vendu dans leur village une maison mitoyenne des 2 côtés, sans garage ni possibilité d'en avoir un, avec un petit jardin, pour 75 K€ (oui 75 pour une maison avec 2 chambres, cave, cellier, grand grenier aménageable en suite parentale et 3-4 ares de jardin derrière...).
 
Pas loin de là, une maison de taille comparable, même état (bref sans double vitrage, électricité à refaire, etc.), avec garage et plus grand jardin, mitoyenne d'un côté seulement, est remise en vente à 60 K€, elle ne partait pas à 70...
 
Non seulement les prix baissent, mais en plus il faut trouver un acheteur...
 
Après, tu achètes cette maison, tu ne perdras pas 100 K€    
 
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Marche pas en l'important sur googledoc?