Reprise du message précédent :
disons que ma seule chance de devenir proprio c'est de déménager à Nagasaki
je déflag, bye

merci o grand cesar    

tu me rapportes une ps3
 
enfin te presses pas, le fisc m envoie un mot doux  

 
"Et tu attends"
 
"Par contre je te préviens ça peux durer longtemps"  
 
"Et si le marché continue de monter, monte aussi ton prix"

Voila, Kevin et Kevina, ils vont vivre en Moselle, cette grande région attrayante et riche bassin d'emploi, c'est ça la solution.

d'experience perso, appart mis en vente dans les prix du marché, en une journée d'annonce, dejà 2 visites de faites, 4 à venir, et dejà une offre acceptable.. pas sur que ça mette autant de temps que ça hein.. et j'ai effectivement imposé mon prix a l'agence, sans sous evaluer..

Pour Samouraï et les autres :
 
http://www.capital.fr/actualite/Default.asp?source=FI&numero=67126&Cat=IMM&numpage=2
 

 
s'en suit du blabla sur la pénurie et la France de propriétaires, ainsi que d'autres articles sur la hausse du chiffre des notaires (avis au boulet : on a déjà parlé des chiffres des notaires, merci de faire une recherche )

Dissonnance cognitive.

 
1/où et quoi? (car on ne peut pas généraliser, dans un sens ou dans l'autre )
2/c'est quoi le prix du marché?    
3/t'as aucune garantie sur l'acceptable, tant que t'as pas les sous c'est pas vendu
4/"t'as imposé ton prix", tu ne sais pas combien l'agence aurait dit...  

Le million !    
 

villejuif, T3, 57m²
 

ben j'ai fait faire plusieurs estimation, par agences et aussi par des amis (agents immobiliers) en qui j'ai entièrement confiance. plus recherche sur les prix affichés alentours de chez moi, ainsi que sur le net.  
 

mouais, vu les remarques faites pendant la visite et l'empressement a faire une offre, leur metiers respectifs, j'ai quand meme fort a parier qu'ils aient les sous prévu..
 

cf 1.. mais c'est effectivement moi qui ais dis aux agences "je vends à tel prix."

merci pour les précisions
 
t'as mis dans la fourchette, en-dessous, au-dessus ??
 
pour l'empressement, y'a toujours la fameuse pénurie, donc les gens peuvent vouloir se placer alors qu'ils n'ont aucun financement !
 
après, tout dépend du prix, c'est fort possible que tu aies bien visé, des transactions y'en aura toujours hein

Non mais ça c'est que que ne veulent pas comprendre ceux qui imaginent les baissiers comme des vampires mutants lobotomisés : que nous ne prétendons pas que le marché va se fermer, que plus personne ne va acheter...
 
 

"beaucoup de logements, mais pour les riches".
 
c'est le titre actuel de la page yahoo.
 
http://fr.news.yahoo.com/ap/200801 [...] 3fe_1.html
 
 
Alors je vois d'ici vos arguments:
1) c'est pas ce qu'ils ont voulut dire OU "mais ça veut rien dire ça"
2) la fondation abbé pierre est à la soldes des méchants notaires et AI, bref, ce sont forcément des haussiers
3) le couple d'ingénieur est le + riche couple de France et si il peut pas acheter personne d'autre le peut.
 
En attendant, les riches peuvent encore acheter. ça veut pas dire que ça va continuer à grimper indéfiniment, mais ça signifie que le krach à de la marge pour se transformer en baisse/stagnation
 
 

==> ça ne veut certes pas dire que 4 millions de personne vont acheter un logement à des prix qui montent au ciel mais que, tel le chômage, y a une sorte d'armée de réserve qui se mettra en marche dès que les prix seront à leur portée, réachèteront et feront augmenter les prix de nouveau (d'où la stagnation)
 

 
ça rejoint vos arguments "les arbres ne montent pas au ciel", mais ça rejoint également le fait que y a toujours des gens pour acheter et pour ralentir la chute des prix.

Non mais tu comprends ce que tu lis / cites?
 
Ca parle de logement social là...

ca vaut combien un T3 a villejuif ?

j'avais une fourchette de 160/170000 euros, j'ai tapé à 163.000...
je sais pour le financement, et pour la penurie, mais vu les remarques et la discussion, cette offre passera (au moins celle là, on verra les prochaines si il y a), cela dis, je doute que les gens fassent des offres sachant qu'il ne pourront pas suivre derriere.. enfin, ça me parait logique de pas visiter un appart bien au dessus de son propre budget.. mais j'peux me tromper...

Est-ce que les riches veulent ? Ca c'est moins sûr.

ça depend de son etat..    
et du placement.. c'est vaste villejuif.

 
la fondation Abbé Pierre parle des logements HLM la !

 
tu l'as vendu 163 K€ ? C'est pas cher, c'est pour ca que tu as eu des offres si tu as pris cette fourchette.

 
lis l'article et on en reparlera.
 
par ailleurs, lis mon post que j'ai édité.
 
pour finir, si tu n'es pas capable de comprendre que la demande joue sur les prix c'est que ton troll n'est plus crédible.
 
de même qu'une chute des prix des logements chers aura des conséquences sur les logements moins chers, une forte demande sur les logements au faible cout aura une conséquence sur les logements plus chers .
 
Et n'essaies pas de me faire dire ce que je ne dis pas : je ne prétends pas que les prix vont continuer d'augmenter comme ces 5 dernières années

ne vend pas la peau de l ours
 
tant que c pas signe devant le notaire continue a prendre les offres

Quand les prix baisseront, l'immobilier sera ringard.

ah ben ça je sais bien.. j'ai noté leur offre, et j'leur ai dis que je les tenais au courant, j'ai encore un peu de temps devant moi..
 
@manuelo: salle de bains a refaire, chambre a renover, fenetre et electricité a revoir... j'allais pas demander 190000 euros à 15 minutes de marche du metro hein... (sans comptais que j'ai mauvaise conscience à faire plus de 100.000 euros de plus value.. )

 
oui en situation "normale" dans un vrai marché "sain", malheureusement les excès de ces dernières années ont habitué les gens à réfléchir au budget après coup seulement et avec l'évolution des taux et conditions de crédit ça peut désormais coincer, et tu peux aussi avoir des gens qui commencent à penser à la négociation, donc avec un budget moindre
 
ceci-dit, autour d'1 MF, ça doit malheureusement encore être atteignable par du primo sur 30 ans en variable ou taux d'appel
 
tu verras bien de toute façon, bonne chance à toi

Non mais franchement, votre mauvaise foi n'est désormais même plus dissimulée!
 
dans l'article il n'est pas fait mention que de logements sociaux! la conclusion de l'article c'est "il faut plus de logements sociaux"...mais lisez l'article avant de copié collé vos arguments habituels.
 
il est écrit, je (re)cite "Sur tous les segments de la production, les produits les plus chers sont en effets privilégiés. L'accession s'adresse à ceux qui sont dotés de ressources conséquentes, le soutien à l'investissement locatif privé oriente la construction vers des produits qui ne sont même pas accessibles aux classes moyennes intermédiaires"
 
ce ne sont pas des logements sociaux ça !!!
 
vous criez à raison que si les prix des logements chers baissent ça aura une incidence sur les autre prix...alors apprenez à admettre que la demande joue sur les prix! c'est tout de même pas moi qui l'ait inventé cette loi économique

 
je suis bien d'accord avec toi , mais t'inquiete que des gens n'ont aucun scrupule a vendre un T3 dans un immeuble style hlm des années 60 pour le meme prix quasiment mais .... à Combs la ville , soit 40 bornes de Paris. On l'a vu il y'a qq pages deja.

 
dans le temps, avant l'euro, tu aurais eu des scrupules à faire une PV de + de 76 200€

j'en revait mais j'dois me rendre a l'evidence, je suis pas une ordure..  

merci l'euro.
edit, c'est pas le plus value qui est de 100.000 euros, c'est ce qui va me rester après la vente.. la plus value est plus de 80.000 excusez cette erreur..

mais definis nous ton p***** de mot de demande?
 
car ca veut tout et rien dire. de la demande de logement il y en a tout le temps et en masse , mais a ces prix ta demande elle fond comme neige au soleil , t en es consient de ca ou pas? car si pour toi la demande trouve son bonheur a l heure actuelle et bien que les prix continuent a grimper

noter leur offre?? tu n as pas eu une proposition actée?

ça va arriver.

Je l'ai lu.
Contrairement à toi, il semblerait que je l'aie compris.
 

J'ai lu ton édit avant de répondre, ça ne change rien à ton incompréhension totale.
 

Je ne trolle pas je me navre de ta bêtise, parce que là il n'y a plus d'autres mots.
 

Ta forte demande tant qu'elle ne sera pas solvable, elle pourra être de 4 millions ou 60 millions de ménages, ça ne changera rien.
Or la solvabilité d'un ménage en demande de logement social est fixée. Et basse.
 

Tu noteras que ça n'est pas ce que je cherches à te faire dire, une fois de plus dtu confonds.

 
 
 
prix médian :  
 3 364 €/m²
 
211 932 euros de prix médian pour un 63 m². si ton appart a plein de travaux et qu'il est pas situé dans un super quartier, t'as pas fait une si mauvaise affaire que ça
 
 
 

Non mais je crois qu'il ne connais pas le mot "solvable".
C'est aussi simple que cela.

tu peux citer les posts ou on dit le contraire?
car on a l impression que tu es le messi et que tu veux nous apprendre les loi de marché

 
bien oui, je suis d'accord!
 
ça rejoins donc ma théorie de la stagnation.
 
toi tu me disais que mon idée ne vaut que pour les bien de consommation et que l'immo n'est pas tout à fait régit par la loi de l'O et de la D ...
 
là tu semble dire autre chose! la demande fond quand c'est trop cher, et renait quand ça baisse!
 
 
EDIT: quand ça baisse et que kles ménages redeviennent...SOLVABLE

clair il a bon souci avec la solvabilite et pourtant il sait ce que c est car il est demandeur mais sans la solvabilite qui va avec
 
n oublie pas le " quand on veut on peut "  
 

Moi je suis hyper demandeur de Porsche en ce moment