Reprise du message précédent :

 
Je pense qu'il joue aussi sur le fait su'un bien de 350ke sera plus attirant qu'un bien dans notre budget ou proche , même si il n'a aucune idée de la nego possible   , combien de visite de maison à 400ke (même une à 420ke , avec un mais si ça va passer ne vous inquiétez pas ) , je soupçonne aussi certain AI de provoquez des visites factice pour montrer à leur client qu'ils sont actifs et que des clients , il y'en a .

Sollicite les AI qui n'ont pas d'agence, ils sont chez moi plus compétent que les AI traditionnels, ce sont souvent les AI les plus investis qui se lancent la dedans...

Dans ta vie tu auras lâché 200 000 F de pourboires à 2 mecs qui t'ont ouvert une porte  

 
Je me demande aussi parfois si ce n'est pas pour remplir leur quota de visite auprès du vendeur.
 
Dernièrement, j'ai détaillé, par mail, que des points négatifs à l'annonce d'un appartement qu'elle m'avait envoyé. Réponse de sa part : "On visite ?"    
 
Le summum étant que je lui avait renvoyé dans le même mail une annonce d'un appartement me plaisant, et j'ai cru qu'elle me parlait de celui-là et j'avais donc répondu oui.
 
(heureusement, ils n'étaient pas dans la même ville dont je me suis rencu compte du problème avant la visite. Et celui qui ne me plaisait pas se trouver en plus en plein cassos land   )

 
entretien d'embauche d'une connaissance chez un AI de luxe : sa mission/entretien en situation =  se faire passer pour un acheteur étranger  

 
Petit joueur, j'en suis à pile 40K de FAI en 4 achats (11K+10K+7K+12K).

Les agences low cost ça existe déjà hein, par exemple Equinimo (Frais fixes à 5900€ jusqu'à 1M€, au-delà 1% du bien).

 
En plus eux les quelques annonces de leur part sur lesquelles j'étais tombées étaient largement au-dessus du standard (lamentable) du secteur  

Ouai vu comme ça ton smiley est tout à fait adapté.
L'achat de toute une vie.  

On n'est pas si mal lotis sur le gaz... tant qu'Angela ne pompe pas tout ce qui sort du tuyau de Vladimir pour compenser sa sortie du nucléaire...

ça existe déjà, c'est courtier en immobilier si je ne m'abuse

 
Va pas falloir faire de visites pour rien...

Equinimo fait beaucoup plus de chose que ça : visite intéractive, plan de l'appart, localisation assez précise... Va voir leur site, c'est largement plus pro que les bouses habituelles @foncia ou century21.

Non mais sérieusement, vous avez déjà regardé un compte de résultat d'une société?

Si ton garagiste passait 90% de son temps à faire des trucs qu'il ne facture pas, t'inquiète pas qu'il te prendrait plus cher quand tu lui fait faire un truc.

Du coup ma question a du sens :

Aucun

 
Chez un garagiste ancien AI :
 
- Bonjour je voudrais faire une vidange pour ma polo, je voudrais connaitre le prix.
- Asseyez-vous, c'est une polo de quelle année ? quelle motorisation
- 2006, TDI 100.
- D'accord, alors je vous propose cette courroie de distribution pour golf tdi 130.
- Mais j'ai une polo ! Et c'est pour une vidange
- Ah oui, oui, pardon donc voici une courroie de distribution pour une polo tdi 100
- Mais je veux faire une vidange, pas changer la courroie !
- Écoutez, si vous n'avez pas les moyens, il faut peut être revoir vos exigences à la baisse !

Ca change quoi par rapport à un garagiste pas ancien-AI qui voudra de toute façon te vendre un changement de bloc-moteur complet quand tu viens pour une vidange ?  

 
Un garagiste normal :
 
- Bonjour je voudrais faire une vidange pour ma polo, je voudrais connaitre le prix.  
- 2006, TDI 100.
- D'accord, alors je vous propose 60€, je peux le faire d'ici deux heures.
 
... deux heures plus tard
 
- C'est bon elle est prête, j'ai fait tous les nouveaux, j'ai changé les plaquettes avant, c'était dangereux là, puis j'ai changé le filtre d'habitacle. Voilà, ça fait 300€.

Probablement plus (+) d'annonces à des prix décorrélés de toute réalité de marché, ainsi qu'un grippage dudit marché, dans un premier temps.
L'AI est à l'immo ce que le trader est aux marchés financiers : un facteur fluidifiant ; mais dans les 2 cas, c'est cher payé pour un hybride humain-WD40

le prix
le garagiste : bon ça fera 20 balles HT pour la courroie et 450 HT de main d'oeuvre.  
l'ai : bon le tout pour 470 FAI (hors frais de notaire) mais vu que la courroie est d'occasion, vous n'avez pas à faire le rodage, c'est un plus  

Avec un client HFrien :
"Et où est le devis que j'ai signé ? Ah le voici : prenez donc vos 60€ mon brave. Bonne journée !"

Ou alors tu factures à l'acte :

• une visite, c'est X€
• une vente? on prend 1%

...

Je pense que tu surestimes beaucoup le fait de vendre tous les jours des appartements même avec des frais très réduits...

Sauf Leg9

"Putain j'aurais pas dû le payer l'autre con de garagiste en 2004   "

Yakafokon... sauf que l'influence de la com de l'AI sur le prix est toute relative, c'est pas parce que tu fait 10x moins de com que tu fera 10x plus de ventes, 95% du prix de vente va au vendeur et il a son mot à dire sur la fixation du prix pour rappel. Franchement si c'est si simple faut se lancer hin

Et sinon y'a pas de raison... euh si y'a une loi hin

Là je vais visiter un appart d'un particulier qui propose moins cher que les estimations agence... mais peut-être que les prix agences comprennent la marge de négo et que lui compte pas faire de négo...

D'ailleurs ma femme me sort un truc je voudrais vérifier avec vous si c'est une LU ou pas : elle me dit que lorsqu'on fait une propal via l'AI, si on a un refus ou une contre-proposition qui nous convient pas on ne peut pas faire une seconde propal... info ou intox ?

intox

Intox, tu peux faire autant d'offres que tu veux. Ca arrive très souvent chez Plaza.

Ben lance AI pour tous, t'attends quoi ?

Sinon je ne porte pas les opticiens dans mon cœurs, j'apprécie plus les AI c'est dire. Néanmoins au final on n'achèteras pas plus de lunettes donc ce qui se passera c'est que tu vas diviser par 50x le nombre de boutique d'optiques et les emplois qui vont avec. La même avec les banques, les mutuelles et plein d'autres services, low cost everywhere ... mais après on va chouiner parce qu'il y'a 10 millions de chômeurs et qu'on nous prélève 60% de taxes pour que tout ce petit monde puisse subsister

Je suis au bord de la mer aux Antilles... Que des BB.
 
Avec notre pognon  

 
 
Très bonne idée, cela impliquerait par contre d'avoir beaucoup plus de photos, les plans du bien, la fiscalité, les diagnostiques , et l'emplacement exact.
 
Cela permettrait d'éviter les visites touristes , tout le monde serait effectivement gagnant  

tiens en rassemblant les chiffres par ci par là dans les rapports (insee, ocm,notaires) ( après pour l'exactitude des chiffres au % près c'est autre chose)
-le revenu médian des français baisse depuis 2009 ( baisse de 3.8% entre 2009 et 2013)
-inflation à fait +6.6% durant 2009-2013
-30-35% des ménages ont un crédit immobilier ( 1/2 ont un crédit de +20 ans alors qu'avant  2008 +50% des débiteurs avaient un crédit de 15 ans et moins)
-le nombre de transactions à fortement chuter en Idf de 25,4% sur dix ans (2004-2014)
-l'endettement et la solvabilité des ménages se dégrade depuis 10 ans en continu