Reprise du message précédent :

1 . Les loyers n'augmentent plus beaucoup depuis quelques temps dejà ... le rendement locatif est bas et peu incitatif pour l'immobilier locatif.
2 . Ideologiquement le rendement locatif est censé etre directement corrélé au prix d'achat ( vente )
3 . Le cas de Paris qu'on le veuille ou pas reste un cas particulier.
4 . On peut depasser 33% mais les banques n'aiment pas beaucoup ca ... 37 voir 38% sont possible sur plusieurs banques.
5 . Et pour finir comme on l'a dejà dit souvent l'achat d'une résidence principale ne s'effectue pas uniquement sous le seul arbitrage de l'investisseur. Il correspond à un impératif ... 'se loger' dans des conditions satisfaisantes pour un montant donné. Acheter un logement pour un couple correspond encore à un projet commun de vie.

PS : je vois mal les loyers baisser d'une manière importante sur Paris et sur les villes de banlieu recherchées. Le reste baisse de manière désordonnée depuis plusieurs mois déjà.

@+ JB

Tu as un loyer à 50% de revenus pour un ménage moyen (proprio cool et pas trop ragardant/pas le choix pour la surface vu les prix...), pas de bol ta voiture/lave linge/frigo/études des momes te lache, pas de bol bis tu viens de claquer toutes tes économies pour le lave linge/frigo/études des momes/voiture..., tu te diriges vers ta banque pour un prêt de 2-3 k€ (citadine ayant bien vécue   qui te tiendra un peu) -->  "désolé ça va pas être possible, vous n'avez pas assez de reste à vivre pour un prêt".
Tu as absolument besoin de la voiture pour aller bosser,  2 solutions s'offrent à toi : le maginifique prêt conso à plus de 15% cofidis/cételem/... ou prendre sur l'argent du loyer en encourant quasi aucun risque et rembourser plus tard (ou pas) le proprio....
 
Bref situation bien trop à risque pour le proprio dans le cas de salaires de base qui préferera ne pas louer plutot que de se faire coincer au moindre incident de la vie  de ses locataires.

Le dernier Krach n'a pas été ressenti qu'en RP.
Sur la côte d'azur, dans les bons coins, en 10 ans, de nombreux biens ont augmenté d'au moins 200 à 300%... (Et bien évidemment avant le krach les prix étaient bien hauts...).

 
 
Justement ce crack, c'était juste RP et Côte d'Azur, bref, là où c'était cher et avait trop monté. Et ça a commencé sur les biens de luxe, sur fond de guerre d'Irak ceci-dit

 
Une fois en 2 ans 1/2 pour un joint de WC qui fuyait. Et c'était pour ma pomme, puisque situé après l'arrivée d'eau de l'appart.
En tant que proprio, jamais, tous les petits soucis ou aménagements ont été faits par ma pomme. J'ai beaucoup moins de scrupule à faire moi-même un truc qui risque de pas marcher si je suis chez moi que si je suis locataire. Si ça foire, en tant que locataire, j'ai une facture d'un professionnel pour me couvrir.

En 6 ans, jamais d'intervention payée de ma poche non
De celle du proprio en revanche oui, dans mon nouvel appart'

hé ! non, ya plus de place, ici

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5061692
 

 
Du coup, -2,7% au CAC pour l'instant

n'empeche que c'est vachement bien géré (ou pas)
rien a voir avec les usa ou c'est le naillze qui commande la faide

 
Nouvelles craintes sur les bancaires (Societe Generale en chute libre, réservée a la baisse ce matin), baisses des cours du petrole (croissance mondiale en berne -> consommation reduite), futurs americains en forte baisse (donc NY ouvrira en baisse).
 
Il y a bien longtemps que la BCE n'a plus aucune influence sur les marchés, voire meme plus d'influence du tout.

le temps qu'ils s'en rendent compte, leurs taux directeurs seront à 0%

Crise économique: Sarkozy content d'avoir fait les "bons choix"
 

http://www.boursorama.com/internat [...] ws=5063451
 
Un seul smilie pour qualifier cette déclaration :    
 
Ils veulent le faire croire à qui ?

Heu....

 
A Cecilia Carla ?  

Il y a un dossier sur l'immobilier dans l'expansion du mois de février. Je n'ai pas le temps de le lire en details aujourdhui ... j'en parlerai demain ...
 
...
Spécial IMMOBILIER ...
Où acheter en 2008 ...
 
Tout un programme quoi ... fait en partenariat avec seloger.com
 
@+ JB

"Où acheter en 2008 ..."  
 
Le titre commence bien  

 
voilà un argument qui me parle!
 
en effet, vu comme ça, le risque est conséquent !
 
tu es le 1er à me faire douter de mon idée que plus d'1/3 ça devient dangereux!
 
car quotidiennement les ménages proprios peuvent vivre avec 50% (même si c'est dur), mais un locataire aura moins tendance à se faire chier avec le loyer

Le dossier a l'air pas mal ... 40 pages environ avec des prix par villes ...
Le titre interieur "Pas de krack, mais plus de bulle"

@+ JB

 
Tu coupes les cheveux en 4 ... ce n'est pas un pb de % mais de revenu ...
 
@+ JB

 
Pourtant, je t'avais donné aussi un argument de poids:
http://www.pap.fr/patrimoine/locat [...] mpayes.php
 

 
En gros, même si tu peux vivre avec 50% de ton salaire (je ne parle pas forcément des gros salaires), ton proprio ne sera pas d'accord (en général), puisque s'il y a un problème, l'assurance ne fonctionnera pas.

 
Bah voyons... pas de bulle    
 

 
Pareil pour les crédits, les organismes prêteurs ne sont assurés que s'ils ont prêté en dessous les 33%, sauf si dissimulation par le client d'autres dettes.
 
C'est pour ça que les banques prêtent  RAREMENT au dessus de 33%, qu'il faut négocier dûr poutr ça et avoir un dossier irréprochable (genre avoir épargné beaucoup avant, afin de montrer au banquier que tu peux largement rembourser à 38% puisque avec 33% tu réussis à épargner).

 
Il ne vont pas scier la branche sur laquelle ils sont assis

 
oui mais si les proprio louaient qu'à ceux qui ont 3 fois le loyer ça fait bien longtemps que la bulle aurait éclatée!
 
les garants servent à ça justement...à ceux qui n'ont pas assez d'oseille

 pff, elle bouge même pas la tienne!
 

 
prfff t'as meme des proprios qui demandent un salaire 4x superieur au loyer.... et ils trouvent preneurs, c'est ca le plus degueu. Tant qu'il y'aura pas une reelle reglementation radicale sur le logement de la part du ministre, on aura des aberations.

²²²

 
Love it  

 
"C'est bien... mais ça n'est pas assez!"

 
Oui, là, j'arrête.

 
Wé mais si justement on leur avait pas laissé deamnder autant de garant, les loyers ne serait jamais monter aussi haut, du coup il n'y aurait pas eu de bulle.
 
Pour info on loue un 30m² dans le 12ème (proche Daumesnil) avec ma copine 300€/personne, on se trouve pas trop mal loti enfin on gagne nos vies correctement.

 
"c'est bien... mais ce n'est pas suffisant. Le proprietaire doit faire un examen rectal du futur locataire pour voir si celui-ci ne souffre pas d'un maladie qui l'empecherait de payer son loyer..."  
 
http://lesogres.org/IMG/jpg/Grolan [...] ouriko.jpg

 
oui!
 
mais 600 euros pour un 30 mètres carré c'est certes les prix du marché (voir même moins cher pour ton quartier), mais c'est exhorbitant.
 

Et vivre à 2 dedans

il fallait lire "patatrac, et plus de bulle"
chacun aura corrigé de lui-même

Une bonne part des bailleurs a fini de payer le bien ou l'a acheté à un prix "raisonnable", ils peuvent en général se permettre de faire un petit peu de social en louant en demandant un peu moins de garantie avec un loyer actuel (studio à 600/700€...).
Le problème est plutot au niveau des nouveaux  bailleurs : bien acheté une fortune, crédit au taquet et loyer servant à financer le bien : si le locataire les plante ils perdent presque tout, d'où un besoin de garantis renforcées  

C dans l'air de cette semaine dans lequel des économiste nous expliquent que le gouvernement n'a pas monté le livret A d'autant qu'il aurait dû pour pouvoir soutenir la bulle (si le livret avait pris 0.5% de plus, les banques auraient été obligée d'encore plus augmenter leurs taux de crédit pour compenser, toussa)
 
mms://a533.v55778.c5577.e.vm.akam [...] 080122.wmv

je pense surtout qu'il veulent que la bulle se degonfle mais n'explose pas... ils essayent toujours de faire ça et ils n'y arrivent jamais donc ça va peter comme d'hab quoi  

 
 
attention,  
visiteur ne veut pas dire acheteur potentiel.
 
il y a un gros phénomène de visiteurs en balade, ca devient une activité de visiter des maisons, appart.
 
ca occupe, et ca fait rever.
 
un peu comme vivre son reve de proprietaire par procuration