Reprise du message précédent :

 
Euh... Je ne vois pas comment on peut répondre à cette question... Avec son salaire de 10k par mois, je pense qu'il n'y a absolument aucune soucis.
Par contre, avec son chômage, je pense que c'est mort.

 
Au chômage avec avoir 140k€ de prêt .
 
Vu la mensualité, elle doit tourner à 2500€ net .
 
Prêt sur 25 ans je pense possible car apport 40k€.

 
Est ce que certains d'entre vous ont réalisé un investissement locatif via une société qui s'occupe de chercher l'appartement, la réalisation des travaux et cie? Dans ma zone géographique  je vois ce type de sociétés  http://www.adequade.fr/  
Cela me paraît élevé comme tarif de prestations mais je n'ai pas vraiment d'expériences dans ce domaine.  
Je voudrais faire un emprunt longue durée en auto financement  pour mes vieux jours et pour transmettre à mes enfants mais je n'ai pas forcément le temps  en ce moment ( oui vous pouvez dire que j'ai la flemme   ) de chercher et de suivre un projet longue durée avec les travaux.
 

Bien vu    
 
 
Désolé, fallait que je quote absolument !!  

Je reviens vous poser une petite question par rapport à l'achat de ma maison.
 
On a signé le compromis la semaine dernière et le vendeur à également signé le même jour le compromis pour l'achat de son nouveau logement.
 
Pour le déménagement le vendeur veut que l'on s'arrange à l'amiable pour que je lui laisse le temps de déménager le week-end suivant la signature de l'acte authentique.
 
L'idée ne me plait pas car de ce que j'ai compris juridiquement je l'ai dans le c** si le vendeur reste après la date sur laquelle on s'est arrangé au préalable.
 
Ma question est donc comment on procède généralement dans ce genre de cas? A part l’arrangement amiable existe t-il d'autres façons de procéder?

Le proprio s'arrange pour signer sa nouvelle maison une semaine avant votre signature il a donc le temps de demenager.
Ou alors il prend un garde meuble.

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Généralement on procède de la manière suivante :
- on s'arrange pour que le déménagement ait lieu avant,
- on s'arrange pour que le déménagement soit dans le camion et on va signer en garant les deux camtars sur le parking de l'étude
- on précise dans le compromis de vente que le déménagement se fera 15 jours après, que y'a une astreinte de 150€ par jours de retard, et on séquestre un bout significatif du prix de vente pour éviter un soucis de défaut de paiement ou de dégradation (mais dans ton cas ca semble complexe puisqu'il remploie le prix de vente dans un achat).
 
Sauf GROSSE CONFIANCE, je fais pas ca.
 
Parle a ton notaire.

 
Trop d'onglets HFR ouverts

Arf....
Vous signez l'acte authentique quand il a vidé les lieux, et juste après une ultime visite de contrôle.
Toute autre façon de procéder est un nid à emmerdes.

Dites j'ai signé pour une VEFA. Là j'ai reçu un appel du notaire qui a parler d'impossibilité de notifier les actes. Ça veut dire quoi ? N'ayant pas répondu il m'a laissé un message sur le répondeur et m'a invitée à le rappeler pour prendre rendez-vous pour la signature de l'acte définitif.
Je ne suis pas censée recevoir un document avant ?
Merci.

Si.
 
Normalement tu reçois le projet un mois mini avant signature.

Ok, merci. Je vais voir avec le notaire demain.

   
 
On devait faire une offre à -40% du prix affiché aujourd'hui
 
Problème, les proprios viennent de recevoir le résultat du diag amiante : positif (240m² de toiture fibro-ciment)    
 
Du coup on a décidé d'un commun accord de reporter le rendez-vous    
 
Pas grave, on va faire des devis et faire une offre à -50% ou -60%    

 
C'est pas un vrai probléme ca...

Pourquoi ?

Il faudra mettre un masque quand tu voudras refaire ta toiture

 
Parce que ca n'en est pas un si c'est en bon état, c'est pas du flocage    
 
Il dit quoi exactement ton diagnostic, qu'il faut les changer

Trop pas..

+10000 tu tiens la un argument pour ramener le prix de vente au plus bas mais c'est pas un vrai problème, au pire ça se fait simplement de retirer cette toiture, le plus compliqué c'est de s'en débarrasser, mais en tas propre au fond de la cours sous bâche jusqu'à ce qu'une entreprise spécialité vienne enlevé le truc, tu sera déjà peinard et aura tout le temps d'economiser / budgéter la chose.

Il y a beaucoup de vrai  

 
La signature pour sa nouvelle maison est conditionné par le fait qu'on signe pour son actuelle donc impossible
 

 
Ouais donc on va faire en sorte de signer uniquement quand il aura vidé la maison.
 
Ça a l'air de gens très bien, on à même de la famille en commun, mais je préfère prendre aucun risque.
Et puis comme dis plus haut c'est son problème à lui de s'en débrouiller
 
En tout cas merci pour les réponses

Quelques nouvelles de la recherche de crédit immo.
 
Pour rappel, la dernière fois : crédit de 200 000€ sur 15 ans, taux de 0.93% hors assurance.
 
Aujourd'hui, ajustement du crédit en virement les travaux (trop chiant de fournir les devis) : donc 173 000 de crédit, sur 15 ans, taux de 0.88% hors assurance.
 

Pas trop envie de vivre sous une bombe à retardement pour ma famille. Les ardoises fibro ont au moins 30 ans, donc elles sont à un âge où elles vont commencer à se détériorer et libérer leurs fibres.
Reporter ça à plus tard veut dire qu'il faudra se loger ailleurs pendant la durée du chantier et au moins une semaine après.
 
J'ai seulement eu l'info par SMS de la proprio, j'ai pas encore le détail du diagnostique.

     
 
Sauf budget bien d'exception/prix très largement en dessous du marché, aucun interet à aller chercher les emmerdes comme ça. S'ils veulent vendre, ils font les travaux avant.

 
l'état des ardoises fibro sont "clairement" indiquées dans le diagnostique avec les actions à suivre.
 
Pour bcp de pavillon des années 80, on est en plein dedans et c'est "contrôle visuel".

Repost d'une photo postée sur le topic rénovation :

 
C'est une ancienne ferme, y'a pas des masses de bien de ce genre répondant à tous nos critères dans notre secteur de recherche. Elle était habitée par ne personne agée (de la famille des proprios actuels), suite à son décès ils veulent vendre. Ils n'ont pas l'air dans l'optique d'entreprendre des travaux, mais plutôt de s'en débarrasser au prix que ça vaut amputé du coût des travaux.

Ça semble être des petites dalles manipulables à l'unité, perso si c'est une bonne affaire à l'achat ça se tente, enfin si t'es bricoleur et que tu as le temps de refaire une bonne partie toi(t) même, le sarking peut eyre une solution intéressante en remplacement avec de la tuile tradit grise en remplacement du la mairie le permet (regarde aux alentours)

 
ou ils trouvent un pigeon  

Bonjour à tous,
 
Je suis actuellement en location a Nogent dans le 94 et le coin nous plait bien. Mais vu les prix de l’immo dans cette ville, on est en train d’etendre nos recherches dans les villes limitrophes avec les caracteristiques proches, en un - petit - peu moins cher : bonnes écoles  (publiques ou privées),  accessibles des transports ferrés  (RER, voire metro), agreables a vivre.  
 
On a vu des annonces pour :
- St Maurice, quartier Montgolfier pas trop loin du RER A Joinville-le-pont
- Saint Maur-des-Fosses, quartier pavillonnaire les Bagaudes vers le RER A St Maur-Creteil
- On avait aussi regardé côté le Perreux-sur-Marne mais les écoles semblent moins top
 
Ceux qui connaîtraient ces villes, voire les quartiers mentionnés, pourraient-ils me donner leur avis ?

Ben st Maurice et St Maur c'est beaucoup plus cher que Nogent.  
Niveau écoles par contre St Maur c'est le top.  
 
Attention aux TF/TH qui sont extrêmement elevées.

Personne ne m'a répondu sur les lilas, des avis?

D'apres le site des notaires (http://www.paris.notaires.fr/node/209?html), St Maur est à 4200€/m2 et St Maurice a peu près au même prix que Nogent (5000€/m2). Mais pour nous, c'est aussi pour avoir plus d'offre car a Nogent c'est un peu limité, surtout en excluant  certains quartiers qui nous plaisent moins.  
 

C'est pas top Champigny sur Marne ? Après ça va dépendre des quartiers vous allez me dire...

En parler avec le notaire
Si possible reculer la date de signature
 
Mais même si il est de bonne foie, il peut très bien mettre le feu par accident en déménageant et c'est toi le responsable.

Ouais, ce que je crains c'est que je fasse une offre tenant compte des défauts/travaux, qu'elle soit refusée, et qu'entre temps un pigeon fasse une offre supérieure. La probabilité est faible, mais existante.
 
En tout cas je ne tiens pas à être le pigeon. On veut cette maison, mais si pour l'avoir il faut débourser plus qu'elle ne le vaut (achat+travaux), ben il faudra bien faire une croix dessus C'est autant pour une raison de budget que de refuser de payer plus cher que le prix juste.
 
On a tablé à l'origine sur un achat à 170-180k€, peu importe la part de travaux dans cette somme, à partir du moment où le bien nous plaît. S'il y en a pour 100k€ de travaux mais qu'on peut acheter la maison à 70k€, pourquoi pas (et on est déjà prêts à rester en loc' pendant la durée des travaux). Et faire construire n'est pas trop une option pour nous, avec ce budget on ne pourra faire qu'une maison basique sans finitions et sans charme.

 
Si c'est renta brut (Prix / (loyer *12)) c'est très mauvais.
Il faut chercher au moins le double .
 

 
Ça craint pas tant que ça, si?  

le problème de st maurice c'est qu'il n'y pas de métro dans la ville, mais limitrophe