Reprise du message précédent :

je sens revenir le débat sur quelle surface pour un 3P?? (et après, on relance un débat lit king size    )
c'est un 4 pièce mon 75 m² (ie: 3 chambres et un séjour)

Bah, vu la taille de Viroflay, en approximant, où que tu sois dans la ville, tu es à 5 mins à pied de toutes les gares

 
Non!
 
Mais y'en avait plusieurs de toute façon, c'est certain.

 
bref, c'est pas le sujet!
 
si tu veux poste ici des annonces de villes répondant aux critères énoncés à moins de 300K.
 
Mais même si tu en trouve à 250K, ça changera vraiment la donne?
 
Tous tes arguments je les partage!! je suis 100% d'accord avec toi: ça fait belle lurette qu'on parle d'un krach qui n'arrive pas, y a des conflits d'intérêt qui font que les uns auront intérêt à dire que ça va monter et les autres que ça va descendre.
 
Mais voilà, discuter sur ce forum m'a permis de m'apercevoir que tout n'est pas que spéculations (auquel cas je suis persuadé que ça ne baissera pas): il y a le réel!
 
Moi je suis à l'écoute de tout argument: comment les ménages peuvent s'endetter aux taux actuels pour acheter un appart à 250K (puisque 300k ne te plait pas)?
 
Tu pense que plein de ménages ont des apports? que plein de ménages ont des salaires de fous?
 
Moi j'aimerais que tu m'explique, car c'est vrai que des fois je vois des appartement vendus à des prix fous et je me demande quel profil achète ça!
 
je t'écoute

Bnp Paribas, juin 2007, pp9-11 : surévaluation de 40%

Fitch a l'avantage d'être un peu plus impartial, du fait qu'il ne soit pas français.

Le lien vers un site qui avait repris les infos de Fitch à l'époque :  
http://www.le-blog-immobilier.com/ [...] pays-.html

 
Note qu'on a vu moins impartial pour des banques  

Oui mais bon, est-ce que la BNP ne scie pas sa branche ?

 
D'après toi, "surévaluation de 40%" ca veut dire :  
 
PrixSurévalué - 40% = PrixRaisonnable ou bien PrixRaisonnable + 40% = Prix surévalué ?

L'immobilier ça bouge pas très vite
Escargot inside

te fatigue pas. J'en trouve tous les jours des appart T3 a moins de 300Ke dans des quartiers nickel et a moins de 20bornes de Paname. Mais bon certains entretiennent la bulle et font croire que y'a plus rien. Faut laisser parler, de toute facon si y'a que Neuilly , vincennes ou levallois pour etre tranquille, c'est sur on est tous dans la merde.

ba c est pas ce que j ai compris de gens habitant a santa barabara qui lache 10% du prix d achat de leur maison tous les ans en impots locaux

 
Ce que je préfèrerais? Sinon, j'sais pas effectivement, je dirais 2  

 
Ca fait longtemps que t'es pas venu, ça fait très longtemps que c'était pas sorti      

tu l as en neuf a nanterre ton t3  

je ne parle pas du territoire ou tu as grandi      

 
Là je pense qu'on est à peu près au courant

 
tiens un petit exemple, et encore j'ai pas pris le moins cher
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=10#photo

 
 
Disons qu'en langage commun, "c'est surévalué de 100%" pour moi veut dire "ça vaut 2 fois le prix que ça devrait valoir"

 
oui, exact, 3 pièces de 56 m². j'aurais dut préciser une taille minimum tout de même, ça nous aurait éviter l'énervement de san marco.

et c'est quoi la taille mini ?

160    
 
EDIT : ah pardon, on n'était pas encore revenu au débat de la taille du lit

 
oui, exact, 3 pièces de 56 m². j'aurais dut préciser une taille minimum tout de même, ça nous aurait éviter l'énervement de san marco.[/quotemsg]
 
 
ce n'est pas parce que j'écris en gras que je suis enervé
 
justement, c'est pour ca que je te demandais ce qu'était un logement convenable pour toi

 
56    

en dessous de 90 m²  c'est sympa pour un étudiant ou un smicard, mais pour une famille convenable, faut pas abuser

edit : typo

Pour louer un truc très similaire à Montparnasse, je peux t'assurer qu'il s'agit d'un bien de qualité passable, immeuble 1900 pour petite bourgeoisie de l'époque donc tout ce qui va avec : cuisine digne d'un module de la station Mir (moins de 4m² ), isolation inexistante (et les fenêtres de mon appart sont neuves ) + chauffage électrique sous dimensionné, pièces trop petites (tes jolies cheminées tu les vois jamais, elles sont derrières les meubles).
Bref c'est pour investisseur, pour y vivre c'est pas terrible.

oui 50ke ca change qqchose faut pas deconner non plus  
 
tiens pour tes 3p pres de la defense  
 
3p 67,6 m² 1er 257 250 €
3p 59,5 m² 5ème 267 750 €
3p 67,6 m² 2ème 273 000 €
3p 70,3 m² 2ème 278 250 €
3p 67,6 m² 3ème 279 300 €
3p 67,9 m² 3ème 281 400 €
3p 70,3 m² 3ème 284 550 €
3p 67,6 m² 4ème 285 600 €

très forte celle là, fallait oser...

 
beh si j'ai parlé de "3 pièces" c'est justement dans l'optique d'éviter à avoir à vendre 4 à 5 ans plus tard (en cas de gosse ou truc comme ça).
 
Pour quelqu'un qui n'a pas de gosse (qui à priori est celui qui achètera le logement le moins cher), selon moi, faut au minimum un 3 pièces de 70 m² pour pouvoir y vivre.
 
Pour préciser mes critères :
 
1) à 10 à 20 minutes de Paris en transport
2) Sécurisé (ne rentrons pas dans un débat inutile! certes, y a pas que dans le 92 qu'on vit bien, mais avouez que Bondy c'est moins sécurisant pour une fille que vincennes)
3) propre
 
Voilà
 
on peut trouver moins de 300k, mais c'est pas courant...

 
ba c'est clair, si t'as pas le 130m² des le premier enfant, le pauvre il pourra jamais faire ses premiers pas convenablement.

 
 
Enfin, immeuble 1900, c'est tout de même nettement mieux qu'immeuble 1950, 60, 70 voire, 80 (qualité de construction incomparable)
 
Chauffage électrique: c'est pas précisé dans l'annonce et au contraire, il y a souvent de l'individuel gaz.
Isolation thermique: souvent très bonne (hormis fenêtre qui sont souvent à changer car vieille/pas adaptées)
Beaucoup de charme (mais bon, la ca dépend des gouts )
 
On peut vraiment pas tirer de généralité sur ce genre d'appart, ca peut varier du tout au tout
 

 
Je vends le miens à ce prix là
Remarque, c'est un 2/3 pièces : 1 chambre mais le séjour est super grand.

 
on se perd un peu dans les quotes la, c'est le boxon. C'est quelle ville ?

 
Un smicar qui peut allonger 270K€, chapeau.
 
J'avoue que quand on vient de famille modeste donc qu'on peut compter que sur soit, même en faisant parti des 3% des français les mieux payés, 270k€ c'est pas possible.

Je suis d'accord, personnellement, j'aime pas trop non plus. Pour avoir loué ce type d'appart, c'est la merde pour chauffer et c'est souvent humide car mal exposé au soleil. C'etait juste pour donner un exemple a Samourai.

 
 
Enfin, immeuble 1900, c'est tout de même nettement mieux qu'immeuble 1950, 60, 70 voire, 80 (qualité de construction incomparable)
 
Chauffage électrique: c'est pas précisé dans l'annonce et au contraire, il y a souvent de l'individuel gaz.
Isolation thermique: souvent très bonne (hormis fenêtre qui sont souvent à changer car vieille/pas adaptées)
[/quotemsg]
 
Pour le chauffage il me semble apercevoir un magnifique grille pain sur la 3e photo et pour l'isolation j'ai précisé que mes fenêtres sont neuves. Là c'est des vielles fenêtres donc le coût des travaux est à ajouter si on veut des fenêtres qui ne laisse pas trop passer d'air.
Pour le 1900 c'est pas spécialement un reproche, le look est sympa et c'est globalement solide mais c'est de la construction au rabais ce genre d'immeuble : le HLM amélioré de l'époque et l'agencement est médiocre par rapport à nos standards actuels.