c'est quand même délicat cet écart de fiscalité entre location classique et Airbnb ( ou équivalent)...
 
que les députés et co veulent mettre un peu de souplesse pour faire " respirer" les français qui veulent se faire un complément de revenus ok mais la franchise de 23000€ ce n'est pas ce que j'appelle un " complément de revenu", c'est plus que le salaire médian ...

Bin je suis le seul à avoir entendu parler de la loi?

C'est completement con, selon que tu le loues en airbnb ou en location normal tu payeras pas pareil. Ils ont trouvés rien de mieux pour accroître le pénurie de logement en zone touristique?

 
Jusqu'à 23.000 euros tu paies la même chose, que ce soit du RBNB ou de la loc "classique" : il faut payer l'IR.
 
Et 23.000 euros, il faut pouvoir les faire : tu loues classiquement un appart à 1000 euros par mois, ça ne fait que 12.000 euros / an. Et pourtant, un appart à 1000/mois, c'est déjà un appart bien placé ou de très grosse ville (autant dire inaccessible à l'achat à la majorité de la population).
 
Bref, pleurer sur cette nouvelle loi, c'est avoir un problème de riche. Autant dire, ne pas avoir de problème.
Et ne venez pas me dire qu'on est sur HFR-l'EÏLYTE, car ce problème ne doit pas concerner grand monde ici.

 
Il y a RS et RS...  Je précise que l'appartement est dans une résidence offrant de très bonnes prestations (piscine, standing), proximité immédiate de la mer et vue port/jardin/palmier. La demande locative est forte.
 
Up.
L'ami de ma mère a acheté le bien, offre d'achat acceptée.
 
Gestion annuelle par l'agence : 200€ + 15€/client
Ménage : option à la charge du vacancier.
 
Prix de location à la louche (soustrait des frais d'agence) :
1000€ x 4 semaines du 15/07 au 15/08
850€ x 4 semaines en juillet/août
550€ x 4 semaines en juin
500€ x 4 semaine en septembre
500€ Noël
500 Pâques  
300€ x 4 semaines hors saisons (ma mère a déjà des collègues intéressées...)
-------
On arrive à 13,8k€.
Le bien a été acheté 180k€ hors FdN (10% ?).
Avec les FdN et quelques améliorations (climatisation notamment), on doit arriver vers 210k€
Donc 13.8/210 = 6,5% brut.
 
Je pense que l'investisseur va réussir à dégager 3% net net de rentabilité avec en bonus, le plaisir de pouvoir y passer quelques semaines hors saisons.

Hello,
 
Petit montage financier foireux inside et difficile à expliquer. D'après vous c'est viable ? :
 
Comme mentionné il y a quelques pages, ma compagne et moi même souhaitons acheter deux appartements pour en faire un duplex (donc avec travaux de liaison).
 
Le premier, 117 000€ et l'autre dont nous sommes actuellement locataire (80 000).
 
La contrainte majeure, c'est que l'appartement à 117 000€ doit être vendu avant la fin de l'année. Nous souhaitons le payer cash.
 
Le second serait payé avec un crédit + travaux, sauf que l'on rentrerait dans le cadre du PTZ+, mais le PTZ+ n'est octroyé uniquement si l'on est primo accédant.
D’où ma question :
Si on achète celui à 117 000€ (sans habiter dedans tout de suite, on serait toujours locataire), et que l'on achète ensuite l'autre avec le PTZ, sommes nous toujours considéré comme primo accédant ?
Sachant que l'appartement à 117 000 deviendrait notre résidence principale après travaux, donc dans les deux trois mois après achat avec PTZ.
 
 
 

 
Un avis sur le montage ?
Etre propriétaire, mais pas occupant dans l'immédiat, est considéré comme primo accédant ?
 
Danke.

A priori pas de soucis si tu le déclare comme résidence secondaire.

 
Jusqu'à 23.000 euros tu paies la même chose, que ce soit du RBNB ou de la loc "classique" : il faut payer l'IR.
 
Et 23.000 euros, il faut pouvoir les faire : tu loues classiquement un appart à 1000 euros par mois, ça ne fait que 12.000 euros / an. Et pourtant, un appart à 1000/mois, c'est déjà un appart bien placé ou de très grosse ville (autant dire inaccessible à l'achat à la majorité de la population).
 
Bref, pleurer sur cette nouvelle loi, c'est avoir un problème de riche. Autant dire, ne pas avoir de problème.
Et ne venez pas me dire qu'on est sur HFR-l'EÏLYTE, car ce problème ne doit pas concerner grand monde ici.

A la même adresse que ta résidence principale ? J'ai quand même un doute que ça puisse se faire facilement même si les appartements ne sont pas les mêmes Pas au niveau législatif pur mais les gens qui remplissent des dossiers vont peut être tiquer. Abus de droit ou pas ?

 
 
 
Absolument faux sur ce point. Le saisonnier, c'est 2x à x3 en moyenne par rapport à une location classique annuelle, en fonction de localisation et des prestations fournies.  
Donc les 1000 EUR tu les attends et dépasse facilement, et avec des biens accessibles à tout le monde (il n'y a pas que les grosse ville...)
 
Et cela concerne beaucoup plus de personnes que tu le penses...

Bonjour,
C'est un studio, un T2?
Connais-tu la surface, l'étage, l'exposition, la taille de la terrasse?
Le bien possède-t-il un garage ou un parking?
Tu connais le montant des charges de copropriété?

 
T2 avec grande chambre et 2 sdb (volume pensé pour les handicapés)
dans les 40 m², ensoleillé, terrasse suffisante pour y mettre une table et manger à 6 personnes
3e ou 4e étage, vue parc/montagne d'un côté et vue port de l'autre.
Place de parking oui.
Charge inconnue mais ils n'auraient pas signé si c'était prohibitif.

 
T2 avec grande chambre et 2 sdb (volume pensé pour les handicapés)
dans les 40 m², ensoleillé, terrasse suffisante pour y mettre une table et manger à 6 personnes
3e ou 4e étage, vue parc/montagne d'un côté et vue port de l'autre.
Place de parking oui.
Charge inconnue mais ils n'auraient pas signé si c'était prohibitif.

 
Moui des biens qui rapporte plus de 23k en saisonnier ca doit quand meme pas etre si frequent que ca...  
Dans ma region, il faut deja des bien relativement chers et j'habite pourtant dans une région tres tres touristique....

il n'y a que moi que ça choque 2 sdb dans 40 m² ?

il n'y a que moi que ça choque 2 sdb dans 40 m² ?

T'es sérieux là?
 
Ou bien c'est probablement parce que tu n'as pas été habitué à un minimum de confort.
 
Nous on a toujours eu au moins deux sdb et je te prie de bien vouloir me croire que ce n'est pas désagréable du tout, bien au contraire.
 
De plus notre ami est au bord de la mer (à Port Fréjus) où l'on a tendance à prendre plusieurs douches par jour.
 
Personnellement je serais plutôt choqué par la présence d'une seule sdb et d'un seul WC.

T'es sérieux là?
 
Ou bien c'est probablement parce que tu n'as pas été habitué à un minimum de confort.
 
Nous on a toujours eu au moins deux sdb et je te prie de bien vouloir me croire que ce n'est pas désagréable du tout, bien au contraire.
 
De plus notre ami est au bord de la mer (à Port Fréjus) où l'on a tendance à prendre plusieurs douches par jour.
 
Personnellement je serais plutôt choqué par la présence d'une seule sdb et d'un seul WC.

Donc 3 chambres, 3 salles de bain?

T'es sérieux là?
 
Ou bien c'est probablement parce que tu n'as pas été habitué à un minimum de confort.
 
Nous on a toujours eu au moins deux sdb et je te prie de bien vouloir me croire que ce n'est pas désagréable du tout, bien au contraire.
 
De plus notre ami est au bord de la mer (à Port Fréjus) où l'on a tendance à prendre plusieurs douches par jour.
 
Personnellement je serais plutôt choqué par la présence d'une seule sdb et d'un seul WC.

3/4 SDB  t'as interet d'avoir la femme de ménage qui va avec

 
Sur grosse ville c'est faisable, petite ville il en faut 2.
 
J'attends avec impatience que les revenus saisonniers soient remontés directement au Fisc, ca va écremer un peu... Sinon les fraudeurs masqueront une partie des gains pour être en dessous des 23k.
 

 
J'ai trouve l'annonce, c'est comment dedans?    
Parce que vu la surface et l'emplacement ca me semble pas forcement super deconnant comme prix...

T'es sérieux là?
 
Ou bien c'est probablement parce que tu n'as pas été habitué à un minimum de confort.
 
Nous on a toujours eu au moins deux sdb et je te prie de bien vouloir me croire que ce n'est pas désagréable du tout, bien au contraire.
 
De plus notre ami est au bord de la mer (à Port Fréjus) où l'on a tendance à prendre plusieurs douches par jour.
 
Personnellement je serais plutôt choqué par la présence d'une seule sdb et d'un seul WC.