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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°14122689
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 21-02-2008 à 13:25:17  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

StefSamy a écrit :


 
Ouais mais comme l'immo ça baisse jamais... :/


 
J'ai entendu le terme "stagflation" ce matin à la radio.
Mécaniquement (le terme préféré de CedCed), les prix de l'immo vont baisser en euros constants.


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
mood
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Posté le 21-02-2008 à 13:25:17  profilanswer
 

n°14122691
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 21-02-2008 à 13:25:28  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Pas sûr qu'une fois que les prix auront baissé, les banques relâchent du lest sur les prêts...


ils ont mis 6 mois à se rendre compte que ça baissait pour serrer la vis,  
ils devraient donc aussi mettre 6 mois à se rendre compte que ça remonte pour relâcher du lest

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 21-02-2008 à 13:25:46

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14122702
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 21-02-2008 à 13:26:59  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


ils ont mis 6 mois à se rendre compte que ça baissait pour serrer la vis,  
ils devraient donc aussi mettre 6 mois à se rendre compte que ça remonte pour relâcher du lest


 
Non, parce que si les banques relâchent du lest, les prix vont repartir à la flambe.
 
Chat échaudé craint l'eau froide. Les banques n'auraient jamais dû, en premier lieu, assouplir le crédit.


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°14122741
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-02-2008 à 13:32:01  profilanswer
 

Shooter a écrit :


 
Non, parce que si les banques relâchent du lest, les prix vont repartir à la flambe.
 
Chat échaudé craint l'eau froide. Les banques n'auraient jamais dû, en premier lieu, assouplir le crédit.


 
Je te préfère comme ça  :jap:  :love:  ;)


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°14122742
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 21-02-2008 à 13:32:08  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Non, parce que si les banques relâchent du lest, les prix vont repartir à la flambe.
 
Chat échaudé craint l'eau froide. Les banques n'auraient jamais dû, en premier lieu, assouplir le crédit.


c'est pas vraiment elles qui décident, la BCE fixe le taux interbancaire, le jeu de la concurrence fait le reste [:jkley]


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14122821
Profil sup​primé
Posté le 21-02-2008 à 13:43:06  answer
 

kida a écrit :


 
L'économie Américaine est couplé à la notre, si l'immobilier se casse la gueule chez eux cela aura des conséquences sur l'activité mondiales. N'espère absolument pas voir une remonté des prix alors que la majorité des pays seront rentrés en récession dans le sillon des EU.


L'économie américaine est couplé à l'économie messine !

n°14122828
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 21-02-2008 à 13:44:29  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


c'est pas vraiment elles qui décident, la BCE fixe le taux interbancaire, le jeu de la concurrence fait le reste [:jkley]


 
C'est pas la BCE qui a instauré les prêts à 110%. C'est pas la BCE qui a bricolé des taux variables "capés ou pas, mais plutôt pas en fait" pour faire passer des dossiers limites.


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They will not force us / They will stop degrading us
n°14122833
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 21-02-2008 à 13:44:59  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Je te préfère comme ça  :jap:  :love:  ;)


 
L'immobilier devrait être l'apanage des seuls nantis. :o


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They will not force us / They will stop degrading us
n°14122983
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-02-2008 à 13:57:35  profilanswer
 

Huhuhu.... :D


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14123006
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-02-2008 à 13:59:18  profilanswer
 

Qu'il faut tous émigrer en Moselle, là où les banques continuent à largement dispenser de genéreux crédits à 110%.
 
 [:suomi]  :hello:  :sleep:  :pt1cable:  :love:


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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
mood
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Posté le 21-02-2008 à 13:59:18  profilanswer
 

n°14123043
Shogun2002
Posté le 21-02-2008 à 14:01:50  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Qu'il faut tous émigrer en Moselle, là où les banques continuent à largement dispenser de genéreux crédits à 110%.
 
 [:suomi]  :hello:  :sleep:  :pt1cable:  :love:


 
 
Pas qu'en Moselle  :o  

n°14123077
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 21-02-2008 à 14:04:48  profilanswer
 

Je prends la discussion en cours de route (et oui, j'ai du taff moi) mais...mise à part les banques qui ont de l'immo (quasi toutes me direz vous), n'ont-elles pas intérêt à avoir le plus de clients possibles vu le fric que ça leur rapporte de prêter sur le long terme?  
 
et donc, tout en calculant le risque et en respectant la BCE, à faire les prix les + bas possible pour attirer un max de gogo?


---------------
Nihon, gambare !
n°14123238
Bison
L'avocat du Diable
Posté le 21-02-2008 à 14:18:55  profilanswer
 

Ca représente des pertes énormes en cas de clients insolvables et de baisse de l'immo.
Va réviser les subprimes.  :o
 
Tu vas me dire, mais l'immobilier, ça ne peut que monter.
 
credit crunch => les banques ne croient plus en l'immo.

Message cité 1 fois
Message édité par Bison le 21-02-2008 à 14:25:19

---------------
|| Staker vos KSM avec le 1er Validateur HFR :  AMALLYN / HFR 01 || "The Internet of Money should not cost 5 cents per transaction." Vitalik Buterin ||
n°14123254
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 21-02-2008 à 14:20:14  profilanswer
 

Shooter a écrit :

C'est pas la BCE qui a instauré les prêts à 110%. C'est pas la BCE qui a bricolé des taux variables "capés ou pas, mais plutôt pas en fait" pour faire passer des dossiers limites.


c vrai


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°14123469
Le_Magi61
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Posté le 21-02-2008 à 14:43:34  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Je prends la discussion en cours de route (et oui, j'ai du taff moi) mais...mise à part les banques qui ont de l'immo (quasi toutes me direz vous), n'ont-elles pas intérêt à avoir le plus de clients possibles vu le fric que ça leur rapporte de prêter sur le long terme?  
 
et donc, tout en calculant le risque et en respectant la BCE, à faire les prix les + bas possible pour attirer un max de gogo?


LEs banques ne font pas vraiment de benef' sur les credits immo, mais plutot sur tous les "services" des comptes courant ;)

n°14123496
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 21-02-2008 à 14:45:47  profilanswer
 

Le crédit immo est plutôt utilisé pour capter la clientèle...pour ensuite faire son beurre dessus (agios, frais de compte...)


---------------
Horse_man
n°14123686
kida
Posté le 21-02-2008 à 15:06:10  profilanswer
 

Analyses et prévisions des prix de l'immobilier dans le monde (et en France  [:rhetorie du chaos]) ainsi que de l'activité économique  [:vendredi13]  
http://www.xerfi.fr/etudes/8PREV134.pdf


---------------
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n°14123846
Nunurs Meg​a Power
Одним из шагов для мужчин, но
Posté le 21-02-2008 à 15:22:09  profilanswer
 

kida a écrit :

Analyses et prévisions des prix de l'immobilier dans le monde (et en France  [:rhetorie du chaos]) ainsi que de l'activité économique  [:vendredi13]  
http://www.xerfi.fr/etudes/8PREV134.pdf


 
c'est du gros pavé a lire au taf ca ><  :whistle:


---------------
"La finalité accentue les aspects analytiques de la démarche."
n°14123921
Profil sup​primé
Posté le 21-02-2008 à 15:29:42  answer
 

Gros dossier plein de saveur :love:
 
Les doubles fl^ches rouges qui descendent, la partie sur le Japon qui cloue le bec aux "regarde au Japon c'est tellement cher qu'ils prennent des crédits sur plusieurs générations, pourquoi pas en France ?"
 
:D Merci kida :jap:


Message édité par Profil supprimé le 21-02-2008 à 15:30:24
n°14123937
kida
Posté le 21-02-2008 à 15:31:26  profilanswer
 

De rien, je l'ai pompé de la bulle immo   [:chupachupz]

 

Edit: Perso j'aime beaucoup l'encart gauche de la page 16, intitulé "Fissure dans les prix"

Message cité 1 fois
Message édité par kida le 21-02-2008 à 15:34:15

---------------
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n°14123957
san marco
tune up - turn loud
Posté le 21-02-2008 à 15:33:55  profilanswer
 

non je me suis encore fait engueuler par des amis qui comprennent pas que je veuille pas acheter..
ca ne peut que monter blabla ..
 
l'argument c'est plutot "regarde à londres" que "regarde au japon"

n°14123967
Nunurs Meg​a Power
Одним из шагов для мужчин, но
Posté le 21-02-2008 à 15:34:54  profilanswer
 

Y a pas quelqu'un ici qui crachait sur les études Xerfi y a pas longtemps ?
 
(je me trompe peut etre)


---------------
"La finalité accentue les aspects analytiques de la démarche."
n°14123972
Naxos
\o/
Posté le 21-02-2008 à 15:35:19  profilanswer
 

san marco a écrit :

non je me suis encore fait engueuler par des amis qui comprennent pas que je veuille pas acheter..
ca ne peut que monter blabla ..

 

l'argument c'est plutot "regarde à londres" que "regarde au japon"


+1, avec la famille qui m'a sorti tous les clichés "ça ne baissera pas", "ça fait un apport pour la suite", "jeter l'argent par les fenêtres" et j'en passe :sleep:
Côté amis, c'est mitigé, j'en ai certains avec exactement la même opinion que moi

Message cité 2 fois
Message édité par Naxos le 21-02-2008 à 15:35:47

---------------
[Folio Photos]
n°14124035
san marco
tune up - turn loud
Posté le 21-02-2008 à 15:42:23  profilanswer
 

Naxos a écrit :


+1, avec la famille qui m'a sorti tous les clichés "ça ne baissera pas", "ça fait un apport pour la suite", "jeter l'argent par les fenêtres" et j'en passe :sleep:
Côté amis, c'est mitigé, j'en ai certains avec exactement la même opinion que moi


 
 
sur le long terme ils ont raison....
sauf qu'avec les prix actuels par rapport au pouvoir d'achat, on va acheter des biens sur le court terme (F1/F2) le reste etant hors d'atteinte.
 

n°14124060
Profil sup​primé
Posté le 21-02-2008 à 15:45:27  answer
 

Nunurs Mega Power a écrit :

Y a pas quelqu'un ici qui crachait sur les études Xerfi y a pas longtemps ?
 
(je me trompe peut etre)


 
Si, mais justement il disait que c'était toujours eux à l'origine des arguements des intégristes baissiers.
La preuve encore une fois  :o

n°14124072
kida
Posté le 21-02-2008 à 15:47:32  profilanswer
 

Naxos a écrit :


+1, avec la famille qui m'a sorti tous les clichés "ça ne baissera pas", "ça fait un apport pour la suite", "jeter l'argent par les fenêtres" et j'en passe :sleep:
Côté amis, c'est mitigé, j'en ai certains avec exactement la même opinion que moi


 
Putain, c'est dingue ça... j'ai l'impression que pour le commun des mortels il n'y a jamais eu de bulle immobilière en France. Pourtant en 1992, lorsque mes parents ont mis en vente leur maison en vente à Montmorency, elle était estimé à 230k€ par les AI, maison des années 70 de 110m² sur deux étages à 5-6 min à pieds des commerces terrain de 400-500m², bien exposé (hormis les avions qui passent sur la commune), pas de travaux à prévoir hormis décoratif.
 
Elle s'est finalement vendu à 150k€ en 1997~98, 35% de réduction (sans compter l'inflation)... aujourd'hui la maison serait facilement à 350 k€  :sarcastic:  
 
Le message à l'époque des AI étaient le même : "rien ne se vends"


---------------
.::| Feedback |::.
n°14124084
Naxos
\o/
Posté le 21-02-2008 à 15:48:41  profilanswer
 

san marco a écrit :


 
 
sur le long terme ils ont raison....
sauf qu'avec les prix actuels par rapport au pouvoir d'achat, on va acheter des biens sur le court terme (F1/F2) le reste etant hors d'atteinte.
 


Acheter un T2 sur 25 ans, supaÿr le projet de vie [:tinostar]


---------------
[Folio Photos]
n°14124100
lnho
Vivement les vacances
Posté le 21-02-2008 à 15:49:53  profilanswer
 

Tiens, on a fait un petit calcul ce week-end avec mes parents. C'était instructif et mon père n'en est pas vraiment revenu.
 
Avec les deux salaires de mes parents il y a 25 ans, ils ont pu acheter un appartement à Paris (3p. 75m²) et une maison en Normandie (120m²), en 20 ans.  
 
Avec mon chéri, on a grosso modo le même salaire qu'eux (en € actualisé) ben on se paye... rien :) On pourrait à peine s'acheter un studio de 35m² là où on habite sur la même durée.
 

n°14124122
Profil sup​primé
Posté le 21-02-2008 à 15:51:46  answer
 

san marco a écrit :


 
 
sur le long terme ils ont raison....
sauf qu'avec les prix actuels par rapport au pouvoir d'achat, on va acheter des biens sur le court terme (F1/F2) le reste etant hors d'atteinte.
 


Du court terme par rapport au "tu ne vas pas y vivre longtemps" mais du long terme par rapport au "tu vas le payer pendant longtemps"
 
:o

n°14124171
sylvainlel​eu
Posté le 21-02-2008 à 15:57:16  profilanswer
 

Bison a écrit :

Ca représente des pertes énormes en cas de clients insolvables et de baisse de l'immo.
Va réviser les subprimes.  :o
 
Tu vas me dire, mais l'immobilier, ça ne peut que monter.
 
credit crunch => les banques ne croient plus en l'immo.


 
Rien à voir
Le crédit crunch est sur le crédit interbanquaire.


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°14124193
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 21-02-2008 à 15:59:33  profilanswer
 

Contraction du crédit...mais ça ne concerne pas que l'immo...


---------------
Horse_man
n°14124300
san marco
tune up - turn loud
Posté le 21-02-2008 à 16:07:54  profilanswer
 


 
 
si tu rembourse 50%credit/50% patrimoine les premières années.... tu peux envisager de revendre plus rapidement un bien pas cher car tu auras amorti en quelques années les frais.
 
dans ce cas, oui il est envisageable d'acheter un petit logement.
 
vu les tarifs actuels, amortir les frais prennent beaucoup plus de temps... suivant la situation faut passer direct au F2/F3 et là sa devient plus tendu.
 
pour éviter la contrainte des fluctuations possibles des prix, faut viser dans les biens qui te permettent une marge plus grande en temps d'occupation.
taper dans du F3/F4 pour un premier bien..
mais là c'est meme pas accessible pour la plupart des primo

n°14124316
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-02-2008 à 16:09:16  profilanswer
 

san marco a écrit :

mais là c'est meme pas accessible pour la plupart des primo

Mais enfin, il suffit d'acheter en Moselle... :o


Message édité par Leg9 le 21-02-2008 à 16:09:47

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14124418
Profil sup​primé
Posté le 21-02-2008 à 16:20:39  answer
 

san marco a écrit :


 
 
si tu rembourse 50%credit/50% patrimoine les premières années.... tu peux envisager de revendre plus rapidement un bien pas cher car tu auras amorti en quelques années les frais.
 
dans ce cas, oui il est envisageable d'acheter un petit logement.
 
vu les tarifs actuels, amortir les frais prennent beaucoup plus de temps... suivant la situation faut passer direct au F2/F3 et là sa devient plus tendu.
 
pour éviter la contrainte des fluctuations possibles des prix, faut viser dans les biens qui te permettent une marge plus grande en temps d'occupation.
taper dans du F3/F4 pour un premier bien..
mais là c'est meme pas accessible pour la plupart des primo


Te voilà exactement où je voulais t'amener ;)

n°14124427
Profil sup​primé
Posté le 21-02-2008 à 16:21:23  answer
 

C'est ça aussi de tous vouloir venir bosser / vivre en IDF...
On est à 10 sur le même appart.

n°14124434
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-02-2008 à 16:22:09  profilanswer
 

Je suis en Outre-Moselle/Outre-Vosges. :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°14124438
kida
Posté le 21-02-2008 à 16:22:22  profilanswer
 


 
 
 
Merci pour tes interventions à forte valeur ajouté  [:darkmavis ]


---------------
.::| Feedback |::.
n°14124441
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 21-02-2008 à 16:22:31  profilanswer
 

Je suis à Toulouse :o


---------------
Horse_man
n°14124447
san marco
tune up - turn loud
Posté le 21-02-2008 à 16:23:05  profilanswer
 


 
 
hum, t'as pas dû trop te fatiguer... ca doit bien faire 5ans que j'y suis :D

n°14124458
san marco
tune up - turn loud
Posté le 21-02-2008 à 16:23:42  profilanswer
 


 
j'étais là avant, bande d'envahisseurs provinciaux :p

n°14124466
Profil sup​primé
Posté le 21-02-2008 à 16:24:28  answer
 

kida a écrit :


 
Merci pour tes interventions à forte valeur ajouté  [:darkmavis ]


 
 :jap:  
Merci de ta remarque sans aucun intérêt.  [:darkmavis ]

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