Reprise du message précédent :
Une annonce sur LBC qui vient de s'ajouter : http://www.leboncoin.fr/vi/911266675.htm

Je l'ai choisie pour deux raisons. Déjà, pour ces phrases :

Et ensuite parce que c'est le frère du dessinateur Boulet qui vend l'appartement

Pour les connaisseurs, est-ce que c'est un bon prix ?
(Nan j'veux pas habiter Dijon)

Pour ma part R+4 de 1970 et la seule possibilité c'est de fermer les clapets qui couvrent les radiateurs mais malgré cela il fait jamais moins de 23 chez moi l'hiver!

Je ne situe pas mais il y en à la pelle à ce tarif sur Dijon oui.

http://www.challenges.fr/france/20 [...] -2016.html
 
"Les ménages ont une petite cagnotte et une grosse envie d’immobilier de quoi faire de 2016 l’année de la pierre."
--> J'aime bien Challenges, vous connaissez ce partenaire "Xerfi Canal" ?
 
Je suis locataire dans une ville de province relativement peu chère (prix +/- 1500 euros / m²) avec un projet sur 3 à 5 ans : j'envisage un achat qui me convienne sur cette durée avec l'idée d'avoir un potentiel locatif derrière. L'achat et sa mensualité ne va pas fortement modifier mes habitudes par rapport ma location. Par contre, cumuler la mensualité et un autre achat sera plus difficile si j'avais des difficultés à trouver des locataires.
 
Quels sont les critères qui maximise le potentiel locatif d'un bien dans une ville ou le marché immo n'est pas tendu ?
Pour l'instant je recherche des bons emplacements et de faibles charges.

Ça crachage à la gueule de l'écologie

à une certaine écologie

Après peut être que ces gens vivent avec 22 ° chez eux via de l'energie renouvelable

Tout à fait, tous les écolos ne sont pas tous pour le retour à l'âge de pierre, heureusement d'ailleurs

Oui, t'as pas tort. Vouloir être en tee-shirt chez soi quand il fait -5 dehors, ça relève plus de la bêtise que de l'anti-ecologie

C'est du bien être humain

22° OU âge de pierre, choisissez votre camp camarades  

C'est clair, cette vision binaire.

[

 
oui tout a fait    
 
300€ d'énergie renouvelable pour un hiver ,22° dans une maison rt2012
 
quand il faut 2000€ d'énergie fossile  pour avoir péniblement 19° dans un pavillon énergivore des années 80  

Un hfrien proprio fait isoler sa maison convenablement, et chauffe avec une bougie  

 
  , du coup vivire en pull chez soi c'est être militant exemplaire ?
 
 
non mais vraiment cet argument c'est du gros foutage de gueule , j'espere que tu  et vous n'etes pas serieux.

 
Bah... Tu as des gars comme Nicolas Meilan qui présentent (très sérieusement) le pull comme un élément de transition énergétique (au lieu et place de l'isolation moderne). Parce qu'à l'échelle de la planète et des stocks de matières premières disponibles, ça serait le seul truc tenable.    
 

Qu'il aille crever avec son argument de merde

Et vouloir être torse nu ?

Avec ma femme on est 90% du temps comme ça chez nous, OSEF et idem on se gave de bouffe raffinée même si des gens crèvent de faim sur Terre

Personnellement, 22° je trouve ça invivable. 18-19 c'est parfait.  
Mais chacun son truc.  
 
Bon,  ça y est le nouveau programme à  6500€ dans ma Z5 est presque vendu.  A priori il reste un studio et un t5. Pauvres fous !

 
+1
 
19° c'est largement suffisant.

Pics or ....

oui tout a fait

300€ d'énergie renouvelable pour un hiver ,22° dans une maison rt2012

quand il faut 2000€ d'énergie fossile pour avoir péniblement 19° dans un pavillon énergivore des années 80 [/quotemsg]
Non mais tu comprends pas, tu detruits la planète avec ton 22 degrés de chauffage, pendant que ton voisin qui chauffe a 19 dans sa passoire thermique pour la maudique somme de 2000 euros par an de chauffage, lui, respecte la planète

tueur  de bébés  phoques  va

 
La femme de nico, les tétons à l'air à l'intérieur de l'appart...    
 
Elles ont bien changé les familles de la Royale.
Ce n'est plus le chignon serré et le tailleur en tissu écossais...  

 
A priori 15-20 k€ trop cher, une paille .

Perso, je vis à 22° et le chauffage ne s'allume quasi jamais .

Et puis avec le réchauffement climatique, y aura bientôt plus besoin de se chauffer .

https://www.youtube.com/watch?v=jaxGrss5wG0
N'oubliez pas, en 2050, il fait 26° en Bretagne le 18 Aout à cause du réchauffement climatique.
Du coup, les bretons se chauffent en brulant des pneus et ont tous dégagé les systèmes antipollution de leurs bagnoles pour accélérer le mouvement

Je n'ai jamais fait parti de cette vieille France coincée  

C'est bien ce que je disais:

2,25% en moyenne les AV. 2% net de PS On est loin de la moyenne du winner HFR à 3%+.

Et ça n'a pas fini de baisser.

L'invest locatif est totalement pertinent en ce moment avec un bon taux de financement (<3%).

Les rendement des AV baissent oui, même si les meilleures font 1 point de plus.

Maintenant comparer au locatif qui comporte bien plus de risques (vacances locatives, impayés, dégradation, perte en capital si baisse de l'immo) ... heureusement que c'est un peu plus rentable quand ça marche

c'est quoi ces 8-10% de frais ?

ok c'est hardcore .. je commençais à peine à m’intéresser aux scpi

 
Fonce sur des SCPI (à crédit) si  
 
* Tu n'as pas besoin de t'endetter dans le futur pour l'achat de ta RP
* Tu es sur une TMI 14  
* Minimum 2 SCPI pour diversifier donc +- 100 000 € d'emprunt environ  
 
ou si  
 
* Tu es à 5/10 ans de la retraite
* Dans ce cas tu prends une SCPI à crédit en nue propriorité
* Même sur une TMI 30 ça sera intéressant vu qu'à la retraite a priori tu repasses en TMI 14  
 
Oui les couts d'entrée sont énormes mais ça va te générer du 5 %, régulier, là où les AV, variables, font actuellement du 3 % voir moins.  
 
Ce site me semble posay les calculs pour les SCPI http://www.leblogpatrimoine.com/im [...] nente.html

Ça donne quoi l'achat direct à un particulier via les petites annonces ?
 
Y a des inconvénients majeurs qui contrebalancerait l'écart (théorique) de prix moins impacté par les frais d'agence ?
 

 de ce que je vois et comprend là tout de suite , l'acquisition de SCPI en usufruit et a rapprocher d'un achat direct, le cas de l'achat SCPI en nue-propriété est un poil différent ce qui m’intéresserai ce serait un investissement à crédit avec rente mensuelle / annuelle pour diminuer le cashflow negatif et permettre au mieux un emprunt pour ma RP (le mouton a cinq pattes quo )

Encore une fois certaines scpi prennent ces frais atroces que a la sortie

 
Tu veux dire un truc où tu emprunte à 3% et qui te sers du 10% ?
 
Facile va voir Maadoff

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