Reprise du message précédent :

Voilà, c'est exactement ça  
 
Maintenant si tes parents aiment ce coin (qui est au passage fabuleux), pourquoi ne pas aller là où c'est le top, à savoir Saint-Raphaël?
 
Ce sera certes plus cher que Fréjus, mais la qualité y sera incomparablement supérieure, à la condition de bien choisir son emplacement, bien entendu.
 
Avec leur budget, ils pourraient viser un beau studio voire même un petit T2 de qualité avec terrasse exposée Sud, Sud/Ouest (très important notamment pour pouvoir en jouir hors saison) en cœur de ville voire peut-être même dans le carré d'Or.
 
Encore une fois, il est fondamental de privilégier l'emplacement, l'exposition et la qualité du bien à la surface  

Lapsus ?  

Barrage de malpasset en 59 ?
Frejus , c'est un peu vivant l'été , le reste du temps c'est mort .
Ils ont construit une discotheque il y a 2 ou 3 ans , 1ère ouverture , bagarre de racaille , 1 mort --> discotheque fermée depuis .(quartier st raph boulouris pourtant )
Éviter le quartier de la gabelle .

 
Déjà ils ont un maire FN, sans même connaître la ville tu sais déjà que c'est un coin à problèmes.

Bonjour,
Tu connais?
Tu y es déjà allé hors juillet-août?

Au niveau de la mairie, en regardant on monte dans les 5,5k +/m2
Pour la surface (au moins 45m2?) juste un minima de 2 chambres + salon donc

Parce que le métro le plus proche est à Boulogne
 
Après, y a le train pour St Laz donc à voir si ça te va...

Oui , j' habite à 25 kms et j'y ai bossé pendant 4 ans .
Pourquoi ?

Ah oui c'est le point embêtant de St cloud qui n'a pas de métro en propre dans la ville
Les coins proche Boulogne pour être près du métro sont de l'ordre de cb au m2?
Il y a le projet de métro de ligne 15 mais bon c'est dans 10 ans...
Le train seul ne me suffira pas

C'est de l'autre côté du pont. Le centre est à moins de 10 minutes à pieds. Je vois pas trop le problème. Moi je suis entre 7 minutes et 12 minutes des 2 lignes les plus proches en intra-muros.

Si je peux avoir l'avantage des transports proche Boulogne métro sans les prix excessifs, et in fine avec le projet de métro (et en appoint le train), c'est une ville qui rentrerait dans ma short list
Reste à voir les prix des biens dans ces zones
Maisons Alfort, personne ne peut me faire un retour?
Je vois à chaque fois qu'il est fait mention, de l'odeur de levure, c'est si gênant?

Pour les Parisiens, certains ici se sont déjà penchés sur l'achat d'une péniche ?  

Non, a mon avis trop d'entretien et parfois trop de bruit.

Je viens de comprendre.
En fait tu parles de Fréjus village alors que dans mon esprit nous parlions de Fréjus/St Raphaël bord de mer.
D'où le malentendu.

Le bord de mer est bien , effectivement
Perso , je préfère st aygulf , les issambres , agay mais c'est peut-être pas les mêmes tarifs et moins bien desservi

Nous perso on adore Saint-Raphaël (centre).
On y possède d'ailleurs une RS  

 
C'est facile de se moquer de ceux qui ont eu un we difficile et qui n'ont pas bien récupéré    
 
Je voudrais vous y voir à enchainer   puis   et  

 
Mouai Saint Raphael, frejus, j'arrive rarement a faire la difference....

St raph oui , mais port Frejus avec les nouveaux lotissements qui , "il paraît" , ne sont pas top au niveau populace d'après mon collègue qui habite juste à coté , bof  
Après , faut voir ...

J'y ai habitué pendant 2 ans, rue Charles Lorilleux, jamais eu de problème, ma copine non plus jamais emmerdée.  
Après la vue était super sympa, dernier étage (8ème) vue complètement dégagée sur Paris  

 
La 13 dans le sud c'est tout a fait acceptable (en tout cas pas largement pire que le 4)    
Par contre c'est vrai que la partie de montrouge vers la 13 est degeu, c'est un peu mieux cote Chatillon avec beaucoup de recent, quelques commerces et avec le tram le quartier devrait s'ameliorer un peu...

Mairie de Montrouge > all. T'as accès à Montparnasse en 10 min, Châtelet 20 minutes. T'as plein de commerce de proximité, la Vache noir pas trop loin, Aquapol pour piscine, sport, etc. plein de salle vers porte d'Orléans pour le sport, etc. Si tu choppes le tram, parc Montsouris

Peut-être ne connais-tu pas suffisamment le coin alors.
 
Pour schématiser, Fréjus village/Fréjus plage est à Saint Raph ce que Vallauris/Golfe Juan est à Cannes (ou Antibes si tu préfères)

Du gui sur une branche morte, quoi...

Pour être proprio de ma résidence secondaire ( et pas de la principale ... raisons perso ) je peux te dire que bon courage pour que cela te rapporte de l'argent.
 
Par contre à l'agence oui cela va en rapporter.
Demandez leur leurs tarifs pour remise en état/nettoyage toutes les semaines ( voir plus selon les airbnb )
 
 

Oui moi.

A éviter pour plein de raisons les principales étant:
revente compliquée
réglementation évolutive
Entretien obligatoire
Compliqué avec des enfants
Compliqué pour elec/telecom/courrier/parking

Bref ...

Edit j'oubliais : un des pires problèmes est l'eau ( paradoxal, non ? )

 
On a effectué les contre-visites comme convenu, avec un expert pour la maison 2 (on avait un doute pour la toiture), expert qui a complètement rassuré ma femme  
Quelques travaux à faire : un peu de peinture, une chambre complète sous les 3 à 5 ans (il y a 4 chambres prêtes à l'emploi dont 2 en enfilade, ce qui ne pose pas de problème avec un enfant en bas âge), une salle de bain + une buanderie.
 
On a revisité la maison 5 à la lumière du jour, elle me paraît moins pire que lors de la première visite, quand même du charme, mais que 4 vraies pièces malgré de beaux volumes et plus austère. Elle est légèrement hors budget mais (on pense) négociable. Maison saine donc pas nécessité de faire appel à un expert. Peu de travaux à faire hormis du papier peint/peinture au 1er étage.
 
Décision prise, on va faire une proposition sur la maison 2 : moins fonctionnelle à cause de l'absence de garage mais coup de coeur pour nous (on regretterait de ne pas avoir tenté), moins chère que la maison 5. Ca nous laisse plus de marge de manoeuvre pour revendre notre maison actuelle, car on partirait sur un crédit relais.
 
Par contre on estime que le prix affiché (340k) est surrévalué, donc on va proposer à ~-10% et on s'est fixé une limite max.
 
Sinon je n'ai pas eu l'occasion de faire le guet aux heures de pointe de l'école, donc je fais confiance à ma femme qui connait bien le coin puisqu'elle emmenait ses enfants dans cette école il y a quelques années (en gros il y a du monde et plus trop de places aux heures d'entrées/sorties, sinon c'est calme).

Un avis HFR sur un prêt de 200k€ sur 15 ans, 1,61% TAEG (1,1% brut + 30€ par mois d'assurance). Bon, pas bon?  

Tu peux tenter une délégation d'assurance ^^

La meilleur propale de meilleurstaux est 40% moins cher que ce que me propose mon assurance, c'est toujours ca de pris.

Ouais voila, après faut voir à Chatillon si tu veux la 13. C'est assez vivant, y'a moultes commerces et avec le tram, Vélizy est à 15-20 minutes.

Yep, mais attention, faut pas habiter avec un appart' donnant sur les grosses rues qui se rejoignent à la Mairie, c'est tellement passant, un bruit monstre, à fuir.

 
En prenant les frais de notaire en compte, c'est meme pas 10% brut... le tout en faisant du saisonnier.. autant acheter un immeuble en province pour le meme prix en fisant du nu ("0" tracas comparé au saisonnier...)

Côté Châtillon Montrouge le coin est vraiment pas mal avec le nouveau tramway effectivement mais les prix ont dû faire un sacré bond dans cette zone
Mais le côté mairie de Montrouge ressort pas mal dans vos posts, c'est sur que depuis que la ligne 4 à été rénové, c'est pas mal

c'est quand même délicat cet écart de fiscalité entre location classique et Airbnb ( ou équivalent)...
 
que les députés et co veulent mettre un peu de souplesse pour faire " respirer" les français qui veulent se faire un complément de revenus ok mais la franchise de 23000€ ce n'est pas ce que j'appelle un " complément de revenu", c'est plus que le salaire médian ...

Mais c'est quoi cette histoire d'écart de fiscalité? Que je sache jusqu'à 23k€, c'est pareil?

Hello,
 
Petit montage financier foireux inside et difficile à expliquer. D'après vous c'est viable ? :
 
Comme mentionné il y a quelques pages, ma compagne et moi même souhaitons acheter deux appartements pour en faire un duplex (donc avec travaux de liaison).
 
Le premier, 117 000€ et l'autre dont nous sommes actuellement locataire (80 000).
 
La contrainte majeure, c'est que l'appartement à 117 000€ doit être vendu avant la fin de l'année. Nous souhaitons le payer cash.
 
Le second serait payé avec un crédit + travaux, sauf que l'on rentrerait dans le cadre du PTZ+, mais le PTZ+ n'est octroyé uniquement si l'on est primo accédant.
D’où ma question :
Si on achète celui à 117 000€ (sans habiter dedans tout de suite, on serait toujours locataire), et que l'on achète ensuite l'autre avec le PTZ, sommes nous toujours considéré comme primo accédant ?
Sachant que l'appartement à 117 000 deviendrait notre résidence principale après travaux, donc dans les deux trois mois après achat avec PTZ.
 
 
 

 
Comment ça ?    
 
Les revenus d'AirBnB ne sont pas exonérés d'impôts en-dessous de 23K€...

 
Il y a RS et RS...  Je précise que l'appartement est dans une résidence offrant de très bonnes prestations (piscine, standing), proximité immédiate de la mer et vue port/jardin/palmier. La demande locative est forte.
 
Up.
L'ami de ma mère a acheté le bien, offre d'achat acceptée.
 
Gestion annuelle par l'agence : 200€ + 15€/client
Ménage : option à la charge du vacancier.
 
Prix de location à la louche (soustrait des frais d'agence) :
1000€ x 4 semaines du 15/07 au 15/08
850€ x 4 semaines en juillet/août
550€ x 4 semaines en juin
500€ x 4 semaine en septembre
500€ Noël
500 Pâques  
300€ x 4 semaines hors saisons (ma mère a déjà des collègues intéressées...)
-------
On arrive à 13,8k€.
Le bien a été acheté 180k€ hors FdN (10% ?).
Avec les FdN et quelques améliorations (climatisation notamment), on doit arriver vers 210k€
Donc 13.8/210 = 6,5% brut.
 
Je pense que l'investisseur va réussir à dégager 3% net net de rentabilité avec en bonus, le plaisir de pouvoir y passer quelques semaines hors saisons.

De tous les gens que je connais qui ont fait ça depuis 25 ans, je n'ai pas souvenir d'un seul qui continue. Parmi ceux qui ont conservé le bien, je dirais qu'environ la moitié a fini par abandonner la location (sauf à des connaissances) pour garder le bien exclusivement pour la famille, et l'autre moitié a mis le bien en location pure.
 
Les raisons ? A peu près la même histoire pour tous : trop de problèmes sur le long-terme avec des locataires saisonniers indélicats (y compris dans des stations alpines très chics), donc obligation de meubler/déco 'cheap', et donc pas de réel plaisir à en profiter pour y aller soi-même.

 
Je fais 30k de revenu sur 2 appartements saisonniers et c'est loin d'etre un revenu à part entière...
Quand tu auras payé :
- la femme de ménage
- les frais de locations (booking 15%...)
- les charges de copro
- le chauffage (a fond l'hiver)
- les charges diverses (internet, aller / retour)
- les impot (TMI 30%) et CSG (15%)
- le comptable  
- la cotisation fonciere  des entreprises
- taxe fonciere et habitations...
 
Bah tu verras que tu en vivra pas