Reprise du message précédent :

 
Et bien sur, prenons les lieux ou les biens sont surévalué pour en tirer des conclusions générales  
 
Dans les Vosges, tu peux plutôt partir sur 1.5 à 2% en réalité.
 
Dans le cas de Filob, pour maintenir le bien en parfait état permanent, 1% ne me semble pas abusé. On peut aussi ne faire aucun travaux, vivre des années dans un bien qui se délabre, et perdre l'argent non investi à la revente, chacun son truc

 
+1 (ou 10 si tu habites en bousie ). Il faudrait retrancher le prix du foncier pour que ça ait vaguement valeur d'ordre de grandeur.

Il faudrait peut-être rajouté dans le calcul une pondération du à la surface de l'appart/ taille de la copropriété. J'imagine qu'un studio de 30m² en RP dans une propriété de 100 logements peut couter le même prix qu'un duplex dans une propriété de 4 logements dans la Creuse pourtant le prix du ravalement risque d'être bien différent.

Qui a pris des "lieux où les biens sont surévalués"  

 
Voila donc ton chiffre ne veut rien dire...

 
   c'est vrai que pour maintenir un bien en parfait etat c'est cher...
D'ailleurs j'hesite a renover les toilettes de mon appart mais on arrive pas a se mettre d'ccord sur les couleurs...

 
Celui qui n'a pas compris qu'un F2 à 600ke se rapproche plus de la sodomie à sec que d'un achat immo

il ne faut pas juger des préférences sexuels des gens

 
un F2 de 50m² à Paris 8 ème à 600k€ à moins de chance de perdre de la valeur qu'une maison de 200m² à 400k€ dans les vosges

 
J'espère qu'avec un raisonnement pareil, tu ne fais pas partie de ceux qui pleurent sur les prix chers de l'immo
 
PS : une maison de 200m2 dans les vosges en dépasse pas 200k €

se loger
la bulle est encore partout

 
 
le cas de Paris est très particulier
La demande est très largement supérieure à l'offre, et cela n'est pas prêt de changer.
 
Seule une grosse crise mondiale pourrait changer la donne
 
Mais Paris n'est pas la France

 
 
J'ai demandé à mon patron un salaire en adéquation avec les prix de l'immobilier parisien  

 
Toujours dans mon histoire d'escalier à acheter à la copro.
Je pense proposer 7000€ pour la partie d'escalier avec les deux paliers (4,3m² de palier).
Sachant que j'ai la moitié des millièmes, automatiquement, je récupère 3500€. Il restera 3500€ pour deux autres copropriétaires.
 
Cela vous semble judicieux ?

Au pif, j'aurais valorisé une partie commune à 50% du prix moyen au m² d'un appartement. La somme que tu propose ne semble pas déconnante.

J'invoque l'amendement Lagoon
 
Et on reparlera de ton avis sur le marché immobilier le jour où tu voudras revendre ta maison...
 
Personnellement, je préfère payer un appart 600K€ alors qu'il y a dix acheteurs potentiels derrière plutôt qu'un truc à 170K€ en vente depuis deux ans et dont personne ne voulait (à part des cassos qui n'ont pas eu leur prêt).

Que le côut de l'entretien soit le même partout en France, je doute, du côté de Nice les maçons sont vachement plus chers, habitués qu'ils sont à une clientèle vieille et riche.

 
Sans compter le dynamisme de l'Ile de France qui permet de trouver assez facilement du travail pour les personnes diplômées.
 
Si tu perds ton job à Amiens ou dans les vosges, tu es obligé de séquestrer les dirigeants car tu sais d'avance que tu ne retrouvera pas de boulot ou alors très difficilement

 
Erreur classique
 
A iso qualité je préfère acheter le bien le moins cher et recherché, même s'il sera effectivement plus dur à revendre. Sauf que ça m'immobilise un moins gros budget (donc je perds moins d'argent, que ce soit en remboursement d'intérêt ou en perte de revenus du capital), et la négociation attendue à la revente a déjà eu lieu en ma faveur à l'achat. Je subis moins violemment les variations et au final je suis moins exposé au risque.

 
oui tu as raison c'est mieux d'acheter à Saint étienne en 2007 à 1370 € et revendre à 940€ en 2017....  
une variation de seulement 40%... excellent choix  

 
biais de raisonnement : cas général <-> cas particulier

pour une surface de 70 m² ça fait une perte de 30k€.  
 
c'est regrettable mais c'est pas la faillite non plus. d'autant si c'est pour racheter une surface plus grande qui aura subit la meme baisse.

Vive l'Europe et les travailleurs détachés ! Pour 120€ par jour je te fais venir une équipe de 3 maçons polonais/roumains/whatever qui se tueront à la tâche.
Et ne viens pas me parler de "travail bien fait" alors que tu cites les maçons niçois

 
Je crois que je vais rester effectivement sur ce prix.
Je vais contacter mon notaire pour avoir un avis.
 

 
 
je ne pense pas que cela soit un cas particulier. Toutes les campagnes qui étaient très chères en 2007 ont baissé au profit des grandes villes dynamique française notamment : Paris, Lyon, Bordeaux.
 
Et d'autres dont l'emploi n'a cessé de régresser, exemple :  Toulon et Marseille ont vu leur prix de l'immobilier baisser ces 10 dernières années, malgré des taux d'intérêts divisés par 2.

Je connais des babas qui avaient acheté une résidence secondaire en cambrousse, y ont fait des frais pour la rendre habitable, puis ont voulu la vendre parce que c'était trop loin, trop paumé...Personne n'en a jamais voulu.
Aux dernières nouvelles, après des années, ils ont tout fermé, resilié l'abonnement à l'eau et à l'electricité, et laissé la baraque moisir sur place.
Parait que si on n'a plus l'eau c'est plus considéré comme habitable et on ne paye plus la taxe d'habitation, ou le foncier, je sais plus.
Du fric jeté par les fenêtres.
Si une baraque ne coute rien, c'est parce que personne n'en veut.
Un truc qui traîne depuis des années, ça sera impossible à revendre.
  Par contre, je connais deux maisons à l'intérieur de Marseille qui se sont vendues dans la journée, bien que l'une d'elle necessite deux ou trois cent mille euros de travaux :
Dans le quartier, il y a dix demandes (solvables ) pour une offre, le prix s'en ressent. Les prix de ce genre de biens ne baissent pas, sur les 800.000 habitants de Marseille, il y a toujours assez de riches pour soutenir ce marché.

   
 
Un appart en centre de grande ville, il sera possible de le vendre.
 
Y'a des maisons de 150m² dans le village de mes grands parents, même à 40k, elles partent pas.

Et quand les prix montent, tu gagnes moins d'argent aussi.
 
Or globalement les prix de l'immobilier suivent l'inflation et ont plutôt tendance à monter (pour rappel le Friggit est un ratio, pas une courbe des prix absolus).  
 
De mon point de vue, plus tu payes un bien cher, plus tu bénéficies de ses qualités pendant la détention et plus tu es susceptible de gagner de l'argent au final.
 
Mais ton message est passé à côté de l'argument que je souhaitais mettre en avant : le bilan/intérêt d'une transaction s'évalue après la revente du bien. Cela n'a aucun sens de se baser sur le seul prix d'achat pour émettre un avis sur cette transaction. Autrement dit, je préfère acheter 900K€ et revendre 1180K€ plutôt qu'acheter 170K€ et revendre 200K€ (exemple pris au hasard ).
 
Par exemple, dans le cas de Gimly, malgré un prix d'achat très bas, je pense qu'il va faire une mauvaise opération immobilière. Mais il faudra attendre la revente pour le savoir.

 
La cambrousse est bien plus exposée à la baisse que les grandes villes.

 
C'est pas du travail détaché, c'est du travail dissimulé
 

 
Je préfère avoir 30% de chance de prendre -25% sur un bien à 100k€ que 10% de chance de prendre -25% sur un bien à 500k€
 
Sachant que si j'ai dans les deux cas 500k€ de dispo le premier me laisse 400k€@2%/an mini soit 8k€/an de plus que le premier, ce qui me permet d'absorber 8% de baisse par an
Après bien entendu dans un processus d'achat spécifique, non seulement tout un tas d'autres facteurs interviennent, mais en plus tu peux affiner ton calcul de risque et d'espérance pour éviter des cas franchement risqués. Mais au-delà de ma démonstration mathématique ci-dessus, à titre perso j'ai tendance à considérer qu'acheter très sensiblement au-dessus du coût de construction (cad x2, x3, x10...), c'est prendre un risque très important. Qui peut certes se révéler payant.... mais je ne suis pas très joueur.

Ca n'a aucun sens, un risque s'exprime en % de l'encours, pas en valeur absolue.

 
Entièrement d'accord pour des prix qui suivent globalement l'inflation
Du coup que penses-tu des prix actuels par rapport à leur tendance longue ?
Ta phrase sur la corrélation prix/qualité n'a strictement aucun sens dans un débat sur le niveau de risque d'acheter à Paris@10k€/m² vs Vosges à 1k€/m² par contre.
Pour ton calcul, tu acceptes juste un risque plus grand (à la hausse comme à la baisse en valeur absolue)  

Un risque ne s'exprime pas en valeur absolue, où as-tu vu ça ?  

 
 
Dans les grandes villes, tu peux limite spéculer sur un bien dans un marché haussier. Il y a tout de même les frais de notaire de 8% à absorber....
Tu regardes sur un an certains arrondissement de paris on augmenté de + de 8% sur un an...
En campagne, c'est simplement pour vivre sans même penser un jour revendre.

En effet, mais dans le cas de Gimly, il s'agit d'une maison "haut de gamme" avec une mauvaise situation (terrain en pente et maison en bord de route). Du coup la clientèle locale solvable susceptible d'acheter ne sera pas intéressée par cette maison à cause de ses défauts.
 
Je m'attends à une grosse désillusion pour lui au moment de la revente.

Clairement. Amha, il est dans le pire des cas :  
 
Bien haut de gamme, dans une ville de pd2povr (donc très peu d'acheteurs potentiels).
Avec des défauts importants (terrains à la con, dans une ville où le foncier est gratuit).
 
C'est cool s'il y vit bien, mais la vente se fera à perte.

 
Tant qu'il ne vends pas, il ne perds rien... Et puis des personnes qui vivent dans la maison qu'ils ont fait construire jusqu'à leur mort, ça doit encore exister, enfin je pense  

J'ai acheté un bien en 2003 dans Paris en étant persuadé d'acheter au plus haut. Donc mon anticipation des prix immobiliers n'est pas très fiable
 
Tu es persuadé que plus un bien est cher (au m2) et plus le risque de perte est grand. Je pense que ce n'est pas lié et pour moi c'est plus risqué d'acheter dans les Vosges que dans Paris.

Certes, mais gimly est un mercenaire qui ne restera en aucun cas toute sa vie dans ce trou paumé.

 
Personnellement, je préfère perdre 100ke à la revente au bout de 10 ans sur un beau logement que vivre 10 ans dans 60m², mais ceci n'engage que moi