Reprise du message précédent :
"Les performances passées ne préjugent pas des performances futures"... surtout dès qu'on parle de AirBnB ...
 
1000€/sem en haute saison,  où que ce soit, ca sous entend un bien de 350-400K€ à mon avis

Enlevez le k

On est bien d'accord qu'on parle de RBNB déclaré ?

Il n'y a pas de taxes et d'impôts à prendre en compte dans le calcul ?

 
Et quand la location type AirBnB aura enfin été légiférée avec une taxation bien violente et des conditions à remplir que 80% des biens loués ne remplissent pas, elle sera à combien sa rentabilité ?    
 

 
Qu'est ce que c'est que ces horreurs ?    

À priori jusqu'à 23k€, pas de souci à se faire...

http://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] -drivy.php

 
 
S'il gère son immo aussi mal qu'il gère ses AV, il va avoir un rendement de merde aussi
 
Et puis s'il veut acheter cash, il commence mal, pour du locatif il vaut mieux s'endetter pour déduire les intérêts.
Sans compter que l'intérêt d'acheter maintenant c'est surtout de profiter des taux bas...
 
Et il ne faut pas craindre les changements de loi au sujet d'Air BNB, risque règlementaire...

 
Pourquoi une taxation "violente" ?
 
Les 20 k€ correspondent aux revenus, il faut bien sûr déduire tout le reste (frais d'agence, charges de copro, TF, TH, impôts).
20k€/230k€ = 8,7%, c'est le rendement brute. Je m'étonne de voir un rendement aussi élevé dans une région si convoitée.
Généralement, le rendement est bas quand l'emplacement est convoité.
 
Est-ce que certains ici peuvent confirmer de tels rendements pour les appartements de bord de mer/port dans le var ?

Bonjour ici,
Une question me taraude. Si la FED relève ses taux en décembre et continue de le faire en 2017. Est ce que les taux en France vont suivre cette remontée ou pas du tout étant donné qu'on dépend de la politique de la BCE qui restera au QE avec des taux a 0%?
Quand les taux en France remonteront (on ne sait pas quand la BCE le fera), les taux de crédit immo suivront, est ce que le marché immobilier risque de s'essouffler? Les prix immo auront donc tendance a baisser? Ou stagner?

 
C'est indexé sur l'OAT 10 ans France pour les taux immobiliers Français, donc tant que ce taux ne remonte pas, les taux ne remontent (en théorie) pas. Ensuite ce que tu décris serait le scénario attendu sur le papier, dans les faits tu peux compter sur les politiques pour te balancer une aide à la pierre qui viendra annuler la baisse tant espéré

 
 
Selon moi, toutes choses égales par ailleurs, si les taux montent les prix baissent.

 
Je lui ai conseillé de s'endetter pour investir dans l'immo. mais l'idée c'est d'avoir une résidence secondaire qui rapporte de l'argent les 9/10e du temps où ils n'y sont pas, donc ça n'est pas un investissement locatif et je ne pense pas qu'il puisse déduire les intérêts d'emprunt de l'achat d'une résidence secondaire...
 
Le but est davantage d'avoir une RS/achat plaisir que de maximiser le rendement. Mais je m'étonne du rendement brute annoncé qui en ferait presque un investissement intéressant pour un investissement purement orienté rendement.
 
Ils ne connaissent pas la fiscalité actuelle de AirBnB, ce sont les agences immobilières qui leurs ont dit que beaucoup d'appartements sont loués par ce biais désormais.
Pas de problème pour eux si la fiscalité de AirBnB rejoint la fiscalité "standard" de l'immo.

 
 
Ça me semble pas déconnant, je regarde régulièrement pour du locatif dans ma ville (sur la cote d'azur) en louant aux 10 mois a des etudiants pour en airbnb l'ete et j'arrive a peu pres a ce niveau de rendement avec un bien, correctement choisi.
 
Le probleme dans ton cas, c'est qui va faire la gestion? Un problème plus général c'est comment gérer l'entretien car de ce que je vois pour louer sur airbnb un prix pas trop degeu et avec un taux de remplissage les prestations doivent etre au top (bon etat, equipement nickel, deco soignée...)...

Pas si sûr. Quand les taux étaient à 4% l'immobilier n'a pas baissé. La France ce n'est pas l'Espagne ou la Grèce.  
 
Et les Français restent attachés à la pierre, surtout en cette période d'incertitude.

 
 
Les taux étaient à 4% quand et ils étaient à combien avant ces 4% ?
Ce qu'il faut voir c'est le mouvement. Si les taux sont passés en 2 décennies de 10% à 4% c'est normal que les prix aient monté.
 
Et ils ont beau être attachés, s'ils peuvent moins emprunter (ce qui arrive qd les taux montent...mécaniquement) alors ils peuvent moins foutre de POGNON dans l'immo (car ils s'endettent au taquet et le taquet sera plus bas) donc ça calme les prix.

Oui mais si l'état continue de balancer des prêts à taux zéro taille mammouth, ça ne résout pas notre problème

 
 
Comme j'ai dit : "toutes choses égales par ailleurs"  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Il y a des agences immobilières qui s'occupent des AirBnB : remise des clefs et sous-traitance du ménage, j'ignore le coût de ces services. Les biens se louent entre 1 semaine et 1 mois, donc l'agence et le ménage n'interviendrait pas tous les jours.
 
Pour l'équipement et la déco, bien sûr, tout sera pensé.

Penses aussi aux voisins qui vont tout faire pour te pourrir la vie et celle de tes guests si c'est régulier.

Franchement, tabler uniquement sur des locs de une semaine même en saison ca me semble tres ambitieux mais alors hors saison, ça me parait utopique.
Et une agence qui gère ça va prendre pas mal d'argent vu qu'il y a beaucoup de choses a faire...

@babysnoopy
On parle de quelle commune du Var?

 
 
La honte  

 
 
Je crois que c'est de l'ordre de 25-30% de com pour l'agence  

 
Fréjus (port)

 
L'agence est juste là pour donner les clefs de envoyer une femme de ménage, l'appartement n'est pas dans l'agence.
Je pense que c'est moins (surtout sur une loc à 1000€ la semaine)

Frejus ? Ce repaire de cassos ? C'est pas loin d'etre le pire endroit que j'ai vu sur la cote du sud-est ....

 
Je n'aime pas non plus.

Je ne sais pas si c'est cassos. Je dirais plutôt populaire.
Pas de racaille, mais pas d'intellectuels non plus.

Moi je préférais une résidence secondaire sur l'île de Ré ou en Normandie à l'écart de la foule mais ma mère apprécie les lieux peuplés car ça lui change de la campagne où elle vit.

J'avais lu un truc aussi sur un 1 barrage qui avait cedé, innodant pas mal une grosse partie de frejus, les gens friqués ce sont barres les pigeons ont achetés  en zone inondable et ceux qui n'avaient pas les moyen sont restés, bref ... C'est pas le meilleur coin, mai pour ceux qui y sont j'espère que je me trompe, si qq'un du coin peut infirmer ou confirmer

Bonsoir
Petite question, je souhaiterais acheter d'ici l'an prochain, j'ai comme idée le 92/94 pour un budget max de 270k
Je songeais à :
maisons alfort
Saint cloud
Clichy la garenne
Asnières
Montrouge
Sachant que je recherche un T3
Il me faut le métro absolument.
J'aimerais avoir vos avis si vous connaissez et ou avez habité ces endroits respectifs
Merci d'avance pour votre aide

 
ça commence bien.

 
Paris, tout simplement ?

Pourquoi?

Avec mon budget je n'aurais qu'un studio à Paris intra muros, et surtout que je ne souhaite pas habiter intra muros
Je préfère avoir un peu plus d'espace mais tout en étant proche de Paris pour le boulot, sorties etc

Montrouge très bien, mais budget je pense limite pour un T3 (ou alors ca dépend de la surface ...)

Ouais Montrouge excellent, mais faut voir où.
Cette ville fait 2km² mais les coins les plus sympas sont vers le métro ligne 4, pas loin de l'avenue de la république, mais pas donnant dessus, c'est assez passant. Vise les petites rues alentour, très calmes et très proches des commodités. Vers la ligne 13, c'est bof, gros immeubles pas beaux et pas trop de commerces. (Puis bon, la ligne 13, quoi ).
 
Niveau budget je sais pas trop, mais ça me semble bas, des potes ont un T2 55m² < 5 ans avec grand balcon 20m², le proprio a du douiller dans les 300k€+.

 
 
Bonjour,
 
Les taux des emprunts immobiliers ont rien à voir avec le taux de la FED, ni même de la BCE.
 
Il y aucun lien ni de prêt ni de loin.
 
 
Les taux d'emprunt fixe sont basés sur le taux qu'emprunte l'état pour financer notre dette.
Si les crédits immobiliers sont si bas, cela a rien à voir avec l'économie de la France mais par la difficulté des autres pays......  Le jour où la Grèce, l'espagne, le portugal et l'italie iraient mieux les taux immobiliers français vont augmenter.
 
Les taux immobiliers actuels sont intenables à long terme.
 
 

Voilà, c'est exactement ça  
 
Maintenant si tes parents aiment ce coin (qui est au passage fabuleux), pourquoi ne pas aller là où c'est le top, à savoir Saint-Raphaël?
 
Ce sera certes plus cher que Fréjus, mais la qualité y sera incomparablement supérieure, à la condition de bien choisir son emplacement, bien entendu.
 
Avec leur budget, ils pourraient viser un beau studio voire même un petit T2 de qualité avec terrasse exposée Sud, Sud/Ouest (très important notamment pour pouvoir en jouir hors saison) en cœur de ville voire peut-être même dans le carré d'Or.
 
Encore une fois, il est fondamental de privilégier l'emplacement, l'exposition et la qualité du bien à la surface