[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

doudou5

ACA a vaincu

Reprise du message précédent :

Lagoon57 a écrit :

Y a des chances que ça reparte pour une bonne partie dans l'immo quand on décidera d'acheter là-bas vu les prix qui n'ont rien à envier à Paris

la loose, je me disais qu'avec l'espace qu'ils ont, ce serait sans doute moins cher

Message cité 2 fois
Message édité par doudou5 le 27-03-2017 à 13:55:50

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StanCW

Parle à Monkey ...

Lagoon57 a écrit :

On part au Canada à l'automne ici, je vous raconterai

Ha ça y'est c'est acté définitif + que Niort ?

Message cité 2 fois

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Profil supprimé

StanCW a écrit :

Ha ça y'est c'est acté définitif + que Niort ?

alpachinois

Lagoon57 a écrit :

Y a des chances que ça reparte pour une bonne partie dans l'immo quand on décidera d'acheter là-bas vu les prix qui n'ont rien à envier à Paris

Tu émigres au Canada :??: Bon voyage et bonne chance pour la nouvelle vie alors [:alpachinois:1]

snikos

doudou5 a écrit :

la loose, je me disais qu'avec l'espace qu'ils ont, ce serait sans doute moins cher

Ils ont beaucoup d'espace oui, mais à moins de vouloir vivre isolé dans une cabane en rondins, tout le monde se tasse dans les villes où tout est aménagé pour continuer à vivre même sous 1m de neige

Message cité 1 fois

PsyOps

Lagoon57 a écrit :

Y a des chances que ça reparte pour une bonne partie dans l'immo quand on décidera d'acheter là-bas vu les prix qui n'ont rien à envier à Paris

Aaah l'architecture et le bon goût nord américain. [:douchebag forever:3]

Message cité 1 fois

Lagoon57

StanCW a écrit :

Ha ça y'est c'est acté définitif + que Niort ?

Heu oui, on se barre

snikos a écrit :

Peu de neige où on va a priori

frankie_flowers

Quelqu'un connait-t-il un bon simulateur Achat cash vs Achat à crédit ?

Quand j'étais sur le point d'acheter en 2014 j'avais décidé de ne pas m'emmerder avec un crédit pour un gain potentiel assez faible, mais les paramètres ont changé...

J'aurais un peu l'impression d'être le dindon de la farce en achetant SANS profiter du fameux boost de pouvoir d'achat que les taux bas ont donné à la plèbe...

adriiiiien

Je pose ça là

Lagoon57 a écrit :

Bah de toutes façons on compte le garder une dizaine d'années minimum, on verra s'il faut changer quand les gamins grandissent.

Message cité 1 fois

Lagoon57

adriiiiien a écrit :

Je pose ça là

Et oui, les choses changent.
Cela dit on m'avait expliqué ici même que c'était pas rentable de le garder moins de 10 ans, résultat 180k de PV en 10 mois

Message cité 3 fois

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alpachinois

Lagoon57 a écrit :

Et oui, les choses changent.
Cela dit on m'avait expliqué ici même que c'était pas rentable de le garder moins de 10 ans, résultat 180k de PV en 10 mois

Merci les 50k de travaux aussi [:alpachinois:2]

Message cité 1 fois

Kayou

Lagoon57 a écrit :

Et oui, les choses changent.
Cela dit on m'avait expliqué ici même que c'était pas rentable de le garder moins de 10 ans, résultat 180k de PV en 10 mois

Ca veut dire que vous l'avez vendu près de 300k€ plus cher que vous l'avez acheté ?

Message cité 1 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

Lagoon57 a écrit :

On part au Canada à l'automne ici, je vous raconterai

He ben.

C'est toi ou ta copine qui est moteur dans l'histoire ? Ras le bol de Paris ?

Message cité 1 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

bouhi93

alpachinois a écrit :

Merci les 50k de travaux aussi [:alpachinois:2]

C'est sur les biens à rénover que tu fais les meilleures affaires, surtout si tu sais faire toi même ou que tu connais de bons artisans.

Les travaux, c'est du temps, c'est des soucis et beaucoup d'acheteurs potentiels renoncent. Si en plus tu veux vendre un bien cher à un retraité ou à un couple qui vient d'avoir un enfant, il faut qu'il soit habitable de suite. Certains ne veulent même pas avoir à refaire les murs !

Message cité 2 fois

alpachinois

bouhi93 a écrit :

Ouais je suis tout à fait d'accord [:alpachinois:1]

ignomo

Notre budget "travaux de rénovation" qui en prend un coup/coût, des dizaines de k€

Message édité par ignomo le 27-03-2017 à 16:25:04

pere-castor

bouhi93 a écrit :

Sans compter le temps nécessaire à la recherche du bien à fort potentiel, surtout à Paris où de très nombreux professionnels recherchent ce type de biens.

Certains en ont fait leur profession : les marchands de biens. Cela prouve que la PV ne tombe pas toute seule mais demande bien un investissement à quasi-temps plein sur des opérations de rénovation lourde.

adriiiiien

Lagoon57 a écrit :

Et oui, les choses changent.
Cela dit on m'avait expliqué ici même que c'était pas rentable de le garder moins de 10 ans, résultat 180k de PV en 10 mois

Lagoon57 a écrit :

Ha mais je ne compte pas vendre de toutes façons

C'est un bien a priori définitif, sauf si on finit par rentrer d'énormes sommes d'argent et qu'on peut donc acheter bien mieux

Message cité 1 fois

Lagoon57

Kayou a écrit :

Ca veut dire que vous l'avez vendu près de 300k€ plus cher que vous l'avez acheté ?

280k oui.

Lagoon57

The NBoc a écrit :

He ben.

C'est toi ou ta copine qui est moteur dans l'histoire ? Ras le bol de Paris ?

Non Paris c'est très bien, ras-le-bol du pays plutôt. Moi j'étais chaud pour partir et elle voulait pas prendre de risque. Du coup elle a trouvé un boulot là-bas, moi je verrai sur place en freestyle

Lagoon57

adriiiiien a écrit :

Et ?
Si on restait à Paris, on n'aurait pas vendu hein.

Message édité par Lagoon57 le 27-03-2017 à 16:30:08

Kerjou

Comment t'as fait pour estimer d'ailleurs ?

Prix m2 moyen + du bonus car réno et ça faisait les +300k€ ou coup de poker ?

Ou l'agent l'a fait ?

Message cité 1 fois
Message édité par Kerjou le 27-03-2017 à 16:38:06

Lagoon57

Kerjou a écrit :

Comment t'as fait pour estimer d'ailleurs ?

Prix m2 moyen + du bonus car réno et ça faisait les +300k€ ou coup de poker ?

Ou l'agent l'a fait ?

Estimation par plusieurs agences, on s'est mis sur le prix le plus élevé. Les acheteurs sont désespérés de trouver des biens sans défauts en ce moment donc facile d'en profiter. Vu qu'on a vendu à la première visite, on aurait peut être encore pu abuser davantage

Message cité 2 fois
Message édité par Lagoon57 le 27-03-2017 à 16:45:49

alpachinois

Lagoon57 a écrit :

C'est des étrangers ou FR :??:

Message cité 1 fois

Kayou

Lagoon57 a écrit :

Je ne sais même pas s'ils vont tiquer chez le notaire quand ils vont voir le prix que vous avez payé.
Vous aviez payé combien ?
Au final le marché est quand même complètement dingue, pas près de baisser...

Message cité 2 fois

Lagoon57

alpachinois a écrit :

C'est des étrangers ou FR :??:

FR.

Lagoon57

Kayou a écrit :

900k hors FdN.

flash23

Fin de race brainwashée

doudou5 a écrit :

la loose, je me disais qu'avec l'espace qu'ils ont, ce serait sans doute moins cher

Dans le Nunavut, ça ne doit pas coûter très cher. Mais y a pas de boulot.

Finalement c'est comme partout :
- peu de travail => pas cher
- beaucoup de travail => cher

---------------
« Elle avait des chaussures à scratch pour d’autres raisons que la mode. »

Ms Patate

PsyOps a écrit :

Aaah l'architecture et le bon goût nord américain. [:douchebag forever:3]

:??: C'est quoi le problème ?

Montréal :

adriiiiien

Vancouver.

bouhi93

Kayou a écrit :

...
Au final le marché est quand même complètement dingue, pas près de baisser...

C'est comme partout, ça dépend de l'attractivité de la zone.

Si avec le brexit les anglais revendent leurs villages dans le SO, il y aura des opportunités pour les ermites...

Message cité 1 fois

gugusg

C'est vendu ou juste compromis de signé ?

Message cité 1 fois

demars

Hello [:louisledeboucheur]

Je cherche une maison dans mon coin, et me voici confronté à un dilemme.
J'ai une collègue qui vend sa maison et je l'ai visitée aujourd'hui (la maison, pas la collègue )
La maison me plait bien et elle me dit qu'elle est à 215 000 €, MAIS qu'elle est en exclusivité chez une agence pour 230 000 € (merci la com' au passage...). Et que si je la voulais (à 215k), il faudrait que j'attende les 3 mois de leur contrat.

Question (en imaginant que je veuille l'acheter) :
- que puis-je faire si un quidam, via l'agence immo veut l'acheter à 230k ? Ma collègue peut-elle dire qu'elle préfère que ce soit moi (quitte à ce que je débourse 230k) ?
- comment faire pour que je puisse "réserver" la maison avec cette épée de Damoclès du contrat d'exclusivité ?
- avec-vous des bonnes idées pour que je puisse m'assurer d'avoir la maison ? (à part casser les jambes des éventuels acquéreurs pendant encore 2 mois)

merci d'avance pour vos conseils (que je lis depuis longtemps ici)
[:swedish chef]

Message cité 1 fois
Message édité par demars le 27-03-2017 à 20:33:19

lnho

Vivement les vacances

bouhi93 a écrit :

C'est comme partout, ça dépend de l'attractivité de la zone.

Si avec le brexit les anglais revendent leurs villages dans le SO, il y aura des opportunités pour les ermites...

Petite anecdote sur le sujet...

Nous étions sur une maison en Dordogne depuis 2 mois, appartenant à des anglais.

Après trois visites et s'être énormément renseignés (Patrim, castorus, expert local, info mairie, venue d'un expert...), il ressort que :

- Maison en vente depuis 27 mois (!)
- 0 visite depuis 7 mois (!)
- Encore surestimée de 30% env. après une première baisse en 2016 de 17% puis en 2017 de 9% (!)
- Coin perdu mais qui sera moins perdu dans quelques mois avec l'arrivée de la LGV Paris > Bordeaux (un bon argument pour nous)
- Très belle restauration mais encore un peu de travail
- Maison relativement isolée sans 4G (ça, c'était ennuyeux pour mon boulot) mais la fibre (oui, oui) est annoncée,

Dans ce contexte, on avait prévu de faire une offre demain soir de -11% (ce qui reste au dessus du marché).

Lors de la dernière visite, jeudi, l'agent immobilier nous dit que ce serait peut être le moment de se décider (genre on fait durer) car en plus, il a une visite ce lundi.
On se dit "ok mon coco, tu y vas au bluff, toi tu veux nous mettre la pression". On garde notre ligne de conduite... et on se dit qu'on fera l'offre demain, comme prévu.

Ce soir, l'agent m'appelle à 17h30 : la visite prévue ce jour a été concluante, le bien vient d'avoir une offre cash au prix affiché. Et il ajoute "en 25 minutes de visite" !

On est encore sous le choc

Je savais l'immobilier irrationnel, mais là... on a rien vu venir.

Message cité 4 fois
Message édité par lnho le 27-03-2017 à 20:44:59

Lagoon57

gugusg a écrit :

C'est vendu ou juste compromis de signé ?

Compromis sans clause suspensive, condition que nous imposons.

Message cité 1 fois

---------------

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Lagoon57 a écrit :

Compromis sans clause suspensive, condition que nous imposons.

Tu te rends compte que c'est ce type d attitude qui pourri le marché ?

Message cité 4 fois

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

leraturbain

dante2002 a écrit :

Tu te rends compte que c'est ce type d attitude qui pourri le marché ?

Dit-il en allant bosser dans une banque installée dans un paradis fiscal [:gigaloool] .

Dante, ce bon moralisateur quand la solidarité ne lui est pas profitable [:brutax:4] .

Lagoon57

dante2002 a écrit :

Tu te rends compte que c'est ce type d attitude qui pourri le marché ?

Heu je quitte le pays a la fin de l'année je ne tiens pas à avoir un appart sur les bras si un pov gars n'obtient pas son prêt

Message cité 1 fois

---------------

c2800

lnho a écrit :

Petite anecdote sur le sujet...

Nous étions sur une maison en Dordogne depuis 2 mois, appartenant à des anglais.

Après trois visites et s'être énormément renseignés (Patrim, castorus, expert local, info mairie, venue d'un expert...), il ressort que :

- Maison en vente depuis 27 mois (!)
- 0 visite depuis 7 mois (!)
- Encore surestimée de 30% env. après une première baisse en 2016 de 17% puis en 2017 de 9% (!)
- Coin perdu mais qui sera moins perdu dans quelques mois avec l'arrivée de la LGV Paris > Bordeaux (un bon argument pour nous)
- Très belle restauration mais encore un peu de travail
- Maison relativement isolée sans 4G (ça, c'était ennuyeux pour mon boulot) mais la fibre (oui, oui) est annoncée,

Dans ce contexte, on avait prévu de faire une offre demain soir de -11% (ce qui reste au dessus du marché).

Lors de la dernière visite, jeudi, l'agent immobilier nous dit que ce serait peut être le moment de se décider (genre on fait durer) car en plus, il a une visite ce lundi.
On se dit "ok mon coco, tu y vas au bluff, toi tu veux nous mettre la pression". On garde notre ligne de conduite... et on se dit qu'on fera l'offre demain, comme prévu.

Ce soir, l'agent m'appelle à 17h30 : la visite prévue ce jour a été concluante, le bien vient d'avoir une offre cash au prix affiché. Et il ajoute "en 25 minutes de visite" !

On est encore sous le choc

Je savais l'immobilier irrationnel, mais là... on a rien vu venir.

J'ai beau avoir horreur des AI et des vendeurs, mais quand ils disent qu'ils ont qqn sur le coup, la plupart du temps c'est vrai... et tant pis y a dautres maisons

r06

dante2002 a écrit :

Tu te rends compte que c'est ce type d attitude qui pourri le marché ?

Les mecs lâchent 900k pour 90m2, la condition suspensive c'est du détail...

Message cité 1 fois

carbon38

Dead Rabbit! :o

lnho a écrit :

Pas de regrets. C'est comme les enchères, une fois que tu as fixé le prix que tu voulais mettre, soit ca passe et tant mieux, soit ca part plus cher et osef car tu n'aurais pas mis aussi cher [:spamafote]

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