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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°14132762
StefSamy
VC FTW
Posté le 22-02-2008 à 12:00:33  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

kida a écrit :


 
Enorme plussoiement :D  
 
Vive les vieux  [:jpcheck]  
 
Enfin sauf quand ils doublent la file à la boulangerie, ou conduisent à 15km/h sur nationale, tournent sans clignotant, passe le temps chez le médecin pour se plaindre, font leurs courses le samedi après midi, rallent tout le temps sur la jeunesse, votent Sarkoflic...  


 
Ils sont plus faciles à mater les vieux  ;)  :sol:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 22-02-2008 à 12:00:33  profilanswer
 

n°14132771
manuelo93
Posté le 22-02-2008 à 12:01:52  profilanswer
 

Le_Magi61 a écrit :


Les vieux, faudrait les tuer à la naissance  [:cerveau goret]


 
encore un sketch de groland du mois dernier ou c'etait le contraire, ils voulaient lapider les jeunes pour lutter contre la delinquance.

n°14132790
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-02-2008 à 12:03:18  profilanswer
 

kida a écrit :

Enorme plussoiement :D  
 
Vive les vieux  
 
Enfin sauf quand ils doublent la file à la boulangerie, ou conduisent à 15km/h sur nationale, tournent sans clignotant, passe le temps chez le médecin pour se plaindre, font leurs courses le samedi après midi, rallent tout le temps sur la jeunesse, votent Sarkoflic...  


où vont à la poste ou dans les bus à 8H du matin ou 17H30 le soir :fou:


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14132793
Profil sup​primé
Posté le 22-02-2008 à 12:03:40  answer
 

sire de Botcor a écrit :


Ben comme je te disais, je connais plus Croissy/Seine, c'est à côté de Chatou
 
Chaville je connais un peu pour avoir bossé à Vélizy à une époque
 
ce n'est pas du même acabit, il fait mieux vivre à Chatou :whistle:


 
 
On est d'accord  :jap:

n°14132805
kida
Posté le 22-02-2008 à 12:04:25  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Ils sont plus faciles à mater les vieux  ;)  :sol:


 
Un comme dans "c'est arrivé près de chez vous"   :whistle:  
 
http://pix.nofrag.com/6/5/d/5099ad72d415ee443bf5aa87cfbed.jpg


---------------
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n°14132821
Slyde
Lizard of the Coast
Posté le 22-02-2008 à 12:05:53  profilanswer
 

Sans doute déjà posté, mais résus actuels du sondage bourso :
 
Selon certains économistes, les prix de l'immobilier pourraient baisser en 2008 :  
- J'y crois. 62.2 %  
- Je n'y crois pas. 32.8 %  
- Peu importe, je suis locataire. 5.0 %  
 
 
:sol:


---------------
Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.  
n°14132847
Profil sup​primé
Posté le 22-02-2008 à 12:07:29  answer
 

Slyde a écrit :

Sans doute déjà posté, mais résus actuels du sondage bourso :
 
Selon certains économistes, les prix de l'immobilier pourraient baisser en 2008 :  
- J'y crois. 62.2 %  
- Je n'y crois pas. 32.8 %  
- Peu importe, je suis locataire. 5.0 %  
 
 
:sol:


 
La variable la plus importante c'est de combien.
Le reste, que ça prenne 0.1% ou que ça perde 0.5%, rien à fouttre  

n°14132880
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-02-2008 à 12:10:01  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Il a beau avoir un discours haussier pour se rassurer, il a peur  [:arrakys]  

C'est de la mesure du risque.
On peut être persuadé d'une stagnation, voire d'une hausse et ne pas négliger la possibilité d'une baisse.
 
Dans le cas ou la vente du bien dans lequel on vit doit constituer le gros de l'apport dans le cadre d'un achat en VEFA, ça ne se joue pas à quelques cacahouètes ; autant prévoir tous les cas de figure.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14132891
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-02-2008 à 12:11:22  profilanswer
 

Je note que dj0ul m'ignore...  
 
 
...HFR enhanced?[:noxauror]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14133086
Profil sup​primé
Posté le 22-02-2008 à 12:36:46  answer
 

Ah non, désolé, je n'avais pas vu tes questions ! :D
 
Et je ne suis pas du tout haussier, je suis essentiellement spectateur et non prédicteur.

mood
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Posté le 22-02-2008 à 12:36:46  profilanswer
 

n°14133097
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-02-2008 à 12:37:49  profilanswer
 


ils disent -17% d'ici 2010


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14133108
Nunurs Meg​a Power
Одним из шагов для мужчин, но
Posté le 22-02-2008 à 12:39:31  profilanswer
 

ouais leg ... il semblerait (note que je ne quote même pas :) )


---------------
"La finalité accentue les aspects analytiques de la démarche."
n°14133123
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-02-2008 à 12:41:08  profilanswer
 


baissier, donc :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14133177
Profil sup​primé
Posté le 22-02-2008 à 12:50:23  answer
 

sire de Botcor a écrit :


ils disent -17% d'ici 2010


 
Ah oui, ils, les fameux  :p  
 


 
Nan plus, je ne pense pas être en mesure d'écrire le future ni de faire la morale à quiconque.
 

n°14133185
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-02-2008 à 12:52:01  profilanswer
 


xerfi (source passée ici hier et en boucle sur tous les media depuis ce matin)
 
spectateur du présent suffit :D


Message édité par sire de Botcor le 22-02-2008 à 12:52:53

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14133229
Profil sup​primé
Posté le 22-02-2008 à 12:56:56  answer
 

Leg9 a écrit :

Déjà?
Tu vas vivre en location en attendant la livraison?


 
Oui.
 

Leg9 a écrit :

Tiens dj0ul, tu peux me répondre?
 
C'est une question sérieuse hein, elle a souvent été évoquée ici "Ne vaut il mieux pas parfois vendre et se remettre à louer?", même si la motivation n'était pas forcément la même (faire une belle PV à placer dans un cas, préserver son apport pour le paiement d'un bien en VEFA dans l'autre...)


 
Mon appart me coûte XXX € par mois. Placer les sous de la vente sur un CSL classic, les intérêts déduits des loyers, ça me coute pareil... Bon, je lisse sur un an.  [:spamafotev]  
Etant donné que je fais une VEFA, le coût de mon achat est déterminé aujourd'hui. Je ne peux pas prendre le risque, de prévoir le prix de mon appart dans plus de 2 ans.
Je ne fais pas du tout ça pour en tirer une PV et racheter à la baisse. Je suis contraint de faire ça dans mon shéma de financement pour ne pas me retrouver potentiellement dans la merde. Les montants sont élevés, j'ai envie de passer des bonnes nuits les 2 prochaines années. :o

n°14133250
kida
Posté le 22-02-2008 à 12:59:07  profilanswer
 

Malheureux tu vas louer, mais c'est jeter l'argent par les fenêtres ! Puis l'immobilier c'est une valeur sûr avec la bourse qui se casse la gueule, ça ne peut que monter  [:simchevelu]

Message cité 4 fois
Message édité par kida le 22-02-2008 à 12:59:33

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n°14133305
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-02-2008 à 13:04:55  profilanswer
 

kida a écrit :

Malheureux tu vas louer, mais c'est jeter l'argent par les fenêtres ! Puis l'immobilier c'est une valeur sûr avec la bourse qui se casse la gueule, ça ne peut que monter  [:simchevelu]


maintenant qu'il a signé, le risque que l'immo le concernant continue à monter est nul :)


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14133319
Le_Magi61
------------
Posté le 22-02-2008 à 13:07:18  profilanswer
 

kida a écrit :

Malheureux tu vas louer, mais c'est jeter l'argent par les fenêtres ! Puis l'immobilier c'est une valeur sûr avec la bourse qui se casse la gueule, ça ne peut que monter  [:simchevelu]


Oui, mais il pourra manger des lardons monop' :D :bounce:

n°14133330
Profil sup​primé
Posté le 22-02-2008 à 13:08:10  answer
 

kida a écrit :

Malheureux tu vas louer, mais c'est jeter l'argent par les fenêtres ! Puis l'immobilier c'est une valeur sûr avec la bourse qui se casse la gueule, ça ne peut que monter  [:simchevelu]


 
Tout le temps les mêmes vannes, toussa...
Le baissier aigri est vraiment pénible. Pitié...

n°14133365
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 22-02-2008 à 13:11:57  profilanswer
 


Attention à l'ad hominem. Tu surinterprètes. Ce n'est pas parce qu'on se répète qu'on est aigri, je suis super heureux de louer moi :D


---------------
Horse_man
n°14133392
kida
Posté le 22-02-2008 à 13:15:05  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


Attention à l'ad hominem. Tu surinterprètes. Ce n'est pas parce qu'on se répète qu'on est aigri, je suis super heureux de louer moi :D


 
Moi aussi, ça m'assure une mobilité géographique importante (3 déménagements en 4 ans) :)


---------------
.::| Feedback |::.
n°14133409
Profil sup​primé
Posté le 22-02-2008 à 13:16:42  answer
 

kida a écrit :


 
Moi aussi, ça m'assure une mobilité géographique importante (3 déménagements en 4 ans) :)


 
Bim les hono d'agence ?

n°14133472
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-02-2008 à 13:23:09  profilanswer
 


j'ai habité à 6 endroits différents depuis 2004 et je n'ai jamais payé d'honoraires d'agence :D  
il y a toujours moyen de passer par des annonces...
d'ailleurs maintenant qu'il y a internet, je me demande pourquoi les AI existent toujours :whistle:

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 22-02-2008 à 13:24:39

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14133474
StefSamy
VC FTW
Posté le 22-02-2008 à 13:23:20  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


où vont à la poste ou dans les bus à 8H du matin ou 17H30 le soir :fou:


 
Ou le midi  :cry:  :fou:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14133487
kida
Posté le 22-02-2008 à 13:24:15  profilanswer
 


 
L'intégriste aigri baissier te répond :
J'ai payé à mon 1er déménagement 350 € auprès d'une régie
le second a été remboursé par le 1% logement  
le troisième, pour dans les prochains mois... je ne connais pas encore le montant, ni sa la boite de ma femme va le prendre à sa charge


---------------
.::| Feedback |::.
n°14133528
StefSamy
VC FTW
Posté le 22-02-2008 à 13:27:50  profilanswer
 


 
Boum les frais de notaire s'il devait acheter à chaque fois  [:beckaman007]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14133572
Profil sup​primé
Posté le 22-02-2008 à 13:31:55  answer
 

sire de Botcor a écrit :


j'ai habité à 6 endroits différents depuis 2004 et je n'ai jamais payé d'honoraires d'agence :D  
il y a toujours moyen de passer par des annonces...
d'ailleurs maintenant qu'il y a internet, je me demande pourquoi les AI existent toujours :whistle:


 
Mh, y'a quand même bien moins de choix  [:slyengel]

n°14133643
Profil sup​primé
Posté le 22-02-2008 à 13:37:16  answer
 

kida a écrit :


 
L'intégriste aigri baissier te répond :
J'ai payé à mon 1er déménagement 350 € auprès d'une régie
le second a été remboursé par le 1% logement  
le troisième, pour dans les prochains mois... je ne connais pas encore le montant, ni sa la boite de ma femme va le prendre à sa charge


 
tu parles des déménagments [transporteur] ou des frais d'agences immo ?

n°14133667
StefSamy
VC FTW
Posté le 22-02-2008 à 13:38:44  profilanswer
 


 
Tu veux comparer des frais constitués d'un mois de loyer contre des frais de 7% de la valeur du bien  :heink:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14133709
kida
Posté le 22-02-2008 à 13:42:35  profilanswer
 

 

C'était uniquement des hono

 

1er déménagement : j'ai payé l'essence + péages et les cartons = 500 € à tout casser
2eme déménagement : payé par ma boite
3eme déménagement : Par le boite de ma femme sinon j'emprunte une camionnette (donc 100 € pour les cartons + 20 € d'essence)

 

Arrête de chercher la petite bête, je paye 1020 € par mois de loyer HC, si j'avais acheté à logement équivalent, je payerais facilement 800 € de plus par mois... sur 25 ans


Message édité par kida le 22-02-2008 à 13:43:35

---------------
.::| Feedback |::.
n°14133746
nobuko-san
Posté le 22-02-2008 à 13:44:54  profilanswer
 

Bon, j'apport ma pierre au débat.
Comme je n'aime pas prendre des graphiques sans savoir comment ils sont calculés, j'ai voulu jouer a l'apprenti friggit.
 
Mon postulat c'est que l'immo sur le long terme ne monte quasiment pas (en euros constants). Si l'immo augmentait tout le temps, au bout de quelques generations plus personne ne pourrait être propriétaire. Donc je pense que la courbe de l'immobilier suit plus ou moins la courbe des revenus.
 
J'ai fais un tour sur le site de l'ocde et j'ai joué avec les données:
D'un coté j'ai pris l'indice des prix du logement ancien. (C'est en base 1 en 2000.)
De l'autre j'ai pris le PIB et je l'ai divisé par la population. ca me donne le pib/personne. (Je me suis débrouillé pour le mettre aussi en base 1 en 2000.)
 
Je fais un petit graph sous excel et je compare les deux courbes.  
 
Ca me donne ca:
http://lh5.google.com/mondamert/R77CAi0I1AI/AAAAAAAAAYY/UDcF6dseJGI/s800/stats.JPG
 
On y voit bien le krash de 91. Et encore mieux la situation actuelle.
 
La méthode est surement discutable et ca ne prouve rien mais je trouve les tendances intéressantes. Je suis preneur de toute critique/remarque.

n°14133764
StefSamy
VC FTW
Posté le 22-02-2008 à 13:46:23  profilanswer
 

nobuko-san a écrit :

Bon, j'apport ma pierre au débat.
Comme je n'aime pas prendre des graphiques sans savoir comment ils sont calculés, j'ai voulu jouer a l'apprenti friggit.
 
Mon postulat c'est que l'immo sur le long terme ne monte quasiment pas (en euros constants). Si l'immo augmentait tout le temps, au bout de quelques generations plus personne ne pourrait être propriétaire. Donc je pense que la courbe de l'immobilier suit plus ou moins la courbe des revenus.
 
J'ai fais un tour sur le site de l'ocde et j'ai joué avec les données:
D'un coté j'ai pris l'indice des prix du logement ancien. (C'est en base 1 en 2000.)
De l'autre j'ai pris le PIB et je l'ai divisé par la population. ca me donne le pib/personne. (Je me suis débrouillé pour le mettre aussi en base 1 en 2000.)
 
Je fais un petit graph sous excel et je compare les deux courbes.  
 
Ca me donne ca:
http://lh5.google.com/mondamert/R7 [...] /stats.JPG
 
On y voit bien le krash de 91. Et encore mieux la situation actuelle.
 
La méthode est surement discutable et ca ne prouve rien mais je trouve les tendances intéressantes. Je suis preneur de toute critique/remarque.


 
Beau travail. :jap:  


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14133790
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 22-02-2008 à 13:48:08  profilanswer
 

Peut-être qu'il faut pondérer par le taux d'inflation global annuel.
J'aime bien ta démarche.


---------------
Horse_man
n°14133794
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-02-2008 à 13:48:32  profilanswer
 

nobuko-san a écrit :

Bon, j'apport ma pierre au débat.
Comme je n'aime pas prendre des graphiques sans savoir comment ils sont calculés, j'ai voulu jouer a l'apprenti friggit.
 
Mon postulat c'est que l'immo sur le long terme ne monte quasiment pas (en euros constants). Si l'immo augmentait tout le temps, au bout de quelques generations plus personne ne pourrait être propriétaire. Donc je pense que la courbe de l'immobilier suit plus ou moins la courbe des revenus.
 
J'ai fais un tour sur le site de l'ocde et j'ai joué avec les données:
D'un coté j'ai pris l'indice des prix du logement ancien. (C'est en base 1 en 2000.)
De l'autre j'ai pris le PIB et je l'ai divisé par la population. ca me donne le pib/personne. (Je me suis débrouillé pour le mettre aussi en base 1 en 2000.)
 
Je fais un petit graph sous excel et je compare les deux courbes.  
 
Ca me donne ca:
http://lh5.google.com/mondamert/R7 [...] /stats.JPG
 
On y voit bien le krash de 91. Et encore mieux la situation actuelle.
 
La méthode est surement discutable et ca ne prouve rien mais je trouve les tendances intéressantes. Je suis preneur de toute critique/remarque.


pourquoi prendre le PIB ? ça ne reflète pas forcément la richesse des habitants
 
ce serait intéressant d'avoir une 3ème courbe indiquant l'indice des prix du logement neuf


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14133814
san marco
tune up - turn loud
Posté le 22-02-2008 à 13:49:42  profilanswer
 

kida a écrit :

Malheureux tu vas louer, mais c'est jeter l'argent par les fenêtres ! Puis l'immobilier c'est une valeur sûr avec la bourse qui se casse la gueule, ça ne peut que monter  [:simchevelu]


 
lassitude de la quiche aux lardons ....
il a envie de clafouti quelques temps

n°14133815
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-02-2008 à 13:49:44  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Peut-être qu'il faut pondérer par le taux d'inflation global annuel.
J'aime bien ta démarche.


c'est déjà fait puisque c'est en [€2000]


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14133841
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-02-2008 à 13:51:51  profilanswer
 


le pire c'est que c'est pour ainsi dire vrai [:iznogoud_23]  
les prix n'ont quasiment jamais baissé (hors inflation) :/
 
edit: ah mais c'est parce que ça présente la France entière et que la hausse n'avait eu lieu qu'en RP en 1991 [:idee]


Message édité par sire de Botcor le 22-02-2008 à 13:57:22

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14133852
nobuko-san
Posté le 22-02-2008 à 13:52:44  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


pourquoi prendre le PIB ? ça ne reflète pas forcément la richesse des habitants
 
ce serait intéressant d'avoir une 3ème courbe indiquant l'indice des prix du logement neuf


 
J'ai pas trouvé l'indice des logements neufs.
Et le pib n'est pas parfait mais c'est facilement disponible. Je voulais pas me mettre à pondérer dans tous les sens en fonction des couples, etc... parce que de toute facon c'est la tendance qui m'intéresse.

n°14133859
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 22-02-2008 à 13:53:18  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


c'est déjà fait puisque c'est en [€2000]


Mais alors ça veut dire que la bulle de 91 c'est peau dzob par rapport à l'actuelle :D (hormis Paris/RP ou le niveau a été rejoint récemment)


---------------
Horse_man
n°14133877
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 22-02-2008 à 13:55:05  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


Mais alors ça veut dire que la bulle de 91 c'est peau dzob par rapport à l'actuelle :D (hormis Paris/RP ou le niveau a été rejoint récemment)


si il a pris sur la France entière, ça se comprend : la bulle n'avait eu lieu qu'en RP
et vu qu'il y a 5 provinciaux pour 1 parigo...


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
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