Reprise du message précédent :

 
J'ai entendu le terme "stagflation" ce matin à la radio.
Mécaniquement (le terme préféré de CedCed), les prix de l'immo vont baisser en euros constants.

ils ont mis 6 mois à se rendre compte que ça baissait pour serrer la vis,  
ils devraient donc aussi mettre 6 mois à se rendre compte que ça remonte pour relâcher du lest

 
Non, parce que si les banques relâchent du lest, les prix vont repartir à la flambe.
 
Chat échaudé craint l'eau froide. Les banques n'auraient jamais dû, en premier lieu, assouplir le crédit.

 
Je te préfère comme ça      

c'est pas vraiment elles qui décident, la BCE fixe le taux interbancaire, le jeu de la concurrence fait le reste

L'économie américaine est couplé à l'économie messine !

 
C'est pas la BCE qui a instauré les prêts à 110%. C'est pas la BCE qui a bricolé des taux variables "capés ou pas, mais plutôt pas en fait" pour faire passer des dossiers limites.

 
L'immobilier devrait être l'apanage des seuls nantis.

Huhuhu....

Qu'il faut tous émigrer en Moselle, là où les banques continuent à largement dispenser de genéreux crédits à 110%.
 
         

 
 
Pas qu'en Moselle    

Je prends la discussion en cours de route (et oui, j'ai du taff moi) mais...mise à part les banques qui ont de l'immo (quasi toutes me direz vous), n'ont-elles pas intérêt à avoir le plus de clients possibles vu le fric que ça leur rapporte de prêter sur le long terme?  
 
et donc, tout en calculant le risque et en respectant la BCE, à faire les prix les + bas possible pour attirer un max de gogo?

Ca représente des pertes énormes en cas de clients insolvables et de baisse de l'immo.
Va réviser les subprimes.  
 
Tu vas me dire, mais l'immobilier, ça ne peut que monter.
 
credit crunch => les banques ne croient plus en l'immo.

c vrai

LEs banques ne font pas vraiment de benef' sur les credits immo, mais plutot sur tous les "services" des comptes courant

Le crédit immo est plutôt utilisé pour capter la clientèle...pour ensuite faire son beurre dessus (agios, frais de compte...)

Analyses et prévisions des prix de l'immobilier dans le monde (et en France  ) ainsi que de l'activité économique    
http://www.xerfi.fr/etudes/8PREV134.pdf

 
c'est du gros pavé a lire au taf ca ><  

Gros dossier plein de saveur
 
Les doubles fl^ches rouges qui descendent, la partie sur le Japon qui cloue le bec aux "regarde au Japon c'est tellement cher qu'ils prennent des crédits sur plusieurs générations, pourquoi pas en France ?"
 
Merci kida

De rien, je l'ai pompé de la bulle immo  

Edit: Perso j'aime beaucoup l'encart gauche de la page 16, intitulé "Fissure dans les prix"

non je me suis encore fait engueuler par des amis qui comprennent pas que je veuille pas acheter..
ca ne peut que monter blabla ..
 
l'argument c'est plutot "regarde à londres" que "regarde au japon"

Y a pas quelqu'un ici qui crachait sur les études Xerfi y a pas longtemps ?
 
(je me trompe peut etre)

+1, avec la famille qui m'a sorti tous les clichés "ça ne baissera pas", "ça fait un apport pour la suite", "jeter l'argent par les fenêtres" et j'en passe
Côté amis, c'est mitigé, j'en ai certains avec exactement la même opinion que moi

 
 
sur le long terme ils ont raison....
sauf qu'avec les prix actuels par rapport au pouvoir d'achat, on va acheter des biens sur le court terme (F1/F2) le reste etant hors d'atteinte.
 

 
Si, mais justement il disait que c'était toujours eux à l'origine des arguements des intégristes baissiers.
La preuve encore une fois  

 
Putain, c'est dingue ça... j'ai l'impression que pour le commun des mortels il n'y a jamais eu de bulle immobilière en France. Pourtant en 1992, lorsque mes parents ont mis en vente leur maison en vente à Montmorency, elle était estimé à 230k€ par les AI, maison des années 70 de 110m² sur deux étages à 5-6 min à pieds des commerces terrain de 400-500m², bien exposé (hormis les avions qui passent sur la commune), pas de travaux à prévoir hormis décoratif.
 
Elle s'est finalement vendu à 150k€ en 1997~98, 35% de réduction (sans compter l'inflation)... aujourd'hui la maison serait facilement à 350 k€    
 
Le message à l'époque des AI étaient le même : "rien ne se vends"

Acheter un T2 sur 25 ans, supaÿr le projet de vie

Tiens, on a fait un petit calcul ce week-end avec mes parents. C'était instructif et mon père n'en est pas vraiment revenu.
 
Avec les deux salaires de mes parents il y a 25 ans, ils ont pu acheter un appartement à Paris (3p. 75m²) et une maison en Normandie (120m²), en 20 ans.  
 
Avec mon chéri, on a grosso modo le même salaire qu'eux (en € actualisé) ben on se paye... rien On pourrait à peine s'acheter un studio de 35m² là où on habite sur la même durée.
 

Du court terme par rapport au "tu ne vas pas y vivre longtemps" mais du long terme par rapport au "tu vas le payer pendant longtemps"
 

 
Rien à voir
Le crédit crunch est sur le crédit interbanquaire.

Contraction du crédit...mais ça ne concerne pas que l'immo...

 
 
si tu rembourse 50%credit/50% patrimoine les premières années.... tu peux envisager de revendre plus rapidement un bien pas cher car tu auras amorti en quelques années les frais.
 
dans ce cas, oui il est envisageable d'acheter un petit logement.
 
vu les tarifs actuels, amortir les frais prennent beaucoup plus de temps... suivant la situation faut passer direct au F2/F3 et là sa devient plus tendu.
 
pour éviter la contrainte des fluctuations possibles des prix, faut viser dans les biens qui te permettent une marge plus grande en temps d'occupation.
taper dans du F3/F4 pour un premier bien..
mais là c'est meme pas accessible pour la plupart des primo

Mais enfin, il suffit d'acheter en Moselle...

Te voilà exactement où je voulais t'amener

C'est ça aussi de tous vouloir venir bosser / vivre en IDF...
On est à 10 sur le même appart.

Je suis en Outre-Moselle/Outre-Vosges.

 
 
 
Merci pour tes interventions à forte valeur ajouté  

Je suis à Toulouse

 
 
hum, t'as pas dû trop te fatiguer... ca doit bien faire 5ans que j'y suis

 
j'étais là avant, bande d'envahisseurs provinciaux

 
   
Merci de ta remarque sans aucun intérêt.