Reprise du message précédent :

 
heum ... si un peu quand même ...
 
@+ JB

 
hmm ... qui vivra verra ...
 
@+ Past

 
Suffit de superposer les 2 courbes ... c'est tout vu ...
 
@+ JB

je peux comprendre le placement refuge de la pierre mais j'ai du mal a croire que celui ci puisse se faire pleinement a partir de maintenant vu la hauteur des prix immo rapporté aux revenu des Français.. J'aurais tendance à dire que les courbes se sont Légerement   Désynchronisées ces dernières années  
 
@+ Past

  ben non :
- les deux sont liés maintenant (bcp de valeurs immobilières sont en bourse)
- la chute de l'immobilier entraîne le krach financier américain en ce moment

en fait c'est la hausse des taux d'intérêt qui entraîne l'impossibilité de rembourser les crédits sans lien avec les revenus,
ce qui entraîne la chute de l'immobilier et le krach financier américain  

Et sinon voici le Marianne de la semaine  

 
Et c'est Grenoble qui a mal, en attendant Paris et la RP : visiblement la proximité de la montagne ne fait pas tout.
 
http://www.ledauphine.com/grenoble [...] &chaine=25
 

 
ah non mais ces trolls quoi...  

Je savais que quelqu'un tiquerait
Et puis, Paris sera toujours...Paris !

 
Et c'est un connaisseur qui le dit  

 
Bah oui Paris ne baissera jamais avec les Américains, les Russes et les richissimes Anglais... et bientôt les Chinois qui ont économisé tous leurs salaires ; Paris n'est pas prêt de baisser  

je sors un peu du sujet : si la question ne vous plait pas je créerai un topic.
 
 vous avez surement dut remarquer que le prix d'un appartement occupé par un locataire est bien moindre qu'un appartement libre (d'après le peu d'info que j'ai, le prix peut descendre de 20 à 40% par rapport aux prix du marché).
Est-ce un bon plan d'acheter un tel bien, de virer le locataire dès que possible et de vivre dans une location en attendant?
 
1) est-ce contraignant? en toute logique- et à ma connaissance (pêut être erronée), si vous avez pour ambition de faire de votre appart votre logement premier, rien n'empèche de dégager le locataire après le bail?
 
2) quels sont les risque? les recours?

Ne crée pas de topic, va sur celui-ci : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Si c'est une grand mere sous loi 48 , oublie. Ou bien prevoit de laisser la peau de banane dans son couloir....

20% à 40% me paraît beaucoup

 
Sans être un expert voici quelques contraintes :
- pour pouvoir résilier le bail du locataire il faut un préavis de 6 mois avant l'échéance du bail et que ce soit pour ton usage personnel,
- si c'est un ogement loi 48 c'est quasi impossible de virer le locataire,
- si le locataire à plus de 65 ans, tu doit lui trouver uine solution de relogement équivalente sinon tu ne peux pas résilier le bail.

 
 
merci.
 
mais :
 
http://vosdroits.service-public.fr/F1261.xhtml
 

 
mais en fait c'est quoi un logement loi 48? qui décide que c'en est un?

Google & Wikipedia are your friends
 
edit : http://fr.wikipedia.org/wiki/Loi_de_1948

Merci. Faudrait que je me renseigne sur les risques (à part le vieux qui faut reloger), la durée moyenne des baux, et la différence de prix!
je vous tiens informé si je trouve une réponse

 
T'as les reins assez solides pour payer ET les traites ET un loyer en attendant le départ de ton locataire?

 
tout dépend. à l'heure actuelle non, mais c'est à envisager.
 
Imagine que je veuille acquérir un 3 pièces dans un bon quartier (bon, faudra que y ait à la fois un krach ET une baisse importante du fait que y ait déjà un locataire...car actuellement faut que je compte sur 50 ans d'économie et des prets à 3% sur 25 ans pour en acheter un), beh en attendant que le locataire se casse je loue un studio merdique ou une collocation merdique.
 
Genre je paie 500 euros de loyers, 550 euros de traites qui seront largement amorties par le loyer que me paiera le locataire ...c'est pas déconnant.
 
 
EDIT : Mais j'y pense, même aujourd'hui c'est pas déconnant si j'avais l'apport suffisant...
 
De toutes façons les traites c'est max 1/3 de tes revenus. Si je prends un appart 3 pièces dans un bon coin aujourd'hui, le loyer sera facile de 1300 ou 1400 euros!! Bon, en appliquant votre théorie (dont je doute) de diviser par 2 les bénéfices réels entre les impôts et tout le toutim, ça me fait  650 euros derevenus net par mois au pire (sauf impayé)!! Beh ces 650 euros compensent les traites...j'ai même un petit bénef.
 
Mais bon, aujourd'hui, je soucis c'est que j'aurais besoin de 250 000 euros d'économie et d'un prêt de 115 000 euros pour avoir un trois pièces correct...donc...j'espère le krach

 
exprime toi!  
 
certes les prix sont trop chers y a pas de doute.
 
mais acheter un 3 pièces et le louer, et vivre dans une location studio à coté, financièrement tu t'en sors! si t'es pas d'accord dis pourquoi.

 
On parle d'un krach qui ferait perdre 7/8% par an... pas des soldes  

là ça n'a rien à voir.
 
tu te paie un bel appart que tu ne pourras occuper que dans 1 ou 2 ans !
 
et si t'as une réduction de 30 000 euros, beh crois moi que ça vaut le coup de manger du pain noir pendant 2 ans.
 
et puis franchement, vivre dans un studio en attendant d'avoir un 3 pièces et vivre dans un grenier  en attendant de vivre dans un garage c'est tout de même pas pareil

 
admettons un appart à 350 000 euros aujourd'hui.
 
5 ans de krach au rhytme dont tu parle ça fera quoi sur le bien? 231 k?
 
en admettant que le bien, avec une personne dedans, perde 20% de sa valeur, ça nous amène à 185 K.
 
ça fait beaucoup de "si"...mais bon, c'est une piste que je connais pas donc je me renseigne!
 
Au précédent krach les biens ont perdu 40% de leurs valeur sur 8 ans si ma mémoire est bonne!

 
NewbiePro un truc comme ça.
 
Le projet à la c0n avec toutes les emmerdes possibles, et le mec grattait chaque Euro sinon ça passait pas!
 
Enfin bon, suffisait d'aller sur le site perso du mec pour comprendre....

aheum, question débile en passant comme ça :
-si t'as besoin d'un bon locataire pour payer les mensualités du crédit, tu fais comment pour payer le crédit si c'est toi qui habite dedans?

C'est une mauvaise idée Samourai :
 
Un T3 de 60m² @ 5000 € du m² c'est 300k€ hors FDN
Tu peux le louer 1200 € CC (20€ du m²) soit environs 1100 HC
 
Un prêt de 300 k€ sur 25 ans à 5.36% c'est 1850 € par mois ; Tu dois déjà compléter de 750 € par mois
Mais, il faut rajouter la taxe foncière, les frais de ravalements, les locataires qui ne payent pas et les mois ou tu n'as personne dedans (bref 10% à 20% du prix de la loc). Enfin les T3, ne sont pas forcement les surfaces les plus recherché en location car elle élimine une bonne partie de la population (revenu net > 3600 €).
 
Donc tu paye 750 € par mois + 100 à 200 € de divers... Bref si tu gagne 1500 € par mois, il te reste 600 € pour te loger, te nourrir, payer tes impôts, ton transport...  

 
Tu parles de 250k€ d'économie dans ton hypothese.
Tu as combien de coté actuellement?
 
Tu sais, moi, avec 500k€ d'économie, je n'aurais même pas besoin de faire un crédit pour acheter un appart' sympa  

Remarque à la con : un 3 pièces n'est plus vraiment dans le top des biens spéculatifs (clapier de - de 9m², chambre de bonnes ,studio, studette...), c'est plutot un bien familliale.
Quel interêt de te le vendre dans 8 ans à 185k€ alors que le proprio le loue au prix du marché?

 
vous semblez pas comprendre
 
le but ce n'est pas de me faire de l'argent, c'est d'avoir un appart à moindre coût.
 
je n'espère pas une baisse des prix, c'est pas un "investissement" au sens où vous l'entendez.
 
Je cherche pas à vivre dans un bouiboui pour me faire 50 euros de marge entre ce que je touche en tant que proprio et ce que je paie en tant que locataire.
 
je veux simplement payer un appart moins cher, et en contrepartie vivre moins bien pendant 2 ans...
 
Pour répondre à ta question: si je suis proprio j'ai plus besoin de payer le loyer, donc te fais pas de soucis . Je te rapelle que le crédit c'est max 33% de tes revenus.
 
 
D'ailleurs, je comprends pas vos réactions...pour schématiser mon idée (car ce n'est qu'une idée, reste à la confronter à la réalité)
 
If I had 250 000 euros
 
Cas 1: j'achète un 3 pièces et je loue un studio de merde 2 ans en attendant que le locataire dégage
Cas 2: j'achète un 2 pièces, je vis dedans et je le revends 5 ans plus tard en perdant plein de fric
Cas 3 : je loue un studio de merde (et pour le coup, beaucoup plus que 2 ans)  le temps d'avoir des économies pour acheter un 3 pièces

Dans tout les cas c'est une forme de spéculation
Qui a dit qu'on était dans un forum de particuliers et non d'investisseurs ? Les particuliers ne spéculent donc pas, ni n'investissent pas ?

bien sur qu'aujourd'hui je peux pas le faire!
mais je parlais juste au conditionnel...
 
car c'est faisable dans deux cas:
soit j'ai 250 000 euros aujourd'hui d'apport(c'est pas le cas )
soit le krach m'aide énormément.
 
 
D'ailleurs, quand tu parle d'un appart à 300k, faut enlever 20%  (à vérifier) dut au fait que y a moins de valeur avec un locataire dedans

Compte plutôt 10%
 
Sinon tout le monde n'a pas un apport de 250kE, évidemment

 
mais en quoi est-ce spéculatif? si ça baisse j'achète si ça baisse pas je peux pas acheter!
 
j'ai probablement dû mal m'exprimer car je comprends rien à ce que vous me dites.
 
Pour celui qui me demande "à quoi bon me le vendre dans 8 ans si il peut louer au prix du marché" ?????
 
ça veut dire quoi? en cas de krach y aura aucune vente de 3 pièces?
 
un couple qui quitte la RP et qui veut vendre ça parait improbable?
Un couple  qui veut s'agrandir c'est impossible?
 
y a 1000 raisons pour vendre un 3 pièces. et si vous me dites que y a pas de ventes car les prix sont trop bas, ça veut dire que y a pas de krach non plus!

Ah tu t'en fous de ne pas acheter ? Je pensais que c'était un but pour toi ?