Reprise du message précédent :
 
J'ai ça côté entrée, j'avoue que je m'en serait passé    
Par contre côté jardin et piscine, je me balade à poil  

 
On est en 2ème ligne, ça change tout.
Mais en même temps, on s'habitude vraiment au bruit, quand on était sur une grosse avenue avec chambre qui donnait dessus, on n'entendait plus le bruit ambiant (alors que les gens qui venaient chez nous dormaient assez mal en général )

Idem.
 
Mais faut pas nier l'effet de dilution.
 
La si on m'annonçait qu'il faut refaire la toiture par exemple ça risquerait de piquer, avec 6 apparts.

 
Ouais, enfin tu comprends bien que ces paramètres jouent à la marge sur le prix et que le critère numéro un c'est le prix au m².
A la limite tu fais (Prix total - Prix garage - Prix (balcon/cave/terrase)/surface habitable pour avoir une idée.
Reste que je suis persuadé que tu peux trouvé moins cher dans l'ancien.

Je l'admets, je ne connais pas bien cette ville, je n'y suis passé que brièvement et n'avait pas du voir les bons coins du centre... Heureux de lire quand même que tu partages le point de vue concernant les appartements de centre ville.  
 
On devrait pouvoir créer un pseudo par topic

 
Ça va encore côté entrée, l'essentiel c'est vraiment le jardin  

 
Je sais pas trop au final.
Parce que oui, ta réfection de toiture te coutera plus cher, mais tu paieras probablement pas le syndic (qui se gave d'autant plus que la copro est grande et les comptes difficiles à vérifier), l'entretien de l'ascenseur, le jardinier pour les espaces verts, l'entreprise pour sortir les poubelles, etc...
 
Nous on doit avoir 40euros de charges/mois qui comprennent essentiellement l'assurance de l'immeuble, les autres appart (plus petits) doivent être à 15-20euros...  
Comparé à une réfection de toiture tous les Xans, je pense que ça se vaut...

Ch'est chur.
 
C'est comme une bagnole d'occaz versus une bagnole neuve, la bagnole d'occaz si elle te pète pas le joint de culasse au bout de 2 mois est infiniment plus rentable.

Ouai, quitte à être en copro, autant pas être qu'à 3 ou 4, limite ça coûte plus cher qu'en étant hors copro au final.

Pareil.
L'avantage des petites copropriété,  c'est qu'on peut facilement y faire la loi et imposer ses petites volontés. Je regarde pour acheter un petit appartement en ce moment,  histoire d'atteindre la taille critique dans la copropriété.

 
Clairement
Ça serait aussi mon meilleur compromis, genre sur les pentes de fourviere ya des trucs de malade parrait il, mais bon j'imagine même pas les prix

Conjecture.
 
Déjà le prix du syndic est pas en fonction du nombre de lot, mais juste d'une négociation. Donc bon une petite copro peut très bien avoir mal négocier et une gros bien négocié.
 
Pour ce qui est du reste, t'es pas obligé d'avoir un ascenseur si grosse copro, comme tu peux avoir un jardinier pour une petite copro. Ca, ça dépends pas de la taille du programme, mais de sa conception. Et à ce rythme faudrait prendre que du neuf ou t'es sur d'avoir 2 à 3x moins de charges en moyennes (sauf programme de standard à base d'ascenseur pour 2 étages/7 logements genre. )

Partiellement vrai, vu que t'es capé en pouvoir, pour justement éviter le copro qui a la majorité à lui seul.

 

 
On va juste prendre des infos ce week end et on pourra faire des calculs pour voir.
 
Dans les fais mon scénario idéal ça serait que mon proprio me vende son appart
 
Mais je en suis pas sure d'avoir les moyens
 
Ya un site pour regarder les prix au m2 de manière très précise type à la rue prés?

Non, loin de la, en général tu as des arbres, grands murs, façade de maison, ce sont des maisons en général à la fois proche de tout mais en même temps toi en tant que passant tu ne vois que la grille du portail, tout la reste est fermé avec pas de vis à vis, autour ce sont également souvent des maisons du même accabit.

Mais bon, 15000 du garage et 15000 du balcon ca commence à ne plus être "à la marge" sur des biens à 230 000

 
 
Déjà, toute petite copro, tu peux faire syndic bénévole : grosses économies.
Ensuite, même si c'est pas strictement linéaire, y a quand même une corrélation entre la taille de la copro et le prix du syndic, une grosse copro prend plus de temps. Comme tout est plus compliqué (éplucher les comptes pour 100 lots, c'est quand même autre chose que pour 5), les gens sont souvent moins impliqués, et le syndic s'en donne à coeur joie pour les photocopies à 50 centimes la copie N&B...
Pareil, grosse copro dit probablement ascenseur : t'as rarement 100 apparts ou plus sans ascenseur.
 
Alors oui, il peut y avoir des exceptions, évidemment, mais il doit quand même y avoir une tendance.

Ici par contre spiral ils sont réputé pour construite comme des gorets. Et si pas d'appart temoin, pense bien à réfléchir à l'intérêt du plan.
 
Parce chez eux j'ai visité une maison T4 avec une salle d'eau au RDC qui donnait sur l'entrée/salon pour soit disant être norme handicapé, mais un coin nuit exclusivement à l'étage.

 
On parle de centre ville là pas d'hypercentre alors  
 
Bon j'imagine que ça dépend des villes  

 
 
Putin +1  

Immoprix
https://barometre.immobilier.notair [...] rix&zoom=1

Patrim (via le site des impots, mais utilisation restreinte)

Autant tu es dans le juste pour le garage, autant je pense que tu surestimes pas mal le balcon. (Et je pense que c'est 230 sans garage dans le neuf )

 
Perso, je fuis comme la peste les programmes neufs. Empiriquement - mais basé sur un échantillonnage assez important - je n'ai jamais (comme dans jamais) vu un achat dans le neuf bien se passer.
 
Entre les malfaçons, les gens qui se barrent avec la caisse, les retards dans la livraison, les aménagements qui ne respectent pas le plan, les voisins qu'on n'a pas pu voir/tester avant, c'est juste une horreur.
Sans compter les gens qui auront acheté dans le neuf avec une défisc quelconque et qui chercheront tous à vendre au même moment.

 
meilleurs agents:
http://www.meilleursagents.com/
 

 
En fait ca depend de la ville et du quartier, typiquement chez moi il y a quelques maisons déciminées entre les immeubles de 7 étages, elles sont appelées "dents creuses" dans le PLU, clairement elles ont du vis a vis et pas de lumiere, a cote de ca il y a un quartier de maison ou effectivement c'est comme tu le dis, mais meme dans cette zone les maisons en bordures ont des immeubles a proximités.
On avait d'ailleurs visité un de ces maisons en "bordure" elle était pas mal mais tout un immeuble de 7 étages plongeait dans le jardin qui du coup était couvert par une tonnelle, on avait préféré ne pas donner suite...

Les résidences Cogedim ont l'air pas mal haut de gamme à Paris. Par contre les prix ça décoiffe : 15 à 20k/m² dans leur résidence Paris 7 Laennec, 12 à 15k/m² dans des endroits un peu moins sexy (rue vaugirard côté 15ème, T3 de 70m² à 1.05M€...)

 
 
+1 avec tout  surtout pour le premier point hors cas d'autoconstruction

Plus cher, mais pas forcement plus cher/lots.
(j'vais p'tet t'apprendre un truc, mais y'a le même nb de facture quelque soit le nombre de lot, et après tout ce qui est AG & co c'est vachement automatisé quand même, de même que les comptes. Donc la mise sous plis des convocation c'est pas ce qui coûte le plus cher.

 
Du coup avec Immoprix mon appart actuel:
 
2 840 €/m² = 204 480€, avec 15K de garage en plus ça passe!
 
Bon je dois avoir 12/15m2 d’extérieur, donc ça dépend comment c'est valorisé
 
Ben encore faut il qu'un appart se libère/que mon proprio accepte de vendre
 
Le coin du neuf est a 2600 du m2, donc c'est bien cher en effet selon ce qui est inclu

 
Apres tu nous donnes pas vraiment de details sur ou c'est situe, quand c'est livre du coup c'est difficile d’être spécifique.....  
 
Il faut aussi voir que du neuf est il me semble livre sans certains aménagement (comme la cuisine par exemple) alors ca peut se négocier mais il faut penser a le rajouter...  

Non amsi tu crois que l'ancien c'est magique ? Y'a tout autant de malfaçons/mensonges/surévaluation du bien.
 
Déjà pour le pb de mec qui se barre avec la caisse c'est simple, tu prend un programme avec des mecs qui ont de la bouteille Bouygues par ex, t'as zéro risque.
 
Pour les pbs d'aménagement, c'est qu'un pb de temps, t'aura TJRS gain de cause (pour peu que tu ai bien géré la signature de contrat pour que ce soit clair et sans interprétation possible).

Ca dépends si c'est du prêt a décorer ou pas. Parce que parfois t'as a faire sol/mur aussi.
 
Sinon de base ouai t'as qu'un meuble cuisine bateau et un évier inox souvent dans la cuisine. Donc c'est de suite 4-12K à rajouter suivant la taille de la cuisine, l'electro et le gamme. Et parfois (genre bouygues le fait) y'a des promos qui la paie.
 
Faut voir aussi si le tarif d'appel est TVA réduite ou non. Et si droit au PTZ ou pas.
 
Parce que si TVA réduite + PTZ + FDN réduit vs pas de PTZ + FDN qui pique + FAI, même avec un prix au m² supérieur on s'y retrouve.

 
Bon en tout cas vu les tarifs je ne veux plus entendre les Lyonnais se plaindre sur ce topic c'est vraiment pas cher pour la 2eme ville de France....  

Mais ça n'empêche pas les balcons qui s'effondrent

C'est pas un arrondissement central non plus, et il n'a pas la côte même si je ne pige pas pourquoi, je suis à 1 station de métro de la vielle ville et 2 stations du centre, et à 5 min à pieds du métro
 
Mais tant mieux pour moi/nous

La 2ème ville c'est Marseille, et c'est encore moins cher

 
Les Lyonnais du topic ne se plaignent pas à ma connaissance, on est même plutôt satisfait du prix immo en règle générale je pense.    
 
Par contre, 2600€/m² dans le neuf ce n'est quand-même pas très représentatif de Lyon. La moyenne dans l'ancien doit tourner autour de 3400€/m² intra-muros, et un peu plus dans le neuf.
Ca reste plus de 2 fois moins cher que Paris, donc on ne se plaint pas.

 
Oui enfin si tu as prévu d'emménager en janvier 2017, que les travaux ne se terminent finalement qu'en mars 2018, et qu'il y a en plus des problèmes à régler, tu te prends facilement deux ans dans la vue.
Alors d'accord, ce n'est "qu'un" problème de temps mais ça suffit pour me faire fuir.
 
Quant à dire "il suffit d'intégrer des pénalités de retard", ce n'est malheureusement pas si facile - surtout sur les programmes qui se vendent bien.

On peut se morfondre dans la routine dans un appart en centre ville
 
Avec les deux lardons, j'avoue qu'en ce moment, le soir c'est écrasage comme des merdes ; qui sur le canap' devant la télé, qui dans son fauteuil vautré devant le PC. On pourrait être dans la Creuse que ça ne changerait rien...
 
Alors la baraque au moins va m'apporter un peu de paix sur la terrasse à l'ombre avec un mojito OKLM

 
Et on reste à 15 (vraies) minutes du (vrai) centre en prenant la bagnole.
Ou 25 (vraies) minutes en prenant le tram, qui passe au bout de la rue.
 
A comparer à la situation d'aujourd'hui dans notre appart, 10 minutes en bagnole, et genre 15/20 minutes en bus (en poireautant comme des cons).
 
Bon, je vais passer de moins de 5 minutes à pied à ~20 minutes de bagnole pour aller au taf par contre, ça c'est moins bien...

 
Ils sont en train de consolider les balcons et vont repeindre les bois qui sont effectivement déjà immondes.

Pour être honnête, ça grise forcément, et ça n'est pas vilain quand ça finit par être uniforme.
C'est la phase transitoire qui donne un peu l'impression d'un truc dégueu

 
Merci
 
Bon, faut compter entre 8000 et 10000 apparemment.