cherche bien  
 
Si tu trouve tu pourras y boire l'apéro

Ptain ça me fait halluciné de parler avec vous, j'obtiens des réponses en 30s sur des points techniques, alors qu'il faut 1 jours à chaque fois pour l'agence...............
 
 
J'ai les boules de devoir passer par eux

Est-elle mitoyenne ?

 
Pour l'histoire de RT2012 en fait j'aurais tendance à dire qu'on s'en bat les c*******s!
Demande à la proprio ses factures EDF des deux dernières années (radiateurs électriques + ballon d'eau chaude) et tu sauras concrètement à quoi t'en tenir.
 
Sur une RT2012 tu as rarement des radiateurs électriques, il font un plancher chauffant+poêle par exemple, ainsi qu'un chauffe eau thermodynamique.
Conduit de cheminée présent (pour mettre un poêle)?
 
Terrain inondable sans les fameuses buttes?
 

pour être honnête une maison sous décénnale a 20% au dessus du prix moyen c'est pas déconnant comprend bien que :
tu es encore sous garantie, une maison de 30 ans risque d'avoir pas mal de réparations a prévoir. que tu es aux dernières normes elec, isolation, incendie.
et que tu perdra peu si tu la revend encore sous décénnal.
 
Mais le point noir soulevé est en effet ce bout de terrain dont toi laisser l'accessibilité en cas de travaux maintenance a moins qu'il soit accessible ailleurs.
mais en effet considère ces 180m² comme perdu, sur lesquel tu paye de la taxe fonciére, et si il est accessible par la voirie je rétrocéderai a la copro.

Salut à tous !
 
question urgentissime pour vous les pro de l'immo
 
J'ai visité une maison récente (2013), soit disant RT2012, ils doivent retrouver le document pour ça.
Cependant le DPE fait par l'agence indique une conso de 205Kw/m², c'est énorme (et surtout au dessus) de la norme RT2012 donné à 50-60kw/m² je crois. Il n'y a pas de chauffage à energie renouvelable, il me semblait qu'il en fallait pour répondre à cette norme...
 
2eme point, elle est bien située, plein sud au bout du lotissement, mais un bout du terrain (environ 180m² sur les 600) sont utilisé pour drainer un trop plein d'eau des pluie fluviale ! Il y a donc 2 butes de terre qui ne doivent pas être touché ni utilisé par le proprio du logement. Donc je perds cette surface même si elle est sur mon terrain.
 
La maison est vendue 180000 billets... Avez vous une idée (grossière) de la proposition que je peux faire ? Et surtout cette histoire de RT2012 me chagrine....

 
 
165000 c'est ce que j'avais en tête. Mon père qui touche aussi à ce domaine (il vend 48 lots en ce moment) m'a dit que ça valait 150000 hors frais.
Je leur en parle ce soir, je reviendrais vous dire si elle m'a rigolé à la tronche
 
Voici la maison (celle qui est AU DESSUS de la haie en forme de L à l'envers):
https://www.google.fr/maps/place/26 [...] 75!6m1!1e1

 
Ya
 

Tant que tu auras pas vu les factures, part du principe que c'est     (et encore, certains essayent de gruger là dessus en vivant pendant 1 ou 2 ans a 14°)

J'avais pas vu l'édit de fourbe "dessus/dessous" , gauche ou droite ?
 
Gauche apparemment donc ... Et la pente est dans quel sens ?

 
Oui j'ai édité, désolé ! A droite
 
Pente vers le nord

Ya

80 euros par mois (dixit le proprio, mais j'ai pas vu les factures), par contre ils chauffent grave à cause des gamins

Je ne sais pas pour le terrain inondable sans bute je pense que l'eau qui vient de la maison au dessus ira chez moi oui, vu que c'est en pente

Et si ils rénovent et créent des commerces a l'entrée de la vieille ville comme prévu, ça risque de pas s'améliorer.
Mais pour être honnête je passe jamais sur ce boulevard..

Et en mattant la carte, tu te tapes tous les gens qui veulent éviter les embouteillages de la N7 et qui passent dans le lotissement

 
80€/mois en tout élec et catégorie D c'est vraiment très peu, factures obligatoires pour vérifier. A dire vrai si il n'y a pas d'insert ou poêle j'ai un gros doute. Si c'est exact avec des grille-pains + chauffe-eau avec des gosses et le chauffage à fond c'est fort.
 
EDIT: maison chauffée fioul + eau chaude fioul en triphasé 12K + piscine non chauffée = 120€/mois d'élec.
Maison précédente chauffée gaz et eau chaude gaz, mono 9K = 50€/mois (plaques cuisine gaz et four élec).
 
J'ai du mal à caser le chauffage + l'eau chaude pour 360€ par an.

80 euros par mois (dixit le proprio, mais j'ai pas vu les factures), par contre ils chauffent grave à cause des gamins
 
Je ne sais pas pour le terrain inondable sans bute je pense que l'eau qui vient de la maison au dessus ira chez moi oui, vu que c'est en pente

Ah ouais, donc toute la pluie venant des terrains en dessous (au sud donc) arrive sur la fameuse butte. Si tu l’enlèves, ça rentre par la porte fenêtre

 
 
BOF!!!! La décennale est un argument de vente mais n'est utile que si elle ne sert pas!!! A moins que la maison te tombe sur la tronche les dégâts seront toujours esthétiques.

 
Pour la conso, comme dit par les autres, demande leur leurs factures, c'est ça qui compte. L'excuse des gamins compte pas, mes parents ont construits en BBC avec une bonne orientation en Auvergne et avec une conso largement inférieure à celle de leur précédente maison (malgré 50m² supplémentaire et un jaccuzzi), et des enfants pourraient y vivre sans problème.
Si la conso est haute c'est que l'isolation est mauvaise.
 
 

 
Mais gros +1 !!  
Je ne comprends pas qu'il n'y ai pas plus de monde qui ait relevé. Un terrain avec des buttes indispensables pour éviter les inondations du quartier, ça veut dire que ton terrain va ressembler à un marécage à la moindre pluie un peu forte et surtout que tu risque clairement de te retrouver régulièrement avec de l'eau dans la maison.
Pour moi, c'est directement niet ! Pouvoir tout perdre parce qu'il y a une pluie un peu trop forte ou que des lotissements ont été rajoutés pas loin et que le drainage de la région a changé c'est un risque que je n'aurais clairement pas envie de prendre.
 

Ba c'est pas une pente à 50% non plus
 
Mais j'ai bien noté que sans la bute, l'eau va dans la maison ! D'ou le fait qu'on a pas le droit d'y toucher.
 
L'agence m'a certifié qu'il n'y a aucun problème d'eau, mais pareil je vais lui en reparler. Je vais noter tte les questions sur un papier, yen a trop

Lol la parole de l'agence ... tu as vu toi même à quel point elle était compétente.

Ba c'est pas une pente à 50% non plus
 
Mais j'ai bien noté que sans la bute, l'eau va dans la maison ! D'ou le fait qu'on a pas le droit d'y toucher.
 
L'agence m'a certifié qu'il n'y a aucun problème d'eau, mais pareil je vais lui en reparler. Je vais noter tte les questions sur un papier, yen a trop

La fait qu'elle soit sous décénnal t'assure des équipement récent:
une chaudiére de plus de 10 ans a souvent des pannes, la plomberie passé 15 ans commence a merder, et les 1er problémes d'infiltration arrive en général au même moment, les mécanisme des mùenuiseries commence a s'enrailler.
 
Et la décennale ce sont surtout par rapport aux risque de malfaçons qui sont souvent nombreux mais ne se déclarent pas forcément de suite.

Demande lui où était l'eau le 17/09/2015
 
http://www.ledauphine.com/drome/20 [...] irculation
 
Et surtout, ne jamais croire une AI, interroge les assureurs du coin si tu veux vraiment savoir

 
 
je vais demander les papiers ce soir, elle est trop mauvaise pour que je lui fasse confiance.

Tu te promènes sur le terrain déjà, on est pas en saison sèche, si tes pieds s'enfoncent en faisant "sfouiiiiitch" avec de l'eau qui remonte...euh....
Tu vas voir quand il pleut si il pleut avant que tu ne te décides....

Tu cuisines tous les voisins discrètement (par téléphone par exemple sans dire que tu es celui qui visite actuellement) j'ai fait comme ça.

 
Alors:
 
Je suis dans une baraque de 1971: Huisseries d'origine en bois absolument nickelles (même pas de jeu, rien), plomberie RAS, chaudière entretenue de 20 ans sans souci (brûleur neuf), zéro infiltration et rien de grave à signaler. Je change même pas pour du double vitrage tant le gain est minime par rapport à l'investissement et la qualité en berne (l'isolation des combles est indispensable par contre).
 
La décennale ne sert à rien et c'est pourquoi la plupart des baraques actuelles RT2005 ou 2012 sont des grosses merdes où les constructeurs margent comme des porcs, c'est fait pour être en ruine au bout de 20 ans et en effet, au bout de dix ans déjà les dégâts sont visibles (fissures, fatigues des huisseries, défauts divers). On cumule les charpentes industrielles avec le placo, les dalles faites à la va vite sur des fondations minimalistes. Des ouvrants PVC de misère et tout à l'avenant.
Tant que le chaînage est correct et la toiture un minimum bien conçue elle n'aura pas de dégât "grave" sous 10 ans, et quand bien même, les experts des assureurs sauront toujours vous faire un rapport vous disant que la lézarde de 5 mètres n'est qu'esthétique. Au pire ils colleront un imperméabilisant à deux balles pour tenir jusqu'à l'extinction de la garantie....
 
Faites un tour sur les forums traitant de la question.
 
Mon prochain achat (si je bouge) sera dans la pierre de taille ou peut-être en troglodyte.  
 

 
 
Ba justement c'est tout le contraire en ce moment c'est ultra sec, il a pas plu depuis lgtps, et ou que tu marche tout est sec J'y ai marché 2 fois, c'était sec
 
Tu leur dit quoi au voisin ?? "salut heuuu c'est un marécage votre gazon quand il pleut ?"

tu me dis que la décénnale ne sert a rien, mais tu dis que les maison actuel c'est de la mairde donc tu me dis que c'est idiot d'avoir une garantie sur un produit de merde, il vaut mieux ne pas avoir de garantie et payer soit même les répérations?

Je suis pas trop au courant de ce qui se passe dans ma ville    
 
C'est quoi le projet ?
 
D'ailleurs, tu ne passes jamais sur ce bd car tu n'as pas le privilège de pouvoir aller à Antibes ET à Juan à pieds