Reprise du message précédent :

 
Voilà, pour les étudiants, et les ex-parisiens branchouille
 
C'est clairement pas le coin le plus cher de la ville...

 
Je confirme pour la ville où je suis né et la ville où j'ai grandi  

 
La gueule de l'immeuble. Le truc façon années 70 ... clairement le truc que t'aime par dépit en te disant c'est pas si mal.
Si les touristes visitaient ce genre de quartiers, ça se saurait.

 
Voilà.

 
No way

Au hasard je mise dans l'ordre sur Grasse et Vallauris

 
Apres je connais pas Montpellier mais il y a pas de quartier résidentiel a proximité du centre ou tu peux avoir une maison avec du terrain si t'es sur HFr (et donc pres a claquer 1Meuros pour te loger) ?

Tiens en parlant d'achat neuf, je suis tombé là dessus, il y a peut être des trucs à prendre filob

c'est quoi ces réflexions de cour de récrée ?    
 
le gars a le budget, il a un bien qui lui plait, il fait ce qu'il veut (encore heureux   )

Filob, t'as vraiment envie d'acheter un appart dans un immeuble où t'as 100 appart identiques et dont tu ne sais pas comment ça va vieillir?

C'est vraiment un truc qui me donne pas du tout envie, l'appart dans un immeuble neuf.

 
LeBoncoin, place de parking dans le secteur avec des caractéristiques similaires (sous-sol ou pas, fermée ou pas, sécurisée ou pas, arrivée élec ou pas,...).
Tu prends 80% de cette valeur à la louche.

L'aléatoire de la qualité de la construction c'est embêtant oui, et clairement un frein. Mais les malfaçons/arnaques sur le bien dans l'ancien ca me ferait "flipper" pareil je pense  
Et est ce qu'on sait vraiment comment un immeuble de 5/10/15/20 ans va vieillir, pas du neuf mais du récent du coup?
 
Le reste oui je m'en fou de savoir que moin voisin a le meme appart que moi oui. Je vis actuellement dans un immeuble qui a 11 ans, on s'amuse à voir comment chacun a aménagé/structuré différemment son appart, c'est plutôt rigolo

 
Merci je vais regarder ça!

 
T'as pas répondu sur les prix de l'equivalent dans l'ancien sinon...

On n'a pas tous la thune pour choisir.

 
N|on mais le neuf a priori c'est plus cher que l'ancien....  

 
Ya pas vraiment d'ancien dans ce coin
 
Par contre c'est un poil plus cher que de l'ancien un peu plus excentré, donc sur le papier ca me semble un prix correct.

Sauf que le neuf est souvent loin de tout donc moins cher.

3,2 k/m2 pour vivre dans une zone pas top au nord de Lyon.
Ouais bof.

C'est le K du m2 la mesure classique pour comparer les biens?
Comment tu prends en compte le garage fermé ou non, l'extérieur et sa superficie avec ce mode de calcul?

Nan mais clairement, une maison en plein centre d'une vraie ville, c'est mieux. Par contre, une maison en banlieue, plutôt crever, c'est vraiment le fond du fond, le renoncement à toute vie, pour se morfondre dans la routine.

[quotemsg=46930620,548861,510951]C'est le K du m2 la mesure classique pour comparer les biens?
Comment tu prends en compte le garage fermé ou non, l'extérieur et sa superficie avec ce mode de calcul?[/quotemsg
 
C'est l'inconvénient, tu peux pas.
A toi d'estimer si le surplus d'€ au m2 vaut ces aménagements.
 
Idem pour l'état du bien d'ailleurs.

Un garage, ca vaut entre 10 et 25k suivant l'endroit.
Un extérieur ca depend de sa surface, de son exposition et de l’environnement, pour moi sous 10m2 c'est un plus mais ca se valorise pas vraiment....

Hum...
Ha ouais?
 
Ben clairement moi un appart sans au moins un balcon au calme c'est rédhibitoire, et un 9m2 bien exposé sur cours intérieur ça augmente la valeur du bien, au moins dans ma tête

 
Tout pareil pour nous:

• Appart ancien, bien situé, agréable, du charme quoi (situation actuelle)
• ou maison neuve (probable situation future)

A une exception près : un rooftop bien personnalisé dans une résidence neuve bien située, avec 100m² de terrasse, double-parking ça a quand-même pas mal de points positifs. 2 couples (famille et amis) qui ont acheté ça depuis 2 ans, et on se sent quand-même pas mal chez eux faut avouer.    
Sauf ces foutus plafonds super bas !!!    

   
Les vrais savent

   
Nous avons la même vision de ce qui est convenable

 
Tu noteras les hypotheses que je donne    
Apres parfois pour les exterieurs on dit que ca se valorise a 50% du prix au m2 de la zone.
Donc dans ton cas un balcon de 10m2 au calme et bien expose pour se valoriser 15k environ...

Après, faut avoir les moyens quoi. Même hors Paris, une maison au centre de Bordeaux/Lyon/Stras, ça coûte.

 
Il me manque juste le double parking et la residence neuve, mais c'est vrai que c'est top...  
Sauf l’aménagement de la terrasse qui me coûte une blinde en plantes....  

Heu j'veux rien dire, mais ça fait a peut prêt 60 ans qu'on construit en béton, et bien 20 qu'on construit comme on construit actuellement (modulo l'isolation thermique extérieur et ce que ça impose pour les balcons).
 
Du coup j'vois pas le soucis. Les seuls pbs c'est sur les finitions, les temps de séchage du béton sont plus court et comme le bâtiment n'aura pas travaillé, suivant ce qu tu met au mur t'aura quasi à coup sur des fissure dans le coins. Mais bon c'est du plâtre, ça se refait une fois bien stabilisé.
 
 

Ah... les joies de l'hypercentre et ses jeudis/vendredi/samedis soirs, option viande saoule beuglante/pissante/vomissante sous les fenêtres des heureux habitants.
Tout dépend de ce qu'on appelle "banlieue".

Le top c'est hyper centre avec baraque + grand jardin, mais c'est hyper rare et très cher, de l'ordre de 2 à 3 fois le prix au m2 des autres biens...

Cest réservé aux csp++ voire +++ dans les grandes villes.

Ca vous fait vraiment envie une maison de ville?    
 
Pour moi c'est tout le contraire.  

 
Non vraiment, la "résidence de standing", ça me fait fuir.
Déjà, une copro de plus de 10, je crois que ça me ferait fuir.

Un maison avec jardin en hypercentre, tu es quasi sûr d'avoir de beaux bâtiments de plusieurs étages donnant sur ton jardin  

Chez nous il y a pas mal d'impasses privées et fermées par d'immenses portails en fer forgé.  
Cela évite le genre de désagrément que tu cites.

J'ai ça côté entrée, j'avoue que je m'en serait passé    
Par contre côté jardin et piscine, je me balade à poil