Reprise du message précédent :
En plus Angers, c'est une ville très sympa je trouve.
J'y ai vécu pendant 6 ans, pendant mes études...
 
Lien de l'annonce ?

Je reste le champion sur ce point
18k€ (en ayant nous même contacté l'agence, qui n'avait même pas publié d'annonce)
 
 
Sodomite Incorporated

Si tu n'es plus à quelques centaines d'euros de surchauffage prêt tu peux aussi ouvrir en grand toutes les fenêtres des parties communes, pour t'aider à réguler la température de ton appart    
 
Peut être que ça ferait un peu réfléchir les autres locataires, quoique j'en doute fortement.
 
Dans le même genre les joies de la copro, en été quand il fait 35° les gens ne comprennent pas qu'il faut fermer les fenêtres histoire de garder le frais; s’obstinent à tout ouvrir en journée "pour faire de l'air", et tout l'immeuble se réchauffe.

Non mais toi, tu l'as voulu aussi.
Tu as pu taper l'AI au moins    
 
Tu n'aurais pas pu "négocier" avec les proprios ?

300k€ c'est ce que j'achète mon pavillon de 145m² à refaire à 100% posé sur 450m² de terrain

Non mais le proprio savait que l'on voulait acheter.
On l'avait appelé.
3 fois.
Il est QUAND MEME passé par une agence.
Et il ne nous l'a pas dit.
On a appris le truc par hasard, et appelé l'agence dans la foulée.
 
Soit il est limité, soit il ne voulait pas nous la vendre.

Non mais c'est à pleurer

Je pense que je n aurais pas supporté, j aurais fait un rage quit ou demandé au proprio de me verser les 18k € pour payer l'AI.

 
 
les joies de la copro  
le chauffage collectif , non seulement tu payes ,pour chauffer l'extérieure quand ta trop chaud , mais quand en plus ta des impayés de charge.  
 
tu payes pour les mauvais payeurs

Cette pute  

Il pouvait pas faire un prix légèrement supérieur mais toujours moins cher que maison + AI ?
Comment on peut laisser une bande de raclure prendre 18k€ , comme ça , oklm ?

Idem ! je lâche pas 18k€ car monsieur veux passer par une agence.

On se demande si en fait il ne voulait pas la vendre à un couple de potes à lui
Bref.
Je vais ruminer 20 ans sur les 18k€.
Sachant que je n'ai toujours pas digéré les 10k€ du précédent appart.

Mais non les frais sont à la charge du vendeur, donc Leg n'a rien eu à payer  

 
Je comprends, ça m'aurait fait pareil ...
 
Déjà j'ai payé 15K€ de frais d'agence mais ça partait de 35K€    
 
En même temps pas le choix car c'était la seule agence qui continuait à proposer le bien (j'ai su après coup que d'autres avaient toujours le mandat mais les prétentions originelles des vendeurs étaient juste absurdes et donc elles avaient arrêté d'en faire la publicité).

 
Il a signé un mandat de recherche  
 
Edit : merde, le
 

 
 
+1 j'aurais défalqué le prix de l'AI de l'offre en disant que pour moi c'est ce que ca valait .  
 
C'est d'ailleurs ce que j'ai fait sur la maison sur laquelle je suis . Je passe en direct, je savais que les frais d'AI étaient de 12K Le proprio me dit qu'ils sont de 7 K . Je lui ai répondu que ca ne changeait rien pour moi de toute  facon que 285 c'était mon dernière prix.  
 
Après c'est sur que si il y a gros coup de cœur pour la baraque c'est difficile de tenir une position de principe

 
 
Putin 300 K tout à refaire et 450 m² de terrain    , on est vraiment la génération vaseline     mais au moins on s'en rend compte  

Non mais Leg9 n'a absolument pas payé 18k€ de trop. Le propriétaire s'est simplement privé de ces 18k€ en les donnant généreusement à l'agence. Pour preuve, si le bien était 18k€ plus cher sans agence, Leg9 l'aurait acheté (vu que c'est le prix global qu'il a payé).

 
Ah ben oui on est tous d'accord pour dire que le proprio sur le coup il a eu à peu près le QI de Patrick de Bob l'Eponge
 
   

Pour la peine, faudrait demander à Marc de renommer ton compte en Leg18

c'est beau de vous voir vous consoler mutuellement sur les frais d'agences!

 
Je dis oui  

On a encore un énième agent qui nous casse les couilles à vouloir nous faire visiter un bien selon lui parfait pour nos critères mais assez largement hors budget (+10%, et selon ses dires pas négociable dans notre budget, il a appelé 3 fois en 4 jours)

Je pense qu'on va simplement arrêter de faire les agences et chercher uniquement en PAP tellement ils nous les brisent.

Oh putain !  

 
C'est une tactique pour vous démontrer qu'avec votre budget, vos critères sont trop élevés et qu'il va falloir les revoir à la baisse ou revoir votre budget  

 
   
Surtout si ils ont laissé entendre qu'ils étaient très large au niveau budget et que cette limite était "juste" qu'ils ne veulent pas dépenser plus...

Oui c'est tout à fait ça
Bon au final on arrête les recherches via agence. Les meilleurs apparts qu'on a visité jusqu'à maintenant étaient de toutes façons via PAP/LBC.
En plus psychologiquement ça me débecte de lâcher des 10aines de k€ à ces tocards.

A la vue de la conjecture actuelle, pourquoi vous ne préciser pas que votre offre est FAI ?
vous pourriez même faire FAI + FN inclus.

C'est ce que je fais j'annonce un prix max tout inclus, malheureusement les AI ne savent pas compter et me propose des biens systématiquement au dessus du budget mais négociable genre 400ke pour 350ke tout compris autant dire que ça passe jamais ..

 
C'est pas intuitif ça ?
 
Perso j'ai pas eu un agent immobilier avec qui j'aie été en contact qui n'ait pas compris que mon budget était Frais d'Agence et FdN inclus.

et ben négocie pour 350k tout inclus.
tu t'en moques de comment  les vendeurs ou l'agence prendront l'offre.
c'est ton argent après tout

Ha oui c'est ce que je fais mais en fait à la longue c'est une perte de temps pour moi et pour l'agent ..

Je vois pas l'intérêt de donner son budget avec FDN, vu que les annonces sont hors FDN mais FAI autant donner son budget FAI

STANcw > Ments sur ton budget, donne 10% de moins, en plus comme ça l'AI en saura moins sur tes capacités réelles lors de la négo c'est mieux

Le FN inclus, je trouve pas ça utile dans la mesure où les FN sont fixes. Il suffit de faire le calcul pour les retrancher.
Les FA, c'est différent car ça se négocie et pas vraiment de règle pour les fixer.

bha en fait on en revient systématiquement à donner un budget hors fdn oui, voir plus bas puisque systematiquement l'AI prend en compte une marge de negociation et du cour pour un max hors FDN de 315ke propose des biens affichés à 350ke ..

Ba c'est logique il compte sur une baisse du vendeur et un petit effort supplémentaire. C'est bien pour ça qu'il ne faut pas non plus donner son max-max, ça évite de perdre du temps pour tout le monde et si l'AI connait ton max-max alors il va essayer de tendre vers lui

 
Bon, c'est trois fois rien.  2-3m^2 à peine.

 
Je pense qu'il joue aussi sur le fait su'un bien de 350ke sera plus attirant qu'un bien dans notre budget ou proche , même si il n'a aucune idée de la nego possible   , combien de visite de maison à 400ke (même une à 420ke , avec un mais si ça va passer ne vous inquiétez pas ) , je soupçonne aussi certain AI de provoquez des visites factice pour montrer à leur client qu'ils sont actifs et que des clients , il y'en a .