Reprise du message précédent :

Le 2eme bien c'est du pur délire tellement c'est pas ce qu'elle a demandé

edit : omg je viens de voir la 3eme proposition de bien, comment on peut proposer ça au vu des critères recherchés, on dépasse le budget, on est pas dans le quartier demandé, il manque 1 chambre, pas de terrasse, des projets qui ne se feront jamais à un coût pharaonique..... "et si tu rachètes tous les combles et que tu refais tout et que tu abats complètement les 2/3 de l'appart et que tu doubles ton budget de 900k€ ça passe" !

De toute façon, on sent sur l'émission que c'est plutôt des curieux qui vienne pour donner des points ou pas au AI plutôt que pour trouver un bien.

Putain sur la 6, la petite jeune Emilie avec son budget à 1.5M€

Le vendeur n'a pas accepté la clause suspensive en cas de non vente de notre bien (4mois à date du compromis)   .
C'est "courant" ce refus, rare que ce soit accepté ou mauvaise fois   ?
Du coup on hésite car si on veut cette maison on est obligé de passer par un prêt relais.
 
Peut-on demande un genre de vente longue dans le sens inverse? (question sérieuse)    
Du genre on s'engage (vu qu'on signe le compromis) mais qu'on rembourse que dans 6 au lieu des 3 mois normaux (ce qui nous laisserai plus de temps sans un prêt relais   ) ?

Perso je n'aurais jamais accepté ce genre de clause suspensive.
Tu veux la maison, très bien, à toi de te débrouiller pour la financer.
Tu n'as pas à mettre le vendeur en porte-à-faux avec tes soucis de revente.

Je serai vendeur, perso, je refuserais également. Soit t'as les moyens d'acheter, soit tu les as pas.
Parce que ta calsue, ça veut dire que pendant que tu essayes de vendre ta propre baraque, ton vendeur lui est pieds et poings liés avec ton compromis sans aucune garantie de vente. Et il laisse peut-être passer d'autres acheteurs qui auraient les moyens d'acheter immédiatement.
 
Si la vente de ta baraque est trop incertaine et que le crédit-relais vous emmerde trop (ce que je peux comprendre), faut passer par la case location. C'est chiant, ça fait qq frais en plus, mais au moins tu as l'esprit tranquille quand tu veux acheter.

+1  

Très bien merci (et je comprend), alors on a une autre question.
Dans le futur compromis on a donné une date d'emménagement pour le 15 mai 2016.
 
Concrètement le crédit relais commencerai 2/3 jours avant cette date (si oui ça nous laisserai déjà quelques mois de plus pour vendre) ou celui-ci est-il débloqué bien avant cette date ?
 
Merci d'avance pour vos réponses.

Comme les autres, s'il doit attendre que tu vendes ton appartement ça veut dire que le mec doit en fait doit vendre 2 bien pour arriver à vendre : il doit vendre son bien, et toi tu dois vendre le tiens....

Je refuserais également sauf à avoir vendu a un super prix (super élevé)

Edit : /J'avais pas vu ta réponse sinon je n'aurais pas reposté la mienne

 
Merci C280 et concernant la question juste au-dessus ?

 
Le prêt relais commence comme tous les autres prêts... tu commences à devoir des intérêts dès qu'il y a un déblocage de fond.
 
Dans la plupart des ventes, les notaires demandent les fonds de la transaction 48h avant. Donc le 72h avant la vente, la banque débloque les fonds.
 
 
Pour la close de vente de son propre bien, nous l'avons fait lors de notre dernier achat mais il faut être nettement plus avancer dans sa propre vente pour les vendeurs accepte cette close (nous avions déjà signer le compromis et dépasser le délai de rétractation).
 
Dans ton cas, il est tout à fait normal que les vendeurs refusent alors que vous n'avez même pas encore fait la démarche de le mettre en vente

 
Ok donc dans notre cas, avec une date d'entrée au 15 mai 2016. Notre prêt relais commencerai au alentours du 10 mai 2016 (environ 5 jours avant la date d'entrée) ?  

Le remboursement de la première mensualité du crédit (relais ou pas) commence généralement le début du mois suivant le déblocage des fonds (i.e. : la signature de l'acte authentique chez le notaire)

Ca ne dépend pas de votre date d'entrée mais de votre date d'achat-pour-de-vrai (et donc : de la date du déblocage des fonds par la banque).
(i.e. : la signature finale chez le notaire)
 
J'ai l'air lourd avec ça, mais ce n'est pas la même chose : nous on va signer chez le notaire le 8 février, et donc commencer à payer début mars... pour une rentrée dans les murs vers octobre seulement (au mieux )

Oui mais car tu prévois des travaux. En gros faut que je demande si on peut signer chez le notaire proche de la date d'entrée ?

La date d'achat étant généralement juste avant la date d'entrée ?

La date de signature se "négocie" avec les vendeurs.
Nous c'était prévu le 28 janvier, le vendeur avait besoin de repousser de quelques jours, on a décalé au 8 février.

Compromis signé Les proprio nous ont finalement laissé le dressing, ils ont coupé la poire en deux avec l'agence car ce sont eux qui se sont avancés pour rien.
 
Une bonne chose de faite.

 
Edl quand ça passait de 10 cents à 11 cents ça faisait +10%

OK peut on directement demander que la date soit très proche de la date d'entrée et même l' écrire dans le compromis ?
 

Non mais la date d'entrée ça existe rarement...
En général quand tu signes l'acte officiel, l'ancien propriétaire te file les clés et tu peux emménager dés ta sortie de chez le notaire si ça t'amuse...
Il y a je crois des cas où tu signes mais n'a les clés qu'un peu plus tard mais c'est rare et déconseillé...

pour le notaire, comme pour l'administration, tu es proprio au moment de  
la signature.
si ce n'est pas le cas, et que ça ne dure pas longtemps, il faut penser à gérer le truc au niveau assurances.

 
 
Ca se pratique pourtant régulièrement.
Ce qui est le minimum pour garantir ton vendeur c'est que le compromis portant sur ta maison soit déjà signé. Si t'as déjà un accord de principe de la banque de ton acquéreur c'est encore mieux.
Evite aussi le prêt relais si t'as pas déjà ces deux éléments en ta possession.
 
Je trouve pas ca très bien de la part de ton vendeur.

 
J'ai bien compris ça. Mais encore une fois est-ce que dans notre cas, on peut demander/inscrire quelque part si acceptation du vendeur que la date d'achat (j'ai compris que c'est pas la date d'entrée    )soit le 10mai2016 par exemple?
 
Nous assurant dans un premier temps que les fonds seront pas débloqués avant.  
 
Désolé si la question parait bizarre mais pour nous c'est juste un gain de 4/5 mois sans prêt relais et laissant 4/5 mois pour vendre le notre.
 
 

C'est possible bien sûr mais pourquoi les vendeurs accepteraient ?

 
Je n'ai pas dis qu'il accepterai. J'ai demandé si c'était faisable, légal et à quel endroit il fallait l'indiquer.
Dans tous les cas y a minimum 3 mois de délais et le compromis n'est pas encore signé. Ce qui nous emmène déjà à début Avril.
Notre date d'entrée serait au 15 mai (le vendeur l'a indiqué au notaire pour le compromis), on demanderai donc un mois supplémentaire pour la date d'achat.
 
Si le compromis est signé et accepté, l'acheteur est sûr d'avoir son argent, il reste juste à voir s'il est d'accord d'attendre 1 mois de plus.
Ma question à l'air de vous "surprendre"? Je pense que l'acheteur à tout autant le droit d'être à l'aise que le vendeur non?  
 
Autant la clause exclusive je peux comprendre que ça rebute autant s'arrangé d'un mois sur la date d'achat si le compromis et signé  

La date d'entrée on s'en fout. Ce que tu dois demander c'est que la vente et donc la signature de l'acte soit au 15/05.

Ca oui, je pense pas que ca pose de souci, mais il faut bien decider du rdv avec le notaire a cette date..
Si vous n'aviez pas pris la maison, et qu'elle soit restée 1 mois de plus en vente, ils auraient signé l'acte de vente 1 mois plus tard ^^

 
Lanester, juste a côté de Lorient ^^

 
Exactement ce que je pensais.    
 
Bon je vais contacter le vendeur.
 
Merci à tous pour vos réponses.
 
EDIT : J'ai appelé : Aucuns soucis c'est prévu. Même si on à besoin de 1 semaine supplémentaire après le 15/05. Bon c'est déjà un point de réglé.  

 
Visiblement, t'as pas les moyens d'acheter.
Tout ce stress à propos de clauses suspensives et de date d'entrée/de crédit, c'est un signe.
Donc, soit tu vends et tu pars en location pour acheter TRANQUILLEMENT. Soit tu restes où tu es.

 
J'ai pas un salaire HFR    mais j'ai les moyens de l'acheter et d'assumer le crédit relais sinon la question ne se poserai pas.
Après si je peux économiser 3/4 mois de crédits relais ? qui va s'en passer  honnêtement?  

je crois qu'il pensait juste pouvoir éviter un crédit relais. Mais en effet, en vendeur je n'accepterais pas non plus cette clause. Surtout qu'elle ne veut rien dire: si tu as largement sur estimé ta (message pour Whate là) maison, il se passe quoi? Le vendeur attend des mois que tu te rendes compte de ton erreur, ou alors quand tu baisses le prix tu n'as plus assez  
Bref même si toi tu es sérieux, le vendeur ne le sait pas et n'a aucun intérêt à faire ça

 
Tout à fait d'accord.
On a entendu que cette clause été possible et des fois acceptée. On a essayé (pareil qui ne tenterai pas?). Ca n'a pas marché ce qu'on comprend.
Du coup on sait qu'on à maintenant 5 mois devant nous pour vendre (sans prendre de crédit relais) ce qui nous laisse une bonne marge.
(On parle toujours d'économie ici et de 0.01% de négociation, et quand on demande pour économiser sur une procédure ça à l'air de choquer/fustrer les gens   ) .
Et si malheureusement on le vend pas avant on passera par la case crédit relais.
 
En tout cas merci pour les nombreuses réponses et avis de l'élite de l'immo  
 
En tout cas je reviendrai vous en reparler  

Suite et fin pour moi pour mon achat...

Pour ceux qui avaient suivi, l'AI débile qui hier m'a harcelé au téléphone, m'a expliqué que le paragraphe sur les revenus était OBLIGATOIRE (tu m'étonnes en fait dans leur compromis type y'a aussi un paragraphe où on donne pouvoir à l'agence pour rechercher un prêt à notre place en cas de refus de sa banque !!!!).
Il m'a aussi dit qu'il avait pris rdv mercredi prochain pour signature  

Gros blabla sur ne vous inquiétez pas, c'est normal, on a l'habitude, le compromis a été envoyé en copie et validé par notre notaire.

Je lui ai demandé de m'envoyer une bonne fois pour toute LE PUTAIN DE DOSSIER COMPLET  (oui oui à 3 jrs de la signature je n'avais pas encore certains pv d'ag et le règlement de copro).
J'ai reçu un mail dans la soirée et après lecture :

PV 2014 : gros soucis d'humidité et infiltrations, venue d'un archi et d'entreprises pour trouver le pb.
Conclusion : l'archi a préconisé un ravalement des façades, pignon et d'éléments de toiture. Bouchage de certaines canalisations qui ne servent "à priori" plus.
Il précise également qu'il y a peut être d'autres causes.
---> travaux refusés par les proprios.

2015 : toilettage des parties communes car le plâtre était saturé d'eau.

AG 2015 : rien. Comme tous avait été refusé en 2014, le sujet a à peine été abordé.
Juste une ligne "le ravalement de la façade côté cour est à prévoir horizon 5 ans"

Bien sûr jusqu'à hier soir je n'avais que le pv 2015 et l'AI avait complètement éludé mes questions sur les petits travaux d'étanchéité dans les caves !!!

Les salops, pas d'autre mot.

Bravo pour ta vigilance...Moi je pense que je me serais contenté du dernier pv

 
du bon boulot d'AI  
Du coup tu vas te rétracter?

 
 
C'est là aussi que le rôle de l'AI est préponderant il se doit de faire comprendre au 2 partis les risque et d'expliquer les montant max a attendre et ce qu'il peut se passer si rien n'est fait, en plus la clause de d'achat si vente peut être completée d'une durée, genre si pas de compromis dans 3 semaines alors je refourgue mon bien a qq'un d'autre..
 
Vous être trop terre à terre et pas flexible
 
MAis bon . en tant que vendeur je ne prendrais pas le risque non plus si j'ai d'autre visite , gens interessés , propal .. mais si c'est le vide sidéral .. pourquoi pas ..

Oh le méchant anglicisme qui fait sens.

 
Non mais en plus de se retracter faut lui faire comprendre à cet AI et à son chef que tu va lui faire une belle petite pub en bouche à oreilles .. , putain mais le mec qui cherche à forcer la main quoi ..  

Oui.
Je me lance pas dans l'inconnu comme ça (faudrait creuser,  appeler l'archi etc... pour avoir de vrais infos  / détails) et j'aime pas qu'on m'encule.
Je lâche pas 16000€ à un mec comme ça.
Des apparts y'en aura d'autres

 
Bien sûr, mais rien ne dit que sa maison serait en vente par le même AI que celui qui fait la vente. Le vendeur n'a aucune visibilité sur la vente de l'ancienne maison de l'acheteur...
En effet à part un achat à un prix au dessus de ce que j'attendais, ce sera négatif me concernant

 
  à 2 jours de la signature, ça lui fera les pieds  

C'est clair hate de te lire concernant la reaction de l'AI, je me rejoui d'avance de sa mine deconfite et de son explication foireuse aux vendeur (a qui il montera un bon gros bateau à n'n pas douter) .. y'a vraiment des raclures bordels ..