Reprise du message précédent :

 
tu peux t'adresser à une agence. ça sera moins cher et mieux fait  
 

Bonjour,
je vais vendre ma maison acheter en 2013 ou il n'y pas eu de travaux d'isolation.
Mon dpe est il encore valable même si il n'est pas à mon nom ? il y a un risque juridique ? (l’assistante du notaire ma dit qu'il était valable)
Par contre je vais refaire le diagnostic amiante, Electricité et gaz à mon nom car valable que trois ans.
En attente de vos retours, un grand merci

 
Les états des lieu faits pas les huissiers, pour ce que j'en ai vu, étaient de très grande qualitay, voir extrêmement pointilleux

 
Moins chère certainement, mieux fait j'en doute.
J'ai vu une fois un état des lieux fait par un huissier, c'est juste hallucinant. 5 minutes par pièce au microphone.  

 
C'est valable 10 ans. Que ce soit l'ancien propriétaire ou toi qui ait fait le DPE.

Si j'avais su ...  
C'est entre 150€ et 200€ pour un petit appart. A ce prix là, je ne me serai pas fait carotter 2000€

Tu pars à Angers?

Non, la voisine se casse.
De mon coté ça a l'air de se tasser. Reste à trouver un boulot ... et d'être en capacité à bosser.

 
Un nombre non négligeable d'HFRiens (moi y compris) pourra t'expliquer que c'est une condition utile mais non incontournable pour être rémunéré

J'ai pas droit. J'ai le droit à rien. (et quelque part, j'en ai pas envie)

Ça va aller.  

Ben dans mon appart d'avant, en bas t'avais personne, sur les côté 1 seule personne, en haut une seule personne, les seuls qu'on entendait un peu c'était en haut. Attention on les attendait pas pisser, juste marcher avec des talons ou le gosse quand il courait quoi.

Appartement ne veut pas forcément dire nuisances sonores.

Ca rage beaucoup sur les copro ici, ce que je comprends, mais une maison c'est aussi une facade, une toiture, et un extérieur à entretenir...la copro mutualise les charges... le problème vient selon moi quand t'as des frais disproportionnés ou trop peu de payeurs (appartements de cassos). Au final nous en charges on payait moins de 100 balle par mois pour un appart de quasi 90 M², et plein de prestations sauf le gardien (osef). Par contre je ne sais pas combien payait le proprio, mais vu que quasi rien n'a été refait en une quinzaine d'année...

je viens de quitter un appart dans un ancien hôtel particulier qui doit avoir plus de 200 ans où on entendait la voisine du dessus péter...  
bon, maintenant, en maison, on a effectivement plus ce problème

J'ai aussi eu des apparts sans trop de nuisances, mais on sait jamais.
 
Sur les copro, certes dans une maison tu mutualise pas les charges, mais t'as aussi moins de surface, et tu le fais quand tu veux et avec l'entreprise que tu veux aussi.

 
Ok, mais le plaisir de passer 15 coups de fils pour arriver à décrocher 5 RDV dont 3 finiront par venir chez toi, dont 2 avec un prix fantaisiste et un avec un prix correct...
 
En copro tu t'affranchis de ça...

Dans notre copro, j'en ai eu pour 1200€ quand on a refait les toits terrasses (qui date de 1989). C'est à mon avis bien moins cher que ce qu'on doit payer pour une maison, même avec un petit toit

Oui mais tes voisins t'entendent pas passer les 15 coups de fils

Je confirme
Pour une maison je crois que tu peux rajouter un 0 et la TVA en plus

 
ok, pas de risque ? (même si le DPE est totalement normal, je n'essaie pas d'arnaquer ). Je lisais que si le potentiel acheteur souhaité contesté, l'assurance du diagnostiqueur ne fonctionnerai pas car le DPE n'est pas à mon nom....  
Merci

J'aime bien choisir mes matériaux et surtout les intervenants

 
Quel est la source ?

 
4.000€ moi, donc qui a raison ?

 
Par exemple :
http://www.partenaire-europeen.fr/ [...] 8-20150112
https://blog.allodiagnostic.com/reu [...] s-astuces/

Si tu veux être dans cette optique là, déjà faut habiter dans une ville suffisamment grande, dans une agglo de 100 K hab, t'auras comme je l'ai dit, une quinzaine de coup de fil à passer...

Dans une agglo de 200 K hab, là on peut commencer à parler de réel choix, mais voilà, 30 coups de fils, 6 RDV, 2 3 devis sérieux (sans prix pigeon quoi) , vla le bonheur du truc, il faut déjà se libérer plusieurs demi journée pour les faire passer chez toi...

Attention hein je continue à penser que Maison >>> appartement si localisé au même endroit, mais le prix est également >>> pour la maison.

Mais à prix égal, clairement je ne le pense pas et je privilégie l'appart..

donc en copro, tu ne payes pas la TVA ? source ?
 
et en maison, tu peux bénéficier d'une TVA à 10%.

 
Maison ou appart', tout est une question de chance : si tu tombes sur des voisins respectueux, pas de problème, sinon ça peut être l'enfer.
J'ai vécu 7 ans à côté de cassos, sur la fin j'avais des envies de meurtre    

Relis bien mon message, ou alors j'ai pas été clair, quand je dis ajoutes la TVA, c'est manière de dire que même avec un 0 en plus (12 000€), je pense que ce sera plus élevé pour la maison, d'au moins 20%.

T'as déjà tenu bien longtemps ^^

Sauf qu'en immeuble tu multiplies le risque
Et surtout tu peux avoir du cassos "au dessus".
 
Bon, je commence à vouloir visiter des maisons.
J'essaye de contacter une agence, le numéro ne semble pas fonctionner, via le portable, aucune tonalité, via le fixe du taf, "encombrement".
 
Ca commence bien  

Suite de la recherche. Pour donner une idée de la tension sur Paris...
 
Ma femme et moi recevons vendredi une notification de l'appli PAP vers 16h00. SMS de ma femme à 16h15 :"on visite demain 14h00"
A 14h00 on visite, le bien est très correct dans le 16, donnant sur un square privé très calme, localisé Jean-Baptiste Say en lycée, vraiment le cœur de notre recherche.
Le proprio nous annonce à la fin de la visite qu'il a reçu une offre au prix après la visite de 10h00 du matin même.
 
On rappelle quand même dans l'après-midi pour officialiser notre proposition, en mettant en avant l'avantage de notre dossier, apport en cash etc. Il nous annonce qu'il a déjà accepté la première offre.
 
Ce matin, on reçoit un mail, la première offre s'est dédite, nous sommes les seconds sur trois à avoir formulé une proposition, donc on doit avancer etc.
A l'instant l'offre est revenue sur PAP mais en faisant +50K€   , je ne sais pas trop qu'en penser, n'ayant pas envie d'entamer un rapport de force dès le début.
 
Moralité: le marché est tellement au taquet qu'un bien au prix peut partir en une demie-journée. Les gens sur le segment sont tellement au taquet que ça fait des propales dans tous les sens juste pour locker les apparts.

Oubli les agences frer
 
hormis SAFTY/IAD, enfin les trucs en ligne quoi.
 
Le reste (centuryclampin etc) c'est bien en tant que vendeur pour pigeonner la populasse, mais en tant qu'achteur c'est à fuir !

 
ça dépend des postes. En étanchéité, c'est bien amorti le fait d'être en copro, vu que tu divises le prix par le nombre d'étages.
La façade, déjà, le gain est moins important.
Les peintures intérieures, selon les configurations si ce sont des tonnes de couloirs à la con ... ça peut douiller.
L'ascenseur en maison, bah, ça va c'est moins cher vu qu'en général, t'en a pas et pareil pour le syndic.  
 
Je tiens juste à rappeler que copro ça vient du mot grec.

je sais mais la maison n'est qu'en agence
 
Je l'ai localisé sur google pour squezer, mais quand je passe devant c'est fermé, encore un BB déjà parti dans le sud  

 
Pas trop le choix ; j'étais proprio et j'avais les frais de notaire & les travaux à amortir, et financièrement je ne pouvais pas aspirer à beaucoup mieux. Et même si je ne courais pas le risque d'être en NE, ça me filait la gerbe de me dire que je risquait de perdre un bon gros tas d'€€€ pour des conn.... d’égoïstes.
 
En tout cas ça a conditionné ma recherche de maison pour mon second achat, avec une trentaine de visites avant de trouver le bien "parfait" selon mes critères (bon faut dire que mon budget avait doublé).
 
Et même là où je suis, j'estime avoir de la chance d'avoir des voisins supers (et ce pour les 7 maisons constituant le lotissement). Même avec des grands terrains, on pourrait avoir droit aux chiens (j'ai eu pour la première maison), aux nuisances sonores à base de boum boum que tu entends même chez toi fenêtres fermées (j'ai eu aussi), aux soirées riches en hurlements de psychopathes (idem), bref en un mot comme en cent, la qualité du voisinage c'est probablement le point numéro 1 pour se sentir bien chez soi, en appart' comme en maison.

On peut parler d'options suite à un achat en VEFA ici    
 
J'ai reçu un courrier concernant mon acquisition en VEFA dispo fin 2018. On me propose la motorisation de volets notamment, mais le prix me laisse de marbre    
 
390€ le volet électrique, 140€ la commande centralisée si plusieurs volets je suppose, à cela s'ajoute 150€ de frais de dossiers.... Ca ressemble à un viol collectif avec finish en bukkake et chantage à la sextape tout ça non ?

Oui, mais ça te reviendra quand meme moins cher que refuser les volets et faire revenir plus tard un artisan vu que les coffres ne seront plus accessibles (surtout que tu ne peux pas faire intervenir quelqu'un toi meme tant que tu n'as pas pris possession des lieux.)

 
Et en plus ils évaluent et mettent le bon prix direct.
 
En avril, l'appartement au dessus du mien était à 269000, il y a 3 semaines, il descendait à 255000 et là, il est à 245000... L'agence (qui finit par 2 chiffres) a quand même accepté de prendre un bien qu'il devait savoir très au dessus du prix (là c'est quasiment dans la norme des biens dans le secteur... mais il a baissé de 9%).
 
Si les agences ne sont pas là pour conseiller le vendeur sur le vrai prix, à quoi servent elles ? (surtout que là, si je vais visiter, je négocie encore en disant que sinon, j'attends 2-3 semaines pour faire une offre sur le futur "prix" )
 

 
Je suis étonné :
 

https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] ieLien=cid

 
Il faut bien remplir d'annonce la devanture de l'agence  

 
Sans compter l'esthétique de l'installation, notamment le passage des cables : si tu payes pas, ils ne vont pas faciliter la tâche des futurs artisans.

Sauf dans un marché ultra tendu où il y a très peu de biens: si tu te coupes de ceux des agences, tu trouveras pas
J'étais aussi en théorie contre le fait de filer du fric à une agence, mais je dois bien avouer qu'elles ont joué le jeu en nous contactant avant la parution d'annonces, pour nous proposer des visites. Et c'est comme ça qu'on a trouvé.
Avec 1 annonce PAP tous les 15j, on serait pas près d'avoir notre bien.
Et ça m'arrache la bouche de le dire, mais je n'ai rien à redire sur l'agence: toujours dispo, toujours courtois, nous font accéder à l'appart quand on veut, etc.
Donc: ça dépend
 

Qui te dit qu'ils n'ont pas conseillé un prix en-dessous
Après, ils peuvent pas forcer le vendeur. Ils pourraient refuser l'annonce, mais quel intérêt pour eux ?

 
ok, donc je suis tranquille !
surtout que je refais les diags electricité, gaz et amiante à mon nom..

 
Bah ouais quand tu vois que t'as peut être 1 annonce sur 10 en particulier, si tu sors les agences d'office, ça limite énormément les choix.
Puis là dans ton exemple tu regrettes pas de donner un peu à l'agence vu qu'il y a un suivi et de la disponibilité derrière... c'est rare alors comme tu le dis il faut le préciser